Гражданский кодекс часть 1

Истец просит взыскать с ответчика по договору купли-продажи права на заключение договора аренды нежилого помещения от 20.07.06 г. 25 000 000 руб. стоимость опциона, 135 250 000 руб. неустойку оплаты премии опциона за период с 21.07.07 г. по 20.01.09 г., а также 100 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Определением Арбитражного суда РС (Я) от 17.03.09 г. к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Офис Центр».

Лица, участвующие в деле, не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, ответчик и третье лицо отзывы не представили.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с изложенным, суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО "Офис Центр", ООО "Сибинвест" (продавец), ООО торгово-промышленное предприятие "АГРОТЭКС" (покупатель) 30.07.06 г. заключен договор купли-продажи права на заключение договора аренды нежилого помещения со сроком действия до исполнения сторонами обязательств по нему (далее по тексту - договор от 30.07.06 г.)

Согласно пункту 1.1 договора от 30.07.06 г продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить опцион на право аренды нежилого помещения.

Характеристика опциона установлена в пункте 1.2 договора от 30.07.06 г. Срок действия: с даты подписания договора до момента получения покупателем уведомления продавца об окончании ремонтных работ + 30 календарных дней. Стоимость премии опциона – 25 000 000 руб. Предмет выкупа по опциону: право аренды помещения на срок не менее 5 лет на условиях договора аренды помещения в здании кафе «Катюша», находящегося на первом этаже, общей площадью 526,4 кв.м.

Характеристика помещения установлена в пункте 1.3 договора от 30.07.06 г. Адрес: <...>, площадь помещения: 526,4 кв.м., функциональное назначение помещения: под продовольственный магазин. Ставка аренды помещения: не более 2 000 руб. за 1 кв.м. в год в первые два года действия договора аренды. В последующие периоды става арендной платы может меняться при существенном изменении рыночных цен на аренду аналогичных помещений, но не может чаще одного раза в год.

Пунктами 2.1-2.2 договора от 30.07.06 г. предусмотрено, что покупатель обязуется в течение одного года с момента подписания договора сторонами оплатить ООО "Сибинвест" стоимость премии опциона в размере, определенном в пункте 1.2.2 договора. Опционная премия выплачивается покупателем на счет ООО "Сибинвест", указанный в статье «Адреса и подписи сторон» настоящего договора.

Объект передается арендатору для использования под продовольственный магазин, сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него (пункты 1.2-1.3 договора).

Пунктом 5.3 договора от 30.07.06 г, установлено, что в случае просрочки оплаты премии опциона в размере, определенном в пункте 1.2.2 настоящего договора, покупатель обязуется выплатить ООО "Сибинвест" неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Как следует из материалов дела, 01.10.06 г. между вышеуказанными лицами заключен договор аренды со сроком действия с 01 октября 2006 г. по 31 декабря 2011 года (пункт 2.1 договора). Договор аренды от 01.10.06 г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я) 22.03.07 г.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель (ООО "Офис Центр") обязуется предоставить арендатору (ООО торгово-промышленное предприятие "АГРОТЭКС") во временное пользование за соответствующую плату нежилое помещение – часть нежилого помещения в здании кафе «Катюша», находящееся на первом этаже, общей площадью 526,4 кв.м. (приложение №1 к договору), расположенное по адресу: <...>.

В силу пункта 3.1 договора аренды указанный договор имеет силу акта приема-передачи, передача объекта производится не позднее 20 февраля 2007 г., оригинал технической документации на объект арендатору не передается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил свое обязательство по передаче на правах аренды здание кафе «Катюша».

Полагая, что ответчик ненадлежащее исполняет обязательство по оплате по пункту 2.1 договора от 30.07.06 г., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на исковые требования в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, пунктом 2.1 договора купли-продажи с учетом пункта 1.2.2 указанного договора, ответчик обязался в течение одного года с момента подписания настоящего договора сторонами оплатить истцу стоимость премии опциона в размере 25 000 000 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Гражданского кодекса РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Следовательно, срок исполнения обязательства по оплате ответчиком премии опциона истекает 20.07.07 г.

Ответчиком отзыв и доказательства оплаты в материалы дела не представлены. Суд требование истца о взыскании 25 000 000 руб. премии опциона удовлетворяет.

Истцом заявлены к взысканию 135 250 000 руб. договорной неустойки по пункту 5.3 договора от 30.07.06 г. за период с 21.07.07 г. по 20.01.09 г.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая компенсационную природу неустойки, с учетом чрезмерно высокого размера неустойки, отсутствия каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшает размер неустойки до 4 687 500 руб. (25 000 000 х 540 х 12,5 / 360), применив к расчету ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, действующую на момент вынесения решения арбитражным судом — 12,5% годовых.

Истец просит взыскать стоимость юридических и представительских услуг 100 000 руб.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истец в качестве доказательств расходов на оплату услуг юридических и представительских услуг представил копии договора на оказание юридических услуг от 21.01.09 г. №3 квитанций к приходным кассовым ордерам от 23.01.09 г. №30, от 22.01.09 г. №29.

В рамках договора от 21.01.09 г., заключенного между ООО "Сибинвест" (клиент) и некоммерческим партнерством «Ассоциация предпринимателей г.Якутска» (исполнитель), исполнитель обязался:

- изучить представленные клиентом документы и проинформировать клиента о возможных вариантах решения проблемы;

- подготовить необходимые документы в Арбитражный суд РС (Я) и осуществить представительство интересов клиента на всех стадиях судебного процесса по иску клиента к ООО ТПП «Агротэкс» о взыскании задолженности по оплате стоимости премии опциона, неустойки по договору купли-продажи на заключение договора аренды нежилого помещения от 20.07.06 г.;

- в случае удовлетворения Арбитражным судом РС (Я) иска клиента осуществить необходимые действия по исполнению судебного решения.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь принципом разумности, учитывая результаты рассмотрения дела, с учетом содержания характера выполняемых исполнителем услуг, того, что представитель истца участвовал в двух судебных заседаниях – 17.03.09 г., 09.04.09 г., проведенных арбитражным судом по настоящему делу, суд считает, что требования о взыскании судебных издержек следует удовлетворить в сумме 25 000 руб.

В остальной части иска суд отказывает.

Определением Арбитражного суда РС (Я) от 17.04.09 г. истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 100 000 руб.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.03.97 г. №6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации» разъяснено, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

С учетом изложенного, результатов рассмотрения дела, на основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 100 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 110, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торгово-промышленное предприятие "АГРОТЭКС", ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибинвест" 25 000 000 руб. долга, 4 687 500 руб. неустойки за период с 21.07.07 г. по 20.01.09 г., в доход федерального бюджета 100 000 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Четвертый апелляционный арбитражный суд г.Чита.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Аринчёхина А.Ю.