Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе: судьи – К.А. Елистратова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Демидовой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску ОАО «АГРОСЕРВИС-98», г.Саратов

К ОАО «Саратовский молочный комбинат», г.Саратов

3-е лицо Администрация г. Саратова

о восстановлении нарушенного права

при участии представителей в судебном заседании:

от истца – Бегинин А.П.; Бабичев А.Е.

от ответчика – Чижиков А.С.

администрация г. Саратова - Лукьянова Е.А.

Дело в Арбитражном суде рассматривается в порядке ст. ст. 152 - 167 АПК РФ.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям главы 7 АПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы, изложенные в заявлении, изучив материалы дела, Арбитражный суд Саратовской области

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Открытое акционерное общество «Агросервис-98» г. Саратов, с иском к Открытому акционерному обществу «Саратовский молочный комбинат» о восстановлении нарушенного права ОАО «Агросервис-98» на использование земельного участка площадью (далее – S)-0,15га (1500кв.м) как собственника расположенной на участке недвижимости.; устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 0,15 га.., устранении препятствия в пользовании нежилыми помещениями, находящимися на земельном участке S-0,15 га:

- автомобильной мойкой S - 528,3 кв.м.,

- диспетчерским пунктом S - 28 кв.м.;

об обязании ответчика перенести ограждение, препятствующее пользованию нежилыми помещениями иприлегающими к ним земельным участкам.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, отказывается от исковых требований в части восстановлении нарушенного права ОАО «Агросервис-98» на использование земельного участка S-0,15га.(1500кв.м) как собственника расположенной на участке недвижимости.

Суд принял отказ от исковых требований в данной части.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об отложении дела, для уточнения заявленных исковых требований.

В удовлетворении заявленного ходатайства суд отказал, т.к. оно не соответствует основаниям, предусмотренным ст. 158 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство о проведении комиссионной экспертизы.

Суд, исследовав материалы дела, в удовлетворении данного ходатайства отказал, т.к. фактически истцом было заявлено ходатайство о проведение повторной экспертизы. В то же время основания для проведения повторной экспертизы в соответствии с требованиями ст. 87 АПК РФ истцом указаны не были.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на иск.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 13.05.2009 г. по 18.05.2009 г.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ответчик занимает з/участок S-11,49га., принадлежащий на праве собственности. Истец занимает смежный участок S-l,25 гa на основании Постановления №217-60 от 17.05.93г., из них:

- участок S-1,10 га бессрочное пользование (Государственный Акт №Сар-39-04-000516)

- участок S - 0,15 га, аренда до 2000г. (договор №513 от 7 июля 1994г.)

Таким образом, по уточненным данным общая площадь участка занимаемого истцом и ответчиком по мнению истца составила 12, 74га. От ранее занимаемой части земельного участка S- 0,36га ответчик отказался, т.к. на данной площади располагались жилой дом и коллектор городской канализации. Межевания между смежными участками, занимаемыми истцом и ответчиком, не проводилось. ОАО «Агросервис-98» использует земельные участки в границах, позволяющих осуществлять производственную деятельность.

Обосновывая свои исковые требования истец указывает, что ответчик,без согласования с ОАО «Агросервис-98» в 2007 г., произвел межевание участков и установил ограждение на арендованном истцом участке S - 0,15 га. В результате увеличения ответчик занимает площадь - 11,64га. (11,49 + 0,15 = 11,64). На присоединенном участке расположены строения, находящиеся в собственности истца (свидетельство №64 01\48-227\2ОО4-134 - автомобильная мойка; №64-01\48-227\2004-132 - диспетчерский пункт). Таким образом, по мнению ОАО «Агросервис-98», своими действиями ответчик лишил истца доступа к объектам недвижимости и фактически нарушил его право распоряжаться и пользоваться собственностью.

