Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью Медиа-Холдинг "Столица" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом – телерадиопередающим центром, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, сопка Хатынг-Юрях.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.03.2010 г. в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация города Якутска, ОАО АФ «Якутстрой», индивидуальный предприниматель ФИО1, ООО «Текс-Строй».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.06.2010 г. в качестве заинтересованного лица привлечено ОАО «Микс Мастер».

Заявителем представлена копия письма ОАО «Микс Мастер» о том, что телерадиомачта, находящаяся на Хатын-Юряхе в хозяйственном ведении, на балансе предприятия никогда не состояла, не была использована.

Судом документ приобщен к материалам дела.

Заинтересованные лица не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, отзывы не представили.

Представитель заявителя поддержал заявленное требование.

В силу части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствии надлежаще извещенных заинтересованных лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Заявление мотивировано следующими обстоятельствами: с 2003 г. заявитель несет расходы и осуществляет содержание и эксплуатацию телерадиопередающего центра, ГУП ТК «Мастер-ТВ» ликвидировано, утрачена проектно-сметная документация на строительство объекта, что затрудняет государственную регистрацию объекта.

Распоряжением главы администрации г.Якутска от 16.06.1999 г. №91р-1 «О строительстве вышки на сопке Хатынг-Юрях» муниципальному учреждению «Мастер ТВ» предписано построить объект в виде телерадиопередающей вышки на сопке Хатынг-Юрях, источником финансирования определены собственные средства учреждения.

Приказом администрации г.Якутска Комитет по управлению муниципальным имуществом от 15.06.2000 г. №236-п МУ «Мастер-ТВ», МУП «МТВ» реорганизованы путем слияния в муниципальное унитарное предприятие Телерадиокомпания «Мастер-ТВ», распоряжением Якутского городского представительства Министерства юстиции Республики Саха (Якутия) от 19.06.2000 г. зарегистрировано созданное в результате реорганизации в форме слияния муниципальное унитарное предприятие Телерадиокомпания «Мастер-ТВ», внесены сведения о реорганизации юридического лица в государственный реестр, исключен из государственного реестра зарегистрированных юридических лиц МУ «Мастер-ТВ», МУП «МТВ».

Приказом администрации г.Якутска Комитет по управлению муниципальным имуществом от 13.11.2001 г. (л.д.108, том 2) муниципальное унитарное предприятие Телерадиокомпания «Мастер-ТВ» преобразовано в государственное унитарное предприятие телевизионная компания «Мастер-ТВ», образовано государственное унитарное предприятие радиокомпания «Микс-Мастер» путем выделения из государственного унитарного предприятия телевизионная компания «Мастер-ТВ», распоряжением Якутского городского представительства Министерства юстиции Республики Саха (Якутия) от 14.11.2001 г. №551п зарегистрирована новая редакция учредительных документов с изменением наименования государственного унитарного предприятия телевизионная компания «Мастер-ТВ», сведения внесены в государственный реестр юридических лиц.

Актом приемки законченного строительством объекта от 30.06.2000 г. заказчиком Акционерной Фирмой «Якутстрой» приняты от подрядчика ОАО СМУ-175 «Радиострой» строительно-монтажные работы по договору подряда от 05.04.2000 г. №71 на 1 532 884,17 руб., подписаны указанными лицами акты №5, 6, 7 о приемке выполненных работ на 763 119,47 руб., справка №5 о стоимости выполненных работ на 915 743,36 руб.

Распоряжением главы администрации г.Якутска от 31.12.2002 г. №2459р в связи с отсутствием финансовых средств по содержанию помещения арендуемого ГУП ТК «Мастер-ТВ» помещения и возникшей задолженностью по арендной плате перед ОАО АФ «Якутстрой» ГУП ТК «Мастер-ТВ» заключить договор о передаче доли участия во вновь строящемся объекте телерадиопередающего центра (вышки) на сопке Хатынг-Юрях в размере возникшей задолженности с ОАО АФ «Якутстрой».

