Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мохонько Е.С., рассмотрев материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом г.Саратова

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолгаСарСтрой» г.Саратов

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 908683 руб.62 коп. за период с июля 2008 г. по апрель 2009 г., пени в размере 1226750,11 руб. за период с 11.05.2008 г. по 10.04.2009 г., расторжении договора аренды нежилого помещения № 338/1 от 23.04.2008 г. и выселении из занимаемого им помещения , расположенного по адресу: <...> д.№63, общей площадью 221,5 кв.м

При участии в судебном заседании:

От истца – ФИО1 по дов. № 02−08/5897 от 24.09.2007 г.

От ответчика – ФИО2 по дов. №2 от 11.01.2009 г.

установил:

Комитет по управлению имуществом г.Саратова ( далее по тексту КУИ г.Саратова) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолгаСарСтрой» г.Саратов ( далее по тексту ООО «ВолгаСарСтрой»)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 338/1 от 23.04.2008 г. в сумме 347094 руб.92 коп. за период с июля 2008 г. по октябрь 2008 г., пени в размере 257284,1 руб. за период с 11.05.2008 г. по 01.11.2008 г. , расторжении договора аренды нежилого помещения № 338/1 от 23.04.2008 г. и выселении ООО «ВолгаСарСтрой» из занимаемого им помещения , расположенного по адресу: <...> д.№63, общей площадью 221,5 кв.м.

Определением суда было принято заявленное Истцом в порядке положений статьи 49 АПК РФ увеличение исковых требований в связи с увеличением периода взыскания, в соответствии с которым Истец просит суд о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 908683 руб.62 коп. в период с июля 2008 г. по апрель 2009 г., пени в размере 1226750,11 руб. за период с 11.05.2008 г. по 10.04.2009 г. , расторжении договора аренды нежилого помещения № 338/1 от 23.04.2008 г. и выселении ООО «ВолгаСарСтрой» из занимаемого им помещения , расположенного по адресу: <...> д.№63, общей площадью 221,5 кв.м.

Ответчик в соответствии с представленным в материалы дела отзывом считает, что Истцом неправомерно без подписания дополнительного соглашения была рассчитана задолженность из размера арендной платы с 01.01.2009 г. по ставке 97010,36 руб. ежемесячно.

Как следствие Ответчик считает неверным расчет пени, представленный Истцом.

Ответчик указал, что освободил арендуемое помещение 01.05.2009 г., о чем поставил Арендодателя ( Истца) в известность письмом № 346 от 29.04.2009г.

Ответчик указал, что им были выполнены работы по капитальному ремонту арендуемого помещения на сумму 413,7 тыс. руб., однако Истец отказался зачесть данную сумму в счет арендной платы.

Ответчик указал, что письмом № 210−1 от 05.12.2008 г. просил Истца уменьшить размер арендуемых по договору площадей до 93,4 кв.м, однако письмо Истцом оставлено без ответа.

В судебном заседании 28.05.2009 г. был объявлен перерыв до 14−15 03.06.2009 г.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражно-процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что требования истца основаны на тех обстоятельствах, что между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова(Арендодатель) и ООО «ВолгаСарСтрой» (Арендатор) был заключен договор аренды объекты нежилого фонда № 338/1 от 23.04.2008 г. на аренду объекта нежилого фонда, предметом которого является нежилое здание общей площадью 221,5 кв.м. , расположенное по адресу: <...> литер А, 2−й этаж на основании Распоряжения КУИ г. Саратова № 317 − р от 09.08.2006 г. для использования под обслуживание муниципального жилищного фонда.

Согласно п.1.4 Договора условия его распространяются на отношения, возникшие у сторон с 01.05.2008 г.

Согласно п.1.5 договора договор заключен на срок 11 месяцев и действует до 01.04.2009 г.

В соответствии с п.5.2 договора по окончании срока договора договор считается продленным на тот же срок и на условиях, если за 1 месяц до окончания срока договора ни одна из его сторон не заявит об отказе от продления договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 338/1 от 23.04.2008г. Арендатор обязан уплачивать в полном объеме арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца за каждый месяц равными долями.

Согласно пункту 3.2 договора на момент заключения Договора годовая арендная плата без НДС оставляет 520642,4 руб.

