Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руцкой Д.С., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда материалы дела по исковому заявлению

товарищества собственников жилья «Диамант», Саратовская область, г. Энгельс

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Саратовская область, г. Энгельс

о взыскании 243 013руб. 54коп.

по встречному исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 , г.Энгельс

к товариществу собственников жилья «Диамант», г. Энгельс

о взыскании 100 000руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.12.2013г. действ. до 31.12.2014г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.08.2014г. действ. 1 год, ФИО4 по доверенности от 12.07.2014г., ФИО1

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Диамант» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании денежных средств за период с февраля 2011г. по февраль 2014г. в размере 134 173руб. 91коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 134 173руб. 91коп., убытков в размере 60 897руб.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Диамант» о признании недействительными решения общего собрания ТСЖ «Диамант» от 19.02.2011г., от 12.07.2012г., от 21.12.2012г., от 29.12.2013г. в части установления тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 23 по ул. Халтурина в г. Энгельсе.

Определением от 02.07.2014г. встречное заявление принято судом к производству.

Впоследствии индивидуальный предприниматель ФИО1 отказалась от вышеуказанного встречного иска. Отказ судом принят.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Диамант» о взыскании денежных средств размере 381 478руб. 90коп.

Определением от 16.09.2014г. указанное встречное заявление принято судом к производству.

В ходе судебного разбирательства истец по первоначальному иску увеличил исковые требования о взыскании денежных средств за период с марта 2011г. по февраль 2014г. в до 212 492руб. 09коп., уменьшил сумму процентов за пользование чужими денежными средствами до 36 445руб. за период с 11.04.2011г. по 24.10.2014г.

Также, истец отказался от требований о взыскании денежных средств за февраль 2011г. в размере 5 191руб. 91коп., о взыскании задолженности по ОДН ХВС и ГВС в общей сумме 731руб. 64коп., о взыскании убытков в размере 60 897руб.

Истец по встречным исковым требованиям заявил ходатайство об уменьшении встречных требований, просит взыскать с ТСЖ «Диамант» денежные средств в сумме 100 000руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайства об уменьшении, частичном отказе от первоначальных исковых требований и об уменьшении встречных исковых требований судом удовлетворены.

Довод ответчика о неподведомственности данного спора арбитражному суду отклонятся в связи с его необоснованностью. Встроено-пристроенное помещение используется ФИО1 в предпринимательской деятельности, ответчик является индивидуальным предпринимателем.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец по первоначальному иску поддерживает исковые требования, возражает против удовлетворения встречный исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поддерживает встречные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, во встречной иске, отзывах на иск и на встречный иск, заслушав представителей сторон, суд находит исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Диамант» управляет многоквартирным домом № 23 по ул. Халтурина в г. Энгельсе, обеспечивает его содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Диамант» от 19.02.2012г. на 2011г. установлен размер ежемесячной платы на содержание жилья в многоквартирном доме в размере 7руб. 35коп. за 1кв.м. и по текущему ремонту жилья 2руб. 73коп., что подтверждается протоколом №1 от 19.02.2011г.

В расчете иска истец указал на увеличение с 01.07.2012г. тарифов на содержание жилья до 7руб. 81коп., на ремонт до 2руб. 88коп. В подтверждение указанных тарифов истец представил протокол общего собрания членов ТСЖ «Диамант» от 12.07.2012г.

На общем собрании членов ТСЖ «Диамант», состоявшемся 12.07.2012г. тарифы на 2012г. не были приняты, была утверждена смета доходов и расходов на 2012г.

Судом установлено, что при составлении сметы были допущены ошибки:

- указана площадь помещения ФИО1 320кв.м, в то время как площадь помещения ответчика составляет 554,1кв.м.;

- неверно указана общая площадь дома вместо 6 462.7 кв.м (справка БТИ), указана площадь 6 071,7 кв.м.

