Гражданский кодекс часть 1

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковыми заявлениями к муниципальному учреждению «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова об обязании произвести следующие ремонтные работы:

1. дело №А57-609/08-44:

- произвести капитальный ремонт всех подъездов (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах); капитальный ремонт системы электроснабжения и капитальный ремонт асфальтового покрытия придомовой дороги дому №5 по ул. Лунная;

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 25А по ул. Лунная; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах) дома №25А по ул. Лунная;

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 21 по ул. Школьная и капитальный ремонт системы электроснабжения дома №21 по ул. Школьная;

- произвести капитальный ремонт всех подъездов дома № 25 по ул. Школьная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 27 по ул. Школьная и капитальный ремонт всех подъездов дома № 27 по ул. Школьная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 27 А по ул. Школьная и капитальный ремонт всех подъездов дома №2 7А по ул. Школьная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах).

2. дело №А57-610/08-44:

- по дому №2 по ул. Батавина провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальный ремонт межпанельных швов; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов данного дома (в том числе штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- по дому №4 по ул. Батавина провести работы по капитальному ремонт межпанельных швов, капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по дому №6 по ул. Батавина провести работы по капитальному ремонту межпанельных швов, капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по дому №31 по ул. Тархова провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома, капитальному ремонту межпанельных швов, капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома.

3. дело №А57-611/08-44:

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №2 по ул. Ипподромная; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 2 по ул. Ипподромная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт системы электроснабжения дома №5 по ул. Ипподромная; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 5 по ул. Ипподромная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами и капитальный ремонт отмостки дома №5А по ул. Ипподромная;

- произвести замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах дома №8А по ул. Ипподромная; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 8а по ул. Ипподромная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №15 по ул. Ипподромная; капитальный ремонт отмостки; капитальный ремонт всех подъездов дома № 15 по ул. Ипподромная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах); капитальный ремонт системы центрального отопления (в том числе замене стояков), капитальный ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах дома № 15 по ул. Ипподромная;

- произвести капитальный ремонт системы центрального отопления (в т.ч. замене стояков), капитальный ремонт отмостки; капитальный ремонт всех подъездов дома №26 по ул. ФИО8 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах), произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах дома № 26 по ул. ФИО8;

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 28А по ул. ФИО8, капитальный ремонт системы центрального отопления (в т.ч. замене стояков), капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов дом №28А по ул. ФИО8 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах), произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах дома № 28 А по ул. ФИО8;

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №30 по ул. ФИО8; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 30 по ул. ФИО8 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №30А по ул. ФИО8; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 30 А по ул. ФИО8 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах).

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №32 по ул. ФИО8; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 32 по ул. ФИО8 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах).

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 32А по ул. ФИО8; капитальный ремонт отмостки; капитальный ремонт всех подъездов дома № 32А по ул. ФИО8 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов дома №34 по ул. ФИО8 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов,
побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных
рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах), произвести
полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах дома № 34 по ул.
ФИО8;

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №36А по ул. ФИО8, капитальный ремонт системы электроснабжения данного дома; капитальный ремонт межпанельных швов данного дома и капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №38 по ул. ФИО8, капитальный ремонт системы электроснабжения данного дома и произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах данного дома;

- произвести капитальный ремонт всех подъездов дома №2 по проспекту Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах), произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах данного дома;

- произвести капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома №2А по проспекту Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов дома №4 по проспекту Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах), полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах данного дома.

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №4А по проспекту Строителей, капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома №6 по проспекту Строителей, капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов данного дома (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 6а по пр. Строителей; капитальный ремонт всех подъездов данного дома №6А по проспекту Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах) и произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах данного дома.

4. дело №А57-1025/08-44:

- по жилому дому №25 по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома (в том числе штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- по жилому дому №25А по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №5 по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №11 по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №21 по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №15 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №17 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №19 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №ЗА по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №4 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту отмостки данного дома;

- по жилому дому №8 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- жилому дому №18 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- жилому дому №20 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- жилому дому №20А по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- жилому дому №22 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- жилому дому №24 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- жилому дому №24А по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту кровли ад семи подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №8 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №14 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и полной замене лифта данного дома;

- по жилому дому №16 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли данного дома и капитальному ремонту отмостки данного дома;

- по жилому дому №18 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту подъезда данного дома;

- по жилому дому №20 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли данного дома и капитальному ремонту отмостки данного дома;

- по жилому дому №17 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту межпанельных швов данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №19 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №7 по ул. ФИО9 провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли данного дома; капитальному ремонту отмостки данного дома;

