Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Саввиной М.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435133520, ОГРН 1031402044145, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.02.2003, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677027, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кирова, д. 18А) к обществу с ограниченной ответственностью "203 Риэлти" (ИНН 1435285265, ОГРН 1141447010341, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.08.2014, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677027, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кирова, д. 18, блок А),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество "Водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.09.2009, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, <...>), публичное акционерное общество "Якутскэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.08.2002, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677009, <...>).

о взыскании 647 184,83 рублей убытков, в том числе 544 753,66 рублей за теплоснабжение, 37 880,90 рублей за услуги холодного водоснабжения, 64 550,27 рублей за услуги водоотведения.

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 по доверенности №333 от 31.07.2019, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьих лиц:

АО «Водоканал»: ФИО2 по доверенности №032юр-317 от 01.11.2018, паспорт, диплом;

«Якутскэнерго»: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "203 Риэлти" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 009 808,28 рублей убытков, в том числе 907 377, 11 рублей за услуги теплоснабжения, 37 880, 90 рублей за услуги холодного водоснабжения, 64 550, 27 рублей за услуги водоотведения, а также 23 098 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 08.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество "Водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.09.2009, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, <...>), публичное акционерное общество "Якутскэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.08.2002, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677009, <...>).

Определением суда от 31.08.2020 принято уменьшение исковых требований до 647 184,83 рублей убытков, в том числе 544 753,66 рублей за теплоснабжение, 37 880,90 рублей за услуги холодного водоснабжения, 64 550,27 рублей за услуги водоотведения.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

17.09.2020 в суд от АО «Водоканал» поступило ходатайство о приобщении, 21.09.2020 от истца поступило ходатайство об участии в онлайн заседании.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил документы в материалы дела.

Представитель истца поддержал требования, ходатайствует об объявлении перерыва в судебном заседании.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посовещавшись на месте, объявил перерыв до 29.09.2020 14 час. 15 мин. О перерыве сделано публичное извещение в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РС (Я) http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.09.2020 14 час. 15 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии представителя истца и третьего лица АО «Водоканал», присутствовавших до перерыва.

28.09.2020 в суд от АО «Водоканал» поступило пояснение к делу.

Истец поддерживает исковые требования с учетом ранее заявленного уточнения.

Представитель АО "Водоканал" разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, установил следующие обстоятельства.

17 июля 2014 года между ГУП «ЖКХ PC (Я)» (заказчик, истец) и ОАО «Домостроительный комбинат» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда №17438 (договор генподряда), по которому генподрядчик обязался осуществить комплектацию и строительство на условиях подряда без отделки помещений (согласно Приложению № 1) объекта: «Комплекс: Многоквартирный жилой дом с помещениями (1-6) в квартале 203 г. Якутска с подземной автостоянкой. (1 очередь: Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (1-6)» (л.д. 9-18 т. 1).

В соответствии с п. 2.2 договора генподряда в стоимость работ включены все связанные с выполнением работ (оказанием услуг), все налоги, пошлины и сборы и расходы, которые генподрядчик будет оплачивать в соответствии с условиями договора.

18 июля 2016 года между генподрядчиком, именуемым абонент, и истцом, именуемым субабонент, заключен договор на возмещение затрат по коммунальным платежам (л.д. 19-21 т. 1), согласно которому субабонент принимает на себя обязательство по возмещению расходов абонента на оплату коммунальных услуг, на основании заключенных договоров поставки коммунальных услуг с РСО, по показаниям приборов учета, установленных на объекте и согласно утвержденных тарифов.

В соответствии с п. 1.2 договора коммунальные услуги включает в себя холодное водоснабжение и водоотведение.

03 октября 2016 года было заключено дополнительное соглашение к договору № б/н от 18.07.2016, в соответствии с которым был изменен перечень коммунальных услуг, подлежащих возмещению субабонентом: теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение (л.д. 22 т. 1).

