Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Гамма - 2004», город Саратов, общество с ограниченной ответственностью «Гермес-97», город Саратов, общество с ограниченной ответственностью «Саратовский Дом», город Саратов,
о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии в заседании:

от ООО ППП «Горняк» директор ФИО2 – паспорт серия 6301 №712532 выдан УВД Ленинского района города Саратова 29.12.2001 года, ФИО3 по адвокатскому удостоверению № 1762, выдано 19.07.2007 года,

от ФИО1 по доверенности от 10.07.2009 года – ФИО4,

от НП «Единство Поволжья» по доверенности от 29.07.2008 года – ФИО4,

от ООО «Гамма -2004» полномочный представитель не явился, в материалах дела имеется доказательство извещения о времени и месте слушания дела,

от ООО «Гермес-97» полномочный представитель не явился, в материалах дела имеется доказательство извещения о времени и месте слушания дела,

от ООО «Саратовский Дом» полномочный представитель не явился, в материалах дела имеется доказательство извещения о времени и месте слушания дела,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью Проектно-производственное предприятие «Горняк» (далее ООО ППП «Горняк») с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству «Единство Поволжья» (далее НП «Единство Поволжья»), ФИО1; третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Гамма -2004» (далее ООО «Гамма-2004»), Общество с ограниченной ответственностью «Гермес-97» (далее ООО «Гермес-97»), Общество с ограниченной ответственностью «Саратовский Дом» (далее ООО «Саратовский Дом») о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 216 кв.м., расположенные на пятом этаже блок-секции «А» жилого кирпичного дома переменной этажности, по адресу: г.Саратов, Кировский район, ул.Ст.Разина, на пересечении улиц Кутякого и Московской, с отделкой, в том числе штукатуркой, стяжкой полов, пластиковыми окнами, разводкой под электричество, батареями.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Определением суда от 14.10.2009 года по ходатайству истца привлечено к участию в деле ООО «Саратовский Дом» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца поддержали искровые требования и дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель НП «Единство Поволжья» возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ФИО1 просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать и привел доводы, аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление.

ООО «Гамма - 2004» в отзыве на исковое заявление просит требования истца удовлетворить в полном объеме.

ООО «Гермес- 97» отзыв на исковое заявление не представил.

ООО «Саратовский Дом» отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчиков суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А-57-594/02-21 утверждено мировое соглашение, по условиям которого НП «Единство Поволжья» принимает ООО «Гермес-97» в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов на пересечении ул.Степана Разина и ул.Московская на сумму 18 383 382,50 рублей. Согласно п.2.3.1. мирового соглашения от 03.03.2003г. на сумму 18 383 382,50 рублей НП «Единство Поволжья» выделяет ООО «Гермес-97» общую площадь в жилом доме в размере 2427,07 кв.м.

В соответствии пунктами 2.3. и 2.3.1. мирового соглашения 4 марта 2003 года между НП «Единство Поволжья» и ООО «Гермес-97» был заключен договор № 1 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого предусмотрен порядок и условия участия ООО «Гермес-97» в строительстве 2427,07 кв.м. общей площади (квартир) в жилом доме по адресу г.Саратов Кировский район ул.Ст.Разина. НП «Единство Поволжья» должно передать ООО «Гермес-97» 2427,07 кв.м. площади в строящемся доме общей стоимостью 18 383 382,5 рублей.

В п. 3.2. договора № 1 о долевом участии в строительстве жилого дома от 04.03.2003г. указано, что расчет (оплата) дольщиком (ООО «Гермес-97») осуществляется на основании мирового соглашения от 03.03.2003г.

21 апреля 2003г. ООО «Саратовский дом» и НП «Единство Поволжья» заключили с согласия ООО «Гермес-97» договор № 2 о переводе долга.

Согласно пунктов 1.1., 1.2. данного договора ООО «Саратовский дом» полностью принимает на себя обязательства НП «Единство Поволжья» по исполнению договора № 1 от 04.03.2003г. ООО «Саратовский дом» обязуется в срок до конца 4 квартала 2005 года, передать ООО «Гермес-97» 2427,07 кв.м. общей площади (квартир) в жилом доме.

21 апреля 2003г. ООО «Саратовский дом» (застройщик) и ООО «Гермес-97» (дольщик) заключили договор № 1 о долевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.1. договора предметом договора являются порядок и условия участия дольщика в строительстве 2427,07 кв.м. общей площади (квартир) в жилом доме, находящимся по адресу г.Саратов Кировский район ул.Ст.Разина и определили список квартир и нежилых помещений, передаваемых ООО «Гермес-97».

В пункте 3.2. договора № 1 от 21.04.2003г. указано, что расчет ООО «Гермес-97» осуществляется на основании мирового соглашения от 03.03.2003г. заключенного между ООО «Гермес-97» и НП «Единство Поволжья», а также договора перевода долга № 2 от 21.04.203г., заключенного между ООО «Саратовский дом» и НП «Единство Поволжья».