ОАО «Агросервис-98» считает, что имеет право истца на пользование земельным участком S-0,15 га по двум основаниям: 1) в соответствии с ч.1. ст. 35 ЗК РФ новый собственник строения также приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, и в соответствии с ч.3 ст. 35 ЗК РФ новый собственник имеет право преимущественной покупки соответствующей части участка, занимаемого строением, 2) по мнению ОАО «Агросервис-98», истец имеет право на использование з\участка площадью 0,15 га на основании договора №513 от 7 июля 1994г.

В судебном заседании сторонами было заявлено и судом удовлетворено ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы.

Представитель ОАО «Саратовский молочный комбинат», г.Саратов в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении в качестве экспертного учреждения ООО «Городской центр геодезии и землеустройства плюс», в качестве эксперта - Кузнецова Александра Львовича. Ответчик просил поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. установлено ли в настоящий момент ограждение между смежными земельными участками ОАО «АГРОСЕРВИС-98» (общей площадью 1.0964 Га) и ОАО «Саратовский молочный комбинат» (общей площадью 61357 кв.м)

2. если ограждение установлено, установлено ли оно в соответствии с границами согласованными ОАО «АГРОСЕРВИС-98» и ОАО «Саратовский молочный комбинат» согласно договора аренды земельного участка № 1933 от 24.12.2003 г (ОАО «АГРОСЕРВИС-98») и свидетельства о праве собственности, кадастрового плана (ОАО «Саратовский молочный комбинат»).

Представитель ОАО «АГРОСЕРВИС-98» в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении в качестве экспертного учреждения ГУ «Саратовская лаборатория судебных экспертиз», просил поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Какова величина площади земельного участка, фактически занимаемого ОАО «Саратовский молочный комбинат».

2. Соответствует ли фактически занимаемая ОАО «Саратовский молочный комбинат» площадь земельного участка площади, указанной в правоустанавливающих документах (свидетельство о регистрации).

3. Какова величина разности между фактически занимаемой ОАО «Саратовский молочный комбинат» площади и площадью, указанной в правоустанавливающих документах.

4. Соответствует ли фактически занимаемая площадь ОАО «АГРОСЕРВИС-98», площади, определенной в договоре аренды.

Суд с учетом заявленных исковых требований поставил перед экспертом следующие вопросы:

- установлено ли в настоящий момент ограждение между смежными земельными участками ОАО «АГРОСЕРВИС-98» (общей площадью 1.0964 Га, кадастровый номер 64:48:04 03 17:0028, расположенный по адресу: г. Саратов, Сокурский тракт, 1) и ОАО «Саратовский молочный комбинат» (общей площадью 61357 кв.м, свидетельство о праве собственности серия 64АБ № 248365, кадастровый номер 64:48:04 03:17:0062, расположенный по адресу г. Саратов, Сокурский тракт, б/н)

- если ограждение установлено, то установлено ли оно в соответствии с границами, согласованными ОАО «АГРОСЕРВИС-98» и ОАО «Саратовский молочный комбинат» согласно договора аренды земельного участка № 1933 от 24.12.2003 г (ОАО «АГРОСЕРВИС-98») и свидетельства о праве собственности (серия 64АБ № 248365), кадастрового плана (кадастровый номер 64:48:04 03:17:0062) ОАО «Саратовский молочный комбинат».

- если ограждение установлено, то препятствует ли ограждение пользованию ОАО «АГРОСЕРВИС-98» объектами недвижимости площадью 28,5 кв.м (свидетельство о праве собственности серия 64 АА № 699099) и площадью 538,3 кв.м (свидетельство о праве собственности серия 64 АА № 699098).

