Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 22.04.2020 г. № б/н к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании, об обязании,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности (паспорт, удостоверение)

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – ответчик) с требованиями:

о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество в составе:

- гараж секционный боковой №1, назначение: нежилое, под гараж, 1-этажный, общая площадь 175,0 кв.м., инв.№2/441, лит. А, расположен по адресу: РС(Я), Усть-Янский улус, <...> территория промбазы;

- гараж секционный боковой №5, назначение: нежилое, под гараж, 1-этажный, общая площадь 58,5 кв.м., инв.№2/442, лит. А, расположен по адресу: РС(Я), Усть-Янский улус, <...> территория промбазы;

- гараж секционный боковой №7, назначение: нежилое, под гараж, 1-этажный, общая площадь 175,0 кв.м., инв.№2/443, лит. А, расположен по адресу: РС(Я), Усть-Янский улус, <...> территория промбазы;

- теплыйсклад-гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 691,4 кв.м., инв.№2/439, лит. А, расположен по адресу: РС(Я), Усть-Янский улус, <...> территория промбазы;

- кузнечно-сварочный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 143 кв.м., инв.№2/440, лит. А, расположен по адресу: РС(Я), Усть-Янский улус, <...> территория промбазы;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в составе:

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в его отсутствие.

02.10.2020 в суд от истца поступило ходатайство о приобщении документов с приложениями согласно указанному перечню.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель истца представил для ознакомления подлинники экспертных заключений №65-20-СТЭ, №66-20-СТЭ, №67-20-СТЭ, №68-20-СТЭ, 690-20-СТЭ.

Суд ознакомился с подлинниками экспертных заключений №65-20-СТЭ, №66-20-СТЭ, №67-20-СТЭ, №68-20-СТЭ, 690-20-СТЭ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

Как следует из искового заявления во владении и пользовании истца, находится недвижимое имущество в составе:

1. Гараж секционный боковой №1, назначение: нежилое, под гараж, 1-этажный, общая площадь 175,0 кв.м, инв.№2/441, лит. А, расположен по адресу: РС(Я), Усть-Янский улус, <...> территория промбазы;

2. Гараж секционный боковой №5, назначение: нежилое, под гараж, 1-этажный, общая площадь 58,5 кв.м, инв.№2/442, лит. А, расположен по адресу: РС(Я), Усть-Янский улус, <...> территория промбазы;

3. Гараж секционный боковой №7, назначение: нежилое, под гараж, 1-этажный, общая площадь 175,0 кв.м, инв.№2/443, лит. А, расположен по адресу: РС(Я), Усть-Янский улус, <...> территория промбазы;

4. Теплый склад-гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 691,4 кв.м, инв.№2/439, лит. А, расположен по адресу: РС(Я), Усть-Япский улус, <...> территория промбазы;

5. Кузнечно-сварочный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 143 кв.м, инв.№2/440, лит. А, расположен по адресу: РС(Я), Усть-Янский улус, <...> территория промбазы.

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Истец утверждает, что право истца на спорное имущество возникло в результате сделки купли-продажи с открытым акционерным обществом Акционерной горногеологической компанией «Заполярная», что подтверждается договором № 14/10-1 купли-продажи стояночных секционных боковых гаражей от 01 октября 2014, договором № 14/10-2 купли-продажи помещения кузнечно-сварочного цеха от 01 октября 2014, договором № 14/10-3 купли-продажи теплого склада (гаража) от 07 октября 2014.

Истец обратился в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) за регистрацией права собственности сорной недвижимости.

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) уведомлениями от 03.03.2020 № КУВД-001/2020-1929927/1, № КУВД-001/2020-1931008/1, № КУВД-001/2020-1933608/1, № КУВД-001 /2020-1925361/1, № КУВД-001/2020-1923771/1 рекомендовало прекратить государственную регистрацию спорной недвижимости, поскольку заявителем предоставлен только один экземпляр - подлинник договора.

В исковом заявлении истец указал, что продавцом спорной недвижимости являлось открытое акционерное общество Акционерная горногеологическая компания «Заполярная».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.04.2020, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия) 20.01.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным №2151448030699 о ликвидации открытого акционерного общества Акционерная горногеологическая компания «Заполярная».

Учитывая, что открытое акционерное общество Акционерная горногеологическая компания «Заполярная» ликвидирована, истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик отзыв и запрашиваемые судом документы не представил, требования не оспорил, суд, в порядке ст. 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу таких способов относится, в частности, признание права собственности.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных законом. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально - определенную вещь.