Таким образом, суд определяет размер тарифов на период с 01.07.2012г. по 31.12.2012г. следующим образом:

1. «Содержание жилья» - 568885,56руб./6462,7 кв.м (общая площадь дома)/12 месяцев = 7,34руб. за 1 кв.м

2. «Ремонт жилья» - 210050руб./ 6462,7 кв.м/12 месяцев = 2,71руб. за 1 кв.м

Указанный размер тарифов суд считает возможным применить при определении суммы задолженности ответчика за период с июля по декабрь 2012г.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Диамант» от 21.12.2012г. на 2013г. установлен размер ежемесячной платы на содержание жилья в многоквартирном доме в размере 7руб. 81коп. за 1кв.м. и по текущему ремонту жилья 2руб. 88коп., что подтверждается протоколом №3 от 21.02.2012г.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Диамант» от 29.12.2013г. установлен на 2014г. размер ежемесячной платы на содержание и текущий ремонт жилого фонда в многоквартирном доме для собственников встроено-пристроенных помещений в размере 9руб. 55коп. за 1кв.м., что подтверждается протоколом №1 от 29.12.2013г.

В многоквартирном жилом доме №23 по ул. Халтурина в г. Энгельсе расположено нежилое встроено-пристроенное помещение площадью 554,1кв.м., которое с 28 октября 2014г. по настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64АА №868036.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По мнению истца, задолженность ответчика по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.03.2011г. по 28.02.2014г. составляет 206 568руб. 54коп.

Расчет судом проведен, признан не правильным.

Истцом допущена ошибка при определении суммы задолженности ответчика за период с июля по декабрь 2012г., в связи с применением тарифа на содержание жилья в размере 7руб. 81коп., ремонт – 2руб. 88коп.

С учетом отсутствия прямо установленного тарифа на содержание и текущий ремонт жилья с 01.07.2012г. по 31.12.2012г., допущенной ошибки при утверждении сметы доходов и расходов на 2012г., суд определил тариф на содержание жилья в размере 7,34руб. за 1 кв.м., на ремонт – 2,71руб. за 1 кв.м.

Таким образом, размер ежемесячной платы ответчика за жилищные услуги в период июль 2012г. по декабрь 2012г. составляет 5 568руб. 70коп. (содержание жилья 4067руб. 10коп. (554,1 кв.м х 7,34руб.), ремонту жилья 1501руб. 60коп. (554,1 кв.м х 2,71руб.). Всего за период с июля 2012 года по декабрь 2012 года задолженность ответчика составляет 33 412руб. 20коп. (5 568руб. 70коп. х 6месяцев).

Расчет суммы иска за период с 01.03.2011г. по 30.06.2012г., с 01.01.2013г. по 28.02.2014г. верный.

За период с 01.03.2011г. по 30.06.2012г. задолженность ответчика составила 89 365руб. 28коп. (5 585руб. 33коп. ежемесячная плата х 16месяцев).

За период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. задолженность 71 079руб. 96коп. (5 923руб. 33коп. ежемесячная плата х 12месяцев).

За период с 01.01.2014г. по 28.02.2014г. задолженность 10 583руб. 32коп. (5 291руб. 66коп. ежемесячная плата х 2месяца).

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.03.2011г. по 28.02.2014г. составляет 204 440руб. 49коп.

Обязательства по оплате денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества за спорный период ответчиком не выполнены.

Наличие подписанного ответчиком договора № 3/с на обслуживание и содержание общего имущества здания и инженерной инфраструктуры общего назначения от 28.12.2010г. с указанием принимающейся в расчет площади ответчика 320,9кв.м. не может являться основанием к освобождению ответчика от несения затрат по содержанию общего имущества пропорционально занимаемой им площади. Общая площадь встроено-пристроенного помещения ответчика составляет 554,1кв.м. Именно данная площадь должна учитываться при определении суммы денежных средств, которую ответчик должен оплатить во исполнении установленной законом обязанности по содержанию общего имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик доказательств исполнения своих обязательств не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате денежных средств на содержание и ремонт общего имущества, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.04.2011г. по 24.10.2011г. с учетом ставки рефинансирования 8,25% годовых в размере 36 445руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан не верным, поскольку истцом допущены арифметические ошибки. За период с 11.04.2011г. по 24.10.2011г. подлежат оплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 883руб. 87коп.

