Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительными оснований для регистрации прав, недействительными зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП,

при участии в судебном заседании:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района – ФИО2, действующей на основании доверенности №3043 от 07.08.2009г.,

представителя третьего лица ИП ФИО1-ФИО3, действующего на основании доверенности от 12.04.2010г.,

представителя ответчика МУП «Ремонтно-эксплуатационному предприятию» ФИО4, действующего на основании доверенности б/н от 22.04.2010г,

представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области – не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района с исковым заявлением к МУП «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» о признании недействительными основания для регистрации права собственности ответчика на здание инвентарный номер 63:413:002:000257580 литер А, назначение: нежилое, площадью 175,5 кв.м., адрес (местоположение) <...>.»Б», 2 этажное; о признании недействительным зарегистрированного права хозяйственного ведения ответчика на здание инвентарный номер 63:413:002:000257580 литер А, назначение: нежилое, площадью 175,5 кв.м., адрес (местоположение) <...> этажное; об исключении записи регистрации №64-64-16/030/2007-9, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 мая 2007 года о регистрации права хозяйственного ведения ответчика на здание инвентарный номер 63:413:002:000257580 литер А, назначение: нежилое, площадью 175,5 кв.м., адрес (местоположение) <...> этажное, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что в документах, представленных ответчиком на государственную регистрацию права хозяйственного ведения не указаны объекты недвижимости, подлежащие передаче, вид передаваемого права, что противоречит ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец просит признать недействительными основания для регистрации права собственности Ответчика на здание инвентарный номер 63:413:002:000257580 литер А, назначение: нежилое, площадью 175,5 кв.м., адрес (местоположение) <...> этажное; признать недействительным зарегистрированное право хозяйственного ведения Ответчика на здание инвентарный номер 63:413:002:000257580 литер А, назначение: нежилое, площадью 175,5 кв.м., адрес (местоположение) <...> этажное, исключить запись регистрации № 64-64-16/030/2007-9, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 мая 2007 года о регистрации права хозяйственного ведения Ответчика на здание инвентарный номер 63:413:002:000257580 литер А, назначение: нежилое, площадью 175,5 кв.м., адрес (местоположение) <...> этажное, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании судом принят отказ от иска в части признания недействительными основания для регистрации права собственности ответчика на здание инвентарный номер 63:413:002:000257580 литер А, назначение: нежилое, площадью 175,5 кв.м., адрес (местоположение) <...> этажное, в связи с чем, дело в этой части прекращено.

Предметом рассматриваемого заявления являются требования истца о признании недействительным зарегистрированного права хозяйственного ведения ответчика на здание инвентарный номер 63:413:002:000257580 литер А, назначение: нежилое, площадью 175,5 кв.м., адрес (местоположение) <...> этажное; об исключении записи регистрации №64-64-16/030/2007-9, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 мая 2007 года о регистрации права хозяйственного ведения ответчика на здание инвентарный номер 63:413:002:000257580 литер А, назначение: нежилое, площадью 175,5 кв.м., адрес (местоположение) <...> этажное, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Определением суда от 01.04.2010г. к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ИП ФИО1.

В судебном заседании, назначенном на 27 мая 2010 года, судом, в соответствии с требованиями ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 часов 30 минут 03 июня 2010г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика просил в иске отказать по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, в котором третье лицо не согласно с исковыми требованиями истца и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица ИП ФИО1- ФИО3, с исковыми требованиями истца не согласен по основаниям указанным в отзыве, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Неявка в судебное заседание представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в их отсутствие.

При данных обстоятельствах, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей сторон.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.69 АПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица .

Из анализа содержания указанной нормы следует, что участие в новом деле тех же лиц является основанием для преюдиции фактов, установленных предыдущим решением.

В судебном заседании установлено, что решение Арбитражного суда Саратовской области от 08 февраля 2010г по иску ИП ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, вступило в законную силу 05 мая 2010г, что подтверждается копией постановления арбитражного суда апелляционной инстанции .

При рассмотрении Арбитражным судом дела по иску ИП ФИО1 установлено, что решением Комитета по управлению имуществом Администрации Вольского муниципального образования № 6 от 10.02.1998г. «О реорганизации муниципального унитарного предприятия «Производственно-жилищный трест» МУП «ПЖТ» реорганизовано в форме разделения на МУП «ДЕЗ» и МУП «РЭП».

Решением Комитета по управлению имуществом Администрации Вольского муниципального образования № 18 от 25.02.1998г. «Об учреждении муниципального унитарного предприятия «Дирекция единого заказчика» и «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» учреждено МУП «РЭП», утвержден его Устав.

В соответствии с указанными Решениями в уставный капитал МУП «РЭП» внесено имущество на общую сумму 4 283 тыс. рублей, имущество закреплено на праве хозяйственного ведения; утвержден перечень административных и производственных зданий и помещений, переданных с баланса МУП «ПЖТ» на баланс МУП «РЭП» по состоянию на 01.03.1998г. В данном списке под п. 17 указана контора ЖЭУ-6, расположенная в пос. Клены.

Во исполнение вышеуказанных Решений 21 августа 1998г. был подписан договор № 126 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения. Подписан Акт приема-передачи муниципального имущества на праве хозяйственного ведения.

Таким образом, с 1998г. МУП «РЭП» принадлежало на праве хозяйственного ведения здание конторы ЖЭУ-6, расположенной в пос. Клены.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 29 июня 2005г. было зарегистрировано право муниципальной собственности Вольского муниципального образования Саратовской области на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>.

