Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шевелева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (заявитель) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) (заинтересованное лицо) о признания незаконными действий по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи стояночного гаража от 10.01.2008 г., заключенного между ОАО «Стройсвязьремонт» и ФИО2, осуществленной УФРС по Республике Саха (Якутия) 7 мая 2008 года номер регистрации 14-14-01/020/2008-676, о признании незаконными действий по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи стояночного гаража от 08.05.2008 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, осуществленной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) 14.05.2008 г. номер регистрации 14-14-01/020/2008-841, признании незаконными действий по отказу в государственной регистрации от 30.12.2008 г. №01/059/2008-938 15-01/89 перехода права собственности на деревянный стояночный гараж по договору купли-продажи от 07.04.2005 г., заключенного между ОАО «Стройсвязьремонт» и ИП ФИО1, признании незаконными действий по государственной регистрации перехода права собственности на деревянный стояночный гараж, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 14:36:107035:0053:98 401:9 00857, от ФИО3 к ФИО4, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Стройсвязьремонт», ФИО2, ФИО3, ФИО4, при ведении протокола судебного заседания судьей Шевелевым В.В.,

УСТАНОВИЛ:

На разбирательство дела, осуществляемое в судебном заседании, явились представители: заявителя – ИП ФИО1, ФИО5 по доверенности от 16.12.2008 года, ФИО6 по доверенности от 16.12.2008 года; заинтересованного лица – ФИО7 по доверенности от 10.06.2009 года № 87; ОАО «Стройсвязьремонт» - директор ФИО8, ФИО9 по доверенности от 22.04.2009 года; ФИО2 – ФИО10 по доверенности от 14.10.2009 года; ФИО3 – ФИО3, ФИО11 по доверенности от 26.10.2009 года; ФИО4 – ФИО12 по доверенности от 19.10.2009 года, ФИО11 по доверенности от 26.10.2009 года.

Заявитель заявлением от 27 октября 2009 года уточнил заявленные требования и просит:

признать незаконными действия Управления ФРС по РС(Я) по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи стояночного гаража от 10 января 2008 года, заключенного между ОАО «Стройсвязьремонт» и ФИО2, осуществленную УФРС по РС(Я) 7 мая 2008 года, номер регистрации 14-14-01/020/2008-676;

признать незаконными действия Управления ФРС по РС(Я) по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи стояночного гаража от 08 мая 2008 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, осуществленную УФРС по РС(Я) 14 мая 2008 года, номер регистрации 14-14-01/020/2008-841;

признать незаконными действия Управления ФРС по РС(Я) по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи стояночного гаража от 16.06.2009 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, осуществленную УФРС по РС(Я) 01 июля 2009 года, номер регистрации 14-14-01/025/2009-65;

обязать Управление ФРС по РС(Я) погасить запись о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи стояночного гаража от 16.06.2009 года заключенному между ФИО3 и ФИО4, осуществленную УФРС по РС(Я) 01 июля 2009 года, номер регистрации 14-14-01/025/2009-65;

обязать Управление ФРС по РС(Я) восстановить запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Стройсвязьремонт» № 14-14-01/056/2007-109 на объект права: стояночный гараж, назначение: нежилое, транспортного назначения, 1-этажный, общая площадь 627,4 кв.м., инв. № 98 401:9 00857, лит.А, адрес объекта: <...> с кадастровым номером 14: 36:107035:0053:98401:900857;

признать незаконными действия Управления ФРС по РС(Я) по отказу в государственной регистрации от 30.12.2008 г. № 01/059/2008-938 15-01/89 перехода права собственности по договору купли - продажи стояночного гаража от 7 апреля 2005 г., заключенного между ОАО «Стройсвязьремонт» и ИП ФИО1;

обязать УФРС по РС(Я) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи от 07.04.2005 года, заключенному между ОАО «Стройсвязьремонт» и ИП ФИО1 на объект права: стояночный гараж, назначение: нежилое, транспортного назначения, 1-этажный, общая площадь 627,4 кв.м., инв. № 98 401:9 00857, лит. А, адрес объекта: <...> с кадастровым номером 14:36:107035:0053:98 401:9 00857.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение предмета требований.

От ФИО3 поступило ходатайство от 26.10.2009 года об истребовании доказательств и подлинников документов. Согласно названному ходатайству ФИО3 просит истребовать от заявителя и ОАО «Стройсвязьремонт» ряд документов. Между тем к ходатайству не приложены доказательства того, что ФИО3 самостоятельно обращался к указанным лицам и не смог получить документы.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства.