Указанная сумма процентов определена судом помесячно, начиная с 11 числа месяца следующего за отчетным. Так, за март 2011г. проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются с 11.04.2011г. по 24.10.2014г. от суммы долга 5 583руб. 33коп. с учетом количества дней в месяце равным 30, в год – 360. Таким образом, за просрочку оплаты денежных средств на содержание и ремонт общего имущества за март 2011г. сумма процентов за период с 11.04.2011г. по 24.10.2014г. составляет 1 630руб. 68коп. Аналогично производился расчет по другим месяцам.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 25.10.2014г. по день исполнения обязательств по оплате суммы задолженности.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ №13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2014г. по день фактического погашения задолженности.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 204 440руб. 49коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2011г. по 24.10.2014г. в размере 34 883руб. 87коп., а с 25.10.2014г. по день фактической уплаты долга, производя расчет от суммы долга в размере 204 440руб. 49коп. и учетной ставки банковского процента, равной 8,25% в год.

Ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с ТСЖ «Диамант» денежных средств, затраченных на оплату услуг по уборке крыши, придомовой территории и устранению последствий залива помещения в размере 100 000руб.

Ответчик в обоснование заявленных встречных требований представил следующие документы:

- договор от 15.01.2012г. на оказание услуг по уборке прилегающей территории и кровли ответчика на сумму 32 000руб., из которых в 8 000руб. оценены услуги по уборке кровли, в 24 000руб. – услуги по уборке прилегающей территории; расходные кассовые ордера № 280 от 27.03.2012г. на сумму 8 000руб., № 294 от 05.04.2012г. на сумму 6 000руб., № 353 от 09.07.2012г. на сумму 6 000руб. № 431 от 10.10.2012г. на сумму 6 000руб., № 583 от 31.12.2012г. на сумму 6 000руб.;

- договор от 15.01.2011г. на оказание услуг по уборке прилегающей территории и кровли ответчика на сумму 26 000руб., из которых в 8 000руб. оценены услуги по уборке кровли, в 18 000руб. – услуги по уборке прилегающей территории; расходные кассовые ордера № 230 от 28.03.2011г. на сумму 8 000руб., № 248 от 11.04.2011г. на сумму 4 500руб., № 303 от 11.07.2011г. на сумму 4 500руб. № 401 от 10.10.2011г. на сумму 4 500руб., № 567 от 30.12.2011г. на сумму 4 500руб.;

- договор от 01.01.2013г. на оказание услуг по уборке и обслуживанию на сумму 24 000руб. Стоимость оказываемых услуг ежемесячно составила 2 000руб.; расписка от 20.12.2013г. на сумму 24 000руб.;

- договор от 28.10.2013г. на оказание услуг по устранению затопления помещения ответчика со стороны крыши на сумму 18 000руб.; смета на ремонтно-восстановительные работы; расписка от 31.10.2013г. на сумму 18 000руб.; акт о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от 31.10.2013г. на сумму 18 000руб., в котором указаны объем и стоимость выполненных работ по устранению последствий залива помещения ответчика;

- акт осмотра нежилого помещения по улице Халтурина, дом 23, принадлежащего ФИО1 от 26.10.2013г. Указанный акт подтверждает факт залива помещения ответчика. Председатель ТСЖ ФИО5 от подписи отказался.

Истец не оспорил факт уборки ответчиком территории, прилегающей к фасадной части его нежилого встроено-пристроенного помещения, а также уборки крыши указанного помещения и несение расходов на устранение последствий залива помещения.

Истец по делу представил суду документы, подтверждающие наличие в штате ТСЖ дворника в спорный период. Согласно пояснениям истца, дворник ТСЖ не осуществлял уборку в спорный период территории, прилегающей к фасадной части нежилого встроено-пристроенного помещения ответчика. Уборка и обслуживание крыши помещения ответчика также не осуществлялась.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Помещение, принадлежащее ответчику, является встроено-пристроенным, то есть имеет общий фундамент, кровлю, несущие конструкции, сетевое хозяйство. Вся пристроенная часть использует технически основные конструкции спорного дома. Кровля пристроенной части примыкает к стенам дома.

