Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белоножкиной Е.А. (до перерыва), помощником судьи Девятовой Н.В. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Адамант», г. Саратов к обществу с ограниченной ответственностью фирма «БИКС-ЛТД», г. Саратов о взыскании задолженности за период с марта 2016 года по январь 2017 года в размере 350 050 рублей 85 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 13 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 001 рубль,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 20.02.2017 б/н,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности б/н от 06.07.2017,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Адамант» (далее – ООО «Адамант», истец) к обществу с ограниченной ответственностью фирма «БИКС-ЛТД» (далее – ООО «БИКС-ЛТД», ответчик) о взыскании задолженности за период с марта 2016 года по январь 2017 года в размере 350 050 рублей 85 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 13 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 001 рубль.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком установленной договором № 13 от 03.03.2016 на содержание и ремонт общего имущества обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги (задолженность по возмещению расходов на обслуживание здания, содержание внутридомовых инженерных систем и обеспечение коммунальными ресурсами) за период с марта 2016 по январь 2017 года в общей сумме 350 050 рублей 85 коп.

Определением суда от 12.04.2017 исковое заявление было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в первой инстанции в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 13.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 23.08.2017 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 14 час. 10 мин. 28.08.2017 по ходатайству ответчика для представления им дополнительных доказательств по делу.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Истец исковые требования поддержал, представил двусторонний акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.08.2017.

Ответчик после перерыва в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленныев материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, ответчик на праве собственности владеет нежилыми помещениями общей площадью 277, 5 кв.м. (площадью 17, 7 кв.м. на 1 этаже, литер Б; площадью 35 кв.м. на 5 этаже, литер Б; площадью 214, 3 кв.м. на 4 этаже, литер Б; площадью 9, 5 кв.м. на 4 этаже, литер Б), расположенными в нежилом здании ДБУ «Центральный», расположенном по адресу: <...>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными истцом в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-15).

На основании протокола № 14 от 02.03.2016 собственниками помещений ДБУ «Центральный» избран способ управления – обслуживающая организация ООО «Адамант».

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик, владея на праве собственности нежилыми помещениями в указанном здании, уклонился от оплаты за услуги содержанию общего имущества, оказанные ООО «Адамант», в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по возмещению расходов на обслуживание здания, содержание внутридомовых инженерных систем и обеспечение коммунальными ресурсами за период с марта 2016 по январь 2017 года в общей сумме 350 050 рублей 85 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указал истец, ответчик отказывается нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Договор на содержание и ремонт общего имущества № 13 заключен между ООО «Адамант» (исполнителем) и ООО «Фирма «БИКС-ЛТД» (заказчиком) 03.03.2016.

В соответствии с договором, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию здания, его инженерных систем и оборудования; предоставление коммунальных услуг заказчику; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании ДБУ «Центральный» (раздел 1) по адресу: <...> в течение всего срока действия договора, а заказчик обязуется своевременно перечислять плату за предоставление услуг, в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

В соответствии с разделом 2 договора исполнитель обязуется предоставлять заказчику следующие услуги по обслуживанию здания: содержание и текущий ремонт здания. Расходы исполнителя включают в себя все издержки и расходы, которые несет исполнитель в процессе организации обслуживания здания.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых заказчику регламентирован в разделе 2 договора, права и обязанности сторон – в разделе 3, цены и порядок расчетов – в разделе 5.

Стоимость всех работ по обслуживанию здания устанавливается из стоимости обслуживания 1 кв.м. общей площади (п. 5.1.), тариф на содержание общего имущества – 64, 70 руб./кв.м., тариф на текущий ремонт здания – 2, 15 рублей /кв.м.; стоимость потребленных коммунальных услуг устанавливается комитетом по урегулированию тарифов и ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 5.2. оплата заказчиком суммы по настоящему договору производится следующим образом:

- обслуживание здания – до 15-го числа месяца, следующего за расчетным;

- коммунальные услуги (отопление, водо-, энергоснабжение) – до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Договором также предусмотрено, что заказчик осуществляет на основании выставляемых ему счетов возмещение затрат исполнителя по оказанию исполнителем коммунальных услуг заказчику, рассчитанных на основании платежных документов ресурсоснабжающих организаций, в которых указаны объемы потребленных коммунальных ресурсов и их стоимость.

Заказчик также возмещает исполнителю его расходы на деятельность по содержанию внутридомовых инженерных систем здания в размере 0,2 % от суммы возмещения вышеуказанных затрат.

Задолженность ответчика по вышеуказанному договору перед ООО «Адамант» составляет:

- по компенсации затрат по содержании затрат по содержанию общего имущества и сбор за текущий ремонт по фиксированным тарифам – 172 264 рубля 25 коп.,

- по коммунальным услугам – 170 286 рублей 25 коп., из них: теплоснабжение – 18 974 рубля 81 коп., водоснабжение – 5752 рубля 11 коп., энергоснабжение – 145 559 рублей 33 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491(далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Осуществление ООО «Адамант» содержания общего имущества в указанном здании ДБУ «Центральный» доме подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Далее, 20.02.2017 между истцом и ответчиком заключено соглашение № 46/16 о совместном содержании шлагбаума от 03.03.2016, по условиям которого стороны договорились совместно содержать шлагбаум (в которое входит: техническое обслуживание, ремонт, оплата электроэнергии, услуги вахтера по пропуску через него), расположенный по адресу: <...>, на въезде во внутренний двор АО РКА «Ресоптпродторг» и Дома быта «Центральный».

