Решение № А58-2456/08 от 15.10.2008 АС Республики Саха (Якутия)

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

677000, г. Якутск, ул. Курашова, 28, Арбитражный суд РС(Я)

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-2456/08

20.10.2008

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2008г.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2008г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жарниковой Л. М.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Жарниковой Л. М.,

рассмотрев дело по иску Государственного учреждения «Школа высшего спортивного мастерства»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия)

3-и лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Министерство имущественных отношений РС (Я), Муниципальное образование «Мегино-Кангаласский улус»

о переходе права собственности,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.09.2007г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 08.09.2008г.

от третьих лиц: МИО РС (Я) – ФИО3 по доверенности;

МО «Мегино-Кангаласский улус» – не явился, извещен;

установил:

ГУ «Школа высшего спортивного мастерства» обратилось в Арбитражный суд РС (Я) с исковым требованием к ОАО «Манньыаттаах» о переходе права собственности на недвижимые имущества: здание дома хозяев, сооружение для летней эстрады, здание дискобара, нежилое сооружение будки КПП, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, пос. Нижний Бестях, доп. адрес: уч. Саха-Бэстээх.

Определением суда от 18.06.2008 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены МИО РС (Я), МО «Мегино-Кангаласский улус».

Определением от 27.08.2008г. произведена замена ответчика Открытого акционерного общества «Манньыаттаах» на Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия).

Истец заявлением от 01.09.2008г. со ссылкой на ст. 551 ГК РФ просит вынести решение о регистрации перехода права собственности к Государственному учреждению «Школа высшего спортивного мастерства» на недвижимое имущество: здание дома хозяев, сооружение для летней эстрады, здание дискобара, нежилое сооружение будки КПП, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, п. Нижний Бестях, дополнительный адрес: уч.Саха-Бэстээх и обязать УФРС по РС(Я) произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Государственному учреждению «Школа высшего спортивного мастерства» на недвижимое имущество: здание дома хозяев, сооружение для летней эстрады, здание дискобара, нежилое сооружение будки КПП, расположенные по адресу: республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский район, п. нижний Бестях, дополнительный адрес: уч.Саха-Бэстээх.

Судом уточнение требования принято.

В судебном заседании 26.09.2008г. ответчик устно пояснил, что считает себя ненадлежащим ответчиком.

3-е лицо МИО РС(Я) поддержало доводы изложенные в отзыве от 22.08.2008г.

3-е лицо МО «Мегино-Кангаласский улус» отзыв не представило.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2005г. ОАО «Манньыаттаах» и ГУ «Школа высшего спортивного мастерства» заключили договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого (п.1.1) ОАО «Манньыаттаах» обязуется передать в собственность, а ГУ «Школа высшего спортивного мастерства» принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- здание дома хозяев назначение – нежилое, общая площадь 297,3кв.м. инв.№ 642, лит. А,А1,А2,А3, А4 с постройками лит.П,Г;

- сооружение для летней эстрады назначение – нежилое, общая площадь 781,8кв.м., инв.№ 642, лит.С;

- здание дискобара назначение – нежилое, общая площадь 155,3кв.м., инв.№ 642, лит.Б, Б1, Б.2;

- нежилое сооружение будки КПП назначение – нежилое, общая площадь 16,7кв.м., инв.№ 642, лит.К.

Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: Республика Саха (Якутия), район Мегино – Кангаласский, пос. Нижний – Бестях, доп.адрес: уч.Саха – Бэстээх.

Согласно п. 1.2 договора купли – продажи имущество принадлежит ОАО «Манньыаттаах» на праве собственности на основании Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 15.04.2005г., свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА № 234815, запись регистрации № 14-14-07/001/2005-311, свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА № 234814, запись регистрации № 14-14-07/001/2005-313, свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА № 234813, запись регистрации № 14-14-07/001/2005-312, свидетельства о государственной регистрации права серии 14-АА № 234816, запись регистрации № 14-14-07/001/2005-314, распоряжения администрации муниципального образования «Мегино – Кангаласский улус (район)» № 313 от 18.04.2005г.

Копии указанных свидетельств о государственной регистрации права представлены в материалы дела.

По акту приема – передачи от 02.06.2005г. недвижимое имущество, являющееся объектом договора купли – продажи от 01.06.2005г., передано ГУ «Школа высшего спортивного мастерства».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-8096/2005 от 19 января 2007г. было завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Манньыаттаах».

Согласно свидетельству от 20.02.2007г. серия 14 № 001549725 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО «Манньыаттаах».

На основании распоряжения районной администрации МР «Мегино – Кангаласский улус» РС(Я) №797 от 19.09.2007г. земельный участок с назначением под спортивный лагерь, общая площадь 81535кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино – Кангаласский улус, пос. Нижний – Бестях, местность «Саха Бестях», был предоставлен ГУ «Школа высшего спортивного мастерства» в постоянное (бессрочное) пользование (свидетельство о регистрации права серия 14-АА № 401719).

Переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был, в связи с чем, ГУ «Школа высшего спортивного мастерства» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется положениями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако, данным законом не урегулирован порядок регистрации перехода прав собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны, в случае ликвидации второй стороны.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 27.05.2003г. № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.

На основании изложенного, суд, установив прекращение деятельности прежнего владельца спорного недвижимого имущества, удовлетворяет требование ГУ «Школа высшего спортивного мастерства».

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что является ненадлежащим ответчиком, так как в связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по данному требованию будет являться Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) как орган, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8000руб., что подтверждено платежными поручениями № 145 от 13.03.2008г., №347 от 05.05.2008г.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 6 000руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 174, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) зарегистрировать переход права собственности к Государственному учреждению «Школа высшего спортивного мастерства» на следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), район Мегино – Кангаласский, пос. Нижний – Бестях, дополнительный адрес: уч.Саха – Бэстээх:

- здание дома хозяев назначение – нежилое, общая площадь 297,3кв.м. инв.№ 642, лит. А,А1,А2,А3, А4 с постройками лит.П,Г;

- сооружение для летней эстрады назначение – нежилое, общая площадь 781,8кв.м., инв.№ 642, лит.С;

- здание дискобара назначение – нежилое, общая площадь 155,3кв.м., инв.№ 642, лит.Б, Б1, Б.2;

- нежилое сооружение будки КПП назначение – нежилое, общая площадь 16,7кв.м., инв.№ 642, лит.К.

Возвратить Государственному учреждению «Школа высшего спортивного мастерства» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000руб., уплаченную по платежному поручению № 347 от 05.05.2008г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения арбитражным судом первой инстанции в апелляционную инстанцию и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения в кассационную инстанцию.

Судья Л.М. Жарникова