Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., рассмотрев исковое заявление Публичного акционерного общества «Ростелеком» (г.Нижний Новгород)

К обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (г. Санкт-Петербург)

о взыскании задолженности в размере 615 524,91 руб., неустойки в размере 111 223,39 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 535 руб.,

при участии: от истца ФИО1, по дов, от ответчика: ФИО2

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Ростелеком», г. Нижний Новгород, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг», г. Санкт-Петербург, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0611/25/524-15 от 31.07.2015 года в размере 615 524,91 руб. за период с января по сентябрь 2019 года, пени в размере 111 223,39 руб. за период с 16.02.2019 года по 13.12.2019 года.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик представил возражения на иск, где указал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности по арендной плате. Таким образом, по мнению ответчика, данное обстоятельство исключает также возможность удовлетворения требований о взыскании неустойки.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено арбитражным судом и подтверждено материалами дела, 31.07.2015 года, между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0611/25/524-15, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 1-5, 7, часть помещения 8, 9-13, часть помещения 14, 15-27, часть помещения 28, 29-34, общей площадью 438 кв.м, расположенные на 1 этаже двухэтажного здания АТС общей площадью 1 259,4 кв.м, инв. № 63:401:002:000110180:А, лит. А, кадастровый (или условный) номер: 64-64-11/177/2012-063, расположенного по адресу: <...>. Арендатор обязался принять указанные в настоящем пункте помещения (объект) и уплачивать арендодателю установленную настоящим договором плату за пользование объектом.

Согласно пункту 1.4., объект передается для организации магазина розничной торговли продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

Пунктом 3.1.4. арендатор обязан своевременно перечислять плату за пользование в размере и сроки, установленные в настоящем договоре.

Порядок расчета платы за пользование объектов приведен в пункте 4.3. договора аренды.

На основании подпункта 4.3.1. пункта 4.3. ежемесячный размер арендной платы составляет 6,5 % от месячного товарооборота (валовой выручки), без НДС, торговой точки (магазина), расположенной в арендуемом по настоящему договору помещении, но не менее чем 332 880 руб., в том числе НДС 18 % - 50 778,31 руб. (минимальный гарантированный платеж, равный согласованной сторонами в приложении № 2 арендной плате) в месяц.

Расчет минимального гарантированного платежа произведен из расчета ставки арендной платы в размере 760 руб. за 1 кв.м площади объекта (в том числе НДС 18 %).

Под термином «товарооборот» применительно к настоящему договору понимается сумма выручки в календарном месяце по розничной продаже арендатором и/или его субарендатором, владеющим не менее 90 % площадей объекта и осуществляющим деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком) «Пятерочка» (по тексту настоящего договора - субарендатор) товаров на объекте через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет и по пластиковым картам и за безналичный расчет, не включая НДС.

Для целей определения товарооборота учитываются следующие виды поступлений:

·доходы от продажи товаров и продуктов (продовольственных/непродовольственных), не включая НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, входящих в ассортиментный перечень арендатора ил субарендатора;

В состав товарооборота не включаются:

·поступления от реализации основных средств арендатора и/или субарендатора;

·доход от работы столовой, производства строительных работ, процентные доходы, если они не являются обычными доходами от коммерческой деятельности;

·оплата за услуги операторов сотовой связи, и иные сервисные платежи, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в помещении;

·скидки при уплате наличными и прочие скидки, бонусы и торговые скидки (включая любые скидки по картам покупателей);

·все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денег, при условии, что данные поступления были ранее включены в сумму товарооборота;

·скидки для персонала;

·доходы от сдачи объекта или его части в субаренду.

Размер товарооборота определяется на основании справки о размере товарооборота от реализации товаров, достигнутого арендатором или субарендатором на объекте, за оплачиваемый календарный месяц.

Справка о размере товарооборота предоставляется арендатором арендодателю в течение 10 рабочих дней с даты окончания оплачиваемого месяца и заверяется подписями полномочных лиц арендатора.

В случае возникновения у арендодателя сомнений в достоверности данных, указанных в справке о размере товарооборота и по письменному запросу арендодателя, арендатор обязан не позднее 10 рабочих дней с даты получения указанного запроса арендодателя предоставить копии страниц журнала кассира-операциониста, заверенных в установленном порядке.

При необходимости арендодатель имеет право ежедневно присутствовать при снятии суточных отчетов по операциям (Z отчеты) и Х отчетов с кассовых аппаратов арендатора и/или субарендатора, установленных в объекте, согласно установленному арендатором порядку снятия отчетов с кассовых аппаратов.

Стоимость арендной платы в части коммунальных расходов, согласно подпункту 4.3.2. пункта 4.3., составила 14 000 руб., в том числе НДС 18 % - 2 135,59 руб. (кроме электроэнергии, водопотребления/водоотведения, охраны и уборки объекта, прилегающей и дворовой территории, вывоза ТБО, а также отходов, образующихся в результате деятельности арендатора, в том числе, отходов 1-4 классов опасности).