На основании проведенных экспертом исследований были выявлены результаты:

- В настоящий момент установлено ограждение (металлический забор высотой ниже 1,5м.) между смежными земельными участками ОАО "АГРОСЕРВИС - 98" (общей площадью 1.0964 Га, кадастровый номер 64:48:04 03 17:0028, расположенный по адресу: г.Саратов, Сокурский тракт, 1) и ОАО "Саратовский молочный комбинат" (общей площадью 61357 кв.м., свидетельство о праве собственности серия 64АБ № 248365, кадастровый номер 64:48:04 03:17:0062, расположенный по адресу г.Саратов, Сокурский тракт, б/н).

- Указанное выше ограждение установлено с нарушением границ, согласованных ОАО "АГРОСЕРВИС - 98" и ОАО "Саратовский молочный комбинат" согласно договора аренды земельного участка № 1933 от 24.12.2003г. (ОАО "АГРОСЕРВИС - 98") и свидетельства о праве собственности серия 64АБ № 248365, кадастровый номер 64:48:04 03:17:0062 ОАО "Саратовский молочный комбинат".

- В приложении № 5 красной заштрихованной линией обозначена территория ОАО "Саратовский молочный комбинат" с кадастровым номером 64:48:04 03 17:0062. Ограждение должно проходить четко по границам земельного задокументированного участка. Как видно из Приложения № 5 ограждение не проходит по границе земельного участка и захватывает часть территории ОАО "Агросервис -98".

- В приложении № 6 зеленой заштрихованной линией показана площадь равная 180 кв.м, которую ОАО "Саратовский молочный комбинат" самовольно захватил у ОАО "Агросервис-98".

- Расположение объектов недвижимости, принадлежащие ОАО «Агрсервис-98» на основании свидетельств о праве собственности серии 64 АА № 699099 и 64 АА № 699098 не подтверждено документами на отвод земли.

- Поэтому понятие как пользование этими объектами (подъезд, подход) является неточным, так как определить их местоположение не возможно без соответствующих земельных документов (кадастрового плана, карты (плана) земельного участка).

- Если признать, что объекты недвижимости, принадлежащие ОАО "АГРОСЕРВИС - 98" на основании свидетельств о праве собственности серии 64 АА № 699099 и 64 АА № 699098 есть литер А и литер Б (приложение № 5), тогда установленное ограждение не препятствует пользованию ОАО "Агросервис-98" этими объектами недвижимости.

В судебное заседание от истца поступили следующие вопросы эксперту:

1) может ли пользоваться ОАО «Агросервис-98» земельным участком площадью 180 кв.м. якобы «захваченным» ОАО «Саратовский молочный комбинат»?

2) в чем выражен якобы захват земельного участка площадью 180 кв.м.;

3) показать в экспертном заключении на плане (приложение № 5,6) на сколько ограждение ОАО «Саратовский молочный комбинат» в метрах установлено с нарушением границ, а именно в каждой точке плана на сколько метров необходимо переместить забор в согласованные сторонами границы земельного участка?

4) Каким образом эксперт рассчитал 180 кв.м. якобы захваченного земельного участка, а не другую величину так как из экспертного заключения установить расчетным путем этого невозможно (арифметически обосновать и представит расчет с привязкой к земельному участку в метрах)?

5) В связи с чем без документов на земельный участок у ОАО «Агросервис-98», эксперт А.Л. Кузнецов вышел за пределы заданных вопросов в ответе на вопрос 3 абзац второй?

6) Соответствует ли площадь и границы земельного участка ОАО «Молочный комбинат» правоустанавливающим документам;

7) Входит ли площадь земельного участка (1000 кв.м.) занимаемого городским коллектором в площадь земельного участка (100 кв.м.) занимаемого городским коллектором в площадь земельного участка, отведенного ОАО «Молочный комбинат»;

8) Какова площадь наложения между участками находящимися в собственности ОАО «Молочный комбинат» и фактически занимаемым участком.

