Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола секретарем Еремеевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Зеленомысский речной порт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности,

третьи лица: Российская Федерация в лице Федерального агентства морского и речного транспорта (ИНН <***>, ОГРН <***>), Республика Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация муниципального образования «Поселок Черский» (ИНН <***> ОГРН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Зеленомысский речной порт" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об обязании совершить по заявлению одной стороны действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу - общество с ограниченной ответственностью "Зеленомысский речной порт" на приобретенное на основании договора аренды с последующим выкупом от 01.06.2007 у государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Зеленомысский речной порт" (ИНН <***>,ОГРН <***>) недвижимое имущество - Склад, общей площадью 2320,80 кв.м., кадастровый номер 14:20:020002:2045, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) Нижнеколымский улус, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 14:20:020003:169.

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

08.08.2022 в суд поступило ходатайство от представителя Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) об объявлении перерыва в судебном заседании.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку ходатайство не содержит оснований, по которым дело не может быть рассмотрено судом по существу в данном судебном заседании, и в нем не указано о намерении представить доказательства, способные повлиять на результат судебного разбирательства. Участие представителя Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) в судебном заседании не было признано судом обязательным.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

01.06.2007 между ликвидационной комиссией ГУП «Зеленомысский морской порт» (арендодатель) и ООО «Зеленомысский морской порт» (арендатор) заключен договор аренды оборудования с последующим выкупом.

Согласно пункту 1.3. договора арендованное оборудование переходит в собственность арендатору или указанному им лицу по истечении срока аренды или при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии с пунктом 2.1. договора оборудованием, передаваемым в аренду по настоящему договору, является, в том числе:

склад № 2, 1970 года ввода, балансовой стоимостью 505,0 тыс.руб.;

склад № 5, 1971 года ввода, балансовой стоимостью 505,0 тыс.руб.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендой платы за оборудование составляет 1 333 881 руб. в год, в том числе НДС.

Сторонами договора выкупная цена установлена в размере 4 000 000 руб., в том числе НДС. Арендатор выплачивает арендодателю выкупную цену согласно графику: в срок до 01.09.2017 - 500 тыс. руб., в срок до 01.01.2018 - 500 тыс. руб., ежеквартально до полного погашения - по 300 тыс. руб. на три года (пункт 4.1. договора).

Из суммы арендного платежа часть его засчитывается в счет выплаты выкупной цены имущества, а часть в счет арендной платы (пункт 4.3. договора).

Срок действия договора установлен сторонами с 08.06.2017 по 07.06.2010 (пункт 7.1. договора).

12.01.2010 арендодатель прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело А58-7695/2005), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

В соответствии с кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРН и техническим паспортом Склады №2, №5, имеют общую площадь 2320,80 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимого имущества 14:20:020002:2045, оформлено как единое недвижимое имущество 1970 года ввода в эксплуатацию.

Недвижимое имущество - склад расположен на земельном участке, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), Нижнеколымский район, пгт. Черский, ул. Мореходов, д. 5, с кадастровым номером 14:20:020003:169, переданным в аренду истцу Федеральным агентством морского и речного транспорта на основании распоряжения от 23.11.2016 № КС-275-р, по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № КС-36/867 от 27.01.2017 (выписка из ЕГРН от 29.11.2021 № КУВИ-002/2021-156646188).

Договор аренды заключен сроком на 5 лет.

Согласно п. 2.1. договора аренды на земельном участке с кадастровым номером 14:20:020003:169 расположены объекты недвижимого имущества: причальная набережная Зеленомысского речного порта, протяженность 635 м.; автовесовая, площадь 73,3 кв.м., склад, площадь 2320,8 кв.м.

Регистрация права собственности и права хозяйственного ведения на здание склада прежним собственником (государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Зеленомысский морской порт») не осуществлялась.

После обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание, 25.08.2016 истцом был получен отказ, в котором в качестве оснований данного отказа указано отсутствие ранее зарегистрированных прав на здание, отсутствие заявления арендодателя, отсутствие в договоре аренде от 01.06.2007 сведений о земельном участке, на котором расположено здание склада.

Указанный отказ в государственной регистрации перехода права собственности истцом не обжаловался.

Не усматривая иной возможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности на здание склада, истец обратился в суд с настоящим иском.

По пояснениям истца, ООО «Зеленомысский речной порт» владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным с 27.03.2008, представил платежные поручения об оплате по договору аренды оборудования от 01.06.2007 № 04 от 04.02.2008 на сумму 2 000 000 руб., № 15 от 27.03.2008 на сумму 1 000 000 руб., оборотно-сальдовую ведомость по счету 01.01, карточку счета 76.6, карточку счета 51, оборотно-сальдовую ведомость по счету 76.06.

Федеральным агентством морского и речного транспорта даны пояснения о том, что у Росморречфлота отсутствуют полномочия собственника в отношении объекта по предмету спора; кроме заключения договора аренды земельного участка, иная информация в Росморречфлоте отсутствует.