В материалы дела представлен Акт на проведение зачета взаимных требований от 21 апреля 2003г., подписанный ООО «Саратовский дом» и ООО «Гермес-97», согласноп.1.2. которого ООО «Саратовский дом» является должником ООО «Гермес-97» на сумму 18 383 382,50 рублей на основании договора о переводе долга № 2 от 21.04.2003г. В счет погашения обязательства ООО «Гермас-97» по оплате долевого участия в сумме 18383382,5 рублей, возникшего на основании договора долевого участия №1 от 21.04.2003г., ООО «Саратовский дом» погашает задолженность ООО «Гермес-97» в сумме 18383382,5 рублей.

Однако, по договору перевода долга № 2 от 21.04.2003г. от НП «Единство Поволжья» к ООО «Саратовский дом» передавалось обязательство НП «Единство Поволжья» по передаче ООО «Гермес-97» 2427,07 кв.м. площади, а не денежный долг в размере 18 383 382,50 рублей.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Таким образом, уступка права (требования) допустима при условии, если уступаемое право является бесспорным, возникло до его уступки и возможность реализации права не обусловлена встречным исполнением цедентом своих обязательств перед должником. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

15 сентября 2005 года ООО «Гермес-97» (первоначальный кредитор) и ООО «Гамма 2004» (новый кредитор) заключили договор б/н уступки права требования, согласно которого первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает в полном объеме право требования офисного помещения площадью 216 кв.м., 5 этаж, блок-секция «А», на основании договора №1 о долевом участи в строительстве жилого дома от 21.04.2003 г. В соответствии с актом о выполнении взаимных обязательств от 15.09.2005г. к указанному договору ООО «Гермес 97» передает, а ООО «Гамма 2004» принимает право требовать с ООО «Саратовский дом» спорное нежилое помещение.

9 апреля 2008 года ООО «Гамма 2004» и ООО ППП «Горняк» заключили договор уступки права требования на нежилое помещение, согласно которого ООО ППП «Горняк» принимает на себя права требования к НП «Единство Поволжья» передачи в собственность помещения, расположенного на пятом этаже блок секции «А», проектной площадью 216 кв.м. в строящемся жилом доме в <...>. Согласно п.2 договора право требования у ООО «Гамма 2004» возникло на основании договора №1 о долевом участии в строительстве жилого дома от 21.04.2003г. заключенного между ООО «Гермес-97» и ООО «Саратовский Дом» и дополнительного соглашения к нему, справки подтверждения оплаты и акта на проведение зачета от 21.03.2003 г. и дополнения к акту от 27.08.2003г.; договора уступки права требования от 15.09.2005 г., заключенного между ООО «Гамма 2004» и ООО «Гермес-97».

Таким образом, первоначальным фактическим источником возникновения права в силу вышеуказанных документов является договор № 1 о долевом участии в строительстве жилого дома от 21.04.2003г., сторонами которого являются ООО «Саратовский дом» и ООО «Гермес - 97» с приложениями к нему, а ООО «Гермес - 97» заключив договор цессии от 15.09.2005г., передал ООО «Гамма 2004» право требовать от ООО «Саратовский дом» спорное нежилое помещение.

По договору уступки права требования на нежилое помещение от 09.04.2008 года ООО «ППП «Горняк» было передано не существующее право требование к НП «Единство Поволжья», что не допускается законом и противоречит ему ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Кроме этого, ООО «ППП «Горняк» просит признать право собственности на нежилые помещения общей площадью 216 кв.м., расположенные на пятом этаже блок-секции «А» жилого кирпичного дома переменной этажности, по адресу г. Саратов, Кировский район, ул. Ст. Разина, на пересечении ул. Кутякого и Московской.

Согласно плана типового этажа из рабочего проекта на дом, предоставленного НП «Единство Поволжья» общая площадь пятого этажа нежилых помещений в блок-секции «А» строящегося дома по ул. Ст. Разина (пересечение с ул. Московской) составляет 292,04 кв.м. Согласно материалов дела строительство жилого кирпичного дома переменной этажности, по адресу: г.Саратов, Кировский район, ул.Ст.Разина, на пересечении улиц Кутякого и Московской не закончено и дом в эксплуатацию не введен, адрес данному дому не присвоен.

Исходя из содержания субъективного права собственности, а также по смыслу норм ст.209, п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности устанавливается лишь в отношении индивидуализированного объекта и может быть передано управомоченным лицом на основании сделки, из содержания которой определенно усматриваются индивидуальные признаки имущества. В судебном порядке не может быть признано право собственности на объект, индивидуальные характеристики которого не установлены.

При таких обстоятельства исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью Проектно-производственное предприятие «Горняк», г.Саратов о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 216 кв.м., расположенные на пятом этаже блок-секции «А» жилого кирпичного дома переменной этажности, по адресу: г.Саратов, Кировский район, ул.Ст.Разина, на пересечении улиц Кутякого и Московской, с отделкой, в том числе штукатуркой, стяжкой полов, пластиковыми окнами, разводкой под электричество, батареями, отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение суда лицам, участвующим в деле.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области П.М.Безруков