Гражданский кодекс часть 1

Департамент имущественных отношений Окружной Администрации г. Якутска обратился в Арбитражный суд РС (Я) с исковым заявлением к Общественной организации «Федерация Компьютерного спорта г.Якутска» о признании недействительным (ничтожным) договора безвозмездного пользования муниципального нежилого фонда № 26 от 16.11.2007 и применении последствий недействительности сделки.

Ответчик отзыв по иску не представил, в заседание суда не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что расхождение в площадях нежилого помещения в договоре, свидетельстве о государственной регистрации объясняется тем, что в договоре была указана неточная площадь нежилого помещения, технический паспорт был составлен позднее, на момент заключения договора ДИО не являлся собственником данного имущества и соответственно не мог обладать данными.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В качестве правовых оснований истец указал статьи 166, 167, 168, 219, 422, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между Департаментом имущественных отношений Мэрии г. Якутска и Общественной организации «Федерация Компьютерного спорта г.Якутска» 16.11.2007г. был заключен договор безвозмездного пользования муниципального нежилого фонда № 26, расположенного по адресу: <...>, на 1-ом этаже жилого дома, общей площадью 125,0 кв.м.

Нежилое помещение было передано истцу в муниципальную собственность Министерством имущественных отношений РС (Я) на основании Распоряжения от 29.09.2008г. № Р-1489 передаточным актом № 35/264 от 23.09.2008г. «на объекты социального назначения и объекты, необходимые для развития малого и среднего предпринимательства».

Спорный договор был заключен между сторонами до передачи имущества в муниципальную собственность, то есть с лицом, не являющимся собственником имущества.

Данное обстоятельство и послужило основанием для предъявления иска.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На момент заключения договора безвозмездного пользования Департамент имущественных отношений Мэрии г. Якутска не являлся собственником имущества, а также лицом, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что спорная сделка не соответствует требованиям закона и является недействительной (ничтожной) сделкой. Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика, истцом предъявлены и судом удовлетворены 2 требования, которые подлежат оплате государственной пошлиной по 2 000 руб. каждое.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным (ничтожным) договор безвоздмездного пользования муниципального жилого фонда № 26 от 16.11.2007г., заключенный между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и Общественной организации «Федерация Компьютерного спорта г.Якутска».

Выселить Общественную организацию «Федерация компьютерного спорта г. Якутска» из нежилого помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: <...> и передать по акту приема передачи Департаменту имущественных отношений Окружной Администрации г. Якутска.

Взыскать с Общественной организации «Федерация Компьютерного спорта г.Якутска» в доход бюджета государственную пошлину 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию – Четвертый Апелляционный Арбитражный Суд.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Лисица Г.И.