Гражданский кодекс часть 1

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Акционерное общество «Саратовский институт стекла», город Саратов: ОГРН <***>, ИНН <***>

временный управляющий АО «Саратовский институт стекла» ФИО1

об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение кредитного договора №005/2017 от 18.07.2017 года

при участии:

представитель ПАО «Промсвязьбанк» - ФИО2 по доверенности от 13.12.2019 года, представитель АО «Саратовский институт стекла» - ФИО3 по доверенности от 09.01.2019 года (сроком до 31.12.2020 года),

представитель ООО «Нарат-К» - ФИО3 по доверенности от 06.05.2020 года (сроком до 31.12.2020 года),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" (далее - ПАО "Промсвязьбанк", истец), уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в котором истец просит суд в целях удовлетворения требования к заемщику АО "Саратовский институт стекла" по договору <***> от 18.07.2017 об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) в размере 374 400 792,36 руб. (по состоянию на 23.09.2020), в том числе: 322964811,78 руб. - просроченный основной долг; 35295431,29 руб. - размер процентов за пользование суммой основного долга; 15174484,57 руб. - пени за невыполнение обязательств по погашению основного долга; 966064,63 руб. - пени за неисполнение обязательств по уплате процентов:

1. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности акционерному обществу "Саратовский институт стекла", ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес (место нахождения): 410041, <...>, предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/01/2017 от 04.09.2017:

- трехэтажное здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 2599,7 кв. м, литер ВВ1В2, кадастровый (или условный) номер: 64:48:040325:240, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере в размере 26 557 800 руб.;

- цех N 8, назначение: нежилое здание, общей площадью 1401,3 кв. м, количество этажей: 3, кадастровый (или условный) номер: 64:48:040325:162, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 11 097 600 руб.;

- одноэтажное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 2250 кв. м, литер Д1Д2 кадастровый (или условный) номер: 64:48:040325:163, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 20 596 800 руб.;

- здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 164,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:040325:313, литер К, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 533 000 руб.;

- здание (овощехранилище), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 94,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:040325:239, литер О, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 649 800 руб.;

- здание (склад), назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 218,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:040325:238, литер Х, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 017 800 руб.;

- земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: <...>, с общей площадью 1 714 кв. м, кадастровый номер 64:48:040326:292, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилые здания производственного назначения, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 270 000 руб.;

- земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: <...>, с общей площадью 3221 кв. м, кадастровый номер 64:48:040326:285, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилые здания производственного назначения, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 507 600 руб.;

- земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: <...>, с общей площадью 337 кв. м, кадастровый номер 64:48:040326:288, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилые здания производственного назначения, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 53 400 руб.;

- земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: <...>, с общей площадью 188 кв. м, кадастровый номер 64:48:040326:287, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилые здания производственного назначения, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 29 400 руб.;

- земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: <...>, с общей площадью 130 кв. м, кадастровый номер 64:48:040326:297, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилые здания производственного назначения, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 20 400 руб., установив начальную продажную цену всего имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/01/2017 от 04.09.2017 на публичных торгах в размере 63 333 600 руб.;

2. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности акционерному обществу "Саратовский институт стекла", ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес (место нахождения): 410041, <...>, предмет залога по договору залога N 005/04/2017 от 04.09.2017:

- печь горизонтальной закалки "TAMGLASS" (HTF2136-C-10-L), инвентарный номер 070769, год выпуска - 2002;

- печь горизонтальной закалки "TAMGLASS" (HTF2136-C-10-L), инвентарный номер 070849, год выпуска - 2003;

- машина для двухсторонней обработки кромки "BAVELLONI", инвентарный номер 070850, год выпуска - 2003;

- стол для резки стекла "BAVELLONI", инвентарный номер 070847, год выпуска - 2003;

- координатно-измерительная машина "BAVELLONI", инвентарный номер 070859, год выпуска - 2003;

- вертикальная сверлильная машина "BAVELLONI", инвентарный номер 070848, год выпуска - 2003,

- машина для обработки кромки стекла "BAVELLONI", инвентарный номер 070837, год выпуска - 2003;

- машина для мойки и сушки стекла HD-QXJ25, инвентарный номер 071050, год выпуска - 2008;

- стол с ЧПУ для раскроя Genius 37 CT, инвентарный номер 071051, год выпуска - 2007;

- станок с ЧПУ для двухсторонней обработки кромки Busetti F10 3000, инвентарный номер 071248, год выпуска - 2007;

- моечная машина "BAVELLONI" LH 2500, инвентарный номер 070858, год выпуска - 2007;

- котел Факел-Г (инв. N 071205), инвентарный номер 071205, год выпуска - 2007;

- котел Факел-Г (инв. N 071206), инвентарный номер 071206, год выпуска - 2007;

- блок автоматики котлов (БУК-4х2.Н) инв. N 8071045, инвентарный номер 8071045, год выпуска - 2007;

- блок автоматики котлов (БУК-4х2.Н) инв. N 8071046, инвентарный номер 8071046, год выпуска - 2007;

- блок автоматики котлов (БУК-4х2.Н) инв. N 8071047, инвентарный номер 8071047, год выпуска - 2007.

3. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Нарат-К", ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение:410041, <...>, предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/02/2017 от 15.08.2017;

- нежилые помещения, литер АА1, назначение: нежилое, этаж: 1-2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-15, 1-10, 1-11, АНТРЕСОЛЬ: 1-12; 2 этаж: 1, общей площадью 4 239 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-172-662, расположенные по адресу: г. Саратов, станция Трофимовский-2, б/н, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 33 560 160 руб.;

- право аренды земельного участка, сроком на 49 лет, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саратов, станция Трофимовский-2, б/н, с общей площадью 9 030 кв. м, с кадастровым номером 64:48:040320:19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 10 000 руб., установив начальную продажную цену всего имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/02/2017 от 15.08.2017, на публичных торгах в размере 33 570 160 руб.

4. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Нарат-К", ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение: 410041, <...>, предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/03/2017 от 15.08.2017;

- нежилое помещение, литер АБВГ, этаж: надземный номера на поэтажном плане: 1-10, 12-14, 18-20А, 22, 24, 26-28, 54, 55, назначение: нежилое, площадью 513,2) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-175-4, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 22 400 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 201,4 (двести одна целая четыре десятых) кв. м на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:З92:75:АБВГ:Н4, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 14 007 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 72,9 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:Н1, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 5 418 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 66,3 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:З92:75:АБВГ:Н2, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 4 928 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 124,4 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:Н7, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 5 964 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 77,7 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:Н5, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 3 668 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 160,4 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:Н, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 11 151 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 131,7 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:Н6, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 6 314 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 125,8 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:НЗ, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 5 964 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 38,9 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:296:51:А:Н, расположенное по адресу: г, Саратов, ул. Горького, д. 51, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 841 00 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1, назначение: нежилое, общей площадью 70,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-397, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 644 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-9, назначение: нежилое, общей площадью 127,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-394, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 162 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-3, назначение: нежилое, общей площадью 91,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-392, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 889 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое, общей площадью 161,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-393, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 701 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-2, назначение: нежилое, общей площадью 70,1 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-396, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 686 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1, назначение: нежилое, общей площадью 102,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-395, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 931 000 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 59,3 кв. м, литер АБВГ, этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 15,16, 17,18А, кадастровый (или - условный) номер: 63-01/48-175-5, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 800 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВГ, этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-16,16а, 17,17а, 18, 19, 20-а, 21-28, 31-44, назначение: нежилое, общей площадью: 759,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:030460:1301, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 31 780 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВГ, этаж: надземный, номера на поэтажном плане: 1-15 в антресоли, назначение: нежилое, общей площадью: 305,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-175-6, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 14 140 000 руб., установив начальную продажную цену всего имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/03/2017 от 15.08.2017, на публичных торгах в размере 136 388 000 руб.

5. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Нарат-К", ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение:410041, <...>, предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/11/2017 от 12.10.2018:

- нежилые помещения, общей площадью 82,9 кв. м, в подвале двухэтажного жилого дома, литер А, кадастровый номер:64:48:010З01:201, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 57,8 (пятьдесят семь целых и восемь десятых) кв. м, на первом этаже в двухэтажном жилом доме, литер А, кадастровый номер: 64:48:010301:213, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 4 181 100 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 37,2 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое кадастровый номер: 64:48:030460:1475, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 690 800 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 42,5 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-5, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:010308:180, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 3 074 400 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 89,3 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-10, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:030460:1472, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 320 500 руб.;

- нежилые помещения, литер АБ, общей площадью 40,5 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-5, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:030460:1181, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 929 500 руб.;

- нежилые помещения, литер АБ, общей площадью 173,2 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-6, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:030342:4323, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 12 051 200 руб.;

- помещение, общей площадью 137,5 кв. м, этаж N 1, этаж N 2, назначение нежилое, кадастровый номер: 64:48:030342:4690, расположенный по адресу: <...>, пом. VI, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 9 566 900 руб.;

- нежилое помещение, литер АБ, общей площадью 393,6 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане: пом. 1-7; 2 пом. 1-16, назначение нежилое, кадастровый номер: 64:48:030460:1177, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 26 516 000 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 35,4 кв. м, на втором этаже двухэтажного жилого дома, кадастровый номер: 64:48:030342:4490, литер Б, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 475 900 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 57,7 кв. м, этаж: 2-й надземный, назначение нежилое, кадастровый номер: 64:48:030342:2019, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 4 035 500 руб.;

- нежилое помещение, литер А, этаж: подземный, номера на поэтажном плане: 1-3, назначение: нежилое, общей площадью 40,2 кв. м, кадастровый номер: 64:48:030460:1335, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 193,8 кв. м, в подвале двухэтажного жилого дома, литер А, кадастровый номер: 64:48:030342:4579, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 000 руб.;

- нежилое помещение, литер А, этаж: 1 -й надземный, номера на поэтажном плане: 1-4, назначение: нежилое, общей площадью 116,2 кв. м кадастровый номер: 64:48:030342:4533, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 8 085 000 руб.;

- нежилое помещение, литер А, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-6, назначение: нежилое, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер: 64:48:010152:260, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 617 000 руб.;

- нежилые встроенные помещения, общей площадью 352 кв. м, кадастровый номер: 64:48:010254:533, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 9 316 600 руб.;

-нежилое помещение, литер А, общей площадью 157,7 кв. м, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 112, кадастровый номер 64:48:000000:47296, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 848 000 руб.;

- нежилое одноэтажное здание общей площадью 52,8 кв. м, литер А, кадастровый номер 64:48:000000:217245, расположенное по адресу: г. Саратов, площадь Духосошественская, д. 3, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 846 300 руб.;

- право аренды земельного участка сроком на 49 лет, функционально обеспечивающего находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саратов, площадь Духосошественская, д. 3, с общей площадью 190 кв. м, кадастровый номер: 64:48:010236:2, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое здание, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере права аренды земельного участка 1 000 руб., установив начальную продажную цену всего имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/11/2017 от 12.10.2018, на публичных торгах в размере 91558700 рублей.

К участию в деле №А57-9403/2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечен временный управляющий АО "Саратовский институт стекла" ФИО1.

В ходе рассмотрения дела №А57-9403/2020 в суде первой инстанции истцом заявлено ходатайство о выделении требования ПАО "Промсвязьбанк" к АО "Саратовский институт стекла" об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение кредитного договора №005/2017 от 18.07.2017 в отдельное производство в связи с тем, что в производстве арбитражного суда находится дело N А57-27737/2019, возбужденное по заявлению кредитора - ООО "Мостехстекло" о признании должника - АО "Саратовский институт стекла" несостоятельным (банкротом), и определением суда от 23.10.2020 в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.12.2020 по делу N А57-9403/2020 выделены в отдельное производство исковые требования публичного акционерного общества "Промсвязьбанк":

1) в части требований, предъявленных к акционерному обществу "Саратовский институт стекла" об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности акционерному обществу "Саратовский институт стекла", предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/01/2017 от 04.09.2017:

- трехэтажное здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общей площадью 2599,7 кв. м, литер ВВ1В2, кадастровый (или условный) номер: 64:48:040325:240, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере в размере 26 557 800 руб.;

- здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 164,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:040325:313, литер К, расположенный по адресу: <...>. установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 533 000 руб.;

- здание (овощехранилище), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 94,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:040325:239, литер О, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 649 800 руб.;

- здание (склад), назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 218,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:040325:238, литер X, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 017 800 руб.;

- земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: <...>, с общей площадью 1714 кв. м, кадастровый номер 64:48:040326:292, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилые здания производственного назначения, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 270 000 руб.;

- земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: <...>, с общей площадью 3221 кв. м, кадастровый номер 64:48:040326:285, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; нежилые здания производственного назначения, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 507 600 руб.;

- земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов. Московское шоссе, д. 2, с общей площадью 130 кв. м, кадастровый номер 64:48:040326:297. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилые здания производственного назначения, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 20 400 руб., установив начальную продажную цену всего имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N 005/01/2017 от 04.09.2017 на публичных торгах в размере 63 333 600 руб.;

2) в части требований об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности акционерному обществу "Саратовский институт стекла", - предмет залога по договору залога N 005/04/2017 от 04.09.2017:

- печь горизонтальной закалки "ТАМGLASS" (HTF2136-C-10-L), инвентарный номер 070769, год выпуска - 2002;

- печь горизонтальной закалки "ТАМ GLASS" (HTF2136-C-10-L), инвентарный номер 070849, год выпуска - 2003;

- машина для двухсторонней обработки кромки "BAVELLONI", инвентарный номер 070850, год выпуска - 2003;

- стол для резки стекла "BAVELLONI", инвентарный номер 070847, год выпуска - 2003;

- координатно-измерительная машина "BAVELLONI", инвентарный номер 070859, год выпуска - 2003;

- вертикальная сверлильная машина "BAVELLONI", инвентарный номер 070848, год выпуска-2003,

- машина для обработки кромки стекла "BAVELLONI", инвентарный номер 070837. год выпуска - 2003;

- машина для мойки и сушки стекла HD-QXJ25, инвентарный номер 071050, год выпуска - 2008;

- стол с ЧПУ для раскроя Genius 37 СТ, инвентарный номер 071051, год выпуска - 2007;

- станок с ЧПУ для двухсторонней обработки кромки Busetti F10 3000, инвентарный номер 071248, год выпуска - 2007;

- моечная машина "ВАУШХОШ" LH 2500, инвентарный номер 070858, год выпуска - 2007;

- котел Факел-Г (инв. N 071205), инвентарный номер 071205, год выпуска -2007;

- котел Факел-Г (инв. N 071206), инвентарный номер 071206, год выпуска - 2007;

- блок автоматики котлов (БУК-4х2.Н) инв. N 8071045, инвентарный номер 8071045, год выпуска - 2007;

- блок автоматики котлов (БУК-4x2.H) инв. N 8071046, инвентарный номер 8071046, год выпуска - 2007;

- блок автоматики котлов (БУК-4x2.H) инв. N 8071047, инвентарный номер 8071047, год выпуска - 2007.

После выделения части исковых требований АО "Саратовской институт стекла" привлечено к участию в деле на основании статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

После выделения требования в отдельное производство в рамках настоящего дела рассматривается требование об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Нарат-К», а именно на:

- предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №005/02/2017 от 15.08.2017;

- предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №005/03/2017 от 15.08.2017;

предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №005/11/2017 от 12.10.2018:

В судебное заседание явились представители истца, ответчика, АО «Саратовский институт стекла».

Временный управляющий АО «Саратовский институт стекла» ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме с учетом принятых судом уточнений.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения искового заявления. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Истцом заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу №А57-9403/2020 до даты признания Арбитражным судом Саратовской области в рамках дела №А57-7032/2020 ООО «Нарат-К» несостоятельным (банкротом), или прекращения производства по делу №А57-7032/2020.

Представитель ответчика не возражал против приостановления производства по делу.

Суд, рассмотрев по правилам статьи 159 АПК РФ, руководствуясь положениями статьей 143, 144 АПК РФ, отказал в удовлетворении заявленного ходатайства, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчиком и АО «СИС» заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Впоследствии представитель ответчика и АО «СИС» заявил отказ от ходатайства о назначении по делу экспертизы.

Судом прекращено рассмотрение заявленного ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы по ходатайству ООО «Нарат-К» о чем вынесено протокольное определение.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей истца, ответчика и АО «СИС», исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 18 июля 2017 года между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») (далее - Кредитор, Банк) с одной стороны и акционерным обществом «Саратовский институт стекла» (далее - Заемщик) был заключен Договор <***> об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) (далее - Кредитный договор) в редакции Дополнительных соглашений от 20.06.2018 г., от 12.10.2018 г., 19.10.2018 г., 25.01.2019 г., 03.04.2019 г., 28.08.2019 г.

В соответствии с п.2.1. Кредитного договора Банк открыл Заемщику возобновляемую кредитную линию на срок по 17 июля 2020 г. с лимитом задолженности в суммах:

-по 28.02.2020 года-323 000 000,00 рублей:

- с 29.02.2020 года по 31.03.2020 года - 269 000 000 рублей;

- с 01.04.2020 года по 30.04.2020 года -215 000 000 рублей;

- с 01.05.2020 года по 29.05.2020 года -161 000 000 рублей;

- с 30.05.2020 года по 30.06.2020 года- 107 000 000 рублей;

-с 01.07.2020 года по 17.07.2020 года-53 000 000 рублей.

Цель кредита - для рефинансирования ссудной задолженности по кредитам, выданным ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по Договору возобновляемой кредитной линии №49-16/ВКЛ-4Ф.14 от 21.09.2016, Договору возобновляемой кредитной линии №4-16/ВКЛ-4Ф.14 от 29.02.2016, (далее - рефинансируемые кредиты), и пополнения оборотных средств.

В соответствии с п. 3.6. Кредитного договора Заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом на следующих условиях:

1) 3а период с даты выдачи первого транша кредита по дату одновременного выполнения следующих условий:

- оформления (подписание и осуществление государственной регистрации) договора залога недвижимого имущества и предоставления Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей Государственную регистрацию в пользу Кредитора залога. объектов недвижимого имущества, указанного в п.п. 6.1.1-6.1.3. Договора, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области;

- оформления договора залога движимого имущества, указанного в п.п. 6.1.4 Договорами предоставления свидетельства о регистрации уведомлений о возникновении залога движимого имущества или заверенной копии уведомлений о возникновении залога объектов движимого имущества, указанного в п.п. 6.1.4 Договора, документов, подтверждающих раскрытие информации о залоге движимого имущества в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц;

- предоставления справки из ПАО ФК «Открытие» об отсутствии задолженности по рефинансируемым кредитам, по ставке 15 (Пятнадцать) процентов годовых;

2) За период с даты одновременного выполнения условий, перечисленных в п. 3.6.1. Договора по «09» декабря 2017г. по ставке в размере: по траншам до 365 дней - 14 (Четырнадцать) процентов годовых, по траншам от 366 дней до 547 дней - 14,2 (Четырнадцать целых два десятых) процентов годовых.

