Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И. , при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образование "Поселок Депутатский" ( ИНН 1429005199, ОГРН 1051401350681) к Обществу с ограниченной ответственностью "Максимум" (ИНН 1429005657, ОГРН 1071429000103) о взыскании 961 180,49 рублей,

при участии в заседании: от истца – ФИО1 по доверенности, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципальное образование "Поселок Депутатский" обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Максимум" о взыскании 961 180,49 рублей задолженности по договорам аренды № А36 от 13.12.2013, № А-83 от 17.03.2015, № А-82 от 17.03.2015, № А-83 от 09.12.2015, № А-82 от 09.12.2015, № А-30 от 01.12.2016, № А-29 от 01.12.2016, в том числе: 604 560,83 руб. основной долг, 356 619,66 руб. пени по п.7.4 договоров.

Определением суда от 16.10.2018 принято уточнение размера исковых требований о взыскании 928 032,77 руб., из них: 604 560,83 руб. основного долга, 323 471,94 руб. пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Истец поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресам: Республика Саха (Якутия), п. Депутатский, мкр. Арктика, д.4, цоколь 8, площадью 76,11 кв.м. и мкр. Арктика, д.3, цоколь 2, 3, площадью 152,85 кв.м.

По договору аренды №А-36 от 13.12.2013 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, цоколь 2,3, площадью 152,847 кв.м.; срок начала аренды – с 01.01.2014, окончание аренды наступает с 29.12.2014 (п.1.3 договора); сумма платежей за аренду помещения за период действия договора составляет 157 887,74 руб., из них арендная плата 133 803,17 руб., НДС 24 084,57 руб. Платежи перечисляются ежемесячно в размере: арендная плата 11 150,26 руб. в месяц, НДС 2007,05 руб. в месяц (п.1.4 договора).

По договору аренды № А-83 от 17.03.2015арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, цоколь 8, площадью 76,10 кв.м.; срок начала аренды – с 01.01.2015, окончание аренды наступает с 30.12.2015 (п.1.3 договора); сумма платежей за аренду помещения за период действия договора составляет 73 988,99 руб., из них арендная плата 62 702,54 руб., НДС 11 286,46 руб. Платежи перечисляются ежемесячно в размере: арендная плата 5 225,21 руб. в месяц, НДС 940,54 руб. в месяц (п.1.4 договора).

По договору аренды № А-82 от 17.03.2015 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, цоколь 2,3, площадью 152,80 кв.м.; срок начала аренды – с 01.01.2015, окончание аренды наступает с 30.12.2015 (п.1.3 договора); сумма платежей за аренду помещения за период действия договора составляет 148 561,34 руб., из них арендная плата 125 899,44 руб., НДС 22 661,90 руб. Платежи перечисляются ежемесячно в размере: арендная плата 10 491,62 руб. в месяц, НДС 1 888,49 руб. в месяц (п.1.4 договора).

По договору аренды № А-82 от 09.12.2015 арендодатель сдает арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский улус (район), <...>, цоколь 2,3, площадью 152,80 кв.м. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету по установленной форме (Приложение №2) в общей сумме 73 988,99 руб., в том числе: аренда 62 702,54 руб., НДС 11 286,46 руб. (п.3.1 договора). Срок аренды устанавливается с 01.01.2016 по 30.12.2016 (п.4.1 договора).

По договору аренды № А-83 от 09.12.2015 арендодатель сдает арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский улус (район), <...>, цоколь 8, площадью 76,10 кв.м.. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету по установленной форме (Приложение №2) в общей сумме 73 988,99 руб., в том числе: аренда 62 702,54 руб., НДС 11 286,46 руб. (п.3.1 договора). Срок аренды устанавливается с 01.01.2016 по 30.12.2016 (п.4.1 договора).

По договору аренды № А-29 от 01.12.2016 арендодатель сдает арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский улус (район), <...>, цоколь 2,3, площадью 152,80 кв.м. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету по установленной форме (Приложение №2) в общей сумме 148 561,34 руб., в том числе: аренда 125 899,44 руб., НДС 22 661,90 руб. (п.3.1 договора). Срок аренды устанавливается с 01.01.2017 по 30.12.2017 (п.4.1 договора).

По договору аренды № А-30 от 01.12.2016 арендодатель сдает арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский улус (район), <...>, цоколь 8, площадью 76,10 кв.м.. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету по установленной форме (Приложение №2) в общей сумме 73 988,99 руб., в том числе: аренда 62 702,54 руб., НДС 11 286,46 руб. (п.3.1 договора). Срок аренды устанавливается с 01.01.2017 по 30.12.2017 (п.4.1 договора).

Истец, указывая на наличие задолженности по арендным платежам за период с февраля 2014 по декабрь 2017 в сумме 604 560,83 рублей, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 928 032,77 руб., из них: 604 560,83 руб. основного долга, 323 471,94 руб. пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в соответствии с уточненным расчетом (т.2. л.д.2-11).

Ответчик в отзыве исковые требования не признал в связи с оплатой; в дополнении к отзыву заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 01.01.2014 по 29.12.2014.

Истец с возражениями ответчика не согласился, поскольку помимо указанных в исковом заявлении договоров, между сторонами ранее были заключены другие договоры (№А-203 от 01.01.2013, №А-202 от 01.05.2013, №А-35 от 13.12.2013). Истец представил дополнительное соглашение от 06.02.2017 и указал, что ответчик, подписывая дополнительное соглашение от 06.02.2017, практически признал наличие задолженности на 01.01.2017 по ранее заключенным договорам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, оценив представленные в дело документы, признает их надлежащими и достаточными доказательствами факта пользования ответчиком нежилыми помещениями, расположенными по адресам: Республика Саха (Якутия), п. Депутатский, мкр. Арктика, д.4, цоколь 8, площадью 76,11 кв.м. и мкр. Арктика, д.3, цоколь 2, 3, площадью 152,85 кв.м., в период с 01.01.2014 по 30.12.2017.