В материалы дела представлен технический паспорт на спорный жилой дом, содержащий поэтажный план строения в части первого этажа, из которого усматривается, что пристроенная часть помещения технологически использует и конструктивно связана как с основными конструктивными элементами, в том числе несущими конструкциями здания в целом. При этом истцом не представлено доказательств проектирования и возведения пристроенной части изолированно и в отрыве от встроенной части целого помещения в общий план первого этажа дома. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что места общего пользования дома в целом несут эксплуатационную нагрузку с учетом всей площади встроено-пристроенного помещения, принадлежащего ответчику, то есть в количестве 554,1 кв. м, а не только его встроенной части.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное встроено-пристроенное помещение не является разделенным на изолированные части - встроенную и пристроенную, использование помещения производится в совокупности всей его площади с общим функциональным назначением.

Таким образом, крыша над встроенно-пристроенным нежилым помещением, принадлежащим ответчику, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, работы по устранению неисправностей кровель, ремонту гидроизоляции относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (пункт 4 приложения N 7).

В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 Правил N 491 включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом проводятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункты 13 и 14 Правил N 491).

В силу пункта 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (ст. 42 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо (п. 2.1.3).

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).

Таким образом, принимая во внимание перечисленные нормы Правил, при надлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по управлению многоквартирным домом и с учетом того, что и в случае необходимости текущего ремонта немедленно информировать об этом собственников с указанием необходимого объема работ, сроков их выполнения и стоимости.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с пунктом 3.6.14 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 (далее – Правил) периодичность выполнения зимних уборочных работ тротуаров при отсутствии снегопадов определена либо ежедневно, либо раз в два дня, либо раз в три дня в зависимости от класса тротуара.

Периодичность летней уборки придомовой территории установлена пунктом 3.6.10, летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы и ее периодичность от двух раз в сутки до одного раза в двое суток.

Вышеуказанными правилами установлена периодичность уборки кровли.

В соответствии с пунктом 4.6.1.23. Правил, очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

- желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;

- снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и

козырьков.

- крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

В соответствии с пунктом 4.6.1.26 Правил, при обслуживании крыш следует обеспечить:

- исправность системы водостока;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков

Доказательства того, что осмотры проводились, физическое состояние крыши встроено-пристроенного помещения ответчика с учетом ее износа находилось под наблюдением товарищества собственников жилья «Диамант», разрешались вопросы, связанные с необходимостью выполнения работ по очистке кровли спорного помещения от мусора и грязи, уборке придомовой территории в полном объеме, в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд делает вывод о том, что в связи с бездействием ТСЖ «Дикамант» ответчиком были понесены расходы по ремонту помещения, вследствие его залива, уборке крыши встроено-пристроенного помещения, придомовой территории, которые с учетом его площади 554,1кв.м. составили 91 428руб. 10коп.

С учетом изложенного, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с истца денежных средств в размере 91 428руб. 10коп. В остальной части встречного иска следует отказать.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 42 880руб., из которых: 34 800руб. денежные средства полученные представителем, 8000руб. страховые взносы на обязательное пенсионное страхование и 80руб. взносы в фонд социального страхования.

От требований о взыскании понесенных расходов на оплату за представителя НДФЛ в размере 5 200руб. истец отказался.

В подтверждение судебных расходов по оплате услуг представителя истцом представлены:

- договор оказание юридических услуг от 20.01.2014г.,

- акт приемки-сдачи работ от 10.06.2014г. на сумму 30 000руб.

- расходные кассовые ордера № 18 от 10.06.2014г. на сумму 23 000руб., № 20 от 16.06.2014г. на сумму 7 000руб.

- акт приемки-сдачи работ от 10.06.2014г. на сумму 4 800руб.

- расходный кассовый ордер № 40 от 26.11.2014г. на сумму 4 800руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Перечень судебных издержек является открытым при условии, что расходы непосредственно связаны с рассмотрением дела в арбитражном суде и понесены лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах, в том числе, о судебных издержках, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Таким образом, для компенсации соответствующих расходов не требуется предъявления отдельного иска.