3) За период с «10» декабря 2017г. (включительно), при одновременном выполнений условий, перечисленных в п.3.6.1 Договора, по дату окончательного погашения кредита согласно п.3.5 Договора - по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету Заемщика № 40702810000320009476 в Операционном офисе «Саратовский» Нижегородского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк», за истекший Расчетный период, за исключением оборотов, указанных в п. 8.9 Договора, и определяется в соответствии со следующей таблицей:

Кредитовые обороты, руб.

Срок транша

Поддержание Заемщиком

ежемесячных кредитовых

оборотов по банковским счетам

в ОО «Саратовский»

Нижегородского филиала ПАО

АКБ «Связь-Банк», в течение

всего срока действия договора о

кредитной линии на уровне не

менее 90% (включительно) от

всех поступлений

Поддержание Заемщиком ежемесячных кредитовых оборотов по банковским счетам в ОО «Саратовский» Нижегородского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк», в течение всего срока действия договора о

кредитной линии на уровне менее 90% (не включительно) от всех поступлений

До 365 дней

14,0% годовых

16,0% годовых

От 366 дней до 547 дней

14,2%) годовых

16,2% годовых

За Расчетный период при определении кредитовых оборотов принимается истекший календарный месяц.

Кредитовые обороты определяются до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Процентная ставка устанавливается ежемесячно на соответствующий Процентный период без заключения дополнительного соглашения путем письменного уведомления Кредитором Заемщика о процентной ставке, установленной на Процентный период, в соответствии с Таблицей соответствия Расчетного и Процентного периодов:

Расчетный период	Процентный период
с «01» ноября 2017г. по «30» ноября 2017г.	с «10» декабря 2017г. по «09» января 2018г.
с «01» декабря 2017г. по «31» декабря 2017г.	с «10» января 2018г. по «09» февраля 2018г.
с «01» января 2018г. по «31» января 2018г.	с «10» февраля 2018г. по «09» марта 2018г.
с «01» февраля 2018г. по «28» февраля 2018г.	с «10» марта 2018г. по «09» апреля 2018г.
с «01» марта 2018г. по «31» марта 2018г.	с «10» апреля 2018г. по «09» мая 2018г.
с «01» апреля 2018г. по «30» апреля 2018г.	с «10» мая 2018г. по «09» июня 2018г.
с «01» мая 2018г. по «31» мая 2018г.	с «10» июня 2018г. по «09» июля 2018г.
с «01» июня 2018г. по «30» июня 2018г.	с «10» июля 2018г. по «09» августа 2018г.
с «01» июля 2018г. по «31» июля 2018г.	с «10» августа 2018г. по «09» сентября 2018г.
с «01» августа 2018г. по «31» августа 2018г.	с «10» сентября 2018г. по «09» октября 2018 г.
с «01» сентября 2018г. по «30» сентября 2018г.	с «10» октября 2018г. по «09» ноября 2018г.
с «01» октября 2018г. по «31» октября 2018г.	с «10» ноября 2018г. по «09» декабря 2018г.
с «01» ноября 2018г. по «30» ноября 2018г.	с «10» декабря 2018г. по «09» января 2019г.
с «01» декабря 2018г. по «31» декабря 2018г.	с «10» января 2019г. по «09» февраля 2019г.
с «01 ».января 2019г. по «31» января 2019 г.	с «10» февраля 2019г. по «09» марта 2019г.
с «01» февраля 2019г. по «28» февраля 2019г.	с «10» марта 2019г. по «09» апреля 2019г.
с «01» марта 2019г. по «31» марта 2019г.	с «10» апреля 2019г. по «09» мая 2019г.
с «01» апреля 2019 г. по «30» апреля 2019г.	с «10» мая 2019г. по «09» июня 2019 г.
с «01» мая 2019г. по «31» мая 2019г.	с «10» июня 2019г. по «09» июля 2019г.
с «01» июня 2019г. по «30» июня 2019г.	с «10» июля 2019г. по «09» августа 2019г.
с «01» июля 2019г. по «31» июля 2019г.	с «10» августа 2019г. по «09» сентября 2019г.
с «01» августа 2019г. по «31» августа 2019г.	с «10» сентября 2019г. по «09» октября 2019г.
с «01» сентября 2019г. по «30» сентября 2019г.	с «10» октября 2019г. по «09» ноября 2019г.
с «01» октября 2019г. по «31» октября 2019г.	с «10» ноября 2019г. по «09» декабря 2019г.
с «01» ноября 2019г. по «30» ноября 2019г.	с «10» декабря 2019г. по «09» января 2020г.
с «01» декабря 2019г. по «31» декабря 2019г.	с «10» января 2020г. по «09» февраля 2020г.
с «01» января 2020г. по «31» января 2020 г.	с «10» февраля 2020г. по «09» марта 2020г.
с «01» февраля 2020г. по «29» февраля 2020г.	с «10» марта 2020г. по «09» апреля 2020г.
с «01» марта 2020г. по. «31» марта 2020г.	с «10» апреля 2020г. по «09» мая 2020г.
с «01» апреля2020г. по «30» апреля 2020г.	с «10» мая 2020г. по «09» июня 2020 г
с «01» мая 2020г. по «31» мая 2020г.	с «10» июня 2020г. по «09» июля 2020г. -
с «01» июня 2020г. по «30» июня 2020г.	с «10» июля 2020г. по «17» июля 2020г.

В случае наличия непогашенной ссудной задолженности (просрочки) по Кредитному договору после даты окончательного погашения кредита, указанной в п. 3.5 Кредитного договора,; проценты уплачиваются в размере 16,2% (Шестнадцать целых две десятых) процентов годовых.

В соответствии с п. 3.7. Кредитного договора проценты уплачиваются ежемесячно по позднее последнего рабочего дня месяца, за период с «01» числа текущего месяца (включительно; по последнее число текущего месяца (включительно).

В соответствии с пунктом 3.5. Кредитного договора Погашение транша кредита Заемщик; обязан осуществить не позднее последнего календарного дня действия Периода оборачиваемости. Если дата погашения Транша кредита и/или кредита приходится на нерабочий день, срок Пользования Траншем кредита/кредитом устанавливается по первый рабочий день (включая этот день), следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита.

Дата окончательного погашения кредита 17 июля 2020 года (п. 3.5. Кредитного договора).

Условиями Кредитного договора (п.п. 7.2./7.3) установлены неустойки за несвоевременное погашение кредита и невыполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом начисляемых за каждый день просрочки в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору от 18 июля 2017 года, заключенному между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк) с одной стороны и акционерным обществом «Саратовский институт стекла» между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «Нарат-К» 15 августа 2017 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/02/2017 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 28 августа 2019 года.

Согласно условиям Договора ипотеки № 005/02/2017 ООО «Нарта-К» передал в залог ПАО АКБ «Связь-Банк» в обеспечение исполнения обязательств, по Кредитному договору принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости:

- нежилые помещения, литер АА1, назначение: нежилое, этаж: 1-2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-15, 1-10, 1-11, АНТРЕСОЛЬ: 1-12; 2 этаж: 1, общей площадью 4 239 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-172-662, расположенные по адресу: г. Саратов, станция Трофимовский-2, б/н, залоговой стоимостью 33 560 160 руб.;

- право аренды земельного участка, сроком на 49 лет, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саратов, станция Трофимовский-2, б/н, с общей площадью 9 030 кв. м, с кадастровым номером 64:48:040320:19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, залоговой стоимостью 10 000 руб.

Общая залоговая стоимость Предмета залога определена сторонами в размере 33 570 160 (Тридцать три миллиона пятьсот семьдесят тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек (п.п. 1.2., 1.4.; 1.5. Договора ипотеки № 005/02/2017).

Ипотека на вышеуказанные объекты недвижимости в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В обеспечение исполнения обязательств АО Кредитному договору от 18 июля 2017 года, заключенному между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк) с одной стороны и акционерным обществом «Саратовский институт стекла», между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «Нарат-К» 15 августа 2017 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/03/2017 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 28 августа 2019 года.

Согласно условиям Договора ипотеки № 005/03/2017 ООО «Нарта-К» передал в залог ПАО АКБ «Связь-Банк» в обеспечение исполнения обязательств, по Кредитному договору принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости:

- нежилое помещение, литер АБВГ, этаж: надземный номера на поэтажном плане: 1-10, 12-14, 18-20А, 22, 24, 26-28, 54, 55, назначение: нежилое, площадью 513,2) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-175-4, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 22 400 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 201,4 (двести одна целая четыре десятых) кв. м на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:З92:75:АБВГ:Н4, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 14 007 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 72,9 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:Н1, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 5 418 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 66,3 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:З92:75:АБВГ:Н2, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 4 928 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 124,4 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:Н7, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 5 964 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 77,7 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:Н5, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 3 668 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 160,4 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:Н, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 11 151 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 131,7 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:Н6, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 6 314 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 125,8 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:НЗ, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 5 964 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 38,9 кв. м, на первом этаже двухэтажного здания, литер А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:296:51:А:Н, расположенное по адресу: г, Саратов, ул. Горького, д. 51, залоговой стоимостью 1 841 00 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1, назначение: нежилое, общей площадью 70,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-397, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 644 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-9, назначение: нежилое, общей площадью 127,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-394, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 1 162 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-3, назначение: нежилое, общей площадью 91,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-392, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 889 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое, общей площадью 161,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-393, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 1 701 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-2, назначение: нежилое, общей площадью 70,1 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-396, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 686 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1, назначение: нежилое, общей площадью 102,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-395, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 931 000 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 59,3 кв. м, литер АБВГ, этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 15,16, 17,18А, кадастровый (или - условный) номер: 63-01/48-175-5, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 2 800 000 руб.;

- нежилое помещение, литер АБВГ, этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-16,16а, 17,17а, 18, 19, 20-а, 21-28, 31-44, назначение: нежилое, общей площадью: 759,4 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:030460:1301, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 31 780 000 руб.;

Общая залоговая стоимость Предмета залога определена сторонами в размере 136 388 000 (Сто тридцать шесть миллионов триста восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек (п.п. 1.2., 1.4., 1.5. Договора ипотеки 005/03/2017).

В обеспечение исполнения обязательств АО Кредитному договору от 18 июля 2017 года, заключенному между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк) с одной стороны и акционерным обществом «Саратовский институт стекла», между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «Нарат-К» 12 октября 2018 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/11/2017 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 25 января 2019 года, № 2 от 03 апреля 2019 года, № 3 от 28 августа 2019 года.

Согласно условиям Договора ипотеки № 005/11/2017 ООО «Нарта-К» передал в залог ПАО АКБ «Связь-Банк» в обеспечение исполнения обязательств, по Кредитному договору принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости:

- нежилые помещения, общей площадью 82,9 кв. м, в подвале двухэтажного жилого дома, литер А, кадастровый номер:64:48:010З01:201, расположенный по адресу: <...>, залоговой стоимостью 1 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 57,8 (пятьдесят семь целых и восемь десятых) кв. м, на первом этаже в двухэтажном жилом доме, литер А, кадастровый номер: 64:48:010301:213, расположенный по адресу: <...>, залоговой стоимостью 4 181 100 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 37,2 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое кадастровый номер: 64:48:030460:1475, расположенный по адресу: <...>, залоговой стоимостью 2 690 800 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 42,5 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-5, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:010308:180, расположенный по адресу: <...>, залоговой стоимостью 3 074 400 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 89,3 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-10, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:030460:1472, расположенный по адресу: <...>, залоговой стоимостью 2 320 500 руб.;

- нежилые помещения, литер АБ, общей площадью 40,5 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-5, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:030460:1181, расположенный по адресу: <...>, залоговой стоимостью 2 929 500 руб.;

- нежилые помещения, литер АБ, общей площадью 173,2 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-6, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:030342:4323, расположенный по адресу: <...>, залоговой стоимостью 12 051 200 руб.;

- помещение, общей площадью 137,5 кв. м, этаж N 1, этаж N 2, назначение нежилое, кадастровый номер: 64:48:030342:4690, расположенный по адресу: <...>, пом. VI, залоговой стоимостью 9 566 900 руб.;

- нежилое помещение, литер АБ, общей площадью 393,6 кв. м, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане: пом. 1-7; 2 пом. 1-16, назначение нежилое, кадастровый номер: 64:48:030460:1177, расположенный по адресу: <...>, залоговой стоимостью 26 516 000 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 35,4 кв. м, на втором этаже двухэтажного жилого дома, кадастровый номер: 64:48:030342:4490, литер Б, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 2 475 900 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 57,7 кв. м, этаж: 2-й надземный, назначение нежилое, кадастровый номер: 64:48:030342:2019, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 4 035 500 руб.;

- нежилое помещение, литер А, этаж: подземный, номера на поэтажном плане: 1-3, назначение: нежилое, общей площадью 40,2 кв. м, кадастровый номер: 64:48:030460:1335, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 1 000 руб.;

- нежилые помещения, общей площадью 193,8 кв. м, в подвале двухэтажного жилого дома, литер А, кадастровый номер: 64:48:030342:4579, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 1 000 руб.;

- нежилое помещение, литер А, этаж: 1 -й надземный, номера на поэтажном плане: 1-4, назначение: нежилое, общей площадью 116,2 кв. м кадастровый номер: 64:48:030342:4533, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 8 085 000 руб.;

- нежилое помещение, литер А, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-6, назначение: нежилое, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер: 64:48:010152:260, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 1 617 000 руб.;

- нежилые встроенные помещения, общей площадью 352 кв. м, кадастровый номер: 64:48:010254:533, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 9 316 600 руб.;

-нежилое помещение, литер А, общей площадью 157,7 кв. м, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 112, кадастровый номер 64:48:000000:47296, расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью 1 848 000 руб.;

- нежилое одноэтажное здание общей площадью 52,8 кв. м, литер А, кадастровый номер 64:48:000000:217245, расположенное по адресу: г. Саратов, площадь Духосошественская, д. 3, залоговой стоимостью 846 300 руб.;

Общая залоговая стоимость Предмета залога определена сторонами в размере 91 558 700 (девяносто один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот рублей 00 копеек (п.п. 1.2., 1.4., 1.5. Договора ипотеки № 005/11/2017).

Банк обязательства по предоставлению кредита исполнил и, в соответствии с условиями Кредитного договора (пункт 3.3.) на основании заявлений Заемщика предоставил кредитные средства в виде отдельных траншей на основании заявлений Заемщика путем перечисления на банковский счет Заемщика № 40702810000320009476 открытый в Операционном офисе «Саратовский» Нижегородского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк». Выдача кредитных средств подтверждается выпиской по счетам Заемщика.

Всего в рамках Кредитного договора остаток задолженности по основному долгу ( с учётом процентов за пользование кредитом) по состоянию на 23.09.202 года составляет 358260243,07 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 29 ноября 2019 года Заемщик не исполняет обязательства по вышеуказанному кредитному договору, не производит погашение основного долга и уплаты процентов за пользование им.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.11.2019 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества «Саратовский институт стекла», назначено судебное заседание по проверке его обоснованности, с последующим отложением.

Определением Арбитражного суда Саратовской области (резолютивная часть от 16 октября 2020 года) заявление о признании должника – Акционерное общество «Саратовский институт стекла» (410041, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. Введена процедура наблюдения сроком на 6 месяцев, до 16 апреля 2021 года. Временным управляющим Акционерного общества «Саратовский институт стекла» утвержден ФИО1.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному соглашению сумма задолженности АО «Саратовский институт стекла» по расчету истца составила 374400792,36 рублей, в том числе:

- 322964811,78 рублей – просроченный основной долг;

- 35295431,29 рублей – размер процентов за пользование суммой основного долга:

- 15174484,57 рублей – пени за невыполнение обязательств по погашению основного долга;

- 966064,63 рублей – пени за неисполнение обязательств по уплате процентов.

В соответствии с п. 6.9. Кредитного договора Заемщик обязан в течение 5 (Пяти), календарных дней с даты получения требования Кредитора о досрочном погашении в соответствии с п.5.7 Кредитного договора, но не позднее чем через 14 (Четырнадцать) календарных дней с даты отправления указанного требования Кредитором досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании Кредитора, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также неустойки и штрафы, начисленные на дату погашения.

В связи с систематическим неисполнением условий Кредитного договора по погашению основного долга и уплате процентов, 16.04.2020 года Банком было направлено требование о досрочном погашении кредита, уплате процентов и иных платежей, предусмотренных кредитным договором.

Обязательство по уплате задолженности не исполнено.

01 мая 2020 г. межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») реорганизовано в форме присоединения к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (ПАО «Промсвязьбанк»), в результате чего стало правопреемником ПАО «Связь-Банк».

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 334, 348, 349, 350, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщику предоставление ПАО «Промсвязьбанк» денежных средств по Кредитному договору <***> от 18.07.2017 г. в сумме 323000000 рублей подтверждено документами, имеющимися в материалах дела, и ответчиком не оспорено.

Таким образом, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспорено лицами, участвующими деле.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (статья 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.6. Кредитного договора Заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом.

Размер долга по возврату кредита, процентам подтвержден соответствующими расчетами, ответчиком, третьим лицом по существу не оспорен

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Из искового заявления следует, и выписками по счету подтверждается нарушение заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Обязательство по возвращению кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнялось заемщиком ненадлежащим образом.

ООО «Нарат-К», оспаривая начисление неустойки при расчете задолженности АО «СИС» по кредитному договору ссылается на действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п. 1 Постановления от 3 апреля 2020 г. N 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», пункта 11 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОУГО-19)» № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 г.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным по следующим основаниям.

Согласно п. 1,3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи -мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - Постановление N 428), с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2020 N 729 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 428", утвержден перечень должников, в отношении которых введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве.

Постановлением N 428 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в списке отдельных сфер деятельности (ОКВЭД) в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 06.04.2020 до 06.10.2020).

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - Постановление N 1587), в соответствии с п. 4 которого настоящее постановление вступает в силу 7 октября 2020 года и действует в течение 3 месяцев. В связи с принятием данного нормативного правового акта Постановление N 428 утратило силу с 07.10.2020 в связи с истечением срока действия, установленного его п. 5.

Постановление N 1587 действует в течение трех месяцев (с 07.10.2020 до 07.01.2021).

При этом, исходя из буквального содержания норм подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абзаца десятого п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением N 428, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

АО «СИС» как лицу, включенному в перечень налогоплательщиков, основной код ОКВЭД которых по решению Правительственной комиссии отнесён к наиболее пострадавшим отраслям, представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, и сведения об этом размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу пункта 10 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на период действия моратория.

Поскольку Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020г. №428 опубликовано 06.04.2020г., то с этой даты приостановлено начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность АО «СИС».

