Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кумуковым И.Р., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Журавли-155" (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов,

к Акционерному обществу "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Москва, в лице филиала УФПС Саратовской области

о взыскании задолженности в размере 32245руб. 71коп., из них: 31183руб.54коп.,- за жилищно-коммунальные услуги за период c 01.03.2019 по 31.01.2022 г.; 1062руб. 17коп. - за капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.01.2022года

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО1, действующей по доверенности от 28.01.2021г., на обозрение суда представлены диплом, паспорт, ответчика – ФИО2, действующего по доверенности от 21.09.2021 г., на обозрение суда представлены диплом, паспорт, ФИО3 – лично, судом обозревался паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников недвижимости "Журавли-155" с исковым заявлением к Акционерному обществу "Почта России", в лице филиала УФПС Саратовской области, о взыскании задолженности в размере 32 245 руб. 71 коп., из них: 31 183 руб. 54 коп.,- за жилищно-коммунальные услуги за период c 01.03.2019 по 31.01.2022; 1 062 руб. 17 коп. - за капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.01.2022 года.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке положений статьи 49 АПК РФ. На день рассмотрения дела в суде истец просит суд взыскать задолженность в размере 25551руб. 43коп., из них: 23427руб. 09коп.- за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019г. по 31.05.2022г.; 2124руб. 34коп. - за капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 года.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку счета на оплату услуг от председателя ТСН были получены 07.07.2022 г., однако оплата по ним еще не согласована с руководством.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск, заслушав представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, многоквартирный дом № 155/163 по ул. Соколовая в г. Саратове находится в управлении товарищества собственников недвижимости "ЖУРАВЛИ -155".

Ответчик является собственником нежилого повешения, расположенного в многоквартирном доме № 155/163 по улице Соколовая в г. Саратове, общей площадью 167.8 кв.м.

С 01.03.2019года по 31.01.2022года ответчиком не оплачиваются счета за капитальный ремонт, коммунальные услуги.

Так, ответчику за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 31.01.2022г. по нежилому помещению начислено 161269,53руб., из них оплачено ответчиком 130085,99 руб.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность в сумме 31183 руб. 54 коп.

Протоколом № 7 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 155/163 по улице Соколовой в г. Саратове, проведенного в заочной форме от 01.10.2015 г. определен способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6 руб. 33 коп.

Таким образом ежемесячный взнос на капитальный ремонт за нежилое помещение площадью 167.8 кв.м составляет 1062 руб. 17 коп. (167,8 кв.м х 6 руб. 33 коп).

Ответчику за период с 01.03.2019 г. по 31.01.2022 года произведено начисление за капитальный ремонт по нежилому помещению в сумме 40 362,46 руб., из них оплачено 39300,29 руб.

По состоянию на 31.01.2022 года за ответчиком числится задолженность в сумме 32 24571 руб., из них за жилищно-коммунальные услуги в сумме 31183,54 руб. за период с 01.03.2019 по 31.01.2022 г.; за капитальный ремонт в сумме 1602,17 руб. за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 г.

ТСН "ЖУРАВЛИ" направило в адрес должника письменное обращение о погашении задолженности, однако ответ получен не был. Задолженность погашена не была, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» была утверждена Региональная программа капитального ремонта в Саратовской области. Текст постановления опубликован в «Собрании законодательства Саратовской области» № 1 (часть II), декабрь 2013 г., стр. 359-946. В связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на территории Саратовской области наступила 01.10.2014 г.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Протоколом № 7 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 155/163 по улице Соколовой в г. Саратове, проведенного в заочной форме, от 01.10.2015 г. определен способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Таким образом, ТСН «Журавли-155» уполномочена на предъявление платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт по указанному дому, включая право требования задолженности по взносам начиная с момента наступления обязанности для собственников по их оплате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 25 551 руб. 43 коп., из них: 23 427 руб. 09 коп.- за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 31.05.2022; 2 124 руб. 34 коп. - за капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 года.

Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт судом проверен и признан верным.

Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 31.05.2022, а также за капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 года, не произвел.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 31.05.2022 составила 23 427 руб. 09 коп., капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 года составила 2 124 руб. 34 коп.

Ответчик доказательств оплаты истребуемой суммы суду не представил.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании задолженности в размере 25 551 руб. 43 коп., из них: 23 427 руб. 09 коп.- за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 31.05.2022; 2 124 руб. 34 коп. - за капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.05.2022 года, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 2 000 руб.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от 21.01.2022 г. истцу индивидуальным предпринимателем ФИО1 были оказаны юридические услуги: по подготовке всех необходимых документов, написании и подаче заявления о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт в отношении должника Акционерного общества "Почта России", даче консультаций по правовым вопросам в рамках исполнения договора; представлению интересов Заказчика во всех государственных органах, учреждениях и организациях в связи с исполнением договора; получению необходимых справок и иных документов от имени Заказчика.

При этом, стороны пришли к соглашению, что стоимость оказанных услуг составит 2000 руб.

Поскольку оказанные услуги соответствовали условиям договора на оказание юридических услуг от 21.01.2022 г., истец принял и оплатил оказанные индивидуальным предпринимателем ФИО1 услуги, что подтверждается платежным поручением № 30 от 07.02.2022 г.

В основу распределения судебных расходов между сторонами спора по смыслу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации положен принцип их возмещения стороне, право или законный интерес которой фактически защищены (восстановлены) стороной-нарушителем этого права или законного интереса.

Судом установлено, что в силу статей 45 и 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а также право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из содержания норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец, заключая договор на оказание юридических услуг, воспользовался своим законным правом на получение квалифицированной юридической помощи.

Согласно позиции, изложенной в пункте 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 декабря 2007г. №121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», оплате подлежат расходы на представителя, которые сторона фактически понесла.

Факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя подтверждается материалами дела.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О, часть 2 статьи 110 АПК РФ предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, притом что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Таким образом, взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является компетенцией суда и направлено на пресечение злоупотребления правом, а также недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Критерий разумности является оценочным. Для установления разумности судебных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости для целей восстановления нарушенного права.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд считает необходимым отметить, что исходя из объема представленных сторонами доказательств и подлежащих установлению обстоятельств, проанализировав состав заявленных к взысканию судебных издержек применительно к разъяснениям, содержащимся в пунктах 2, 3, 15 постановления Пленума ВС РФ N1, суд считает документально подтвержденными и обоснованными расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб.

С учетом положений ст. 333.21 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "Почта России", г.Москва, в лице филиала УФПС Саратовской области, г.Саратов, ОГРН <***> в пользу Товарищества собственников недвижимости "Журавли-155", г.Саратов, ОГРН <***> задолженность в размере 25551,43руб., из них: 23427,09руб. - за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019г. по 31.05.2022г., 2124,34руб. - за капитальный ремонт за период с 01.01.2019г. по 31.05.2022г., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В. Бобунова