Ответы эксперта на дополнительные вопросы, представленные истцом:

1) ОАО «Агросервис» может пользоваться земельным участком площадью 180 кв.м, захваченным ОАО «Саратовский молочный комбинат»;

2) Захват земельного участка площадью 180 кв.м. выражен в установлении забора ОАО «Саратовский молочный комбинат» в нарушении согласованных ОАО «Агросервис-98» и ОАО «Саратовский молочный комбинат» границ земельного участка;

3) Смотри приложение № 1;

4) Компьютерная программа AutoCADCivil 3D 2009 тригонометрия;

5) Эксперт вышел за пределы заданных вопросов с целью уточнения того обстоятельства, что ограждение, установленное ОАО «Саратовский молочный комбинат», не препятствует в пользовании объектами недвижимости, расположенными на территории земельного участка, принадлежащего ОАО «Саратовский молочный комбинат»;

6) Данный вопрос выходит за пределы поставленных вопросов определением Арбитражного суда Саратовской области (в вопросе неверно указано наименование предприятия). Эксперт определил соответствие границ земельных участков ОАО «Саратовский молочный комбинат» и ОАО «Агросервис-98», задача определения границ земельных участков с иными пользователями не ставилась, согласно приложения № 5 к заключению граница земельных участков нарушена только в месте установки забора на границе земельных участков между ОАО «Агросервис-98» и ОАО «Саратовский молочный комбинат», иных нарушений границ земельных участков не обнаружено (приложение № 5 заключения);

7) Данный вопрос выходит за пределы поставленных вопросов определением Арбитражного суда Саратовской области (в вопросе неверно указано наименование предприятия). Задача определения: входит ли объекты коммунальной инфраструктуры (100 кв.м. занимаемого городским коллектором) в земельный участок ОАО «Саратовский молочный комбинат» - не ставились;

8) Данный вопрос выходит за пределы поставленных вопросов определением Арбитражного суда Саратовской области. Экспертиза основана на документально подтвержденных обстоятельствах, определения наложения между земельными участками ОАО «Саратовский молочный комбинат» и ОАО «Агросервис-98» не ставилась, согласно поставленных вопросов производилось определение соответствия границ земельных участков ОАО «Саратовский молочный комбинат» и ОАО «Агросервис-98», что соответственно эксперт определил в своем заключении.

Так же от ответчика эксперту поступили следующие вопросы.

1) Осуществлялось ли размежевание ООО «Городской центр геодезии и землеустройства плюс» земельного участка ОАО «Саратовский молочный комбинат» в результате которого образовался земельный участок площадью 4987 кв.м.( свидетельство о государственной регистрации права 64-АВ №128597 от 18 ноября 2008 года, кадастровый паспорт земельного участка № С 48/08-13243), граничащий с ОАО «Агросервис-98»?.

2)Предоставлялось ли свидетельство о государственной регистрации права 64-АВ №128597 от 18 ноября 2008 года, кадастровый паспорт земельного участка № С 48/08-13243 на земельный участок площадью 4987 кв.м, граничащий с ОАО «Агрсервис-98», в момент проведения экспертизы?.

3) Соответствует ли земельный участок площадью 4987 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 64-АВ №128597 от 18 ноября 2008 года, кадастровый паспорт земельного участка № С 48/08-13243), земельному участку, принадлежащему ОАО «Саратовский молочный комбинат», указанному в приложении № 5,6 экспертного заключения?.

4)Присутствовали ли при проведении экспертизы генеральный директор ОАО «Агросервис-98» и адвокат, представитель ОАО «Агросервис-98» А.П. Бегинин, если присутствовали, то поступали ли от них какие-либо вопросы, замечания в устной, либо письменной форме?

5)Повлияло ли на результаты экспертного заключения размежевание земельных участков ОАО «Саратовский молочный комбинат», если повлияло, то в какой степени?

По поставленным вопросам эксперт пояснил:

1) ООО «Городской центр геодезии и землеустройства плюс» осуществлялось размежевание земельного участка ОАО «Саратовский молочный комбинат», в результате которого образовался земельный участок площадью 4987 кв.м.(свидетельство о государственной регистрации права 64-АВ №128597 от 18 ноября 2008 года, кадастровый паспорт земельного участка № С 48/08-13243).