Исходя из условий договоров, арендная плата по всем договорам составила 699 609,02 рублей, из них: по договору № А36 от 13.12.2013 в сумме 133 803,17 руб., по договору № А-83 от 17.03.2015 в сумме 62 702,54 руб., по договору № А-82 от 17.03.2015 в сумме 125 899,44 руб., по договору № А-83 от 09.12.2015 в сумме 62 702,54 руб., по договору № А-82 от 09.12.2015в сумме 125 899,44 руб., по договору № А-30 от 01.12.2016в сумме 62 702,54 руб., по договору № А-29 от 01.12.2016 в сумме 125 899,44 руб.

Ответчик представил в материалы дела платежные поручения №42 от 25.12.2014 на сумму 80 000 руб. (назначение платежа – оплата по договору А-36 от 13.12.2013), №3 от 03.03.2015 на сумму 53 803,14 руб. (назначение платежа – арендная плата за 2014 год), № 4 от 03.03.2015 на сумму 66 630,24 руб. (назначение платежа – за 2014 год), №18 от 23.11.2015 на сумму 40 000 руб. (назначение платежа – за 2015 год), №33 от 21.12.2015на сумму 125 899,44 руб. (назначение платежа – за 2015 год), №3 от 18.01.2017 на сумму, №34 от 21.12.2015 на сумму 62 702,52 руб. (назначение платежа - за 2015 год), №19 от 22.03.2017 на сумму 11 868 руб. (назначение платежа – за 2016 год), №20 от 22.03.2017 на сумму 31 474,86 руб. (назначение платежа – за 1 кв.2017 года), №21 от 22.03.2017 на сумму 15 675,63 руб. (назначение платежа – за 1 кв. 2017 года), №25 от 21.06.2018 на сумму 30 000 руб. (назначение платежа – арендная плата за 2018 год),№40 от 21.11.2018 на сумму 73 988,99 руб. (назначение платежа – арендная плата по договору А-83 от 09.12.2015), №49 от 07.12.2018 на сумму 37 566,20 руб. (назначение платежа – арендная плата по договору А-29 от 01.12.2016, по договору А-83 от 09.12.2015), всего на общую сумму 699 609,02 рублей.

Доводы истца о том, что поступающие платежи засчитывались в счет оплаты по предыдущим договорам аренды, на 01.01.2017 у ответчика имелась задолженность в сумме 403 525,89 рублей, о чем сторонами подписано дополнительное соглашение о реструктуризации задолженности по арендной плате, не могут быть приняты судом во внимание в связи с тем, что требования по ранее заключенным договорам аренды (№А-203 от 01.01.2013, №А-202 от 01.05.2013, №А-35 от 13.12.2013) не являются предметом исследования по настоящему делу.

Проанализировав представленные платежные поручения суд приходит к выводу, что арендная плата вносилась ответчиком с указанием периода и договоров по предмету иска.

Из вышеизложенного следует, что спорная задолженность ответчиком оплачена полностью.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 01.01.2014 по 29.12.2014 (договор №А36 от 13.12.2013) судом отклоняются, поскольку ответчиком производилась оплата по платежным поручениям № 3 от 03.03.2015, № 40 от 25.12.2014, задолженность по данному договору отсутствует.

На основании изложенного, в удовлетворении требования о взыскании 604 560,83 руб. основного долга следует отказать.

По требованиям истца о взыскании пени и процентов по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать пени по договорам №А36 от 13.12.2013 за период с 12.01.2015 по 26.03.2018 в размере 120 622,95 руб., №А-83 от 17.03.2015 за период с 11.01.2016 по 26.03.2018 в размере 62 702,52 руб., №А-82 от 17.03.2015 за период с 01.01.2016 по 25.03.2018 в размере 125 899,44 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены, просрочки за заявленный истцом период не имеется, требования о взыскании пени по договорам в указанном размере удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами по договорам:

№А-82 от 09.12.2015 за период с 11.01.2017 по 26.03.2018 в размере 4 682,42 руб.

№А-83 от 09.12.2015 за период с 11.01.2017 по 25.03.2018 в размере 6 655,49 руб.

№А-29 от 01.12.2016 за период с 11.01.2018 по 25.03.2018 в размере 1 941,96 руб.

№А-30 от 01.12.2016 за период с 11.01.2018 по 25.03.2018 в размере 967,16 руб.

Сопоставив произведенные ответчиком платежи и указанный истцом период просрочки по каждому договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов в сумме 9 564,61 рублей, не выходя за пределы заявленных требований, из них:

по договору №А-30 от 01.12.2016 за период с 11.01.2018 по 25.03.2018 в размере 967,16 руб.,

по договору №А-82 от 09.12.2015 за период с 11.01.2017 по 26.03.2018 в размере 4682,42 руб.,

по договору №А-83 от 09.12.2015 за период с 11.01.2017 по 25.03.2018 в размере 6655,49 руб.,

по договору №А-29 от 01.12.2016 за период с 11.01.2018 по 25.03.2018 в размере 1941,96 руб.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в размере 9 564,61 рублей. В остальной части иск подлежит отказу.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При определении государственной пошлины суд исходит из размера удовлетворенных требований 9 564,61 руб. и размера требований, добровольно оплаченных ответчиком после обращения истца с исковым заявлением, - 141 555,19 руб., всего: 151 119,80 руб.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 151 119,80 руб. государственная пошлина составит 3 511 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 3 511 рублей взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Максимум" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Муниципального образование "Поселок Депутатский"(ИНН <***>, ОГРН <***>) 9 564,61 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Максимум" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3 511 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.