На основании вышеуказанного договора генподрячиком истцу были выставлены следующие акты и счета-фактуры (л.д. 38-47 т. 1):

- акт об оказании услуг теплоснабжения за декабрь 2016 года № 4774 от 31.12.2016 г., счет-фактура № 5294 от 31.12.2016 г. (акт внесения корректировок № 3 от
02.05.2019 г., корректировочный счет-фактура № 910 от 02.05.2019 г.) с учетом
корректировки на сумму 907 377,11 руб.;

- акт об оказании услуг холодного водоснабжения за январь 2017 года № 87 от 31.01.2017 г., счет-фактуру № 36 от 31.01.2017 г. (акт внесения корректировок № 582 от 31.08.2017 г., корректировочный счет-фактура № 3566 от 31.08.2017 г.) с учетом
корректировки на сумму 37 880,90 руб.;

- акт об оказании услуг водоотведения за январь 2017 года № 88 от 31.01.2017 г . счет-фактуру № 37 от 31.01.2017 г. (акт внесения корректировок № 847 от 30.11.2017 г., корректировочный счет-фактура № 5309 от 30.11.2017 г.) с учетом корректировки на сумму 64 550,27 руб.

Генподрядчик обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о взыскании с истца задолженности по договору на возмещение затрат по коммунальным платежам. Делу был присвоен номер № А58-1452/2019.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.07.2019 производство по делу прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения, согласно которому Истец уплачивает Генподрядчику сумму задолженности в размере 3 413 145,20 руб., в том числе 2 766 215,50 руб. основного долга, 623 481,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, государственную пошлину в размере 23 447,50 руб. в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу мирового соглашения (л.д. 23-26 т. 1).

Указанная задолженность была оплачена истцом платежными поручениями № 10400 от 18.07.2019 г. на сумму 1 413 145,20 руб., № 10401 от 18.07.2019 г. на сумму 2 000 000 руб.

09 декабря 2016 года истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 14-RU14301000-92-2016 в отношении построенного объекта гапитал ьного строительства: «Комплексное освоение в целях жилищного строительства». Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (1-6) в квартале 203 г. Якутска с подземной автостоянкой (I очередь). (Блок-секции А, Б, В, Г, Д) (л.д. 27-30 т. 1).

10 декабря 2016 года между истцом в качестве застройщика и обществом с ограниченной ответственностью «203 Риэлти» был заключен договор управления многоквартирным домом № 26087 в отношении МКД, расположенного по адресу: <...> корпус 4 (л.д. 31-37 т. 1).

Как указывает истец, договор управления заключен между застройщиком и управляющей организацией без проведения конкурса не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 управляющая организация по заданию застройщика, дозаключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса (общего собрания собственников), обязуется за плату оказывать услуги и (или) выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений втаком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3.1.2 договора управляющая организация обязуется принять в срок не позднее 5 дней с момента подписания настоящего договора от Застройщика МКД, указанный в п. 2.1, общее имущество, инженерные сети, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, по акту приема-передачи в соответствии с законодательством РФ, а также освободить Застройщика от бремени расходов по содержанию, обслуживанию и эксплуатации такого МКД, общего имущества, инженерных сетей и земельного участка. В соответствии с абз. 2 п. 3.1.5 УО обязуется заключать от своего имени и за свой счет договоры с ресурсоснабжающими организациями, представляющими коммунальные ресурсы (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

Согласно п. 6.2 договора управляющая организация несет ответственность перед Застройщиком за убытки, причиненные Застройщику в период управления многоквартирным домом в результате ее действий или бездействия в соответствии с законодательством РФ.

Вышеуказанные акты и счета-фактуры за период с января по март 2017 года были перевыставлены ответчику, поскольку между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно открытым данным из ГИС ЖКХ у ответчика имеется лицензия № 014000183 от 24.12.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, в период 10.12.2016-31.12.2018 г. в управлении ответчика находился МКД по адресу: 677000, PC (Я), г. Якутск, мкр. 203, д. 4 (л.д. 48-49 т. 1).

Претензией исх. №01-4708/7.11 от 10.10.2019 истец обратился к ответчику об оплате понесенных расходов.

Неоплата послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 02.03.2020, претензия направлена ответчику 11.10.2019.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются реальный ущерб (т.е. расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества) и упущенная выгода.

При предъявлении требования о взыскании убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств, истцу следует доказать: факт нарушения ответчиком договорных обязательств, наличие и размер убытков, а также причинно-следственную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

Согласно п. 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил. В соответствии с абз. 2 п. 5 Правил исполнитель в лице управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня вступления в ситу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации.