В пункте 4.5. стороны предусмотрели, что плата за пользование объектом по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящему договоре, на основании счетов, которые арендатор обязан получить до 10 числа отчетного месяца в части оплаты минимального гарантированного платежа и до 10 числа месяца, следующего за отчетным, для оплаты арендной платы в виде процента от товарооборота.

При этом, минимальный гарантированный платеж оплачивается арендатором ежемесячно безналичным авансовым платежом не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. В случае, если 6,5 % от месячного товарооборота на объекте превышают минимальный гарантированный платеж, разница между оплачиваемым минимальным гарантированным платежом и 6,5 % от месячного товарооборота на объекте оплачивается до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В пункте 4.6. определено, что под отчетным месяцем настоящего договора понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался объектом.

Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.10. договора аренды).

Плата включает в себя возмещение расходов (амортизация, плата за землю, налог на имущество, отопление, эксплуатационные расходы), понесенных арендодателем по содержанию и обслуживанию объекта (кроме электроэнергии, водопотребления/водоотведения, охраны и уборки объекта, прилегающей и дворовой территории, вывоза ТБО, а также отходов, образующихся в результате деятельности арендатора, в том числе отходов 1-4 классов опасности).

Также, 31.07.2015 года сторонами подписано приложение № 2 «Протокол согласований договорной цены» к договору аренды, где в пункте 1 стороны установили, что ежемесячный размер арендной платы по договору № 0611/25/524-15 от 31.07.2015 года составляет 6,5 % от месячного товарооборота (валовой выручки), без НДС, торговой точки (магазина), расположенной в арендуемом по договору помещении, указанном в пункте 1.1. договора, но не менее минимального гарантированного платежа, указанного в пункте 2 настоящего протокола.

Согласно пункту 2 приложения № 2 ежемесячная плата (минимальный гарантированный платеж) по договору устанавливается в сумме 332 880 руб., в том числе НДС 18 % - 50 778,31 руб. Расчет минимального гарантированного платежа произведен из расчета ставки арендной платы в размере 760 руб. за 1 кв.м площади объекта (в том числе, НДС 18 %).

Кроме того, арендная плата в части коммунальных расходов по настоящему договору № 0611/25/524-15 от 31.07.2015 года устанавливается для объекта, указанного в пункте 1.1. договора, в сумме 14 000 руб., в том числе НДС 18 % - 2 135,59 руб. (кроме электроэнергии, водопотребления/водоотведения, охраны, уборки объекта, прилегающей и дворовой территории, вывоза ТБО, а также отходов, образующихся в результате деятельности арендатора, в том числе отходов 1-4 классов опасности), которая уплачивается арендатором с даты начала использования объекта, указанной в пункте 4.1. договора и до даты начала коммерческого использования объекта, указанной в пункте 4.2. договора.

Данный договор заключен сроком до 31.07.2025 года включительно и вступил в силу с момента его государственной регистрации (пункт 5.1. договора аренды).

Согласно дополнительному соглашению №1 от 08.07.2019 к договору в связи с внесением изменений в налоговый кодекс РФ на основании Федерального закона РФ от 03.08.2018 № 303-ФЗ. согласно которому с 01.01.2019 года ставка НДС увеличивается с 18% до 20% Стороны пришли к соглашению о внесении следующих изменений в Договор:

1. Пункт 4.3.1. Договора в части арендной платы изложить в следующей редакции:

«4.3.1. Ежемесячный размер арендной платы составляет 6.5 % (шесть целых пять десятых процента) от месячного Товарооборота (валовой выручки), без НДС, торговой точки (магазина), расположенной в арендуемом по настоящему договору Помещении, но не менее чем 327 394 (триста двадцать семь тысяч триста девяносто четыре) рубля 82 коп., кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ (минимальный гарантированный платеж, равный согласованной Сторонами в Приложении № 2 арендной плате в месяц.)»

2. Пункт 2 Приложения № 2 к Договору в части арендной платы изложить в следующей редакции:

«2. Ежемесячная плата (Минимальный гарантированный платеж) по Договору устанавливается в сумме 327 394 (триста двадцать семь тысяч триста девяносто четыре) рубля 82 коп., кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством РФ.»

Плата включает в себя возмещение расходов (амортизация, плата за землю, налог на имущество, отопление, эксплуатационные расходы), понесенных Арендодателем по содержанию и обслуживанию Объекта (кроме электроэнергии, водопотребления/водоотведения. охраны и уборки Объекта, прилегающей и дворовой территории, вывоза ТБО. а также отходов, образующихся в результате деятельности Арендатора, в том числе отходов 1-4 классов опасности).

3. По всему тексту Договора с 01 января 2019 года ставку НДС считать равной 20 процентам.

4. Все остальные пункты Договора, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются неизменными.

5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2019 г.».

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0611/25/524-15 от 31.07.2015 года за период с января по сентябрь 2019 года составляет 615 524,91 руб.