- по жилому дому №9 по ул. ФИО9 провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №11 по ул. ФИО9 провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №11А по ул. ФИО9 провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли данного дома; капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту подъезда данного дома;

- по жилому дому №13 по ул. ФИО9 провести работы по капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №16 по ул. ФИО9 провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту цоколя данного дома;

- по жилому дому №18 по ул. ФИО9 провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома;

- по жилому дому №2 по ул. ФИО9 необходимо проведение работ по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- на придомовой территории каждого из жилых домов №№5, 11, 21, 25, 25А по ул. 1-я Прокатная; №№3А, 4, 8, 15, 17, 18, 19, 20, 20А, 22, 24, 24А по ул. 2-я Прокатная; №№8, 14 17, 16, 18, 19, 20 по ул. 4-я Прокатная и №№2, 7, 9, 11, 11А, 13, 16, 18 по ул. ФИО9 в городе Саратове провести работы по капитальному ремонту асфальтового покрытия тротуаров и проездов, являющихся общим имуществом данных жилых домов.

5. дело №А57-1027/08-44:

- по жилому дому №1 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома, а именно: штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах;

- по жилому дому №ЗА по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №4 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №5 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №5А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №7 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №7А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №8 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №8А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №8Б по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №10 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту межпанельных швов и отмостки данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №12 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №12А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №13 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №15 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №17 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №19 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту подъезда данного дома;

- по жилому дому №21 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №23 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту подъезда данного дома;

- по жилому дому №25 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №25А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №27 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №27А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №31 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №31А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №31Б по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту межпанельных швов и отмостки данного дома; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №31В по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований по делу №А57-609/08-44 и просит суд: обязать МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова произвести следующие ремонтные работы:

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 25А по ул. Лунная; капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонту всех подъездов (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах) дома №25А по ул. Лунная;

- произвести капитальный ремонт всех подъездов дома №27А по ул. Школьная (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований по делу №А57-611/08-44 и просит суд: обязать МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова произвести следующие ремонтные работы:

- произвести капитальный ремонт отмостки дома №5А по ул. Ипподромная;

- произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами дома № 28А по ул. ФИО8, капитальный ремонт системы центрального отопления (в т.ч. замене стояков), капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов дом №28А по ул. ФИО8 а (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах), произвести полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах дома № 28 А по ул. ФИО8;

- произвести капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт всех подъездов дома № 30 по ул. ФИО8 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов дома №34 по ул. ФИО8 (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- произвести капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт всех подъездов дома№4 по проспекту Строителей (штукатурка и покраска лестничных клеток всех подъездов, побелка потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах), полную замену лифтов и лифтового оборудования во всех подъездах данного дома;

Ходатайство судом удовлетворяется.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований по делу №А57-1025/08-44 и просит суд: обязать МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова произвести следующие ремонтные работы:

- по жилому дому №25 по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту всех подъездов данного дома (в том числе штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт и остекление оконных рам, ремонт электропроводки и системы отопления во всех подъездах);

- по жилому дому №5 по ул. 1-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №19 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №18 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту мягкой кровли над всеми подъездами данного дома; капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №20 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №20А по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №22 по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки, цоколя и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №24А по ул. 2-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №8 по ул. 4-я Прокатная провести работы по капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №24 по ул. 2-я Прокатная провести работы по ремонту отмостки и капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №11А по ул. ФИО9 провести работы по капитальному ремонту отмостки и капитальному ремонту подъезда данного дома;

- по жилому дому №13 по ул. ФИО9 провести работы по капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- на придомовой территории каждого из жилых домов №№5,11,21,25,25А по ул. 1-я Прокатная; №№3А, 4, 8, 15, 17, 18, 19, 20, 20А, 22, 24, 24А по ул. 2-я Прокатная; №№8, 14, 17, 16, 18, 19, 20 по ул. 4-я Прокатная и №№2, 7, 9, 11, 11А, 13, 16, 18 по ул. ФИО9 в городе Саратове провести работы по капитальному ремонту асфальтового покрытия тротуаров и проездов, являющихся общим имуществом данных жилых домов.

Ходатайство судом удовлетворяется.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований по делу №А57-1027/08-44 и просит суд: обязать МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова произвести следующие ремонтные работы:

- по жилому дому №ЗА по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №7 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №8 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №8Б по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №23 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту подъезда данного дома;

- по жилому дому №27 по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

- по жилому дому №31А по ул. Перспективная провести работы по капитальному ремонту отмостки; капитальному ремонту всех подъездов данного дома;

Ходатайство судом удовлетворяется.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 21 июля 2008 г. все вышеперечисленные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу № А57-609/08-44.