Распоряжением главы администрации г.Якутска от 09.01.2003 г. №15р-1 ГУП ТК «Мастер-ТВ» заключить договор о передаче доли участия во вновь строящемся объекте телерадиопередающего центра (вышки) на сопке Хатынг-Юрях в размере возникшей задолженности с ЧП ФИО1

09.01.03 г. подписано соглашение между ГУП ТК «Мастер-ТВ» (предприятие) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (предприниматель), которым в соответствии с соглашением об отступном от 08.01.2003 г. б/н предприятие передает предпринимателю долю участия в строящейся телерадиопередающей вышке в размере 53%, оцениваемой сторонами в 2 702 332 руб. С передачей доли в строящемся объекте предприятие передает предпринимателю право пользования земельным участком, право предоставления в пользование вышкой третьим лицам путем сдачи в аренду, иным образом, заключение прочих гражданско-правовых сделок с третьими лицами. Доля предприятия составляет 2 396 408 руб. (47%), доля предпринимателя 2 702 332 руб. (53%). В случае увеличение расходов на строительство объекта, стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему соглашению и определяют порядок распределения долей. Построенный в результате совместной деятельности объект признается общей долевой собственностью сторон.

Дополнительным соглашением от 23.12.2003 г. к соглашению от 09.01.2003 г., подписанным между ГУП ТК «Мастер-ТВ» (собственник 1), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (собственник 2), ООО Медиа-Холдинг "Столица" (предприятие) в соответствии с договором доверительного управления от 29.04.2003 г., заключенным между предприятием и собственником 2, предприятие произвело расходы на реконструкцию и благоустройство ТРПЦ на с.Хатынг-Юрях по договору подряда на строительные работы от 03.06.2003 г. №169 на сумму 3 000 000 руб. Стороны договорились в счет оплаты расходов предприятия по договору, указанному в пункте 1.1, предоставить предприятию долю участия в объекте на 3 000 000 руб. С передачей доли в строящемся объекте предприятие имеет право пользования земельным участком, право предоставления в пользование объектом третьим лицам путем сдачи в аренду, иным образом, заключение прочих гражданско-правовых сделок с третьими лицами. Доли сторон распределяются и оцениваются: собственник-1 – 2 396 408 руб. (29,59%), собственник-2 – 2 702 332 руб. (33,37%), предприятие – 3 000 000 руб. (37,04%).

29.04.2003 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (учредитель управления) и ООО Медиа-Холдинг "Столица" (доверительный управляющий) подписан договор доверительного управления имуществом. По условиям договора учредитель управления передает доверительному управляющему долю в строящемся объекте телерадиопередающей вышки, расположенной в местности Хатынг-Юрях в доверительное управление на срок 5 лет, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления. Переход имущества не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Учредитель управления выплачивает доверительному управляющему вознаграждение в размере 1000 руб. ежемесячно путем передачи денежных средств. Доверительный управляющий ежемесячно обязан предоставлять учредителю управления отчет о своей деятельности в письменном виде не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом месяца. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается управляющим имуществом на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет, для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

03.06.2003 г. между ООО Медиа-Холдинг "Столица" (заказчик) и ООО «Текс-строй» (подрядчик) подписан договор подряда на строительные работы №169. По условиям договора подрядчик обязался произвести работы по реконструкции и благоустройству телерадиопередающего центра ООО Медиа-Холдинг "Столица", находящегося на с.Хатынг-Юрях, а именно: строительство сторожки охранника, устройство ограждения, бетонирование территории, ремонт дороги, уборка мусора, текущий ремонт помещения телевышки, строительство мансардного этажа. Полный объем работ и сроки сдачи определяются прилагаемым перечнем, сметой-заказом. Срок выполнения работ 30.09.2003 г.

