Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. А-1, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:50171.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

ИП ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенное по адресу: <...>, пом. А-1, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:50171, в доме, признанном аварийным.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.02.2019 года по делу № А57-16119/2018 с муниципального образования «Город Саратов» в лице Комитета по финасам за счет средств казны ответчиком взыскана выкупная стоимость за нежилое помещение.

Денежные средства по данному решению перечислены взыскателю платежным поручением (копию прилагаю). Также решением суда постановлено, что после выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» денежного возмещения за нежилое помещение прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанное нежилое помещение. Право собственности ответчика прекращено (выписка из ЕГРН прилагается).

Истец указывает что с учетом того, что решение суда о выплате денежных средств в счет выкупной стоимости нежилого помещения исполнено, право собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме, должно быть прекращено Однако для дальнейшего сноса аварийного дома, необходима регистрация муниципального образования «Город Саратов» на все жилые и нежилые помещения расположенные в аварийном доме, в том числе на вышеуказанное нежилое помещение.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает Многоквартирный жилой дом № 22 по ул.им.Пономарева П.Т. в г. Саратове имел статус аварийного на основании акта межведомственной комиссии б/н от 24.04.1998 г. и постановления администрации Заводского района г.Саратова от 20.05.1998 г. № 350.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Многоквартирный жилой дом № 22 по ул.им.Пономарева П.Т. в г. Саратове подлежал расселению (сносу) в рамках четвертого этапа программы в срок не позднее 31.08.2017 г.

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 26.09.2017 г. № 2674 изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <...> и жилые помещения в данном доме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.02.2019 г. по делу № А57-16119/2018 постановлено взыскать с МО «Город Саратов» в лице Комитета по финансам за счет средств казны в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» денежные средства в размере 3 392 000, в счет выкупа нежилого помещения общей площадью 73,1 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:50171, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: <...>, пом. А-1; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 73,1 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:50171, расположенное на первом этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: <...>, пом. А-1.

В настоящее время нежилого помещения общей площадью 73,1 кв.м, кадастровый номер 64:48:000000:50171 на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <...>, пом. А-1 не существует в натуре как объекта недвижимости в вязи со сносом всего жилого дома по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах, исковое заявление удовлетворено быть не может, а истец е может быть правообладателем объекта, не существующего в натуре.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона о регистрации, государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, регистрация объектов, не относящихся к недвижимому имуществу, законом не предусмотрена.

В силу статей 13, 17, 20 Федерального закона о регистрации при проведении правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, регистрирующий орган должен проверить, является ли объект, на который заявитель просит зарегистрировать право, объектом недвижимости, и в том случае, если объект таковым не шляется, отказать в регистрации прав на него.

В п. 23 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» определено, что сооружением является результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Таким образом, сооружение должно в обязательном порядке обладать совокупностью характерных для него признаков, иметь наземную и надземную части, а также состоять из несущих строительных конструкций.

Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не означает, что объект является недвижимой вещью и не является препятствием для предъявления иска о признании права на объект отсутствующим.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности или иного вещного права является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Истец не предоставил доказательства существование объекта в натуре , не указал какие права истца были нарушены и каким образом удовлетворение иска приведет к восстановлению нарушенного права.

В связи с изложенным в удовлетворении искового заявления следует отказать.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов