Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2011 года

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2011 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Артамоновой Л. И. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 285 751 рубля 99 копеек,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности.

У С Т А Н О В И Л:

Окружная администрация города Якутска обратилась в Арбитражный суд РС (Я) с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Прометей» задолженности по договору аренды земельного участка от 26.01.2004г. № 3958 в сумме 285 751,99 руб., в том числе: основной долг – 131 053,88 руб., неустойка – 154 698,12 руб.

В судебном заседании представителем ответчика представлено дополнение к отзыву, в удовлетворении требований истца за иные периоды просит отказать.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв с 26 сентября 2011 года с 10 час. 35 мин. до 03 октября 2011 года до 12 час. 00 мин.

После перерыва судебное разбирательство продолжено с участием истца и ответчика.

Из материалов дела судом установлено, что 26 января 2004 года  между Департаментом имущественных отношений мэрии города Якутска и обществом с ограниченной ответственностью «Прометей» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земли № 3958 со сроком действия по 01 августа 2006 года (далее – договор). Дополнительным соглашением  от 18.12.2006г. срок действия договора аренды продлен до 01.08.2007г.

Предметом указанного договора аренды являлась передача земельного участка  из земель поселений под кадастровым номером 14:36:106011:0037, находящийся по адресу: <...> общей площадью 3722 кв.м. для проектирования и строительства 88-квартирного 9-этажного жилого дома.

Актом приема-передачи от 26.01.2004 года земельный участок передан в аренду ответчику.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязан был  два раза в год оплачивать арендную плату: первый платеж – не позднее 15 апреля и второй – не позднее 15 октября каждого текущего года. В дальнейшем, сроки внесения арендной платы изменены постановлением «Об утверждении ставок арендной платы» и по состоянию на 2011 год арендная плата вносится поквартально, равными долями: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Истец в исковом заявлении указал, что арендная плата ответчиком не оплачивалась, земельный участок, по истечению срока договора аренды арендодателю не возвращен, следовательно, задолженность ответчика перед истцом за весь период пользования земельным участком составляет 285 751,99 рублей, в том числе: основной долг – 131 053,88 рублей ( за 2008г. -15.03.2011г.), договорная неустойка – 154 698,12 руб.

Ответчик в отзыве по иску  исх. б/н от 25.05.2011г. (л,д.77) с требованиями не согласился, указал, что срок действия договора истек, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, что строительство жилого дома на выделенном земельном участке завершено 29.12.2006г., имеется распоряжение от 29.12.2006г. № 03/07 на ввод объекта в эксплуатацию и спорный земельный участок в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в построенном доме.

Истец возражал по доводам ответчика, указал, что земельный участок по истечению срока договора аренды не возвращен, акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию не является основанием для расторжения договора аренды, отсутствует доказательство зарегистрированного права собственности.

В дополнении на отзыв ответчик пояснил, что у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности  на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, при этом государственная регистрация  права хотя бы одного собственника жилого помещения в многоквартирном доме является  юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок и заключение каких-либо дополнительных договоров законодательством не предусмотрено. Ответчиком также представлены копии свидетельства о регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>. с указанием отсутствия обременения права. Представленные документы приобщены к материалам  дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав в судебном заседании представителей сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в силу следующих обстоятельств.

Суд квалифицирует взаимоотношения сторон  возникшие по договору  аренды, регулируемого главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 10 постановления от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснили, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из условий договора аренды по предмету спора (п. 2.2), срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период по15.04.2008г., учитывая обращение истца в суд 22.04.2011г., истек.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В этой связи, основания для взыскания договорной неустойки, начисленной на сумму долга с 15.04.2008г. по 18.04.2011г., отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 г. N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Согласно копиям свидетельства о государственной регистрации права, 22 февраля 2008 года зарегистрировано право собственности  на нежилое помещение общей площадью 157,2 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <...> без обременения за гр. ФИО3 Свидетельством о государственной регистрации права от 25 марта 2008г. подтверждено право общей совместной собственности гр. ФИО4 и ФИО5 на нежилое помещение общей площадью 142 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане – 1, 2, 3, 4 по адресу: <...>. ФИО6 номер земельного участка – 14:36:106011: 0037.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит  его собственнику.

Из представленных в суд документов следует, что истец собственником земельного участка под кадастровым номером 14:36:106011:0037, находящийся по адресу: <...> общей площадью 3722 кв.м., выделенный  для проектирования и строительства 88-квартирного 9-этажного жилого дома – не является в связи с вводом объекта в эксплуатацию и регистрацией права собственности на нежилые помещения, расположенные в возведенном объекте недвижимости.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации,

РЕШИЛ:

в иске Окружной Администрации к Обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» о взыскании 285 751,99 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия и в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.