Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мотиной В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН <***>) от 11.03.2011 г. № б/нк индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 248 000 рублей,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от 14.04.2011; без участия ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.01.2010 в размере 248 000 руб., в том числе 188 000 руб. – основной долг за период с 01.01.2010 по 01.10.2010, 60 000 руб. – пени.

Ответчик не явился, надлежащим образом извещен согласно почтовому уведомлению 46208.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от иска в части взыскания пени в размере 60 000 рублей и уменьшении размера основного долга до 167 400 рублей.

Частичный отказ от иска судом принят, производство по делу в части взыскания 60 000 руб. пени прекращено на основании п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ, также судом принято уменьшение размера иска до 167 400 рублей, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представил.

Истец исковые требования о взыскании 167 400 руб. долга поддерживает, не возражает против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик отзыв по иску в суд не представил.

Как следует из материалов дела, 19 января 2010 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> корп.1/1 (2 этаж) общей площадью 22 кв.м., коридорный коэффициент 2 кв.м. Сумма арендной платы составляет 24 000 рублей в месяц. Внесение арендной платы производится в порядке предоплаты за следующий период аренды, не менее чем за 15 дней до начала срока аренды. Срок аренды установлен с 19.01.2010 по 18.12.2010.

По акту приемки – передачи от 19.01.2010 нежилое помещение по предмету указанного выше договора принято ответчиком в аренду.

Согласно акту сверки задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 19.08.2010 составляет 404 000 рублей, при этом сальдо на 01.01.2010 составляет 240 000 рублей.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в сумме 167 400 рублей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Расчет долга произведен исходя из стоимости арендной платы в месяц 24 000 рублей, за период с 19.01.2010 по 02.12.2010, с учетом частичной оплаты по приходным кассовым ордерам № ПЕВ00000451 от 15.04.10, №ПЕВ00001081 от 30.08.10, № ПЕВ00001124 от 07.09.10, № ПЕВ0001376 от 03.11.10 на общую сумму 83 000 рублей (24 000 х 10 + (13 дней (19.11.2010 по 02.12.2010) х 800 рублей в день) – 83 000). По пояснениям истца, нежилое помещение возвращено ответчиком 02.12.2010.

Объект аренды принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 14-АА 487514.

Сложившиеся взаимоотношения сторон вытекают из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Рассматриваемый договор заключен на срок менее одного года и не подлежит государственной регистрации.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку факт передачи истцом ответчику имущества в аренду подтверждается материалами дела, расчет суммы задолженности по арендной плате истцом произведен правильно в соответствии с условиями договора, суд, не выходя за пределы заявленных исковых требований, признает требование истца о взыскании 167 400 рублей долга подлежащим удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 7960 рублей по платежному поручению № 250 от 14.10.2010.

Государственная пошлина по делу в части взыскания суммы неустойки подлежит возврату на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. В остальной части расходы истца по уплате государственной пошлины возмещаются ответчиком в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН <***>) 167 400,0 рублей основного долга по договору аренды от 19.01.2010, а также 6 022, 0 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 1 938, 0 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 14.10.2010 №250.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию – Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора Высшим Арбитражным судом Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Николаева Г. Л.