В соответствии с п. 3.1.2 договора управления МКД №26087 от 10.12.2016 управляющая организация обязуется принять в срок не позднее 5 дней с момента подписания настоящего договора от застройщика МКД, указанный в п. 2.1, общее имущество, инженерные сети, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, по акту приема-передачи в соответствии с законодательством РФ, а также освободить застройщика от бремени расходов по содержанию, обслуживанию и эксплуатации такого МКД, общего имущества, инженерных сетей и земельного участка.

Согласно абз. 2 п. 3.1.5 вышеуказанного договора управляющая организация обязуется заключать от своего имени и за свой счет договоры с ресурсоснабжающими организациями, представляющими коммунальные ресурсы (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

Пунктом 6.2 договора установлено, что управляющая организация несет ответственность перед застройщиком за убытки, причиненные застройщику в период управления многоквартирным домом в результате ее действий или бездействия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно представленным пояснениям третьего лица публичного акционерного общества «Якутскэнерго», теплоснабжающая организация и ответчик заключил договор энергоснабжения № 18288 (тепловая энергия) от 26.12.2016 на поставку тепловой энергии на объект – многоквартирный жилой дом, расположенный п адресу: <...> корп. 4, (блоки А,Б – жилая часть – ТП-1, блок В – жилая часть – ТП-3, блоки Г, Д – жилая часть – ТП-4, блоки А, Б –СКБ-ТП-2, блоки – В,Г,Д – СКБ-ТП-5). Срок действия договора с 26.12.2016 по 31.12.2017. Договор пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях, в соответствии с п. 10.1 и статьей 540 Гражданского кодекса Российской Федерации. По данному договору обществу с ограниченной ответственностью «203 Риэлти» выставлялись к оплате суммы за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 (л.д. 99-100 т. 1).

На основании указанных пояснений истец уточнил исковые требования,уменьшил исковые требования до 647 184,83 рублей убытков, в том числе 544 753,66 рублей за теплоснабжение, 37 880,90 рублей за услуги холодного водоснабжения, 64 550,27 рублей за услуги водоотведения.

Согласно представленным пояснениям третьего лица акционерного общества "Водоканал", организация водопроводно-канализационного хозяйства и ответчик заключили договор № 2811 холодного водоснабжения от 26.12.2016 и договор № 2811* водоотведения от 26.12.2016. Акционерное общество "Водоканал" оказывало ответчику услуги холодного водоснабжения и водоотведения с 26.12.2016 по 31.01.2019, с 01.02.2019 многоквартирный дом по адресу <...> перешел в управление общества с ограниченной ответственностью УК «Якутск». В подтверждение пояснений третье лицо представило расшифровки потребления, счета-фактуры, счета, акты.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства заключения договоров с организацией водопроводно-канализационного хозяйства и исполнения ответчиком обязательств по п. 3.1.5 договора управления многоквартирным домом, в связи с чем, в исковых требованиях о взыскании 37 880,90 рублей за услуги холодного водоснабжения, 64 550,27 рублей за услуги водоотведения следует отказать.

При этом истцом понесены расходы по оплате 544 753,66 рублей за теплоснабжение многоквартирного дома за период с 10.12.2016 по 25.12.2016.

Ответчиком отзыв по иску не представлен, доказательства погашения задолженности не представлены.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в размере 544 753,66 рублей убытков по теплоснабжению, в остальной части исковых требований отказывает в удовлетворении.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 23 098 руб. по платежному поручению №2594 лот 19.02.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при сумме исковых требований 647 184, 83 рублей размер государственной пошлины составляет 15 944 рубля.

В связи с принятием уточнения следует возвратить истцу из федерального бюджета 7 154 рубля (23 098 – 15 944) государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 19.02.2020 №2594.

Пропорциональный размер удовлетворенных требований составляет 84, 17 % (544 753, 66 рублей (размер удовлетворенных требований) / 647 184, 83 рублей (размер заявленных требований).

С ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 13 420, 06 рублей (15 944 рубля * 84, 17 %).

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "203 Риэлти" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.08.2014, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677027, <...>, блок А), в пользу государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.02.2003, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677027, <...>) 544 753,66 рублей убытков по теплоснабжению, а также 13 420,06 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.02.2003, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677027, <...>) из федерального бюджета 7 154 рубля государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 19.02.2020 №2594.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Семёнова У. Н.