Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кабохиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) (заявитель) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (заинтересованное лицо) об установлении юридического факта,

с участием в судебном заседании представителя заявителя – ФИО2 по доверенности от 10 сентября 2011 года, в отсутствие представителя заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 15.03.2012 обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением от 12.03.2012 №12-2012 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Саха (Якутия) об установлении факта добросовестного, непрерывного, открытого владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...>, помещения с 1 по 30, литер А (кроме помещений № 11, 17, 18) общей площадью338,71 кв. м., инвентаризационный номер 98406000/НР2/000174-21, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заявитель уточнил заявленные требования и просит установить факт добросовестного, непрерывного, открытого владения недвижимым имуществом – нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, помещения № №1-30, литера А, общей площадью 338, 7 кв.м., инвентарный номер 98 406 000/НР2/000174-21, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Арбитражный суд считает возможным принять уточнение истцом заявленного требования, так как не усматривает в этом противоречия закону и нарушений прав других лиц.

Заявителем представлена копия плана подвального помещения под магазин ЧП ФИО3 «Гурман» по пр.Ленина, 6 (подъезд №1), которая в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщена к материалам дела.

Заявленные требования заявитель поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела, в отсутствие извещенного надлежащим образом заинтересованного лица, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, заявитель, ссылаясь на то, что с 1992 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Ленина, дом №6, помещения № 1-30, литера А, общей площадью 338,7 кв.м., инвентарный номер № 95 406 000/НР2/000174-21, и прежний собственник недвижимого имущества ему неизвестен, обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии со статьей 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, рассматривается при наличии одновременно следующих условий: установление факта порождает юридические последствия; его установление не связывается с разрешением спора о праве; заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при рассмотрении дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, устанавливает факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Частью 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установление факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемого в силу приобретательной давности.

По смыслу названных норм юридический факт непрерывного, открытого и добросовестного владения как своим собственным подлежит установлению при наличии условий, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (пункт 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из содержания технического паспорта нежилого помещения от 15.02.2011 следует, что помещения №1-30, литера А, общей площадью 338,7 кв.м., инвентарный номер №95 406 000/НР2/000174-21, являются подвалом многоквартирного жилого дома №6, расположенного по адресу: <...>.

Товариществом собственников жилья данного многоквартирного дома является «Жилой дом Ленина 6».

Из заявления следует, что данные помещения используются заявителем под магазин «Гурман» и офис.

Приложением №1 Постановления Главы городского поселения «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района от 14.07.2006 №7 «О временном использовании и эксплуатации приспособленных помещений, размещенных в жилом фонде» установлен перечень магазинов, расположенных в подвальных, полуподвальных, цокольных и первых этажах, подлежащих временному согласованию по результатам обследования, согласно которому по ул. Ленина, дом 6, расположен магазин ИП ФИО1 «Гурман».

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

В силу подпункта 1 пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Кроме того, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества следует, как указано в пункте 3 Правил, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 09.02.2012 информация о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Ленина, дом 6, помещения №1-30, литера А, общей площадью 338,7 кв.м., инвентарный номер №95 406 000/НР2/000174-21 отсутствует.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно правовой позиции, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09 правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В случае если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Таким образом, вопрос приватизации подвалов может быть поставлен только относительно тех подвалов, которые на момент приватизации первой квартиры в доме были оформлены как самостоятельные объекты гражданских правоотношений и учтены либо в государственной либо в муниципальной собственности.

Согласно справке Нерюнгринского филиала Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 23.01.2012 №150, в техническом паспорте на жилой дом, расположенный в <...>, имеется информация от 15.01.1992, о нежилых помещениях, расположенных по адресу: г. Нерюнгри, ул. Ленина, дом 6, 1 подъезд, подвал, что подтверждается дубликатом технического паспорта на нежилое помещение (целевое назначение – магазин) от 15.02.2011.

Также из данной справки следует, что дата первого зарегистрированного договора приватизации жилого дома по ул. Ленина, дом 6, является -28.05.1992.

Первоначальный план подвального помещения под магазин «Гурман», расположенный по улице Ленина, дом 6 составлен 14.02.1992, т.е. до даты первого зарегистрированного договора приватизации жилого дома 28.05.1992.

Следовательно, приватизация первой квартиры в жилом доме №6 по проспекту Ленина города Нерюнгри осуществлена после оформления подвальных помещений 1-го подъезда как самостоятельных объектов.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

Материалами дела подтверждается, что спорное помещение задолго до создания ТСЖ и приватизации первой квартиры в доме использовалось как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома, то есть не относилось к общему имуществу дома. В настоящее время помещение также используется в целях, не связанных с обслуживанием дома. Спорное помещение прошло самостоятельный технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт от 15.02.2011.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников жилых помещений и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по улице Ленина, дом 6, в отношении подвальных помещений не возникло.

Материалы дела, свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным спорным имуществом более пятнадцати лет.

Суд, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения лица, участвующего в деле, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя 21.04.2004, место жительства: 678960, <...>) недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, улица Ленина, дом 6, помещения №1-30, литера А, общей площадью 338,7 кв.м., инвентарный номер 98 406 000/НР2/000174-21 как своим собственным в течение срока приобретательной давности с 1992 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия и в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Т.С. Шамаева