Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Альковой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Локтевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области», г. Саратов,

к комитету капитального строительства Саратовской области, г. Саратов,

о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков и пени,

при участии в судебном заседании: от истца ФИО1 по доверенности от 13.01.2015 года № 4; ответчик не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» с иском к комитету капитального строительства Саратовской о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков № 99 от 01.10.2014 за период с 01.10.2014 по 09.12.2014 в сумме 59 169 руб. 20 коп. и пени в размере 1 044 руб. 90 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 367 руб.

Определением суда от 22.05.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о необходимости перехода к рассмотрению дела в общем производстве.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от части исковых требований, а именно от пени в размере 1 044 руб. 90 коп.

Отказ от части исковых требований принят арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права лиц, участвующих в деле.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В силу пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с указанным кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Истец поддержал исковые требования с учетом отказа от части иска.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку возражений по существу спора не заявлено.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст.3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. При этом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что 01 октября 2014 года между истцом - открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ответчиком- Комитетом капитального строительства Саратовской области заключен договор №99 субаренды земельных участков, согласно которому в субаренду были переданы следующие земельные участки, расположенные по адресу - Саратовская область, г. Саратов, Кировский район:

- земельный участок общей площадью 2970 кв.м. из земель населенных
пунктов с кадастровым номером 64:48:030101:203;

- земельный участок общей площадью 24940 кв.м. из земель
населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030101:213.

Земельные участки переданы ответчику по акту приема передачи 01 октября 2014 г.

Согласно п. 4.2. Договора стороны определили следующий порядок оплаты сумму арендных платежей:

-за период с 01 октября 2014 г. по 31 марта 2015 г. - не позднее 25 марта 2015 г;

-за период с 01 апреля 2015 г. по 31 августа 2015 г. - не позднее 25 августа 2015 г.

Величина ежемесячного арендного платежа составляет 25 834 (Двадцать пять тысяч восемьсот тридцать четыре ) рубля 44 копейки, в том числе НДС 18%.

На основании решения собственника земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (протокол заочного голосования правления Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства от 25 августа 2014 года №164) постановлением Правительства Саратовской области от 05 сентября 2014 года №511-П была утверждена документация по внесению изменений в проект планировки территории и проект межевания территории на двух земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030101:35 и 64:48:030101:34 общей площадью 141,2385 га в жилом районе «Солнечный-2» Кировского района г. Саратова, в связи чем путем перераспределения и раздела были образованы 139 земельных участков.

На основании вышеизложенного, 08 декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было зарегистрировано дополнительное соглашение №4 от 01 декабря 2014 года к договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30 сентября 2010 года №ДЗ-126, согласно которому стороны договора пришли к соглашению, что у ОАО «ИКСО» не возникает право аренды на ряд земельных участков, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030101:3928,вид разрешенного использования - здания и сооружения для занятия физкультурой и спортом с местами для зрителей, объект капитального строительства - дворец водных видов спорта, образованный путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:203 и 64:48:030101:213, которую в свою очередь являлись предметом договора субаренды №99 земельных участков от 01.10.2014г.

Согласно п. 8.3 Договора прекращение действия договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30 сентября 2010 года №ДЗ-126 (в том числе в отношении земельных участков, переданных субаренду по договору), автоматически влечет к прекращению действия заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды.

В соответствии с вышеизложенным истцом и ответчиком было подписано соглашение от 09 декабря 2014 года о расторжении договора №99 субаренды земельного участка от 01 октября 2014 года.

Данным соглашением стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользование земельными участками с 01 октября 2014 года на день подписания настоящего соглашения составляет 59 169,20 руб. Согласно п. 3 настоящего соглашения ответчик признает наличие неисполненного обязательства перед Истцом на общую сумму 59 169 рублей 20 копеек,которую Ответчик взял на себя обязанность произвести оплату образовавшейся задолженности в срок не позднее 31 января 2015 года.

Истцом направлялась в адрес ответчика претензия, однако, имеющаяся задолженность не погашена до настоящего времени.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в сумме 59169 рублей 20 копеек, следовательно, исковые требования по взысканию задолженности в сумме 59169 рублей 20 копеек подлежат удовлетворению.

Учитывая, что 09 декабря 2014 года договор №99 субаренды земельного участка от 01 октября 2014 года расторгнут, истец в судебном заседании отказался от взыскания пени по договору. Отказ судом принят, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд, руководствуется абзацем 2 пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При предъявлении иска в суд истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 409 рублей по двум платежным поручениям № 3418 от 15.04.2015 года и № 3495 от 06.05.2015 года.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета капитального строительства Саратовской области г.Саратов в пользу акционерного общества Ипотечная корпорация Саратовской области г.Саратов задолженность по арендной плате по договору субаренды земельных участков № 99 от 01.10.2014 года за период с 01.10.2014 года по 09.12.2014 года в сумме 59169,20 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2367 руб.

В части требований по взысканию пени производство по делу прекратить.

Возвратить истцу из федерального бюджета излишне оплаченную платежным поручениям № 3495 от 06.05.2015 года государственную пошлину в размере 42 руб. Справку выдать.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.
Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья В.А. Алькова