Гражданский кодекс часть 1

Обязать Комитет по управлению имуществом г.Саратова заключить с ООО «Коммунальник-44» договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу <...> на следующих существенных условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель на условиях настоящего договора приобретает нежилое помещение литер А обшей площадью 137,7 кв. м. находящееся по адресу: <...> - выделенное на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (далее - Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12 октября 2009 г. серии 64-АВ № 303220, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 октября 2009 г. № 64-64-11/640/2009-138).

1.3. Покупатель признает, что состояние и качество Объекта соответствует условиям настоящего договора. Условия приобретения Объекта и его использования Покупателю известны. Покупатель признает, что сведения, представленные Продавцом (включая технико-инвентаризационную документацию, отражающую планировку Объекта), соответствуют действительному состоянию Объекта.

1.4. Риск повреждения Объекта (в том числе в результате перепланировки) переходит на Покупателя с момента подписания договора.

2. СУММА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1. Сумма настоящего договора составляет 1 249 678 (один миллион двести сорок девять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей (НДС не облагается).

2.2. Покупатель производит оплату с рассрочкой платежа в течение 7 лет со дня подписания договора.

2.3. Сумма денежных средств, указанная в п. 2.1. договора, вносится ежеквартально (очередной платеж) равными долями, кроме последнего, в срок по 25 число последнего месяца календарного квартала, начиная с квартала 201 г .

2.4. На сумму договора, по уплате которой Покупателю предоставляется рассрочка платежа, производится начисление процентов, исходя из 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта (ставка рефинансирования составляет 7,75 %), которые уплачиваются ежеквартально, одновременно с очередным платежом. Начисление процентов производится с даты заключения договора.

2.5. Покупатель производит оплату путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 8.1. настоящего договора. В платежном поручении указывает: "Оплата согласно договору купли-продажи от « _» 2011 г. № , без НДС".

2.6. Покупатель самостоятельно исчисляет расчетным методом и уплачивает в бюджет соответствующую сумму НДС.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. СТОРОНЫ ОБЯЗАНЫ:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Объект.

3.2. ПРОДАВЕЦ ОБЯЗАН:

В течение 30 дней после подписания настоящего договора обеспечить передачу Покупателю Объекта по акту приема - передачи.

3.3. ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

3.3.1 Оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 2.1. настоящего договора.

3.3.2. Принять Объект от балансодержателя по акту приема - передачи.

3.3.3. Нести ответственность за сохранность и качество Объекта после подписания акта приема-передачи.

3.3.4. Заключить с балансодержателем здания, а также с другими пользователями (собственниками) помещений, расположенных в здании, в котором находится приобретаемый Объект, договор на совместную эксплуатацию здания. Содержать прилегающую к Объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство.

3.3.5.Обеспечивать беспрепятственный допуск на Объект работников эксплуатационных служб для ремонта и обслуживания инженерных сетей и коммуникаций,

3.3.6. Предоставлять Продавцу по его требованию необходимые доказательства выполнения им условий настоящего договора.

3.3.7. Оплатить все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

3.3.8. После перехода к Покупателю права собственности на Объект он самостоятельно оформляет право пользования земельным участком.

3.4. ПРОДАВЕЦ ИМЕЕТ ПРАВО:

3.4.1. Расторгнуть в соответствии с действующим законодательством настоящий договор в случаях невыполнения Покупателем условий договора, а также неперечисления на счет Продавца первоначального взноса или очередного платежа в течение 3 месяцев.

3.5. Права, обязанности и ответственность Сторон в отношении Объекта как заложенного имущества определяются в разделе 6 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату очередного платежа, от просроченной суммы договора (очередного платежа) за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает от выполнения условий договора.