Заинтересованное лицо заявленные требования не признает, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

ОАО «Стройсвязьремонт» и ФИО2 поддерживают требования заявителя.

ФИО3 и ФИО4 против заявленных требований.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил.

07 декабря 2007 года ОАО «Стройсвязьремонт» обратилось к заинтересованному лицу с заявлением о регистрации права собственности на стояночный гараж, расположенный по адресу: <...>.

14 декабря 2007 года ОАО «Стройсвязьремонт» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности сери 14-АА № 423198.

Согласно техническому паспорту указанный гараж является деревянным, общей площадью 627,4 кв.м.

10 января 2008 года между ОАО «Стройсвязьремонт» и ФИО2 заключен договор купли-продажи стояночного гаража.

Предметом названного договора является стояночный гараж, находящийся по адресу: <...>. Стояночный гараж состоит из одноэтажного каменного строения (основное строение литер А) общей площадью 627,4 кв.м.

Указанный договор от ОАО «Стройсвязьремонт» подписан ФИО13, действующим по доверенности от 10.11.2006 года с правом продажи строений и помещений, находящихся по адресу: <...>.

28 апреля 2008 года ОАО «Стройсвязьремонт» и ФИО2 обратились с заявлением к заинтересованному лицу о проведении государственной регистрации права.

07 мая 2008 года ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности сери 14-АА № 432875.

08 мая 2008 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи стояночного гаража.

08 мая 2008 года ФИО2 и ФИО3 обратились с заявлением к заинтересованному лицу о проведении государственной регистрации права.

14 мая 2008 года ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности сери 14-АА № 452347.

16 июня 2009 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи стояночного гаража.

01 июля 2009 года заинтересованным лицом проведена государственная регистрация права собственности за ФИО4.

07 апреля 2005 года между ОАО «Стройсвязьремонт» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли – продажи стояночного гаража.

Предметом названного договора является стояночный деревянный гараж, расположенный по адресу: <...>.

19 декабря 2008 года ОАО «Стройсвязьремонт» и ИП ФИО1 обратились с заявлением к заинтересованному лицу о проведении государственной регистрации права.

30 декабря 2008 года заинтересованное лицо отказало ФИО1 в государственной регистрации права на стояночный гараж, расположенный по адресу: <...>.

Отказ мотивирован тем, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле по адресу: <...> расположены, как каменный гараж (площадь 487,7 кв.м.) так и деревянный гараж (площадь 627,4 кв.м.). При этом волеизъявление сторон по договору купли-продажи стояночного гаража от 10 января 2008 года (ОАО «Стройсвязьремонт» и ФИО2) было направлено на продажу и покупку каменного гаража, и в последующих сделках волеизъявление ФИО3 и ФИО4 было направлено на покупку и продажу именно каменного гаража (л.д. 142 и 156 т. 3).

При заключении договоров площадь гаража неверно была определена сторонами в размере 627,4 кв.м., а заинтересованное лицо также допустило ошибку при государственной регистрации права собственности, а именно не проверило технические характеристики гаража.

В результате допущенных ошибок на дату рассмотрения спора в суде право собственности на деревянный гараж, площадью 627,4 кв.м, расположенный по адресу: <...> зарегистрировано за ФИО4

Хотя согласно пояснениям лиц, участвующих в деле ФИО4 фактически пользуется каменным гаражом, а ФИО1 деревянным гаражом.

Таким образом, право собственности на деревянный гараж формально зарегистрировано за ФИО4

По смыслу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в суде может быть оспорено зарегистрированное право в порядке искового производства.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможна исключительно путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права). Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Следовательно, применительно к рассматриваемой ситуации зарегистрированное право собственности может быть оспорено заявителем исключительно в порядке искового производства, поскольку фактически возник спор о праве.

Таким образом, заявитель избрал не предусмотренный законом способ защиты своих гражданских прав и законных интересов, что исключено в силу требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент обращения ОАО «Стройсвязьремонт» и ИП ФИО1 к заинтересованному лицу о регистрации перехода права собственности на деревянный гараж, оно уже было зарегистрировано за ФИО3

Согласно абзацу 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Следовательно, заинтересованное лицо правомерно отказало заявителю в государственной регистрации права на деревянный гараж.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170,176,198,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья: В.В. Шевелев