Гражданский кодекс часть 1

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк»

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии

от истца ФИО1 по доверенности от 18.04.2011 № 01-45;

от ответчика ФИО2 по доверенности от 20.10.2008;

от третьего лица (Росреестр): ФИО3 по доверенности от 06.05.2010;

от третьего лица (Банк): ФИО4 по доверенности от 13.01.2011 № 259;

Общество с ограниченной ответственностью "АлмазДевелопмент" обратилось в Арбитражный суд РС (Я) с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Национальная акционерная оленеводческая компания "Таба" о государственной регистрации перехода права собственности на два помещения второго этажа (литера 26, 27, 27*) административного здания, расположенного по адресу: <...> по договору купли-продажи нежилого помещения от 25 января 2011 года.

Истцом представлено ходатайство от 25.05.2011 № 05-31/75 о приеме дополнительного доказательства в соответствии, с которым просит приобщить к материалам дела сообщение об отказе в государственной регистрации № 01/004/2011-843 от 10.05.2011, выданное третьим лицом (Росреестр).

Судом, ходатайство удовлетворено, представленный документ в порядке ст. 66 АПК РФ приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил.

Как следует из материалов дела, 25 января 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи двух помещений второго этажа (литера 26, 27, 27*) административного здания, расположенного по адресу: <...>.

Стоимость обоих нежилых помещений составляет 2 112 000 рублей, с учетом НДС (п. 2.1. договора).

Пунктом 2.2 договора установлено, что стороны согласовали проведение оплаты по данной сделки зачетом. С передачей указанного в договоре имущества прекращаются обязательства продавца перед покупателем по договорам.

Оставшаяся сумма в размере 204 268 рублей по согласованию сторон принимается в счет оплаты за техническое обслуживание по договору на техническое обслуживание помещений от 01.01.2011 до полного предоставления услуг покупателем продавцу на указанную сумму по расценкам, согласованным в договоре от 01.01.2011 (п. 2.3 договора).

Исполнение пункта 2 договора «Плата по договору», подтверждается также актами выполненных работ, актом сверки на 14 декабря 2010г. и справкой ответчика на регистрацию сделки.

На основании изложенного, стороны обязательства по договору исполнили в полном объеме.

На дату подписания договора предмет сделки был обременен ипотекой перед ОАО «Россельхозбанк», после получения согласия Банка между сторонами был подписан договор купли-продажи от 25.01.2011.

29 марта 2011 между сторонами и третьим лицом (Банк) было подписано и передано на государственную регистрацию дополнительное соглашение к договору № 076000/1489-7 об ипотеке от 20.01.2010г. в соответствии, с которым, снимался залог с помещений второго этажа (литера 26, 27, 27*) расположенных по адресу: <...>.

Для передачи на регистрацию документов, ответчиком была выдана доверенность на имя ФИО1, подписанная генеральным директором ЗАО НАОК «Таба» ФИО5, удостоверенной ФИО6

Между тем, 05 апреля 2011г. выданная ФИО1 доверенность была отозвана и.о. генерального директора ФИО2

В результате действий ответчика регистрация договора купли-продажи нежилого помещения от 25 января 2011 г. была приостановлена до получения документов на представителя ЗАО НАОК «Таба».

07.04.2011 истец обратился к ответчику с требованием о направлении до 12 апреля 2011 г. представителя с доверенностью для продолжения государственной регистрации сделки. В связи с тем, что требование истца до настоящего времени не выполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв по иску не представил.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В обоснование предъявления настоящих исковых требований к ответчику истец сослался на то, что он лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество в связи уклонением ответчика.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определяет следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Данная норма обусловлена тем, что регистрация перехода права есть одновременно регистрация прекращения права у одного лица и возникновения данного права у другого.

Материалами дела подтверждено, что ответчик на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 января 2011 года являлось собственником денного недвижимого имущества.

Имущество фактически передано ответчиком истцу по акту приема-передачи и находится у истца.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности следует удовлетворить.

Истец при подаче иска произвел расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, которая в силу требований статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – два нежилых помещения второго этажа: кабинет № 202 (литера на поэтажном плане 27, 27*), площадью 18, 8 кв.м. и кабинет № 203 (литера на поэтажном плане 26), площадью 19,6 кв.м. административного здания, расположенного по адресу: <...> к Обществу с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «АлмазДевелопмент» ИНН <***>, ОГРН <***>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Национальная акционерная оленеводческая компания "Таба" ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «АлмазДевелопмент» ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию – Четвертый Апелляционный Арбитражный Суд

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Андреев В. А.