Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Закрытому акционерному обществу «Управление механизации № 24» г.Саратов

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.04.2006 г. № 199 в сумме 155387,35 руб., пени за просрочку платежа в размере 31825,77 руб., а всего 187213,12 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 . по дов. № 1716а от 03.04.2009 г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 27.07.2008 г.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом Саратовской области ( далее по тексту КУИ Саратовской области) с иском к Закрытому акционерному обществу «Управление механизации № 24» г.Саратов ( далее по тексту ЗАО «УМ №24»)

В судебном заседании 15.09.2009 г. был объявлен перерыв до 09?30 22.09.2009 г.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика письменного отзыва в материалы дела не представил, в судебном заседании пояснил, что не признает заявленных исковых требований, поскольку права и обязанности по договору аренды от 18.04.2006 г. № 199 были переданы Ответчиком другому лицу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Истца , Ответчика , изучив представленные в материалы дела по запросу суда из УФРС по Саратовской области доказательства суд установил, что на основании договора от 18 апреля 2006 г. № 199 КУИ Саратовской области ( Арендодатель) Ответчику (Арендатору) был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <...>, кадастровым номером 64:48:02 03 22:0042 , общей площадью 2242 кв.м , занимаемый объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2.1 договора срок его действия двадцать пять лет.

Договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 5.2.3 договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Размер арендной платы за земельный участок приведен в Приложении №1 к Договору и на день подписания договора составил 59188,8 рубля в год.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 договора установлены сроки внесения арендной платы? ежеквартально, равными долями от указанной в Приложении №1 суммы не позднее 15 февраля, 15 мая, 5 августа,15 ноября расчетного года путем перечисления на счет, указанный в п.3.2 договора.

Согласно представленному Истцом расчету за 2?й квартал 2006 г. Ответчику была начислена арендная плата в размере 11999,92 руб.;

за 3?й квартал 2006 г. Ответчику была начислена арендная плата в размере 14797,20 руб.;

за 4?й квартал 2006 г. Ответчику была начислена арендная плата в размере 14797,20 руб.

В соответствии с п.3.5 договора Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке .

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.

В соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса РФ «Аренда земельных участков»

« Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации» .

Таким образом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и должен быть согласован сторонами.

Истцом не представлено доказательств согласования межу Арендатором и Арендодателем иного размера арендной платы, кроме установленного в Приложении №1 к договору, то есть 59 188,8 рубля в год.

Суду не представлено доказательств направления Истцом в адрес Ответчика Уведомления об изменении размера арендной платы.

Тем не менее, Истцом в расчете по договору № 199 указано, что в 2007 г. Ответчику начислена арендная плата в размере 57769,92 руб. ежеквартально.

Согласно представленному расчету в 2008 году Истцом начислена Ответчику арендная плата в размере 33465,13 руб. ежеквартально, такая же арендная плата взимается ежеквартально в 2009 году.

Согласно представленного Истцом расчета задолженности Ответчиком производилась оплата:

14.02.2007 г. в сумме 53269,92 руб.; 17 мая 2007 г. в сумме 53269,92 руб.; 14 августа 2007 г. в сумме 53269,92 руб.; 16.11.2007 г. в сумме 53249,73 руб.; 16.03.2008 г. в сумме 106539,84 руб.

В ответ на запрос суда УФРС по Саратовской области представило в материалы дела Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2009 г. № 17/083/2009?349, в соответствии с которой в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована аренда, регистрация № 64?64?01/167/2007?173 от 09.06.2007 г., срок: 24 г. в пользу ФИО3 . Площадь земельного участка 2242 кв.м, кадастровый (условный) номер 64:48:02 03 22:0042. Местоположение земельного участка : г.Саратов, ул.Кавказская, №2.

Также УФРС по Саратовской области представило в материалы дела Договор замены стороны в обязательстве от 30 апреля 2007 года, в соответствии с которым Ответчик передал свои права по договору № 199 от 18.04.2006 г. ФИО3. Договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в УФРС по Саратовской области 09.06.2009 г.

Таким образом, Истцом не доказана обязанность внесения арендной платы Ответчиком после подписания и регистрации Договора о замене стороны в обязательстве от 30.04.2007 г., тогда как расчет недоимки и пени составлен за период с 15.05.2006 г. по апрель 2009 г.

Оплата за период с даты подписания договора № 199 между Истцом и Ответчиком до даты регистрации договора замены стороны в обязательстве от 30.04.2007 г. согласно представленному Истцом расчету произведена Истцом полностью.

Пени , начисленные Истцом за период действия договора № 199 до даты регистрации договора замены стороны в обязательстве от 30.04.2007 г. в размере 7793,46 руб., также оплачены Ответчиком согласно представленному Истцом расчету 19.02.2007 г.

Таким образом, материалами дела не подтверждено наличие задолженности по арендной плате и пене Ответчиком перед Истцом по договору аренды земельного участка № 199 от 18.04.2006 г.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Комитета по управлении имуществом Саратовской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного Кодекса РФ, статьями 7 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В.Павлова