В отзыве от 03.06.2022 ответчик возражений по существу спора не заявил.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) указав, что истцом не представлены доказательства возникновения у него соответствующего права собственности на объект, не представило доказательства того, что данный объект принадлежит Республике Саха (Якутия).

Администрацией муниципального образования «Поселок Черский» письменная позиция по иску не представлена.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, которые определены договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из изложенных норм права следует, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В пункте 1 статьи 624 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3).

В январе 1998 года вступил в силу Закон № 122-ФЗ, который, согласно пункту 1 статьи 33, распространяет свое действие на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона (пункт 2).

Принимая во внимание положения гражданского законодательства, нормы Закона № 122-ФЗ и условия заключенного между ГУП «Зеленомысский морской порт» и ООО «Зеленомысский морской порт» договора аренды с последующим выкупом от 01.06.2007, приобретение права собственности на здание склада обусловлено полной уплатой выкупной стоимости объекта недвижимости и может возникнуть лишь после такой уплаты. До полной уплаты выкупной стоимости между сторонами соглашения действуют условия аренды, арендатор имеет лишь права владения и пользования. Сама по себе передача имущества во владение не приравнивается к передаче прав собственности на это имущество.

Таким образом, учитывая условия договора аренды с последующим выкупом от 01.06.2007 и пояснения истца о полной оплате в марте 2008 года, возникновение права собственности истца приходится на период действия Закона № 122-ФЗ, в связи с чем переход права собственности от ГУП «Зеленомысский морской порт» к ООО «Зеленомысский морской порт» подлежал государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ (ред. от 06.12.2007) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Как было установлено судом, арендодатель 12.01.2010 прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело А58-7695/2005), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 и пунктом 1 статьи 61 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

До момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности арендодателя сторонами договора в установленном законом порядке не были совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

При этом для арендодателя государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не являлась обязательной, а отсутствие в таком случае государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость не влияет на действительность договора как основания возникновения соответствующего обязательства в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд пришел к выводу, что в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, данных в абз. 1 и 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

В материалы дела истцом представлены доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание, 25.08.2016 истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором в качестве оснований данного отказа указано отсутствие ранее зарегистрированных прав, отсутствие заявления другой стороны, отсутствие в договоре аренды от 01.06.2007 сведений о земельном участке, на котором расположено здание склада, отсутствие второго экземпляра договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, технического паспорта здания 1970 года ввода в эксплуатацию, право собственности на недвижимое имущество - склад не регистрировалось и в настоящее время не зарегистрировано.

Суд указывал, что для арендодателя государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости не являлась обязательной, поскольку право у продавца возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у арендодателя на дату заключения спорного договора аренды от 01.06.2007 само по себе не влияло на действительность названной сделки как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

При таких обстоятельствах отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации арендодателя арендатор, исполнивший договор аренды с последующим выкупом, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, истец в связи с ликвидацией арендодателя лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что стороны договора выполнили взаимные обязательства друг перед другом по передаче имущества от арендодателя к арендатору, по оплате арендатором арендодателю выкупной стоимости имущества.

Кроме того, судом также учтено, что указанный договор в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке.

Спорный объект, начиная с марта 2008 года, находятся у истца, который производит его эксплуатацию, содержание и ремонт; открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным. Доказательств наличия правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц в материалы дела не представлено.

В качестве одного из оснований отказа в совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на здание склада, отраженном в сообщении ответчика об отказе в государственной регистрации от 25.08.2016, указано на отсутствие в договоре аренде оборудования с последующим выкупом от 01.06.2017 сведений о земельном участке, на котором расположено здание.

Суд считает, что данное обстоятельство не имеет существенного правового значения, поскольку здание склада расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 14:20:020003:169, который расположен по тому же адресу, что и здание склада: Республика Саха (Якутия), у. Нижнеколымский, <...>, переданного в аренду истцу по договору аренды от 27.01.2017 № КС-36/867.

Отсутствие государственной регистрации создает правовую неопределенность в правах истца на приобретенное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, поскольку в настоящее время арендодатель прекратил свое существование в связи с ликвидацией, а принятые сторонами на себя обязательства в рамках договора исполнены в полном объеме, учитывая также отсутствие доказательств правопритязаний иных лиц в отношении спорной недвижимости, суд пришел к выводу, что исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обоснованы и подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. платежным поручением № 66 от 21.03.2022.

С учетом того, что данный иск не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а решение по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) совершить по заявлению одной стороны действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу, обществу с ограниченной ответственностью "Зеленомысский речной порт" (ИНН <***>, ОГРН <***>), на приобретенное на основании договора аренды с последующим выкупом от 01.06.2007 у государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) "Зеленомысский речной порт" (ИНН <***>,ОГРН <***>) недвижимое имущество - Склад, общей площадью 2320,80 кв.м., кадастровый номер 14:20:020002:2045, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) Нижнеколымский улус, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 14:20:020003:169.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева