Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Павлово», р.п. Екатериновка, Саратовская область, в лице конкурсного управляющего ФИО1, с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ к администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области, р.п. Екатериновка, Саратовская область, о признании права собственности на Административное здание, расположенное по адресу: <...> (девять), общей площадью 829,8 кв.м, (ЛитерАА1А2), инвентарный номер 63:216:003:000031090:АА1А2; ограждение, расположенное по адресу: <...> (девять), инвентарный номер 63:216:003:000031090:1, протяженностью 363, 2 м., (ЛитерI); здание подстанции, расположенное по адресу: <...> (девять), общей площадью 45, 6 кв.м. (Литер В), инвентариный номер 63:216:003:000031090:В, здание автогаража, расположенное по адресу: <...> (девять), общей площадью 1315, 1 кв.м. (ЛитерБ), инвентариный номер 63:216:003:000031090:Б.

Истец в судебном засевании не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Отводов суду не заявлено.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены требования ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителей сторон, суд установил:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.02.2010 года по делу №А57-25125/2009 ООО «Павлово» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определением суда от 03.02.2010 года конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 февраля 20121 года продлен срок конкурсного производства в отношении должника - Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Павлово» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 412120 <...> на шесть месяцев, т.е. до «03» августа 2012 года.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Павлово» конкурсным управляющим было выявлено имущество должника и 17 мая 2010 года проведена его инвентаризация в соответствии с Методическими указаниями, утв. Приказом Министерства финансов РФ от 13 июня 1995 г. N49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств». В частности была обнаружена производственная база, расположенная по адресу: р.п. Екатериновка, которая в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт приобретения данной производственной базы, числится на балансе ООО «Павлово». Данное имущество включено в конкурсную массу должника для удовлетворения требований кредиторов.

На основании акта приемки- передачи основных средств от 02 декабря 1995 года, Екатериновское муниципальное предприятие ЖКХ передало на баланс производственную базу «Екатериновка-агропромхимия» индивидуальному частному предприятию «Павлово» в счет взаиморасчетов по выполненным работам на благоустройство улиц в р.п. Екатериновка по д. № 3 на основании распоряжении главы администрации Екатериновского района от 20 ноября 1995 года № 377.

Согласно справки о наличии основных средств на балансе ООО «Павлово» на 01.09.2009 г. числиться объект здание производственной базы, балансовой стоимостью 536717,00 рублей, остаточной стоимостью 313249,50 рублей.

Постановлением администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области № 29 от 14.03.2012 года «Об упорядочении застройки в р.п. Екатериновка» на основании ст. 8 Градостоительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190- ФЗ, бывший земельный участок производственной базы «Екатериновка-агропромхимия» ранее находящейся в восточной части р.п. Екатериновка Саратовской области, постановлено считать расположенным по адресу: <...>.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона от 21.04.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.04.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 6 статьи 33 Федерального закона от 21.04.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.1998).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона (т.е. до 31.01.1998 г.) права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, при сохранении правообладателями ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.

Данная позиция подтверждается также Определением Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 г. № 132-0, в котором указано, что государственная регистрация как формальное условие государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных правоотношений, объектом которых является недвижимое имущество, признано удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с и. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалы дела представлен технические паспорта на спорные объекты недвижимости, согласно которых, проведена техническая инвентаризация спорных объектов недвижимости, определена площадь помещений, указан год постройки, присвоены инвентарные номера, дана оценка объектам недвижимости и указан их адрес.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сведений о регистрации права собственности или иного вещного права на заявляемые объекты недвижимости в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Таким образом истец доказал наличие у него оснований возникновения права собственности на спорные объекты - Административное здание, расположенное по адресу: <...> (девять), общей площадью 829,8 кв.м, (ЛитерАА1А2), инвентарный номер 63:216:003:000031090:АА1А2; здание подстанции, расположенное по адресу: <...> (девять), общей площадью 45, 6 кв.м. (Литер В), инвентарный номер 63:216:003:000031090:В, здание автогаража, расположенное по адресу: <...> (девять), общей площадью 1315, 1 кв.м. (ЛитерБ), инвентарный номер 63:216:003:000031090:Б,, а также возникновение данного права до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на ограждение, расположенное по адресу: <...> (девять), инвентарный номер 63:216:003:000031090:1, протяженностью 363, 2 м., (ЛитерI) суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Понятие "недвижимости" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт. Проведение в отношении сооружений (ограждения) технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества и осуществление в отношении него технического учета автоматически не может служить основанием для признания объекта недвижимостью. Кроме того, сама по себе государственная регистрация объекта не определяет статус объекта как недвижимого, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков.

Основными признаками недвижимости в силу действующего законодательства являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

В силу отсутствия перечисленных признаков отсутствуют предусмотренные законом основания для признания спорного сооружения – ограждения, недвижимым имуществом.

Судом первой инстанции учитывает, что изготовление ГУП "Сартовское областное бюро технической инвентраизации и оценки недвижимости" технического паспорта и присвоение объекту "сооружение" кадастрового номера не является безусловным основанием для государственной регистрации данного объекта как объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него, как на объект недвижимого имущества. При этом, план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, технический паспорт не является правоустанавливающим документом, а является лишь обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав (абзац 10 части 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г., государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

При совокупности изложенных обстоятельств предусмотренные законом основания для государственной регистрации права на спорный объект - ограждение, расположенное по адресу: <...> (девять), инвентарный номер 63:216:003:000031090:1, протяженностью 363, 2 м., (ЛитерI), как на объект недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим, в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Павлово» право собственности на следующее имущество:

- Административное здание, расположенное по адресу: <...> (девять), общей площадью 829,8 кв.м, (ЛитерАА1А2), инвентарный номер 63:216:003:000031090:АА1А2;

- здание подстанции, расположенное по адресу: <...> (девять), общей площадью 45, 6 кв.м. (Литер В), инвентариный номер 63:216:003:000031090:В,

- здание автогаража, расположенное по адресу: <...> (девять), общей площадью 1315, 1 кв.м. (ЛитерБ), инвентариный номер 63:216:003:000031090:Б.

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Л.М.Николаева