Оплата за содержание шлагбаума составляет 6000 рублей в месяц (п. 3 договора).

Срок действия соглашения – по 02.03.2017 с его дальнейшей пролонгацией на условиях, определенных сторонами договора (п. 8).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по возмещению затрат истца на содержание шлагбаума на основании соглашения № 46/16 о совместном содержании шлагбаума от 03.03.2016 составляет 7500 рублей 35 коп.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.08.2017 за период с 01.03.2016 по 22.08.2017. Задолженность ответчика перед истцом составляет 604 849 рублей 55 коп.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик не представил суду доказательств, что жилищно-коммунальные услуги в спорный период с марта 2016 года по январь 2017 года выполнялись другими управляющими организациями, либо иными лицами, и оплачивались им, как ответчиком, так и остальными собственниками помещений.

Кроме того, исходя из материалов дела, ответчику с марта 2016 по январь 2017 года выставлялись счета на оплату для компенсации указанных выше затрат управляющей организации и осуществления взносов на текущий ремонт, которые частично были оплачены последним в сумме 30 000 рублей (на оплату счетов № 25 от 31.03.2016 (в полном объеме, на сумму 16 755 рублей 45 коп.) и № 39 от30.04.2016 года (частично, остаток задолженности составляет по счету 5306 рублей 33 коп.).

Истцом представлены соответствующие расчеты задолженности за содержание, обслуживание, текущий ремонт отдельно за каждую коммунальную услугу, за каждый месяц в рамках заявленного искового периода, а также действовавшие тарифы.

Расчеты судом проверены, являются верными. При этом, при расчете задолженности истец исходит из общей площади, занимаемой ответчиком – 277, 5 кв.м.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в период с марта 2016 года по январь 2017 года по договору № 13 от 03.03.2016 составляет 350 050 рублей 85 коп.

Судом рассматриваются требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 13 000 рублей.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом в подтверждение несения судебных расходов и их разумности представлены договор № 8 на возмездное оказание юридических услуг от 20.02.2017, платежное поручение № 93 от 11.04.2017, доверенность на ведение дел в суде от 20.02.2017, приказ (распоряжение) о приеме работника на работу.

В целях подготовки документов, составления искового заявления и подачи его в суд, а также представительства в суде первой инстанции истец привлек ООО «Авторитет» на основании договора об оказании юридических услуг № 8 от 20.02.2017.

ООО «Авторитет» (исполнитель) оказало истцу (заказчику) следующие услуги:

- анализ гражданско-правовых оснований возникновения у ООО Фирма «БИКС-ЛТД» задолженности перед заказчиком по оплате за обслуживание и содержание общего имущества нежилого здания ДБУ «Центральный», расположенного но адресу: 410012, <...>, а также анализ возмещения затрат заказчика по предоставлению в помещение в указанном здании, принадлежащего ООО Фирма «БИКС-ЛТД» и в общие помещения здания коммунальных ресурсов за спорный период;

- анализ законодательства и судебной практики по вопросу взыскания данного вида задолженности;

- сбор необходимых доказательств в целях подготовки искового заявления о взыскании вышеуказанной задолженности;

- подготовка претензии, направление ее, переговоры с должником, отслеживание поступления денежных средств по претензии;

- подготовка искового заявления в Арбитражный суд Саратовской области о взыскании с ООО Фирма «БИКС-ЛТД» задолженности перед ООО «Адамант» по оплате за обслуживание и содержание общего имущества здания ДБУ «Центральный», расположенного по адресу: <...>, а также взыскание компенсации затрат заказчика по предоставлению в помещение в указанном здании, принадлежащего ответчику и в общие помещения здания коммунальных ресурсов за спорный период;

- направление искового заявления ответчику ;

- представление интересов ООО «Адамант» в Арбитражном суде Саратовской области, а также последующее получение исполнительного листа и направление его в Службу судебных приставов для исполнения.

Стоимость услуг и порядок расчетов регламентированы сторонами в разделе 3 договора № 8 от 20.02.2017, которая составила 13 000 рублей.

Оплата услуг произведена на основании платежного поручения № 93 от 11.04.2017 (л.д. 80).

При определении пределов, подлежащих взысканию расходов, судом учитывается продолжительность и сложность дела; время, которое мог бы затратить на подготовку дела квалифицированный специалист; наличие обширной судебной практики, что соответствует рекомендациям, изложенным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 августа 2004 г. № 82, Постановлении Президиума ВАС РФ от 20 мая 2008 года № 18118/07.

Кроме того, следуя правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2004 г. № 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст. 17 ч.3 Конституции РФ.

Суд вправе по собственной инициативе уменьшить размер расходов, подлежащих взысканию со стороны, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, лишь при условии явного превышения разумных пределов.

Суд оценивая, в частности, объем и сложность выполненной представителем ООО «Адамант» работы, количество времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела, стоимость оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам, приходит к выводу, что заявленные требования о возмещении судебных расходов являются разумными и подлежат удовлетворению в сумме 13 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом по платежному поручению № 92 от 11.04.2017 в сумме 10 001 рубль, подлежат возмещению за счет ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью Фирма «Бикс ЛТД», г. Саратов (ОГРН <***>) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Адамант», г. Саратов задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в период с марта 2016 г. по январь 2017 г. по договору № 13 от 03.03.2016 г. в сумме 350.050 рублей 85 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 13.000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10.001 рубль.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области С.А. Федорцова