2)В связи с отсутствием в материалах арбитражного дела № А57-6152/08-118 кадастрового паспорта на земельный участок площадью 4987 кв.м, принадлежащего ОАО «Саратовский молочный комбинат», данный документ был истребован у собственника и в процессе экспертизы эксперту представлено: свидетельство о государственной регистрации права 64-АВ №128597 от 18 ноября 2008 года, кадастровый паспорт земельного участка № С 48/08-13243 на земельный участок площадью 4987 кв.м, граничащий с ОАО «Агрсервис-98».

3)3емельный участок площадью 4987 кв.м..( свидетельство о государственной регистрации права 64-АВ №128597 от 18 ноября 2008 года, кадастровый паспорт земельного участка № С 48/08-13243), принадлежащий ОАО «Саратовский молочный комбинат» и граничащий с ОАО «Агросервис-98», соответствует земельному участку, указанному в приложении № 5,6 экспертного заключения по всем параметрам.

4)При проведении экспертизы присутствовали генеральный директор ОАО «Агросервис-98» и адвокат, представитель ОАО «Агросервис-98» А.П. Бегинин, вопросов ни в устной, ни в письменной форме не поступало (лист 3 заключения).

5)На результаты экспертного заключения размежевание земельных участков ОАО «Саратовский молочный комбинат» не повлияло, так как граница проходит между земельным участком площадью 4987 кв.м свидетельство о государственной регистрации права 64-АВ №128597 от 18 ноября 2008 года, кадастровый паспорт земельного участка № С 48/08-13243, принадлежащим ОАО «Саратовский молочный комбинат», и земельным участком ОАО «Агросервис-98» площадью 1.0964 Га, кадастровый номер 64:48:04 03 17:0028, договор аренды №1933 от 24.12.2003 года, т.е. независимо состоит ли земельный участок площадью 4987 кв.м. в более крупном участке либо выделен из него внешние границы данного участка и границы между смежными земельными участками не изменились, граница с ОАО «Агросервис-98», указанная в приложении № 5,6 заключения, относится к внешней границе земельного участка площадью 4987 кв.м

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 65-66 АПК РФ стороны представляют доказательства в обоснование своих доводов и возражений на иск.

ОАО «Агросервис-98» не представлены документы, подтверждающие наличие какого-либо права на земельный участок площадью 0,15 Га.

Установить, где находится участок площадью 0,15 Га, не представляется возможным в связи с отсутствием документов на данный земельный участок. Таким образом, истцом не представлено документов, подтверждающих право на земельный участок, экспертиза также не подтвердила факт наличия данного земельного участка, а также нарушенного права. Какого-либо плана данного земельного участка, позволяющего идентифицировать его на местности, не представлено.

Согласно свидетельства о праве собственности Сар - 39-04-992356 № 507005 ОАО «Агросервис-98» занимает площадь в границах от Ж до А, что соответственно составляет 1,0964 Га.

Размежевание земельного участка произведено в 2006 году в соответствии с законодательством РФ согласно землеустроительного дела по межеванию объекта землеустройства, в том числе ОАО «Агросервис-98» в лице генерального директора А.Е. Бабичева (подпись от 19.01.2006 года), подписан акт согласования границ земельного участка ОАО «Саратовский молочный комбинат», на основании которого получено свидетельство о праве собственности на земельный участок под строениями ОАО «Саратовский молочный комбинат» по адресу г. Саратов Сокурский тракт (свидетельство о праве собственности серия 64 АБ № 248365 от 06 мая 2006 года, кадастрового плана от 02 марта 2006 года № 48/06-2149).

После размежевания земельного участка и установления границ дальнейшее размежевание согласованного участка производится самостоятельно собственником земельного участка, разрешения собственников, либо арендаторов смежных участков не требуется.