Заявлений по ст. 24, 47, 48 АПК РФ не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, мотивируя их тем, что в соответствии с дополнительными условиями приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ «Днепр 1», ТСЖ «Темп 2001», ТСЖ «Батавинский-1», МУ ДЕЗ принял на себя обязательства за свой счет, своими силами и из своих материалов в срок до 01.01.2006 г. произвести в жилых домах ремонтные работы согласно перечню. Основанием для принятия на себя таких обязательств явилось нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, находившегося на балансе и в управлении МУ ДЕЗ, ввиду неисполнения МУ ДЕЗ надлежащим образом и в полном объеме своих обязанностей по содержанию и ремонту жилищного фонда.

В связи с тем, что в установленный договором срок МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова не выполнило обязательства, истец обратился с иском об обязании ответчика произвести ремонтные работы.

Ответчик и третьи лица просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ни из закона, ни из дополнительных условий приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) товариществ собственников жилья не возникает право требования ТСЖ и обязанность МУ ДЕЗа провести капитальный ремонт переданного в управление ТСЖ жилищного фонда.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах на иск, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 25 декабря 2003 г. между муниципальным учреждением «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» и председателем правления ТСЖ «Батавинский-1» были подписаны «Дополнительные условия приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ».

12 января 2004 г. между муниципальным учреждением «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» и председателем правления ТСЖ «Темп 2001» были подписаны «Дополнительные условия приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ».

21 февраля 2004 г. между муниципальным учреждением «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» и председателями правления ТСЖ «Темп 2001» и ТСЖ «Днепр 2001» были подписаны «Дополнительные условия приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ».

Предметом указанных выше «Дополнительных условий приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ», является обязательство и гарантия муниципального учреждения «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» за свой счет, своими силами и из своих материалов, в срок до 01.01.2006 года произвести в жилых домах ремонтно-строительные работы согласно перечню, в том числе работы по капитальному ремонту кровли, отмостков, подъездов, ремонту асфальтового покрытия тротуаров и проездов.

Рассматривая «Дополнительные условия приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ» как договорное обязательство муниципального учреждения «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» истец обратился в суд с требованием о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре, а именно осуществить вышеназванные ремонтно-строительные работы.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами. Данная норма права не устанавливает для субъектов гражданских правоотношений ограничений в выборе способа защиты права и не исключает возможности использования нескольких способов защиты. Следовательно, право выбора способа защиты принадлежит стороне правоотношения. В качестве одного из способов защиты гражданских прав указанная статья предусматривает присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд исходит из того, что иск о понуждении ответчика выполнить определенные действия может быть удовлетворен в том случае, если истец докажет, что обязанность ответчика совершить эти действия предусмотрена законом, договором или иным обязательным для него правилом и уклонение ответчика от выполнения обязательства является противоправным.

В период подписания «Дополнительных условий приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ» отношения по созданию и функционированию ТСЖ как способа управления собственниками помещений многоквартирным домом, а также отношения по передаче многоквартирного дома с баланса МУ ДЕЗ в управление ТСЖ регулировались следующими нормативно-правовыми актами:

- Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 288 – 293);

- Жилищным кодексом РСФСР, утвержденным Верховным Советом РСФСР 24.06.1983г.;

- Законом Российской Федерации от 07.04.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

- Законом Российской Федерации от 24.12.1992 «Об основах федеральной жилищной политики»;

- Федеральным законом «О товариществах собственников жилья»;

- Указом Президента Российской Федерации от 28 апреля 1997 года N 425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации»;

- Постановлением мэра города Саратова от 18.07.2003 №510 «О мерах по созданию на территории города благоприятных условий для формирования кондоминиумов, образования на их основе товариществ собственников жилья и порядке передачи им в управление и обслуживание муниципального жилищного фонда».

Приватизация жилых помещений предусматривает бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, безвозмездность отчуждения государством и приобретения гражданами права собственности на жилые помещения является основополагающим принципом приватизации жилищного фонда.

Граждане, реально воспользовавшиеся таким способом приобретения жилья в частную собственность, как бесплатная приватизация занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, стали домовладельцами, то есть собственниками помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, и одновременно участниками долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации, деятельность которых осуществляется на основе хозяйственного расчета (статья 22 Жилищного кодекса РСФСР).

Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

Муниципальное учреждение «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» создано на основании решения Саратовской городской думы № 24-226 от 13.09.1998 г. для оперативного управления муниципальным жилищным и нежилым фондом, объектами инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства.