Дополнительным соглашением №1 от 23.04.2008 г. с 01.07.2008 г. установлен годовой размер арендной платы в размере 1 041 284,79 руб. и ежемесячной платы в сумме 86773,73 руб. без учета НДС.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд не может согласиться с доводами Ответчика о зачете в счет арендной платы произведенного капитального ремонта, так как Ответчиком не представлено суду доказательств соблюдения Ответчиком положений пункта 2.2.4 договора, в соответствии, с которым Арендатор вправе производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с письменным согласованием объемов и сроков его проведения с Арендодателем.

Относительно уменьшения арендуемой площади по договору суду не представлено Ответчиком доказательств изменения условий договора Ответчиком в порядке, установленном положениями статей 450−452 Гражданского Кодекса РФ.

Истец просит суд взыскать с Ответчика основной долг по арендной плате в сумме 908683 руб.62 коп. в период с июля 2008 г. по апрель 2009 г., однако суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку суду не представлено доказательств подписания между сторонами в соответствии с п.5.1 договора дополнительного соглашения об увеличении месячной арендной платы с 86773,73 руб. без учета НДС до 97010,36 руб. без учета НДС.

Таким образом, основной долг по арендной плате, подлежащий взысканию с Ответчика составляет 867737,30 руб., а не 908683 руб.62 коп. , как указано в расчете Истца.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 договора на аренду муниципального нежилого недвижимого имущества, за просрочку внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом за не исполнение ответчиком предусмотренного договором обязательства, истец просит взыскать пени за просрочку платежей в сумме

1 226 750,11 руб.

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку неустойка за период с 01.01.2009 г. по 10.04.2009 г. начислена Истцом из арендной платы 97010,36 руб. ежемесячно, данный размер арендной платы не был согласован сторонами.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.1 Информационного письма ВАС РФ № 17 от 15.07.1997 года при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского Кодекса РФ арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство Ответчиком.

Учитывая, договорная неустойка значительно превышает размер процентов, начисляемых в порядке статьи 395 ГК РФ (12% годовых на день вынесения решения согласно Указанию ЦБ РФ от 13.05.2009 г. № 2230-У), Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера начисленной неустойки, размер взыскиваемой неустойки превышает размер основного долга, в соответствии с ст.333 ГК РФ, суд удовлетворяет заявленное Ответчиком ходатайство и уменьшает размер взыскиваемой неустойки до 100000 руб.

Согласно представленному в материалы дела договору аренды, его неотъемлемой частью является акт приема − передачи и расчет арендной платы.

В соответствии с п.5.3 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора без обращения в суд в случае возникновения задолженности по внесению предусмотренной п. 3.2 договора с последующими изменениями в соответствии с п.2.2.3 договора арендной платы за объект в течение двух месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения.

Арендодатель не воспользовался правом расторжения договора без обращения в суд.

На день рассмотрения дела в суде задолженность по основному долгу Ответчиком не была погашена, поэтому судом удовлетворяются исковые требования о расторжении договора аренды судом на основании статьи 619 Гражданского Кодекса РФ.

Представитель Истца подтвердил заявление Ответчика об освобождении арендуемого помещения, поэтому в данной части исковых требований производство по делу следует прекратить в связи с отсутствием спора.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец, как муниципальный орган, в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в размере 18177,37 руб. ( из которых 2000 руб.- за расторжение договора аренды) с учетом удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 329, 333, 614, Гражданского кодекса РФ и статьями 102, 110, 167-171 АПК РФ Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ответчика − Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаСарСтрой» г. Саратов в пользу Истца − Комитета по управлению имуществом г.Саратова задолженности по арендной плате по договору аренды № 338/1 от 23.04.2008 г. в сумме 908683 руб.62 коп. за период с июля 2008 г. по апрель 2009 г., пени в размере

100 000 руб. за период с 11.05.2008 г. по 10.04.2009 г.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 338/1 от 23.04.2008 г.

В части выселения Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаСарСтрой» г.Саратов из занимаемого помещения , расположенного по адресу: <...> д.№63, общей площадью 221,5 кв.м производство по делу прекратить.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаСарСтрой» г.Саратов, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18177,37 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Павлова Н.В.