24.11.2004 г. между ООО Медиа-Холдинг "Столица" (сторона 1), ООО Медиа-Холдинг "Столица" от имени ГУП ТК «Мастер-ТВ» (сторона 2) подписано соглашение, которым в целях завершения работ по реконструкции, благоустройству телерадиопередающего центра на сопке Хатынг-Юрях г.Якутска и надлежащего содержания и обслуживания в дальнейшем объекта и телерадиооборудования (антенны, передатчики и прочее), установленного на объекте:

сторона-1 обязуется осуществлять содержание и обслуживание объекта и телерадиооборудования, расположенного на объекте, включая финансирования дальнейших работ по благоустройству объекта и прилегающей территории, производству текущего и капительного ремонта объекта, а также финансирования коммунальных и иных обязательных платежей, оплачиваемых с целью надлежащего функционирования объекта, в том числе расходов по охране объекта, оплате заработной платы персонала, обслуживающего объект, уплате налогов, предусмотренных законодательством, оплате электроэнергии,

сторона-2 обязуется ежегодно, не позднее 20 декабря текущего года, возмещать расходы, понесенные стороной-1 в текущем году, пропорционально своей доле участия в объекте на основании представленного стороной-1 расчета затрат, связанных с содержанием объекта.

В случае невозможности исполнения стороной-2 в срок до 24.11.2007 г. обязательств, предусмотренных пунктом 1.2 соглашения, право собственности на долю в объекте в размере 29,59% переходит стороне-1 в счет возмещения понесенных расходов.

24.11.2004 г. между ООО Медиа-Холдинг "Столица" (сторона 1), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (сторона 2) подписано соглашение, которым в целях завершения работ по реконструкции, благоустройству телерадиопередающего центра на сопке Хатынг-Юрях г.Якутска и надлежащего содержания и обслуживания в дальнейшем объекта и телерадиооборудования (антенны, передатчики и прочее), установленного на объекте:

В случае невозможности исполнения стороной-2 в срок до 24.11.2007 г. обязательств, предусмотренных пунктом 1.2 соглашения, право собственности на долю в объекте в размере 33,37% переходит стороне-1 в счет возмещения понесенных расходов.

Распоряжением Федерального агентства лесного хозяйства от 13.04.2006 г. №28-р утверждено заключение по материалам, обосновывающим перевод земель лесного фонда в земли промышленности и иного специального назначения в городском лесничестве Якутского лесхоза Агентства лесного хозяйства по Республике Саха (Якутия) площадью 1 га для строительства телерадиопередающего центра ООО Медиа-Холдинг "Столица".

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.07.2006 г. по делу №А58-2522/2006 государственное унитарное предприятие Телевизионная компания «Мастер-ТВ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.11.2006 г. по делу №А58-2522/2006 конкурсное производство в отношении ГУП ТК «Мастер-ТВ» завершено, в Единый государственный реестр юридических лиц 04.11.2006 г. внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица за номером записи 2061435159762, выдано свидетельство серии 14 №001503373 от 04.11.2006 г.

05.11.08 г. между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (арендодатель) и ООО Медиа-Холдинг "Столица" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №389. По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок сроком на 5 лет из земель промышленности, транспорта и иного специального назначения, кадастровый номер 14:35:204002:0419, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, местность Хатынг-Юрях под телерадиопередающий центр в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 10 000 кв.м. Договор зарегистрирован 25.11.08 г. за №14-14-01/059/2008-577 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия).

Актом приема-передачи земельного участка (л.д.37, том 2) земельный участок передан арендатору.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) 20.08.2009 г. за №01/038/2009-402, 403 направлено ООО Медиа-Холдинг "Столица" уведомление о приостановлении государственной регистрации для представления документов: акта приемки и ввода в эксплуатацию, справки о финансировании строительства объекта.

21.09.09 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) отказано в государственной регистрации права собственности на техническое здание, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия) город Якутск, сопка Хатынг-Юрях, в связи с непредставлением документов, указанных в уведомлении от 20.08.2009 г.

По сведениям Департамента имущественных отношений окружной администрации города Якутска от 09.04.2010 г. №02-722 объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Якутск, сопка Хатынг-Юрях в реестре муниципальной собственности городского округа «Город Якутск» отсутствуют.

По сведениям Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 15.04.2010 г. №и-09-3367 информация по объекту – телерадиопередающий центр, расположенный по адресу: г.Якутск, сопка Хатынг-Юрях, отсутствует.