4.2. В случае расторжения настоящего договора с Покупателя взыскивается штраф в размере арендной платы за время владения Объектом с даты государственной регистрации перехода права.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны настоящего договора подтверждают выполнение следующих установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 17 июля 2009 г. № 149-ФЗ, от 2 июля 2010 г. № 150-ФЗ) (далее - Закон) условий:

- Покупатель не осуществляет добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), а также не относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

-Объект находится во временном пользовании непрерывно более двух лет до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 16.11.2005 г. № 235/5, заключенным сроком на 11 месяцев (действие которого возобновлялось на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- на день подачи Покупателем заявления о реализации преимущественного права на приобретение Объекта (подписания договора купли-продажи Объекта) отсутствует задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням);

-площадь помещений не превышает предельных значений при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, определенных Законом Саратовской области от 25 сентября 2008 г. № 242-ЗСО «О мерах по реализации в Саратовской области субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественных прав на приобретение арендуемого имущества» (с изменениями от 26.03.2009 № 31-ЗСО);

-на момент заключения настоящего договора решение Саратовской городской Думы о включении Объекта в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) и которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, не принималось.

5.2.Право собственности на приобретенный Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права.

5.3. Стороны настоящего договора подтверждают, что договор аренды объекта нежилого фонда № 235/5 от 16.11.2005 г., заключенный между ними, на момент осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Объект является расторгнутым.

5.4. В соответствии с действующим законодательством Объект в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору, считается находящемся в залоге у Продавца с момента государственной регистрации перехода права.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА КАК ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. ПОКУПАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

6.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего договора.

6.1.2. Самостоятельно осуществлять выбор страховой компании.

6.2. ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

6.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества, обеспечивать его сохранность, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, нести риск случайной гибели и иного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

6.2.2. Незамедлительно сообщать Продавцу сведения об изменениях, происшедших с заложенным имуществом, о посягательствах на него третьих лиц, случаях реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

6.2.3. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

6.2.4. Не препятствовать Продавцу производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

6.2.5. Не передавать в залог третьим лицам, не отчуждать заложенное имущество до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

6.2.6. Осуществлять переустройство и/или перепланировку заложенного имущества только с письменного согласия Продавца, при условии обязательного соблюдения требований действующего законодательства РФ.

6.2.7. За свой счет застраховать в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности Объект в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, заключив договор (полис) страхования заложенного имущества, где в качестве выгодоприобретателя будет указан продавец, и предоставить Продавцу копию заключенного договора страхования и копию правил страхования.

6.2.8. Возвратить Продавцу Объект в течение 30 дней с даты получения уведомления о расторжении настоящего договора.

6.3. ПРОДАВЕЦ ИМЕЕТ ПРАВО:

6.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

6.3.2. Требовать от Покупателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

6.3.3. Обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Взыскание по требованию Продавца обращается на Объект по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Продавцом в Арбитражный суд Саратовской области.

6.3.4. На удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному залогом, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты подписания его обеими сторонами и действует до выполнения по нему сторонами своих обязательств.

7.2. В случаях изменений местонахождения и других реквизитов стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней с момента регистрации изменений.

7.3. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.

7.4. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

7.5. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один передается Покупателю, два остаются у Продавца, один - в регистрирующий орган.

8. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. ПРОДАВЕЦ: Комитет по управлению имуществом города Саратова.
410012, г. Саратов, Театральная площадь, 7 тел. <***>.

Реквизиты: Получатель - УФК по Саратовской области (Комитет по управлению имуществом г.Саратова)

ИНН <***>, КПП 645001001

Банк получателя - ГРКЦ ГУ Банка России по Саратовской области, БИК 046311001, ОКАТО 63401000000, сч. 40101810300000010010, код бюджетной классификации 04611402032040000410.

8.2. ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник-44».

410054 <...>.

р/счет <***> в Саратовском филиале ОАО «Банк-Москвы», кор/счет 30101810300000000836 ИНН <***>/КПП 645401001, БИК 046311836.

Продавец: Покупатель:

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда, а также может быть получена по телефонам: <***> (факс), 57-42-73 (телефон судебного отдела), документы могут быть направлены в адрес арбитражного суда по электронной почте: info@saratov.arbitr.ru.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.Л. Большедворская