Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» (истец) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик)

При участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Открытого акционерного общества Акционерной компании «Якутскэнерго» Западные электрические сети (третьи лица)

о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект незавершенного строительства общей площадью 789,6 кв.м., инв. №98 226 551/НБ1/00128, лит.А, расположенного по адресу: <...> возле АЗС «Туймаада-нефть», кадастровый номер 14-14-03/009/2008-321,

при ведении протокола судебного заседания в соответствии с частью 4 статьи 155 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации секретарем судебного заседания Федоровой Т.А.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 05.07.11);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 02.06.11), ФИО4 (доверенность от 31.05.11);

третьи лица: не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «Союзстрой» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха(Якутия) с исковым заявлением от 20.04.11, без номера к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект незавершенного строительства общей площадью 789,6 кв.м., инв. №98 226 551/НБ1/00128, лит.А, расположенного по адресу: <...> возле АЗС «Туймаада-нефть», кадастровый номер 14-14-03/009/2008-321.

Правовым основанием иска указаны статьи 212, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.10 №10/22.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и Открытое акционерное общество Акционерная компания «Якутскэнерго».

Ответчик с иском не согласен, указав в отзыве от 01.06.11, что объекты являются разными, объект на который зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» не принадлежит истцу на законных основаниях, поскольку договор купли-продажи от 01.02.04 является незаключенным, так как стороны не пришли к соглашению по предмету договора.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в отзыве от 23.08.11 пояснило, что у регистратора отсутствовали основания для отказа в регистрации объектов истца и ответчика поскольку данные объекты отличались по наименованию, площади, адресу, инвентарному номеру, имели различные технические паспорта.

Рассмотрев материалы дела, изучив мнение лиц участвующих в деле, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.02.04 между Государственным унитарным предприятием «Нюрбинский пищемясомолкомбинат» и Обществом с ограниченной ответственностью Саха «Стройснабтранс»ХХ1 был заключен договор купли продажи.

В соответствии с условиями данного договора ГУП «Нюрбинский пищемясомолкомбинат» продал, а ООО Саха «Стройснабтранс» ХХ1 купил здание для откорма скота до забойной кондиции.

10.02.04 данные лица подписали акт приема-передачи здания.

27.04.07 произведена государственная регистрация права собственности Общества с ограниченной ответственностью Саха «Стройснабтранс»ХХ1 на объект незавершенного строительства – здание откорма скота, общей площадью 890,10 кв.м, инв. № 98 226:5519 9 02599, лит.А, расположенного по адресу: Республика Саха(Якутия), г.Нюрба, объездная дорога.

В связи с изменением наименования ООО Саха «Стройснабтранс»ХХ1 от 28.04.08 на Общество с ограниченной ответственностью «Союзстрой» 15.12.08 был изменен собственник объекта незавершенного строительства – здание откорма скота, общей площадью 890,10 кв.м, инв. № 98 226:5519 9 02599, лит.А, расположенного по адресу: Республика Саха(Якутия), г.Нюрба, объездная дорога и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права за ООО «Союзстрой».

Распоряжением Главы муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) от 14.07.07 №109 ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:21:110001:0099, общей площадью 9691 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский улус, город Нюрба, возле АЗС «Туймаада-Нефть».

Далее заключен договор аренды земельного участка от 14.03.07 №50, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:21:110001:0099, общей площадью 9691 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский улус, город Нюрба, возле АЗС «Туймаада-Нефть».

Срок действия договора аренды – с 01.03.07 по 01.03.12 (Том 2, л.д.22-23).

Распоряжением Главы муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) от 17.11.08 №1172 индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:32:110001:0099 общей площадью 9691 кв.м., находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Нюрбинский улус, город Нюрба, возле АЗС «Туймаада-Нефть» (Том 2, л.д.18).

Между Комитетом имущественных отношений от имени муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО1 26.11.08 заключен договор купли-продажи №86 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (Том 2, л.д. 20).

24.09.08 индивидуальный предприниматель ФИО1 произвел государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 789,6 кв.м, инв. .№ 98 226 551/НБ1/000128, лит.А, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Нюрба, объездная дорогая, возле АЗС «Туймаада нефть».

10.02.09 было зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок общей площадью 9 691 кв.м , расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Нюрба, объездная дорогая, возле АЗС «Туймаада нефть».

