Гражданский кодекс часть 1

«Газпромбанк» (Акционерное общество), г. Москва, в лице филиала Банка ГПБ (АО) в г. Саратове, г. Саратов, обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Волжский дизель имени Маминых», г. Балаково, Саратовская область, обществу с ограниченной ответственностью «Стеллит», г. Санкт-Петербург, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.06.2015 года заявленные требования разъединены, требование о взыскании с открытого акционерного общества «Волжский дизель имени Маминых», г. Балаково, Саратовская область, общества с ограниченной ответственностью «Стеллит», г. Санкт-Петербург, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), г. Москва, в лице филиала Банка ГПБ (АО) в г. Саратове, г. Саратов, задолженности по кредитному соглашению № 1414-032-Л от 04.06.2014 года выделено в отдельное производство.

После выделения требования в отдельное производство в рамках настоящего дела рассматривается требование об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 04.06.2014 года имущество путем продажи с публичных торгов.

До принятия судом решения по настоящему делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просит:

1. обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 04.06.2014 года, принадлежащее на праве собственности ООО «Стеллит» и находящееся у него:

- здание с подвалом (блок цехов № 3 - цеха № 4, 8), литер А1А2А3А4, назначение: нежилое, площадью 36 082,4 кв.м, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: 63-01/05-13-572, адрес (местоположение): <...>, установив начальную продажную цену на публичных торгах равной залоговой стоимости предмета залога в размере 118 790 000 руб.;

- право аренды земельного участка площадью 58 131 кв.м с кадастровым номером 64:40:01 03 01, адрес (местоположение): <...>, сроком на 15 лет с 05.11.2008 года по 04.11.2023 года, установив начальную продажную цену на публичных торгах равной залоговой стоимости предмета залога в размере14 630 000 руб.;

2. обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 04.06.2014 года, принадлежащее на праве собственности ООО «Стеллит» и находящееся у него:

- здание (насосная станция пожаротушения), литер М2, назначение: нежилое, площадью 48,1 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 64:40:010301:175, адрес (местоположение): <...>, установив начальную продажную цену на публичных торгах равной стоимости предмета залога, согласно справке оценщика;

- здание склада для хранения комплектующих, литер Щ, назначение: нежилое, площадью 111,8 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 64:41:000000:3040, адрес (местоположение): <...>, установив начальную продажную цену на публичных торгах равной стоимости предмета залога, согласно справке оценщика.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения заявленных требований.

Определением от 01.10.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен временный управляющий ОАО «Волжский дизель имени Маминых» ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. В адрес суда от ОАО «Волжский дизель имени Маминых» поступил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между "Газпромбанк" (ОАО) (кредитор) и ОАО "Волжский дизель имени Маминых" (заемщик) 04.06.2014 года заключено соглашение об открытии кредитной линии N 1414-032-Л.

В силу пунктов 2.1., 6.1. названного соглашения Банк открыл должнику кредитную линию с лимитом задолженности (максимальным размером единовременной задолженности по кредитной линии), изменяемым в соответствии со следующим графиком снижения лимита задолженности:

- в период с даты предоставления в Банк зарегистрированного договора об ипотеке в Балаковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, указанного в пункте 5.1. настоящего соглашения, по 31.03.2016 года (включительно) - 180 000 000 руб.;

- в период с 01.04.2016 года по 29.04.2016 года (включительно) - 120 000 000 руб.;

- в период с 30.04.2016 года по 30.05.2016 года (включительно) - 60 000 000 руб.

На основании пунктов 6.3.-6.4. окончание периода использование кредитной линии - 15.03.2016 года (включительно). По окончании периода использования кредитной линии заемщик в соответствии с условиями настоящего соглашения утрачивает право на получение траншей кредита. Использование кредитной линии производится траншами кредита, каждый из которых предоставляется на срок не более 365 дней с учетом даты, указанной в пункте 6.4. соглашения. Дата, не позднее которой заемщик обязан полностью погасить (возвратить) основной долг по кредитной линии установлена соглашением 30.05.2016 года (включительно).

Пунктом 2.1. заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит, полученный по кредитной линии, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно пункту 5.1., является залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке от 04.06.2014 года между кредитором и ООО "Сателит".

Согласно пункту 6.2., целевое назначение кредита: финансирование текущей деятельности в соответствии с уставом.

Процентная ставка по Кредитному договору установлена, в соответствии с пунктом 6.8.1., начиная с даты, следующей за датой выдачи первого транша кредита и до даты окончательного погашения задолженности по кредитной линии (включительно), начисляется на сумму фактической задолженности по основному долгу по кредитной линии за каждый календарный день по ставке не более 12,7 процентов годовых и определяется отдельно по каждому траншу кредита в соответствии с пунктом 6.7.2. соглашения.

В соответствии с пунктом 6.7.1. кредитного соглашения использование кредитной линии осуществляется на основании заявления на использование кредитной линии путем перечисления в безналичном порядке денежных средств в сумме траншей кредита в рамках кредитной линии на расчетный счет заемщика в филиале банка АО «Газпромбанк» в г. Саратове.

