Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Саратовской области М.Е. Медникова, при ведении протокола секретарем судебного заседания О.А. Симакиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Волжская Межрегиональная Распределительная Компания», г. Саратов к ОАО «Саратовэнерго», г. Саратов, о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при участии:

от истца – ФИО1, доверенность №Д/07-35 от 22.01.2007 г.;

от ответчика – ФИО2, доверенность №Д/07-105 от 12.07.2007 г.

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось ОАО «Волжская МРК», г. Саратов, к ОАО «Саратовэнерго», г. Саратов, с иском, о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования и просит суд зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Саратовэнерго» к ОАО «Волжская МРК» на следующие объекты недвижимости:

Здание постового помещения с КПП Горновского РЭС, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер: 63:224:002:000023750:А, литер А; общей площадью 20,2 кв.м.;

Здание (контрольно-пропускной пункт), расположенное по адресу: Саратовская обл., г. Вольск, пос. Полынное Поле, д.№3, инвентарный номер: 63:413:001:005167270:Д, литер Д, общей площадью 20,2 кв.м.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принял изменение исковых требований истцом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик отзыва на иск не представил, иск не оспорил.

Заслушав истца, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд установил следующее.

30 декабря 2005 года ОАО «Волжская МРК» (Покупатель) и ОАО «Саратовэнерго» (Продавец) заключили договоры купли-продажи №05-3950/Сар, №05-3952/Сар, согласно которым Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность объект здание постового помещения с КПП Горновского РЭС, расположенное по адресу: <...> «а» и здание контрольно-пропускного пункта, расположенное по адресу Саратовская область, г. Вольск, п. Полынное поле, д.№3.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки по отчуждению имущества.

Принадлежность продавцу данного имущества на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 64АБ №585016 на здание (КПП) и свидетельством о государственной регистрации права собственности 64АБ №488057 на здание постового помещения с КПП Горновского РЭС.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, все обязательства по договору купли-продажи от 30 декабря 2005 г. стороны исполнили в полном объеме и претензий друг к другу не имеют.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Истец неоднократно обращался письмами №112-ю от 30.04.2007, №145-ю от 24.05.2007 к ответчику с просьбой направить своего представителя с доверенностью в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, переданные по договорам купли-продажи ОАО «Волжская МРК».

В судебном заседании ответчик подтвердил факт уклонения, пояснив, что из-за большого количества переданных объектов возникают организационные проблемы и нет возможности направить представителя для регистрации каждого объекта.

Таким образом, ответчик, передав по договорам купли-продажи оспариваемое имущество, уклоняется от государственной регистрации перехода права на него.

Данное обстоятельство препятствует вступлению Истца в права собственника на переданные ему объекты на основании договоров купли-продажи, и послужило основанием для его обращения в суд с иском.

Как следует из абз. 3 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил суду доказательства исполнения сделок купли-продажи и добросовестно нес все расходы по содержанию объектов недвижимости, что подтверждается справками о принятии объектов на баланс с 30 декабря 2005 года.

Данные обстоятельства, в силу ст. 210 ГК – бремя содержания имущества – являются одним из доказательств принадлежности имущества.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с вышеизложенным, на основании статей 12, 218, п.3 ст.165, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Саратовэнерго» к ОАО «Волжская МРК» на объекты недвижимого имущества:

Решение суда является основанием для государственной регистрации установленного права на недвижимое имущество.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанцию в порядке, предусмотренном ст.ст. 257-260, 273-277 АПК РФ.

Судья арбитражного суда

Саратовской области М.Е. Медникова

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

протокол

судебногозаседания

г. Саратов

Дело № А57-7179/07-34

Судья Арбитражного суда Саратовской области М.Е. Медникова, при ведении протокола секретарем судебного заседания Симакиной О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФГУП «Энгельское» по племенной работе к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области, г. Саратов, о признании права хозяйственного ведения на объект недвижимости, при участии:

от истца – конкурсный управляющий ФИО3, паспорт <...> выдан 30.11.2001 г. ОВД Кировского района г. Саратова;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

Судебное заседание открыто в 16 часов 05 минут.

Судебное заседание объявлено открытым. Председательствующий в судебном заседании объявил, какое дело подлежит рассмотрению, наименование арбитражного суда и его состав, протокол ведет секретарь судебного заседания Симакина О.А.

Ответчик отзыва на иск не представил, иск не оспорил.

Суд огласил письменные материалы и исследовал их. Состоялись прения.

Председательствующим объявлено об окончании рассмотрения дела по существу.

Суд удалился на совещание для принятия решения.

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2007 года

Разъяснен порядок его обжалования.

Судебное заседание окончено в 16 часов 15 минут.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Медникова М.Е.

Секретарь судебного заседания Симакина О.А.