Постановлением Апелляционной инстанции по делу № А57-22839/07-28 от 30 апреля 2008 года (лист 3) установлено, что объекты, подлежащие приватизации ОАО «Саратовский молочный комбинат», согласно плана приватизации расположены по адресу: г Саратов Сокурский тракт без указания номера объектов недвижимости (лист дела 67 том 1). Этот же адрес также без указания номера объектов недвижимости значится и в документах, выданных обществу, на земельный участок (лист 52.53 том 2).

Согласно плану приватизации ОАО «Агросервис-98» объекты, подлежащие приватизации ОАО «Агросервис-98», расположены по адресу г Саратов Сокурский тракт 1, этот же адрес указан и в техническом паспорте объектов градостроительной деятельности и в свидетельствах о праве собственности: свидетельство о государственной регистрации права серия 64 АА № 699099, выданное 11 февраля 2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области (кадастровый номер 63-01/48-181-684); свидетельство о государственной регистрации права серия 64 АА № 699098, выданное 11 февраля 2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области (кадастровый номер 63-01/48-181-682).

Земельный участок площадью 61357 квадратных метров (свидетельство о праве собственности серия 64 АБ № 248365 от 06 мая 2006 года, кадастровый план от 02 марта 2006 года № 48/06-2149) является собственностью ОАО «Саратовский молочный комбинат», на земельном участке расположены объекты недвижимости ОАО «Саратовский молочный комбинат».

Так же истцом не было представлено доказательств нарушения ответчиком требований ст. 209 ГК РФ в отношении ОАО «Агросервис-98», а именно осуществление препятствий в пользовании нежилыми помещениями, расположенными по адресу г. Саратов, Сокурский тракт 1.

В соответствии с исковым заявлением, договором аренды №513 от 7 июля 1994 года ОАО «Агросервис-98» знало, что срок договора аренды № 513 от 7 июля 1994 года, истек в 2000 году, сведений о пролонгации данного договора, а также о регистрации договора аренды истцом не представлено.

Устранить препятствий в пользовании нежилыми помещениями, находящимися на з/участке 0,15 Га по данному исковому требованию не представлено документов на земельный участок на котором находятся объекты недвижимости, что также подтверждено экспертизой.

Кроме того суд считает необходимым отказать в требовании истца об обязании ответчика перенести ограждение, препятствующее пользованию нежилыми помещениями и прилегающими к ним земельным участкам. По данному исковому требованию, согласно заключения эксперта установленное ограждение не препятствует пользованию ОАО «Агросервис-98» объектами, принадлежащими истцу на основании свидетельства о праве собственности серия 64 АА № 699099 и 64 АА № 699098 есть литер А и литер Б (приложение №5). В соответствии с приложением № 5 заключения эксперта в установленном заборе имеется разрыв, что позволяет ОАО «Саратовский молочный комбинат» и ОАО «Агросервис-98» перемещаться между смежными земельными участками. Согласно представленных экспертом ответов на дополнительные вопросы ОАО «Агросервис-98» может пользоваться земельным участком, захваченным ОАО «Саратовский молочный комбинат» площадью 180 кв.м.. Исковых требований об устранении препятствий в пользовании истцом земельным участком кадастровый номер № 64:48:04 03 17 :0028 площадью 10.964 кв.м. не заявлено. Иных оснований для сноса ограждения не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что если права заинтересованных лиц нарушены для прохода, либо проезда через земельный участок ОАО «Саратовский молочный комбинат» заинтересованные лица вправе установить в судебном порядке публичный сервитут с возмещением понесенных комбинатом убытков и ежемесячной оплатой за пользование участком.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В части исковых требований о восстановление нарушенного права ОАО «Агросервис-98» на использование земельного участка площадью 0,15 га как собственника расположенной на земельном участке недвижимости производство по делу прекратить.

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Елистратов К.А.