Истец утверждает, что об указанных выше обстоятельствах истец узнал в ходе обследования принадлежащего ему объекта недвижимости, обнаружив там некоторые внешние изменения и соответственно последующего обращения в прокуратуру и правоохранительные органы. По результатам проведенной прокуратурой и ОЮЭП проверкой было установлено, что сотрудник регистрационной службы Республики Саха (Якутия) в Нюрбинском секторе произвел регистрацию объекта незавершенного строительства на Индивидуального предпринимателя ФИО1 в нарушение установленных законом требований лишь по предъявленному техническому паспорту и договору аренды земельного участка.

16.11.10 совместно с сотрудниками Государственное унитарное предприятие «РЦТИ», представителя ОБЭП и представителем истца в рамках проведения проверки по заявлению истца был осуществлен осмотр объекта недвижимости, зарегистрированном за Обществом с ограниченной ответственностью «Союзстрой» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, по окончанию которого был составлен акт с указанием верных площадей объекта.

17.11.10 Государственное унитарное предприятие «РЦТИ» Нюрбинского филиала была выдана справка №0139 о том, что технический паспорт на объект недвижимости, выданный Обществу с ограниченной ответственностью «Союзстрой» и технический паспорт, выданный индивидуальному предпринимателю ФИО1 от 06.08.08 фактически были составлены на один объект.

Истец полагает, что указанные выше обстоятельства являются достаточными доказательствами того, что объект незавершенного строительства – здание откорма скота, общей площадью 890,10 кв.м., инв.№98 226:5519 9 02599, лит. А, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 14-14-03/006/2007-474 и объект незавершенного строительства общей площадью застройки 789,6 кв.м., инв.№98 226 551/НБ1/000128, лит.А, расположенного по адресу: <...> возле АЗС «Туймаада нефть», кадастровый номер 14-14-03/009/2008/-321 являются одним и тем же объектом, нарушают права Общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» как собственника имущества.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.04.10 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при отсутствии способов защиты. Истец, обращаясь в суд с иском о признании права отсутствующим, должен доказать, что не имеет иной возможности для восстановления нарушенного права.

Между тем, фактическим владельцем объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 789,6 кв.м., инв.№98 226/НБ1/000128, лит.А, расположенного по адресу: <...> возле АЗС «Туймаада-нефть» является индивидуальный предприниматель ФИО1

Доказательств того, что указанное имущество находится во владении истца в материалы дела не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что объекты незавершенного строительства, принадлежащие истцу и ответчику, не являются идентичными.

Так, истцу принадлежит право собственности на объект незавершенного строительства -здание откорма скота, общей площадью 890,10 кв.м, инв. № 98 226:5519 9 02599, лит.А, расположенного по адресу: Республика Саха(Якутия), г.Нюрба, объездная дорога.

Ответчику принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 789,6 кв.м, инв. №98 226 551/НБ1/000128, лит.А, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Нюрба, объездная дорогая, возле АЗС «Туймаада нефть».

Площадь, наименование и месторасположение, инвентарные номера объектов недвижимости являются разными.

Из пояснений свидетелей ФИО5, ранее являвшегося техником Ростехинвентаризации, ФИО6, ранее являвшейся руководителем Ростехинвентаризации, ФИО7, ранее являвшейся техником РЦТИ, опрошенных судом, следует, что замеры объектов недвижимости в 2007, 2008 годах осуществлялись разными работниками Ростехинвентаризации по запросу разных заказчиков (истца и ответчика отдельно), специалистами производились и наружные и внутренние замеры, какая-либо сверка инвентарных и кадастровых номеров не проводилась, технические паспорта составлены на два разных объекта, из чего следует, что объекты недвижимости, на которых производились замеры не являются одним и тем же объектом.

Комитет имущественных отношений муниципального образования «Нюрбинский район» письмом от 03.09.10 №41 сообщил, что на земельном участке, который ранее принадлежал Государственному унитарному предприятию «Нюрбинский пищемясомолкомбинат» располагались иные объекты недвижимости, которые в последствии были снесены.

Требования истца основаны на договоре купли-продажи от 01.02.04, заключенного между Государственным унитарным предприятием «Нюрбинский пищемясомолкомбинат» и Обществом с ограниченной ответственностью Саха «Стройснабтранс XXI».

Названный договор был предметом судебной оценки при рассмотрении дела №А58-7372/09, по которому истцу было отказано в признании права собственности на спорное имущество.

Отказ мотивирован тем, что договор является незаключенным ввиду невозможности определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Такая сделка не могла привести к возникновению у истца права собственности в отношении спорного имущества.

При наличии вступившего в законную силу судебного акта по спору, в рамках которого договор купли-продажи от 01.02.04 признан не соответствующим действующему законодательству, у суда не имеется оснований для иной квалификации этой гражданско-правовой сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия и в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Т.С. Шамаева