Основной целью деятельности данного учреждения, согласно Уставу, является создание условий предоставления качественных, надежных и экологически безопасных жилищно-коммунальных услуг населению на основе заключения с гражданами договоров найма, договоров на обслуживание, с предприятиями - договоров подряда и оказания жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2.2. Типового Устава основными задачами деятельности Дирекции является организация текущего содержания, текущего обслуживания и ремонта находящегося в его оперативном управлении муниципального имущества и закрепленных территорий.

Согласно пункту 2.3.18 Устава МУ ДЕЗ выступает наймодателем жилых помещений.

Статья 291 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержит норму, согласно которой собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» передача домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги и образование домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему) являются двумя самостоятельными способами управления общим имуществом в кондоминиуме.

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 07.04.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Статьей 21 указанного закона было определено, что обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.

При этом за государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками.

Согласно статье 24 закона «О приватизации жилищного фонда» в редакции Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями или их правопреемниками, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Таким образом, исходя из системного толкования статей 16 и 24 закона «О приватизации жилищного фонда», действовавшего на дату подписания «Дополнительных условий» в редакции Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ за бывшим наймодателем, то есть муниципальным учреждением «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова», обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется до тех пор, пока собственники квартир в многоквартирном доме не изберут иной способ управления домом.

Вывод об отсутствии установленной законом обязанности муниципального учреждения «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» как организации, отвечающей за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, производить капитальный ремонт дома после того, как собственники помещений избрали иной способ управления домом, следует также из толкования следующих правовых норм в их системном единстве.

В соответствии со статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации «Управление многоквартирными домами» распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами. Статья 161 раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации подтверждает ранее сформулированные законодателем нормы о том, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», вступившим в силу с 31 декабря 2006 г., статья 18 вводного закона была дополнена частью 2, согласно которой ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, ранее возникшие обязательства муниципального учреждения «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» по ремонту общего имущества в многоквартирных домах сохраняют свою силу до тех пор, пока собственники помещений в этих домах не выбрали способ управления многоквартирным домом.

В данном случае способ управления многоквартирными домами был ими реализован. С передачей жилищного фонда от муниципального учреждения «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» в управление Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, последняя приняла на свою ответственность бремя содержания и ремонта переданного ей имущества.

Постановлением мэра города Саратова, действовавшим в период отношений между МУ ДЕЗ и АТСЖ Ленинского района по приему-передачи жилищного фонда, от 18.07.2003 №510 «О мерах по созданию на территории города благоприятных условий для формирования кондоминиумов, образования на их основе товариществ собственников жилья и порядке передачи им в управление и обслуживание муниципального жилищного фонда» утверждено Временное положение о мерах по созданию на территории города благоприятных условий для формирования кондоминиумов, образования на их основе товариществ собственников жилья и порядке передачи им в управление и обслуживание муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 3.3. Временного положения МУ ДЕЗ совместно с правлением товарищества собственников жилья проводит обследование предполагаемого к передаче жилищного фонда и по акту приёма-передачи передаёт на баланс ТСЖ жилищный фонд и необходимую техническую документацию на него. Акт приёма-передачи согласовывается с комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города, комитетом по управлению имуществом и администрацией соответствующего района.

В соответствии с пунктом 3.5. Временного положения после утверждения акта приема-передачи жилищного фонда на товарищество собственников жилья возлагается в полном объеме ответственность за содержание и эксплуатацию переданного жилищного фонда и прочего имущества кондоминиумов в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 5 Временного положения непредвиденные расходы на восстановление имущества кондоминиума, пострадавшего в результате неправильной эксплуатации, перерасход лимитированных ресурсов, судебные расходы, штрафы, земельный налог, а также комиссионные сборы банка или МУП «Единый расчетно-кассовый центр г. Саратова» за расчетно-кассовое обслуживание при приеме платежей с населения и прочие непредвиденные расходы возмещаются участниками ТСЖ за счет собственных средств пропорционально их доле участия в товариществе.

Ни один из вышеназванных нормативно-правовых актов не содержит в качестве одного из условий передачи жилищного фонда, выбывшего из муниципальной собственности в частную собственность, доведение его до определенного уровня износа. Все необходимые условия, связанные с передачей жилищного фонда выполнены и не оспариваются истцом: переданы жилые дома со всем внутридомовым оборудованием, внутриквартальные сети по актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, техническая документация на жилые дома, все лицевые счета квартиросъемщиков на электронном носителе.

Таким образом, судом не установлено ни одной нормы закона, которая могла бы служить основанием для понуждения муниципального учреждения «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» произвести ремонтно-строительные работы в многоквартирных домах, переданных в управление Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района.