Заемщиком по кредитному соглашению были направлены в Банк заявления на использование кредитной линии: согласно заявлению на использование кредитной линии № 49/85 от 27.06.2014 года сумма транша кредита составляет 155 000 000 руб., срок транша кредита по 01.07.2015 года (включительно); согласно заявлению на использование кредитной линии № 49/238 от 04.09.2014 года сумма транша кредита составляет 25 000 000 руб., срок транша кредита по 08.09.2015 года (включительно).

Факт выдачи кредита подтверждается заявлениями на получение кредита № 49/85 от 27.06.2014 года, № 49/238 от 04.09.2014 года; банковским ордером № 948870 от 08.09.2014 года; выписками по лицевому счету.

Пунктом 6.8.5. предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке изменять размер процентной ставки, в том числе в связи с изменением Банком России ключевой ставки.

Начиная с 22.12.2014 года кредитором установлена процентная ставка 25 % годовых по кредитному соглашению, в связи с принятым Банком решения о повышении с 16.12.2014 года ключевой ставки до 17 % годовых, заемщику направлено соответствующее уведомление о повышении процентной ставки (исх. № 01.1-2-02/3288 от 19.12.2014 года). Заемщик выразил согласие на повышение процентной ставки в размере 25 % годовых с 22.12.2014 года (письмо исх. № 49/2268 от 22.12.2014 года).

Начиная с 20.02.2015 года кредитор увеличил процентную ставку на 1 процентный пункт в порядке, установленном пунктом 7.2. кредитного соглашения, за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктом 4.12. (уведомление от 09.02.2015 года № 01.1-2-02/283)

В обоснование заявленных требований истец указал, что обязательства по кредитному договору должником надлежащим образом не исполнялись, а начиная с января 2015 года должник систематически нарушает обязательства и условия, предусмотренные статьей 4 кредитного соглашения. До настоящего времени заемщиком не предпринято никаких действий по погашению задолженности.

С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению истцом заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 04.06.2014 года с ООО "Стеллит". Предметом договора залога является недвижимое имущество - здание с подвалом (блок цехов № 3 - цеха № 4, 8), литер А1А2А3А4, назначение: нежилое, площадью 36 082,4 кв.м, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: 63-01/05-13-572, адрес (местоположение): <...>, залоговой стоимостью 118 790 000 руб., и право аренды земельного участка площадью 58 131 кв.м с кадастровым номером 64:40:01 03 01, адрес (местоположение): <...>, сроком на 15 лет с 05.11.2008 года по 04.11.2023 года, залоговой стоимостью 14 630 000 руб. Право собственности залогодателя на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 1.1., 2.1.-2.3. договора об ипотеке).

Указанный договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пунктов 1.2.-1.4. договора об ипотеке залог недвижимого имущества и прав аренды на земельный участок обеспечивает исполнение заемщиком обязательств перед залогодержателем, возникших из кредитного соглашения, в том числе уплату основной суммы долга по кредитному соглашению полностью, а также уплату залогодержателю процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченных ипотекой обязательств; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченными ипотекой обязательствами либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества; в возмещение залогодержателю расходов на содержание и/или охрану заложенного имущества в силу необходимости обеспечить его сохранение либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки. Залогом обеспечивается также исполнение обязательств заемщика, возникающих (возникших) из судебных решений о применении последствий недействительности сделки (кредитного соглашения), включая возврат суммы кредита (основного долга), уплату процентов неустоек (пеней) и иных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и соответствующим решением суда, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика из реституции. В силу залога по договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику из стоимости заложенного в соответствии с настоящим договором недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.06.2015 года по делу № А57-8969/2015 в отношении ОАО "Волжский дизель имени Маминых" введена процедура наблюдения сроком до 04.12.2015 года, утвержден временный управляющий. Сведения о введении наблюдения в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 107 от 20.06.2015 года.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному соглашению сумма задолженности ОАО "Волжский дизель имени Маминых" перед истцом составила 206 253 108,50 руб., в том числе, основной долг - 180 000 000 руб., просроченные проценты - 15 677 260,29 руб., неустойка (пени) - 10 575 848,21 руб., и на настоящий момент не погашена.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31.07.2015 года в рамках дела № А57-8969/2015 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника - ОАО «Волжский дизель имени Маминых», г. Балаково, Саратовская область, ИНН <***>, ОГРН <***>, для удовлетворения в третью очередь требования кредитора - Акционерного общества «Газпромбанк» в размере 206 253 108,50 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, а ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату процентов кредитору (заимодавцу) причитающихся ему за пользование кредитом (заемными средствами).