Пунктом 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 декабря 2007 г. № 121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» судам рекомендовано учитывать, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

Определение размера возмещаемых расходов на представительство в суде предоставлено арбитражному суду. Законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат на представительство в суде интересов лица, чье право нарушено. Суд, определяя размер разумных пределов представительских расходов, действует по внутреннему убеждению на основании оценки представленных сторонами доказательств.

Решая вопрос о разумности заявленного размера судебных издержек, суд учитывает, степень сложности дела, объем представленных доказательств, время, затраченное представителем на участие в деле, а также информацию о стоимости на рынке подобных юридических услуг.

Из пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 г. № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», следует, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Ответчик считает заявленные требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 42 880руб. необоснованными и чрезмерными. В подтверждения данного факта ответчик представил прайс-листы юридических фирм оказывающих юридические услуги на территории Саратовской области.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

С учетом характера и сложности дела, количества времени, которое должен был затратить квалифицированный специалист на подготовку позиции по делу и составление документов, а также представленной истцом информации о стоимости юридических услуг по представлению интересов в суде, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца фактически подтвержденные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 34 271руб. 74коп. с учетом частичного удовлетворения первоначальных требований, а в остальной части расходов отказать за необоснованностью.

В результате зачета удовлетворенных первоначальных и встречных требований, суд считает необходимым взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Саратовская область, г. Энгельс в пользу товарищества собственников жилья «Диамант», г. Энгельс денежные средства в размере 113 012руб. 39коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2011г. по 24.10.2014г. в размере 34 883руб. 87коп., а с 25.10.2014г. по день фактической уплаты долга, производя расчет от суммы долга в размере 204 440руб. 49коп. и учетной ставки банковского процента, равной 8,25% в год, расходы по госпошлине в размере 7 740руб. 96коп., на оплату услуг представителя в размере 34 271руб. 74коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 150, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Диамант», г. Энгельс к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Саратовская область, г. Энгельс о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома удовлетворить в части взыскания задолженности в размере 204 440руб. 49коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2011г. по 24.10.2014г. в размере 34 883руб. 87коп., а с 25.10.2014г. по день фактической уплаты долга, производя расчет от суммы долга в размере 204 440руб. 49коп. и учетной ставки банковского процента, равной 8,25% в год, расходов по госпошлине в размере 7 740руб. 96коп., на оплату услуг представителя в размере 34 271руб. 74коп.

В части взыскания задолженности и процентов в размере 3 688руб. 92коп. в иске отказать. В остальной части заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

В остальной части первоначального иска производство по делу прекратить.

Встречные требования индивидуального предпринимателя ФИО1, Саратовская область, г. Энгельс к товариществу собственников жилья «Диамант», г. Энгельс удовлетворить в части взыскании денежных средств в размере 91 428руб. 10коп., расходов по госпошлине в размере 3 657руб. 13коп.

В части взыскания денежных средств в сумме 8 571руб. 90коп. во встречном иске отказать. В остальной части встречных требований производство по делу прекратить, в том числе по требованиям об оспаривании протоколов общих собраний ТСЖ «Диамант».

В результате зачета удовлетворенных первоначальных и встречных требований, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Саратовская область, г. Энгельс в пользу товарищества собственников жилья «Диамант», г. Энгельс денежные средства в размере 113 012руб. 39коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2011г. по 24.10.2014г. в размере 34 883руб. 87коп., а с 25.10.2014г. по день фактической уплаты долга, производя расчет от суммы долга в размере 204 440руб. 49коп. и учетной ставки банковского процента, равной 8,25% в год, расходы по госпошлине в размере 7 740руб. 96коп., на оплату услуг представителя в размере 34 271руб. 74коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Диамант», г. Энгельс в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, Саратовская область, г. Энгельс расходы по госпошлине в размере 3 657руб. 13коп.

Истцу, товариществу собственников жилья «Диамант», г. Энгельс, выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ излишне оплаченной госпошлины в размере 1 469руб. 16коп. по платежному поручению № 37 от 26.03.2014г.

Ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, Саратовская область, г. Энгельс, выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ излишне оплаченной госпошлины в размере 7429руб. 58коп. по распоряжению на оплату и перевод денежных средств № 5054 от 09.09.2014г.

Исполнительные листы и справки выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Д.Ю. Игнатьев