Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Альковой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Локтевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Тандер», г. Краснодар

к обществу с ограниченной ответственностью «Зоовет», г. Саратов

о взыскании арендной платы и эксплуатационных расходов по договорам аренды недвижимого имущества и пени за просрочку оплаты

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность №2-4/624 от 27.12.2014 года.

ответчик – ФИО2, директор, решение №1 от 24.09.2013 года.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество «Тандер», г. Краснодар с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зоовет», г. Саратов о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2014 года по март 2014 года по договору аренды недвижимого имущества № ГК/3429/13 от 01.07.2013 года в сумме 5300 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражает против иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил, что 01 июля 2013 года между ЗАО «Тандер» и (арендодатель) и ООО «ЗооВет» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № ГК/3429/13 на нежилое помещение №4, площадью 41 кв.м., расположенное на первом этаже здания торгово-административного комплекса, литер А, общей площадью 832,4 кв.м, находящегося по адресу: 410064 <...>, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течении установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из базовой арендной платы, повременной арендной платы, которая определяется как сумма потребленных арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц.

ЗАО «Тандер» является собственником вышеуказанного помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2008 года серия 64-АВ 080731.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2013 года.

Пунктом 3.1. договора определен срок его действия 11 месяцев, начиная с даты его подписания.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.6.1. договора базовая арендная плата в месяц составляет 26650 рублей, которая рассчитана как: 24600 рублей за аренду площади помещения, 2050 рублей за эксплуатационные расходы.

Начисление Базовой арендной платы за первый месяц аренды производится с даты подписания акта приема - передачи помещения до последнего календарного числа месяца.

Базовая арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание торгового комплекса, эксплуатационные расходы, стоимость права размещения вывески над Помещением Арендатора. (пункт 4.6.2 договора).

В соответствии с п. 4.6.4 размер платы за пользование земельным участком рассчитывается Арендатору как доля от стоимости обязательных платежей за пользование земельным участком в целом (арендной платы, земельного налога) пропорциональная доле арендуемого Помещения в общей площади Здания торгового комплекса.

Согласно пункта 4.6.3 эксплуатационные расходы покрывают долю участия арендатора в оплате услуг Арендодателя, связанных с обеспечением функционирования систем жизнеобеспечения Здания торгового комплекса, осуществлением деятельности и проведением мероприятий, направленных на поддержание в рабочем состоянии и обеспечивающих нормальную эксплуатацию Мест Общего Пользования, включая без ограничений Парковку, обеспечение общественного порядка и пожарной безопасности в Здании торгового комплекса, а так же в оплате расходов Арендодателя по предоставлению и содержанию контейнеров для временного накопления отходов и обеспечению организации вывоза отходов Арендодателя специализированными лицензированными организациями до мест их конечной переработки/утилизации/размещения (согласно объемам и графику, установленному в договоре на вывоз отходов).

Пунктом 4.6.5 предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но с предварительным его письменным уведомлением за 7 (семь) календарных дней, увеличить размер Базовой арендной платы в связи с изменением уровня инфляции, но не чаще одного раза в год, начиная с даты подписания акта приема — передачи Помещения. При этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера Базовой арендной платы за предыдущий год аренды на индекс инфляции, определенный на основании официальных данных Федеральной службы по государственной статистике. Обязанность по получению справок Федеральной службы по государственной статистике возлагается на Арендодателя.

В соответствии с п. 4.6.6 в случае увеличения в два и более раза арендной платы за земельный участок, земельного налога, тарифов на услуги, указанные в п. 4.6.3 настоящего Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но с предварительным его письменным уведомлением за 30 (тридцать) календарных дней, увеличить соответственно размер Базовой арендной платы.

Согласно пункта 4.7.1 оплата Базовой арендной платы за первой месяц аренды производится в течении 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта приема -передачи Помещения.

В соответствии с п. 4.7.2 договора начиная со второго месяца аренды Базовая арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж.

Согласно пункту 4.8.1 Переменная арендная плата начисляется Арендодателем и уплачивается Арендатором ежемесячно в сумме потребленных Арендатором коммунальных услуг (в том числе электроэнергии, воды, тепла, газа) определенных на основании фактического потребления услуг (или) расчетным путем.

В соответствии с п. 4.8.2 фактическое потребление Арендатором коммунальных услуг в Помещении определяется на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении Арендатора и в соответствии со ставками/стоимостью соответствующих коммунальных услуг, установленных поставщиками соответствующих коммунальных услуг.

Пунктом 4.8.3 предусмотрено, что в случае, если приборы учета коммунальных услуг не могут быть установлены, либо стоимость тех или иных коммунальных услуг рассчитывается не на основе объема/количества их потребления, Переменная арендная плата рассчитывается Арендатору как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию торгового комплекса пропорциональная доле арендуемого Помещения в общей площади Здания торгового комплекса.

Оплата Переменной арендной платы за первый и второй месяцы аренды производится Арендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа следующего за оплачиваемым месяцем аренды. (пункт 4.9.1 договора).

В соответствии с п. 4.9.2 начиная с третьего месяца аренды, Переменная арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды, ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж, в размере 100 % от размера Переменной арендной платы за предыдущий расчетный период, зафиксированного в расчете потребляемых коммунальных услуг, подписанного сторонами, с последующим перерасчетом.

Согласно п. 4.9.3 в течении 15 календарных дней по окончании соответствующего месяца Арендодатель представляет Арендатору в письменной форме расчет Переменной арендной платы определенной в соответствии с п.п. 4.8.2 и (или) 4.8.3 договора.

В соответствии с п. 4.9.4 в случае если сумма уплаченного Арендатором аванса Переменной арендной платы превысит фактический размер переменной арендной платы, Арендодатель засчитывает разницу в счет будущих платежей по переменной арендной плате. В случае, если фактический размер Переменной арендной платы окажется более суммы уплаченного Арендатором аванса Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату суммы, дополнительно причитающейся с Арендатора в счет Переменной арендной платы.

Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по настоящему Договору, вносятся Арендатором на основании счета, полученного от Арендодателя путем перечисления указанной в счете денежной суммы на банковский счет Арендодателя. (пункт 4.10 договора).

Договор аренды недвижимого имущества № ГК/3429/13 от 01 июля 2013 г. в соответствии с п. 3.1 Договора был заключен сроком на 11 месяцев, начиная с даты его подписания.

Помещение передано по акту приема передачи арендатору 1 июля 2013 г. и возвращен арендодателю 31 марта 2014 г. на основании соглашения о расторжении договора от этого же числа. Таким образом договор аренды был расторгнут 31 марта 2014 г.

За период действия данного договора с февраля 2014 г. по март 2014 г. у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по уплате арендной платы в размере 8288,17 руб. из них 5300 руб. задолженность по уплате базовой арендной платы за март 2014 г. и 2988.51 руб. задолженность по уплате переменной арендной платы за период с февраль 2014 г. по февраль 2014 г. Истцом не заявлено о взыскании переменной арендной платы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На момент вынесения ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате в сумме 5300 рублей.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зоовет», г. Саратов в пользу закрытого акционерного общества «Тандер», г. Краснодар задолженность по арендной плате за март 2014 года по договору аренды недвижимого имущества № ГК/3429/13 от 01.07.2013 года в сумме 5300 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Саратовской области, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья В.А. Алькова