Обстоятельства неисполнения заемщиком обеспеченного залогом недвижимости обязательства, наличие и размер задолженности установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от 31.07.2015 по делу N А57-8969/2015, которым признаны обоснованными и включены требования Акционерного общества «Газпромбанк» в реестр требований кредиторов должника - ОАО «Волжский дизель имени Маминых», г. Балаково, Саратовская область, ИНН <***>, ОГРН <***>, в отношении задолженности по кредитному соглашению об открытии кредитной линии № 1414-032-Л от 04.06.2014 года в размере 206 253 108,50 руб., в том числе, основной долг - 180 000 000 руб., просроченные проценты - 15 677 260,29 руб., неустойка (пени) - 10 575 848,21 руб., для удовлетворения в третью очередь.

По правилам статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом.

На основании пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из статей 54, 56 Закона об ипотеке следует, что продажа заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Из пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" следует, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Поскольку выдача кредита была обеспечена залогом недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности, а также залогом права аренды на земельный участок, в силу положений части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», статей 50, 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условий кредитного соглашения об открытии кредитной линии № 1414-032-Л от 04.06.2014 года, арбитражный суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному соглашению принадлежащее на праве собственности ООО «Стеллит» недвижимое имущество - здание с подвалом (блок цехов № 3 - цеха № 4, 8), литер А1А2А3А4, назначение: нежилое, площадью 36 082,4 кв.м, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: 63-01/05-13-572, адрес (местоположение): <...>, и право аренды земельного участка площадью 58 131 кв.м с кадастровым номером 64:40:01 03 01, адрес (местоположение): <...>, сроком на 15 лет с 05.11.2008 года по 04.11.2023 года, по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 04.06.2014 года, путем продажи предмета залога с публичных торгов.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 04.06.2014 года, принадлежащее на праве собственности ООО «Стеллит» и находящееся у него, а именно: здание (насосная станция пожаротушения), литер М2, назначение: нежилое, площадью 48,1 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 64:40:010301:175, адрес (местоположение): <...>, и здание склада для хранения комплектующих, литер Щ, назначение: нежилое, площадью 111,8 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 64:41:000000:3040, адрес (местоположение): <...>, установив начальную продажную цену на публичных торгах равной стоимости предмета залога, согласно справке оценщика, исходя из следующего.

Так, имущество, на которое распространяются права залогодержателя определено в статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, в пунктах 3 и 4 указаны случаи распространения права залога на земельный участок при ипотеке здания, сооружения и распространения права залога на находящиеся или возводимые здания на земельном участке при ипотеке земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 5 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Поскольку действующее законодательство не содержит запрета на распространение права залога на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения при передаче в залог права аренды земельного участка, стороны обязательственных отношений в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право определить соответствующее условие договора по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Из буквального толкования указанной нормы права следует, что право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя только в том случае, когда предметом залога является непосредственно земельный участок.

Вместе с тем, в данном конкретном случае в залог передано право аренды земельного участка, следовательно, положения пункта 1 статьи 64 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 04.06.2014 года не применимы.

При таких обстоятельствах, в указанной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 года № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога необходимо для обеспечения соблюдения имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.

Оценив представленные истцом документы с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом сложившихся между сторонами отношений, при отсутствии спора между залогодателем и залогодержателем в отношении продажной цены заложенного имущества, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии условий, являющихся основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 04.06.2014 года, принадлежащее ООО «Стеллит», с установлением рыночной стоимости заложенного имущества по соглашению сторон: в отношении здания с подвалом (блок цехов № 3 - цеха № 4, 8), литер А1А2А3А4, назначение: нежилое, площадью 36 082,4 кв.м, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: 63-01/05-13-572, адрес (местоположение): <...>, - в размере 118 790 000 руб., в отношении права аренды земельного участка площадью 58 131 кв.м с кадастровым номером 64:40:01 03 01, адрес (местоположение): <...>, сроком на 15 лет с 05.11.2008 года по 04.11.2023 года, - в размере 14 630 000 руб.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 2 000 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования.

Решая вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика в полном объеме. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 04.06.2014 имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Стеллит» и находящееся у него:

- здание с подвалом (блок цехов № 3 - цеха № 4,8) Литер: А1А2АЗА4, назначение: нежилое, площадь: 36 082,4 (тридцать шесть тысяч восемьдесят две целых четыре десятых) м2 общ. пл., этажность: 2, по адресу (местоположение): Саратовская область, город Балаково, улица Коммунистическая, д. №124, установив начальную продажную цену на публичных торгах равной залоговой стоимости предмета залога в размере 118 790 000 (Сто восемнадцать миллионов семьсот девяносто тысяч) рублей;

- право аренды земельного участка площадью 58 131 (Пятьдесят восемь тысяч сто тридцать один) кв.м. с кадастровым номером: 64:40:010301:62 сроком на 15 (Пятнадцать) лет с 5 ноября 2008г. по 4 ноября 2023 года, адрес (местоположение): Саратовская область, город Балаково, улица Коммунистическая, д. №124, установив начальную продажную цену на публичных торгах равной залоговой стоимости предмета залога в размере 14 630 000 (Четырнадцать миллионов шестьсот тридцать тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стеллит» в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Е.Л. Большедворская