С учетом изложенного, пени за невыполнение обязательств по погашению основного долга подлежит начислению за период с 30.11.2019 по 05.04.2020 в сумме 428240,24 руб., пени за неисполнение обязательств по уплате процентов подлежит начислению за период с 29.02.2020 года по 05.04.2020 года в сумме 69862,22 руб.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязанностей по возврату кредита, уплате процентов и неустойки послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истцу предоставлено право заявления в рамках отдельного самостоятельного иска требования об обращении взыскания на заложенное имущество, являющегося по своему характеру дополнительным к требованию о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» ввиду того, что пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения такого дела арбитражному суду необходимо установить размер требований кредитора к должнику по обязательству, обеспеченному залогом. При этом следует иметь в виду, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по этому делу, учитываются при рассмотрении судом другого дела, предметом которого являются отношения должника по основному обязательству и залогодателя, к которому на основании статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли права кредитора по обеспеченному залогом обязательству. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по делу об обращении взыскания на предмет залога, он должен указать соответствующие мотивы.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору у банка возникло право на удовлетворение своих требований по кредитному договору из стоимости имущества, заложенного по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/02/2017 от 15.08.2017 года, № 005/03/2017 от 15.08.2017 года, № 005/11/2017 от 12.10.2018 года.

В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Судам следует иметь в виду, что обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Таким образом, сумма основного долга (с учётом процентов за пользование кредитом) по кредитному договору <***> от 18.07.2017 составляет 358260243,07 рублей, установленная сторонами стоимость заложенного имущества в обеспечение исполнения обязательств составляет 261516860 руб., в связи с чем отсутствуют основания, ограничивающие обращение взыскания на заложенное имущество, поскольку сумма задолженности по кредитному договору <***> от 18.07.2017 превышает 5% стоимости заложенного имущества и основным заёмщиком допускались систематические нарушения сроков внесения денежных средств по кредитному договору (29 ноября 2019 года платежи в погашение кредита не вносились).

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обоснованность исковых требований, предъявленных банком ответчику, подтверждена совокупностью представленных в материалы дела доказательств и ответчиком не оспорена.

На основании вышеизложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, начальная продажная стоимость заложенного имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, подлежит установлению в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в договорах залога имущества, исходя из отсутствия достоверных доказательств того, что рыночная цена заложенного имущества существенно отличается от залоговой стоимости, согласованной сторонами.

В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 года № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога необходимо для обеспечения соблюдения имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.

Оценив представленные истцом документы с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом сложившихся между сторонами отношений, при отсутствии спора между залогодателем и залогодержателем в отношении продажной цены заложенного имущества, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии условий, являющихся основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/02/2017 от 15.08.2017 года, № 005/03/2017 от 15.08.2017 года, № 005/11/2017 от 12.10.2018 года, принадлежащее ООО «Нарат-К», с установлением начальной продажной цены всего имущества на публичных торгах в размере 261516860 рублей.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Нарат-К», а именно на:

- предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/02/2017 от 15 августа 2017 года:

- нежилые помещения, литер АА1, назначение: нежилое, этаж: 1- 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1 этаж : 1-15, 1-10, 1 – 11, АНТРЕСОЛЬ: 1-12; 2 этаж: 1, общей площадью 4 239 (Четыре тысячи двести тридцать девять) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-172-662, расположенные по адресу: г. Саратов, станция Трофимовский-2, 6/н, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 33 560 160 (Тридцать три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек;

- право аренды земельного участка, сроком на 49 (Сорок девять) лет, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саратов, станция Трофимовский-2, 6/н, с общей площадью 9 030 (Девять тысяч тридцать) кв.м., с кадастровым номером 64:48:040320:19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек,

установив начальную продажную цену всего имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/02/2017 от 15 августа 2017 года, на публичных торгах в размере 33 570 160 (Тридцать три миллиона пятьсот семьдесят тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек.

- предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/03/2017 от 15 августа 2017 года;

- нежилое помещение, литер АБВГ, этаж: надземный номера на поэтажном плане: 1-10, 12-14, 18-20А, 22, 24, 26-28, 54, 55, назначение: нежилое, площадью 513,2 (пятьсот тринадцать целых две десятых) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-175-4, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 22 400 000 (Двадцать два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, общей площадью 201,4 (двести одна целая четыре десятых) кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:З92:75:АБВГ:Н4, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 14 007 000 (Четырнадцать миллионов семь тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, общей площадью 72,9 (семьдесят две целых девять) кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:З92:75:АБВГ:Н1, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 5 418 000 (Пять миллионов четыреста восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, общей площадью 66,3 (шестьдесят шесть целых три десятых) кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:З92:75:АБВГ:Н2, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 4 928 000 (Четыре миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, общей площадью 124,4 (сто двадцать четыре целых четыре десятых) кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:З92:75:АБВГ:Н7, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 5 964 000 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, общей площадью 77,7 (семьдесят семь целых семь десятых) кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:392:75:АБВГ:Н5, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 3 668 000 (Три миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, общей площадью 160,4 (сто шестьдесят целых четыре десятых) кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:З92:75:АБВГ:Н, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 11 151 000 (Одиннадцать миллионов сто пятьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, общей площадью 131,7 (сто тридцать одна целая семь десятых) кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:З92:75:АБВГ:Н6, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 6 314 000 (Шесть миллионов триста четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, общей площадью 125,8 (сто двадцать пять целых восемь десятых) кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер АБВГ, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:З92:75:АБВГ:НЗ, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 5 964 000 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, общей площадью 38,9 (тридцать восемь целых девять десятых) кв.м. на первом этаже двухэтажного здания, литер А, кадастровый (или условный) номер: 64:48:3:0:296:51:А:Н , расположенное по адресу: г, Саратов, ул. Горького, д. 51, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 841 00 (Один миллион восемьсот сорок одна тысяча) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1, назначение: нежилое, общей площадью 70,6 (семьдесят целых шесть десятых) кв.м. кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-397, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 644 000 (Шестьсот сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-9, назначение: нежилое, общей площадью 127,9 (сто двадцать семь целых девять десятых) кв.м. кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-394, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 162 000 (Один миллион сто шестьдесят две тысячи) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-3, назначение: нежилое, общей площадью 91,2 (девяносто одна. целая две десятых) кв.м. кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-392, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 889 000 (Восемьсот восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое, общей площадью 161,6 (сто шестьдесят одна целая шесть десятых) КВ.М. кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-393, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 701 000 (Один миллион семьсот одна тысяча) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-2, назначение: нежилое, общей площадью 70,1 (семьдесят целых одна десятая) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-396, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 686 000 (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер АБВ, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1, назначение: нежилое, общей площадью 102,9 (сто две целых девять десятых) кв.м. кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/189/2005-395, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 931 000 (Девятьсот тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, общей площадью 59,3 (пятьдесят девять целых три десятых) КВ.М. литер АБВГ, этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 15,16, 17,18А, кадастровый (или- условный) номер: 63-01/48-175-5, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер АБВГ, этаж: 2-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-16,16а, 17,17а, 18, 19, 20-а, 21-28, 31-44, назначение: нежилое, общей площадью: 759,4 (Семьсот пятьдесят девять целых четыре десятых) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 64:48:030460:1301, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 31 780 000 (Тридцать один миллион семьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер АБВГ, этаж: надземный, номера на поэтажном плане: 1-15 в антресоли, назначение: нежилое, общей площадью: 305,6 (Триста пять целых шесть десятых) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-175-6, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 14 140 000 (Четырнадцать миллионов сто сорок тысяч) рублей 00 копеек,