Как следует из технического паспорта, данный объект недвижимого имущества представляет собой здание переменной этажности (от 1 до 2 – х этажей) общей площадью 574, 8 кв. м., обладающее раздельными входами и выходами и состоящее из ЦТП-5 и здания конторы ЖЭУ-6, расположенной в пос. Клены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.11.05г. по делу №А-57-72б/05-23 МУП «РЭП» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. В соответствии со ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В ходе проведения в отношении МУП «РЭП» процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим была проведена инвентаризация и выявлен ряд объектов недвижимого имущества, принадлежащего МУП «РЭП» на праве хозяйственного ведения, в т.ч. здания конторы ЖЭУ-6, расположенной в пос. Клены.

За МУП «РЭП» на праве хозяйственного ведения была закреплена лишь часть нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, находящегося в муниципальной собственности.

29.06.2006г. Постановлением Администрации Вольского муниципального района «О присвоении адреса объектам недвижимости в г. Вольске» нежилому зданию конторы ЖЭУ-6, расположенному в г. Вольске, пос. Клены, присвоен адрес: <...> Б.

10 мая 2007г. на основании Решения Комитета по управлению имуществом Администрации Вольского муниципального образования № 18 от 25.02.1998г. «Об учреждении муниципального унитарного предприятия «Дирекция единого заказчика» и «Ремонтно-эксплуатационное предприятие»; договора № 126 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения и Акта приема-передачи муниципального имущества на праве хозяйственного ведения в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было зарегистрировано право хозяйственного ведения МУП «РЭП» на нежилое 2-х этажное здание общей площадью 175, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

МУП «РЭП» было выдано свидетельство серии 64 АБ № 618511 от 10 мая 2007г., подтверждающее право хозяйственного ведения на указанный выше объект недвижимости.

Таким образом, путем государственной регистрации было подтверждено право хозяйственного ведения МУП «РЭП» на здание конторы ЖЭУ-6, расположенное в г. Вольске, пос. Клены, закрепленное за МУП «РЭП» в 1998г., которому присвоен адрес: <...> Б.

В соответствии со ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» собственник имущества (Администрация Вольского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами) утратило право распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества, закрепленным за МУП «РЭП» на праве хозяйственного ведения.

30 ноября 2007г. в соответствии с требованиями ст. 130, 131, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был проведен открытый аукцион по продаже недвижимого имущества МУП «РЭП». В ходе аукциона было реализовано недвижимое имущество, принадлежащее МУП «РЭП» на праве хозяйственного ведения, в частности нежилое 2-х этажное здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 175,4 кв.м., литер А. 07.12.2007г., между МУП «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности ИП ФИО1 зарегистрировано Управлением ФРС по Саратовской области 22 января 2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанное здание серии 64 АБ № 770978 от 24.01.2008г. С указанной даты прекращено право хозяйственного ведения МУП «РЭП» на нежилое 2-х этажное здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 175,4 кв.м., а также право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости.

Таким образом, нежилое 2-х этажное здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 175,4 кв.м., ранее здание конторы ЖЭУ-6, расположенное в пос. Клены, и закрепленное за МУП «РЭП» на праве хозяйственного ведения, выбыло из хозяйственного ведения МУП «РЭП» и из муниципальной собственности 22 января 2008г.

Следовательно, решением Арбитражного суда Саратовской области от 08 февраля 2010г, вступившим в законную силу, установлены факты владения на праве собственности ИП ФИО1 нежилым зданием, расположенным по адресу: <...>, которое было закреплено за МУП «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» на праве хозяйственного ведения .

Указанные факты установленные судом имеют силу преюдиции и не подлежат повторному доказыванию сторонами.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. В соответствии с пунктом 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Вместе с тем, ответчиком представлены дубликат договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 21.08.1998г № 126, выданный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вольского муниципального образования Саратовской области 13.12.2005г № 3684, из которого видно на каком праве Комитет по управлению имуществом администрации Вольского муниципального образования передает объекты недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п.2 указанного договора для подтверждения стоимости передаваемого имущества к договору прилагаются и являются неотъемлемой частью бухгалтерский баланс и перечни основных средств и малоценных и быстроизнашивающих предметов.

В соответствии с перечнем муниципальных зданий и помещений, переданных с баланса МУП ПЖТ на баланс МУП « Ремонтно-эксплуатационное предприятие» на праве хозяйственного ведения по состоянию на 01.03.1998г передается нежилое помещение конторы ЖЭУ № 6, расположенное по адресу: <...> год постройки 1978, общей площадью 175, 4 кв.м.

Анализируя, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170,177,180,181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании недействительным зарегистрированного права хозяйственного ведения ответчика на здание инвентарный номер 63:413:002:000257580 литер А, назначение: нежилое, площадью 175,5 кв.м., адрес (местоположение) <...> этажное; об исключении записи регистрации №64-64-16/030/2007-9, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 мая 2007 года о регистрации права хозяйственного ведения ответчика на здание инвентарный номер 63:413:002:000257580 литер А, назначение: нежилое, площадью 175,5 кв.м., адрес (местоположение) <...> этажное, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - ОТКАЗАТЬ.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию или кассационную инстанцию в порядке, предусмотренном ст.ст. 257-260,273-277 АПК РФ.

Направить копию решения суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статей 177 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Л.П.Комлева