Возложение обязанности по проведению капитального ремонта только на МУ ДЕЗ суд считает неправомерным также и по тому основанию, что собственники жилых помещений в соответствии с действующим законодательством должны соразмерно принимать участие в возмещении расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества жилого дома.

Однако в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что на момент приема-передачи объектов жилищного фонда с баланса МУ ДЕЗ на баланс ТСЖ, у собственников помещений имелась дебиторская задолженность перед МУ ДЕЗ.

После того, как на основании Актов приема-передачи объектов жилищного фонда МУ ДЕЗ в полном объеме передал ТСЖ все лицевые счета квартиросъемщиков (собственников, нанимателей) вся дебиторская задолженность перечисляется на счет Ассоциации ТСЖ Ленинского района.

Согласно сведениям о погашении кредиторской задолженности МУ ДЕЗ по Ленинскому району перед Ассоциацией ТСЖ по состоянию на 10.01.2007 г., представленным Единым расчетно-кассовым центром города Саратова 25.01.2007 года, общая сумма дебиторской задолженности собственников помещений составила 43 628 694 рубля по состоянию на 01.07.2004 года (время передачи жилищного фонда от МУ ДЕЗ к АТСЖ). За период с 2004 года по 2006 год в АТСЖ Ленинского района в счет погашения дебиторской задолженности поступило 5 759 826 руб.

Истец не отрицает, что и в настоящее время на его счет поступают денежные средства в счет погашения дебиторской задолженности населения, образовавшейся в период управления жилищным фондом МУ ДЕЗ.

С учетом вышеизложенного суд считает неправомерными требования истца об обязании МУ ДЕЗ произвести капитальный ремонт жилых домов в полном объеме, без пропорционального отнесения расходов по капитальному ремонту на тех собственников помещений, по вине которых возникла дебиторская задолженность по статье расходов «содержание и ремонт жилья».

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом был принят Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки.

Судом установлено, что АТСЖ Ленинского района в адрес Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Саратова направлены заявки на получение в рамках муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов денежных средств, предоставляемых в соответствии с федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», на капитальный ремонт всех тех жилых домов, которые являются объектами капитального ремонта по настоящему иску.

Ряд заявленных АТСЖ многоквартирных домов с планируемыми суммами субсидий включены в «Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2008 год согласно Постановлению главы администрации города Саратова от 21 марта 2008 года № 283.

Получение АТСЖ Ленинского района указанных в адресной программе на 2008 год субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов с одновременным обязанием МУ ДЕЗ произвести в этих же домах своими силами и за свой счет капитальный ремонт приведет к неосновательному обогащению АТСЖ Ленинского района.

Довод АТСЖ Ленинского района о том, что в адресную программу на 2008 год вошло незначительное число домов, нуждающихся в проведении капитального ремонта, является необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку за АТСЖ Ленинского района сохраняется право на получение денежных средств, предоставляемых в соответствии с федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в последующие годы.

Кроме того, обязательства по указанным выше договорам «Дополнительные условия приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ», на основании которых заявлены исковые требования, регулируются гражданским законодательством и не относятся к нормам права, регулирующим процедуру передачи объектов жилого фонда из муниципальной собственности в частную собственность.

Исходя из предмета «Дополнительных условий приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ», по своей правовой природе данные договоры являются договорами строительного подряда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, отношения по строительному подряду относятся к числу двухсторонних сделок и характеризуются наличием двухсторонних корреспондирующих друг другу прав и обязанностей. Так обязанности подрядчика произвести строительные работы корреспондирует обязанность заказчика принять результат и уплатить обусловленную цену.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ч.1 ст.423 ГК РФ).

Следовательно, договор строительного подряда является возмездным договором. Из содержания «Дополнительных условий приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ» следует, что обязательства по нему носят односторонний характер по производству муниципальным учреждением «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» ремонтно-строительных работ без предоставления со стороны АТСЖ Ленинского района встречного исполнения по оплате работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

АТСЖ Ленинского района не представлено доказательств того, что оно является кредитором муниципального учреждения «Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району г. Саратова» по каким-либо иным обязательствам в счет расчетов по которым, могли бы быть зачтены ремонтно-строительные работы, а следовательно не доказало свое право требовать от МУ ДЕЗа исполнения обязанности по проведению этих работ.

Суд приходит к выводу о том, что сделки «Дополнительные условия приема-передачи жилых домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление (на баланс) ТСЖ» не соответствуют требованиям статей 423, 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая изложенное, суд проходит к выводу о том, что исковые требования АТСЖ Ленинского района о понуждении ответчика выполнить ремонтно-строительные работы не могут быть удовлетворены судом, поскольку истец не доказал, что обязанность ответчика совершить эти действия предусмотрена законом или договором.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Д.Ю. Игнатьев