Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёнова У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Собакиной А.И., рассмотрев в судебном заседании ходатайство товарищества собственников жилья "Наш дом-24" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТОС",

в деле по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Арсенал плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 04.09.2013, регистрирующий орган –межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677001, <...>) к товариществу собственников жилья "Наш дом-24" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 11.10.2005, регистрирующий орган –межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677009, <...>) о признании договора недействительным,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТОС",

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, без участия надлежаще извещенного третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Арсенал плюс" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Наш дом-24" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015.

Определением суда от 16.09.2016 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 13.03.2015, регистрирующий орган: межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677005, <...>,кватрира, 10).

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие третьего лица.

Ответчик представил дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 30.09.2013 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом.

Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания и пребывания людей, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и иным лицам, занимающим помещения в многоквартирном доме на ином законном основании (далее пользователи помещений) (пункт 1.1 договора).

Адрес многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление: г .Якутск, ул. Федора Попова, 18/2 (пункт 1.3 договора).

Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию, ремонту (текущему и капитальному) общего имущества собственников помещений в МКД путем соблюдения требований технических регламентов, а также реализации комплекса технических и административных мероприятий в соответствии с нормативно правовыми актами РФ, а также предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность (пункт 2.1 договора).

01.05.2015 между третьим лицом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом.

Настоящий Договор заключен по инициативе членов правления ТСЖ «Наш дом-24» собственников жилых и нежилых помещений (пункт 1.1 договора).

Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме Заказчикам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, за плату, утвержденную решением общего собрания собственников в многоквартирном доме (пункт 2.1 договора).

Предметом настоящего Договора является выполнение Исполнителем, в течение согласованного заказчиком срока за плату (строго в пределах тарифа за 1 кв.м. общей площади многоквартирного дома и в соответствии с видами работ к нему), услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему, держанию, ремонту общего имущества (пункт 2.2 договора).

Обращаясь с иском о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015, истец основывает свои требования на следующем:

- заключением оспариваемого договора правление товарищества собственников жилья «Наш дом - 24» фактически изменило способ управления многоквартирным домом, что в соответствии с положениями статей 44 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений;

- решение правления товарищества собственников жилья «Наш дом - 24» о заключении договора управления многоквартирным домом от 30 апреля 2015 года принято с нарушением компетенции органа управления товарищества собственников жилья «Наш дом - 24», действия председателя правления по заключению указанного договора без соответствующего решения общего собрания членов товарищества собственников жиль «Наш дом - 24» выходят за пределы его компетенции;

- полномочия председателя товарищества ФИО3 истекли, а доверенность на подписания оспариваемого договора у последней на момент заключения договора отсутствовала, то она не имела права подписи в нем;

- заключение 01 мая 2015 года между Товариществом собственников жилья 'Наш дом -24» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОС» договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...> является незаконным, так как ФИО3 не имела полномочий для подписания оспариваемого договора.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано:

-осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации ;

-обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

-обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Из пояснений ответчика следует, что в период с момента создания ТСЖ и по 2015 год собственниками помещений в доме не проводились какие-либо собрания по смене способа управления, выбору правления ТСЖ.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу данной нормы Закона в качестве заказчика работ (получателя услуг) выступают собственники помещений в многоквартирном доме, органы управления товарищества собственников жилья (статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации), органы управления жилищного кооператива (статья 115 Жилищного кодекса Российской Федерации), органы управления иного специализированного потребительского кооператива (статья 33 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах".

Поскольку в соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации целью создания товарищества собственников жилья является также управление многоквартирным домом, а в соответствии с частью 2 статьи 161 Кодекса управление товариществом собственников жилья является самостоятельным способом управления многоквартирным домом; предусмотренная частью 2 статьи 162 Кодекса возможность заключения таким кооперативом договора на управление домом со специализированной управляющей организацией не противоречит этим нормам и не изменяет положения о существовании лишь одного способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 4 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации заключение договоров на управление многоквартирными домами, в которых создано ТСЖ, отнесено к обязанностям правления ТСЖ.

Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным

Согласно пункту 4.18 устава ТСЖ «Наш дом - 24» (далее- Устава) Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным Общему собранию членов товарищества.

Согласно пункту 4.19 устава к компетенции Правления также относится:

- составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение Общему собранию;

- заключение договоров от имени товарищества;

- представительство товарищества в отношениях с другими организациями, учреждениями, государственными органами и гражданами;

- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление;

- наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

- созыв и организация проведения Общего собрания.

Согласно пункту 4.24 Устава ТСЖ «Наш дом - 24» председатель действует от имени товарищества, в том числе подписывает платежные документы и совершает сделки, (в том числе, вправе заключать договора на управление многоквартирным домом), которые в соответствии с законодательством и Уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием.

Из пояснений ответчика следует, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу ФИО4 18/2 создано Товарищество собственников жилья «Наш дом -24», председателем ТСЖ избрана ФИО3

Решением председателя ТСЖ «Наш дом-24» ФИО3 договор управления, заключенный с истцом признан прекратившим свое действия и принято решение заключить с третьим лицом договору управления МКД с 10.04.2016.

Как видно из договора управления МКД, заключенного между ООО УК "ТОС" и ТСЖ "Наш дом-26" он подписан ФИО3

Из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 04.10.2016 года видно, что председателем ТСЖ «Наш дом-24» является ФИО3, указанные сведения внесены 11.10.2015 года.

Таким образом, в период с октября 2005 года по май 2015 года ФИО3 исполняла обязанности председателя правления ТСЖ «Наш дом-24».

Истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств подтверждающих, что ФИО3 на момент заключения спорного договора не являлась председателем правления ТСЖ «Наш дом-24» и не имела полномочий на заключение спорного договора.

Ссылка ООО "Арсенал плюс" на то, что спорный договор заключен товариществом с превышением полномочий отклоняется, поскольку правовым основанием его заключения явился протокол № 1 общего собрания от 30.04.2015, которым принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «ТОС».

При этом доказательств того, что указанный протокол оспорен и (или) признан недействительным, истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, требования о признании договора от 01.05.2015 может быть рассмотрено при наличии в качестве ответчиков по делу ТСЖ "Наш дои -24" и ООО УК "ТОС".

Между тем, истец отказался от привлечения к участию в деле в качестве второго ответчика - ООО УК "ТОС", что отражено в протоколе от 12.10.2016, определении суда от 13.10.2016.

При таких обстоятельствах, требования истца являются необоснованными и недоказанными.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья У.Н. Семёнова