По сведениям территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия) ль 25.05.2010 г. №03-2475 по состоянию на 24.05.2010 г. в реестре федерального имущества информация об объекте недвижимого имущества: телерадиопередающий центр, расположенный по адресу: г.Якутск, сопка Хатынг-Юрях, отсутствует.

По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) от 20.04.2010 г. №01/015/2010-884 сведения о правах на объект недвижимого имущества: здание (сооружение) телерадиопередающий центр, кадастровый номер 14:35:204002:419, адрес: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, сопка Хатынг-Юрях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Департамент имущественных отношений окружной администрации г.Якутска в отзыве (л.д.22, том 2) указал, что в связи с отсутствием в реестре муниципальной собственности сведений о телерадиопередающем центре, вопрос об установлении юридического факта оставляет на усмотрение суда.

По сведениям заявителя, затраты, связанные с содержанием телерадиопередающего центра, по состоянию на 31.05.2010 г. составили 16 221 723,47 руб., в том числе заработная плата работникам за период с 01.03.03 г. 5 055 640 руб., расходы по электроэнергии с 01.01.04 г. 3 123 605,45 руб., аренда дизеля с 31.12.04 г. 200 000,02 руб., услуги транспорта по перевозке работников с 31.10.05 г. 561 237 руб., услуги связи и прочие услуги с 31.10.05 г. 1 140 396 руб., ремонт с 02.02.06 г. 2 745 429 руб., охрана объекта с 04.02.05 г. 1 603 172 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. При этом владение и пользование недвижимым имуществом должно быть правомерным.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом и иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

По смыслу норм главы 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд рассматривает заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Из материалов дела, в частности, дополнительного соглашения от 23.12.2003 г. к соглашению от 09.01.2003 г., следует, что доля участия заявителя в объекте недвижимого имущества составляет 3 000 000 руб. (37,04%). Из содержания договора доверительного управления имуществом от 29.04.03 г., договора от 03.06.2003 г. №169 подряда на строительные работы, соглашений от 24.11.2004 г. следует, что заявитель несет бремя содержания и обслуживания телерадиопередающего центра, включая ремонт и благоустройство объекта, выплату заработной платы обслуживающему персоналу и обязательных платежей в бюджет. Распоряжением Федерального агентства лесного хозяйства от 13.04.2006 г. №28-р, договором от 05.11.08 г. №389 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, земельный участок, на котором расположен телерадиопередающий центр, предоставлен заявителю на праве аренды. Соглашениями от 24.11.04 г. предусматривается переход долей участия ГУП ТК «Мастер-ТВ», индивидуального предпринимателя ФИО1 к заявителю в случае невозмещения ими указанных расходов; в материалы дела возмещение указанных расходов заявителю не представлено.

Из изложенных выше обстоятельств следует, что заявитель владеет и пользуется телерадиопередающим центром как своим собственным, несет расходы по содержанию указанного имущества.

Причиной отказа государственной регистрации явилось отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию, справки о финансировании строительства объекта, находившихся у ГУП Телевизионная компания «Мастер-ТВ», ликвидированного вследствие признания несостоятельным (банкротом).

Установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным имеет юридическое значение для регистрации права собственности в регистрирующем органе и необходимо заявителю для реализации его прав собственника на данное имущество, а отсутствие правоустанавливающих документов на вышеназванное недвижимое имущество лишает заявителя как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Имущество не находится в реестре государственной и муниципальной собственности, отсутствуют сведения о правообладателе, что подтверждено сведениями, представленными уполномоченными органами в материалы дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установление правомочий по владению и пользованию заявителем телерадиопередающим центром как своим собственным не затрагивает права и интересы других лиц, поскольку фактов, свидетельствующих о наличии спора о праве, не установлено.

С учетом изложенного суд требование заявителя удовлетворяет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт владения, пользования обществом с ограниченной ответственностью Медиа-Холдинг "Столица" телепередающим центром, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, сопка Хатынг-Юрях, как своим собственным.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд (672000, <...>).

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (664011, <...>) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном суде Российской Федерации (город Москва, Центр, Малый Харитоньевский переулок, 12) в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Аринчёхина А.Ю.