Ответчик, ссылаясь на положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает взыскание суммы долга незаконным, полагая, что в пункте 4.3.1. договора аренды стороны не определили, входит ли НДС в стоимость услуги или нет, а поскольку НДС в договоре не выделен, то считается, что налог включен в цену по умолчанию. В связи с чем, ответчик в полном объеме оплатил арендную плату за период с января по сентябрь 2019 года, что подтверждается платежными поручениями.

Вместе с тем, судом установлено, что 08.07.2019 года между ПАО «Ростелеком» и ООО Агроторг» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 0611/25/524-15 от 31.07.2015 года.

Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в пункт 4.3. договора аренды и, согласно подпункту 4.3.1., ежемесячный размер арендной платы составляет 6,5 % от месячного товарооборота (валовой выручки), без НДС, торговой точки (магазина), расположенной в арендуемом по настоящему договору помещении, но не менее чем 327 394,82 руб., кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством Российской Федерации (минимальный гарантированный платеж, равный согласованной сторонами в приложении № 2 арендной плате) в месяц.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 от 08.07.2019 года внесены изменения в пункт 2 приложения № 2 к договору аренды и ежемесячная плата (минимальный гарантированный платеж) по договору установлен в сумме 327 394,82 руб., кроме того НДС, предусмотренный действующим законодательством. Плата включает в себя возмещение расходов (амортизация, плата за землю, налог на имущество, отопление, эксплуатационные расходы), понесенных арендодателем по содержанию и обслуживанию объекта (кроме электроэнергии, водопотребления/водоотведения, охраны и уборки объекта, прилегающей и дворовой территории, вывоза ТБО, а также отходов, образующихся в результате деятельности арендатора, в том числе отходов 1-4 класса опасности).

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения № 1 от 08.07.2019 года по всему тексту договора с 01.01.2019 года ставка НДС считается равной 20 %.

На основании пункта 5 дополнительное соглашение № 1 от 08.07.2019 года вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019 года.

Согласно отметке регистрирующего органа, государственная регистрация дополнительного соглашения № 1 от 08.07.2019 года состоялась 16.08.2019 года.

При таких обстоятельствах, минимальный гарантированный платеж по договору аренды с 01.01.2019 года составил 327 394,82 руб., кроме того, НДС, предусмотренный действующим законодательством Российской Федерации, 20 %; гарантированный платеж с учетом НДС 20 % составляет 392 873,78 руб.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателя имущество в арендное пользование, арендатор обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом.

В пунктах 1 и 2 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога. Сумма налога, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров (работ, услуг), исчисляется по каждому виду этих товаров (работ, услуг) как соответствующая налоговой ставке процентная доля указанных цен (тарифов).

Следовательно, предъявляемая ответчику к оплате сумма налога на добавленную стоимость является для него частью цены, подлежащей уплате в пользу истца по соглашению.

В случае невключения в расчет цены соглашения НДС, названный налог подлежит взысканию независимо от наличия в договоре соответствующего условия.

Ответчик не доказал, что оказанные услуги по аренде помещения подлежат освобождению от оплаты НДС, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), и установив факт исполнения арендодателем обязанности по предоставлению нежилого помещения в аренду арендатору, суд, с учетом представленных доказательств и фактически установленных обстоятельств по делу приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0611/25/524-15 от 31.07.2015 года в размере 615 524,91 руб. за период с января по сентябрь 2019 года, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ввиду нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы, установленных условиями вышеназванного договора аренды недвижимого имущества № 0611/25/524-15 от 31.07.2015 года и дополнительного соглашения № 1 от 08.07.2019 года к договору аренды, истец обратился в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о взыскании неустойки.

По расчету истца, за период с 16.02.2019 года по 13.12.2019 года ответчик должен уплатить договорную неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 111 223,39 руб.

Расчет договорной неустойки проверен судом и признан неверным, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается.

Неустойка по арендной плате рассчитана истцом, исходя из пункта 6.2. договора аренды, устанавливающего ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты за пользование объектом, установленных настоящим договором, в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и формой имущественной ответственности, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, то есть имеет компенсационную природу потерь кредитора.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Из вышеприведенных положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под неустойкой законодатель понимает денежную сумму, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности и одним из способов обеспечения обязательств, основанием для исчисления и последующего взыскания которой является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности просрочка исполнения обязательства. При этом условие о применение неустойки как меры гражданско-правовой ответственности может быть предусмотрено как договором, так и законом. Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания с арендатора неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом сделан самостоятельный расчет неустойки согласно ст. 193 ГК РФ, задолженность составила 111 144,51 руб.

В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать, поскольку расчет произведен истцом без учета ст. 193 ГК РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководящими разъяснениями арбитражной практики, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", условиями договора аренды недвижимого имущества № 0611/25/524-15 от 31.07.2015 года и дополнительного соглашения № 1 от 08.07.2019 года к договору аренды и исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, суд признает правомерным взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 111 144 ,51 руб. за период с 16.02.2019 года по 13.12.2019 года.

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (г. Санкт-Петербург) в пользу Публичного акционерного общества «Ростелеком» (г.Нижний Новгород) задолженность в размере 615 524,91 руб., неустойку в размере 111 144,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 533 руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

Е.В. Михайлова