установив начальную продажную цену всего имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/03/2017 от 15 августа 2017 года, на публичных торгах в размере 136 388 000 (Сто тридцать шесть миллионов триста восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

- предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/11/2017 от 12 октября 2018 года;

- нежилые помещения, общей площадью 82,9 (восемьдесят две целых девять десятых) кв.м. в подвале двухэтажного жилого дома, литер А, кадастровый номер:64:48:010З01:201, расположенный по адресу: <...>, , установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, общей площадью 57,8 (пятьдесят семь целых и восемь десятых) кв.м. на первом этаже в двухэтажном жилом доме, литер А, кадастровый номер: 64:48:010301:213, расположенный по адресу: <...>, , установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 4 181 100 (четыре миллиона сто восемьдесят одна тысяча сто) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, общей площадью 37,2 (тридцать семь и два) кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-5, назначение: нежилое кадастровый номер: 64:48:030460:1475, расположенный по адресу: <...>, , установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 690 800 (два миллиона шестьсот девяносто тысяч восемьсот) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, общей площадью 42,5 (сорок две целых пять десятых) кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-5, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:010308:180, расположенный по адресу: <...>, , установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 3 074 400 (три миллиона семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, общей площадью 89,3 (восемьдесят девять и три) кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-10, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:030460:1472, расположенный по адресу: <...>, , установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 320 500 (два миллиона триста двадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, литер АБ, общей площадью 40,5 (сорок целых пять десятых), этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-5, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:030460:1181, расположенный по адресу: <...>, , установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 929 500 (два миллиона девятьсот двадцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, литер АБ, общей площадью 173,2 (сто семьдесят три целых две десятых) кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-6, назначение: нежилое, кадастровый номер: 64:48:030342:4323, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 12 051 200 (двенадцать миллионов пятьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек;

- помещение, общей площадью 137,5 (сто тридцать семь и пять) кв.м., этаж № 1, этаж № 2, назначение нежилое, кадастровый номер: 64:48:030342:4690, расположенный по адресу: <...>, пом. VI, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 9 566 900 (девять миллионов пятьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер АБ, общей площадью 393,6 (триста девяносто три целых шесть десятых) кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане: пом. 1-7; 2 пом. 1-16, назначение нежилое, кадастровый номер: 64:48:030460:1177, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 26 516 000 (двадцать шесть миллионов пятьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, общей площадью 35,4 (тридцать пять целых четыре десятых) кв.м. на втором этаже двухэтажного жилого дома, кадастровый номер: 64:48:030342:4490, литер Б, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 2 475 900 (два миллиона четыреста семьдесят пять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, общей площадью 57,7 (пятьдесят семь целых пять десятых) кв.м., этаж: 2-й надземный, назначение нежилое, кадастровый номер: 64:48:030342:2019, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 4 035 500 (четыре миллиона тридцать пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер А, этаж: подземный, номера на поэтажном плане: 1-3, назначение: нежилое, общей площадью 40,2 (сорок целых две десятых) кв.м., кадастровый номер: 64:48:030460:1335, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек;

- нежилые помещения, общей площадью 193,8 (сто девяносто три целых восемь десятых) кв.м. в подвале двухэтажного жилого дома, литер А, кадастровый номер: 64:48:030342:4579, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер А, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-4, назначение: нежилое, общей площадью 116,2 (сто шестнадцать целых две десятых) кв.м. кадастровый номер: 64:48:030342:4533, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 8 085 000 (восемь миллионов восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер А, этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 1-6, назначение: нежилое, общей площадью 73,9 (семьдесят три целых девять десятых) кв.м., кадастровый номер: 64:48:010152:260, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 617 000 (один миллион шестьсот семнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- нежилые встроенные помещения, общей площадью 352 (триста пятьдесят два) кв.м. кадастровый номер: 64:48:010254:533, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 9 316 600 (девять миллионов триста шестнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, литер А, общей площадью 157,7 (сто пятьдесят семь целых семь десятых) кв.м., этаж: 1-й надземный, номера на поэтажном плане: 112, кадастровый номер 64:48:000000:47296, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 848 000 (один миллион восемьсот сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек.;

- нежилое одноэтажное здание общей площадью 52,8 (пятьдесят две целых восемь десятых) кв.м., литер А, кадастровый номер 64:48:000000:217245, расположенное по адресу: г. Саратов, площадь Духосошественская, д. 3, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 846 300 (восемьсот сорок шесть тысяч триста) рублей 00 копеек;

- право аренды земельного участка сроком на 49 (сорок девять) лет, функционально обеспечивающего находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саратов, площадь Духосошественская, д. 3 с общей площадью 190 (сто девяносто) кв. м., кадастровый номер: 64:48:010236:2, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое здание, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере права аренды земельного участка 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек,

установив начальную продажную цену всего имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/11/2017 от 12 октября 2018 года, на публичных торгах в размере 91558700 (девяносто один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

За счет стоимости указанного недвижимого имущества удовлетворить требовании ПАО «Промсвязьбанк» по договору <***> от 18 июля 2017 года об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) в размере 355758345,53 рублей, в том числе:

- 322 964 811,78 рублей – просроченный основной долг;

- 35 295 431,29 рублей – размер процентов за пользование суммой основного долга:

- 428240,24 рублей – пени за невыполнение обязательств по погашению основного долга;

- 69862,22 рублей – пени за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Взыскать с ООО «Нарат-К» в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

В. Е. Козикова