Таким образом, в предмет доказывания по искам о признании права собственности должны входить, в том числе следующие обстоятельства: основание приобретения права собственности (статья 218 Гражданского кодекса РФ); фактическая передача спорного имущества истцу (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии пунктом 53 Постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на определенную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В обоснование требования о признании права собственности на недвижимое имущество в составе:

истец ссылается на договор № 14/10-1 купли-продажи стояночных секционных боковых гаражей от 01.10.2014, договор № 14/10-2 купли-продажи помещения кузнечно-сварочного цеха от 01.10.2014, договор № 14/10-3 купли-продажи теплого склада (гаража) от 07.10.2014, заключенные с открытым акционерным обществом Акционерная горногеологическая   компания   «Заполярная», ликвидированным в установленном порядке.

В подтверждение фактического владения спорным имуществом истец представил договор № 154 на энергоснабжение между ОАО «Якутскэнерго» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 от 01.01.2005; договор на энергоснабжение между ОАО «Якутскэнерго» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 от 01.01.2013, договор № ЯК/ЭЭЛТ/244 на энергоснабжение между ПАО «Якутскэнерго» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 от 01.01.2018, акт сверки взаимных расчетов на 31.12.2019, платежные поручения от 09.09.2019, 16.10.2019, 25.11.2019, 24.12.2019, 22.01.2020, 23.02.2020, 27.03.2020.

Также истец представил договор аренды с АГК «Заполярная» от 01.11.2005, в доказательство аренды земельного участка до заключения договора купли-продажи.

Кроме того, истец представил доказательства  наличия права собственности у продавца - открытого акционерного общества Акционерной горногеологической компании «Заполярная»: свидетельство о собственности, выданного Государственным комитетом по управлению госимуществом, приватизации и антимонопольной политике, договор купли-продажи имущества № 64 от 29.11.1992, исходящим письмом № 010-900 от 22.03.2002 Министерства имущественных отношений о том, что согласно договора купли-продажи имущества № 64 от 29.11.1992 уставный капитал ОАО АГГК «Заполярная» в сумме 3 368,8 руб. оплачен полностью (доля государства в уставном капитале отсутствует), а также справкой бюро технической инвентаризации Администрации муниципального образования «Усть-Янский улус (район)» № 356 от 11.10.2006.

В подтверждение того, что спорное имущество является объектом недвижимого имущества и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан истцом в материалы дела представлены экспертные заключения, выполненные ООО Консультационно-финансовой компанией «Бизнес-оценка» №65-20-СТЭ на гараж секционный боковой №1, №66-20-СТЭна гараж секционный боковой №5, №67-20-СТЭ на гараж секционный боковой №7, №69-70-СТЭ на нежилое помещение теплого склад-гаража, №68-20-СТЭ на нежилое помещение   кузнечно-сварочного цеха.

Вместе с тем, из представленных истцом экспертных заключений не усматривается, что спорный объект является объектами недвижимого имущества.

Кроме того, экспертиза проводилась истцом вне рамок судебного разбирательства, и не обладает необходимой доказательственной силой в подтверждение доводов лица, представившего такие документы.

В этой связи экспертные заключения на выводы суда не влияют.

Вместе с тем, истец обращаясь с настоящим требованием в суд не учел следующее.

Специальным законом, устанавливающим организационные и правовые основы преобразования отношений собственности на средства производства в Российской Федерации путем приватизации государственных и муниципальных предприятий, является действовавший в спорный период Федеральный закон "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 03.07.1991 N 1531-1 (далее - Закон о приватизации).

В силу статьи 1 Закона о приватизации под приватизацией государственных предприятий понимается приобретение акционерными обществами у государства в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, оборудования, зданий, сооружений, лицензий, патентов и других материальных и нематериальных активов предприятий.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Как видно из материалов дела АГК «Заполярная»  создано в порядке приватизации.

Суд, изучив представленные истцом договор № 14/10-1 купли-продажи стояночных секционных боковых гаражей от 01 октября 2014, договор № 14/10-2 купли-продажи помещения кузнечно-сварочного цеха от 01 октября 2014, договор № 14/10-3 купли-продажи теплого склада (гаража) от 07 октября 2014, из которых видно, что продавцом спорных объектов является – Открытое акционерное общество Акционерная горногеологической компании «Заполярная».

Вместе с тем, из свидетельства о собственности, выданного Государственным комитетом по управлению госимуществом, приватизации и антимонопольной политике следует, что свидетельство выдавалось Акционерной горногеологической компании «Заполярная», а не Открытому акционерному обществу Акционерная горногеологической компании «Заполярная», которое указано в качестве продавца в договорах купли продажи.

Истец не представил в материалы дела доказательства перехода прав от одного юридического лица к вновь созданному или преобразованному от Акционерной горногеологической компании «Заполярная» в Открытое акционерное общество Акционерная горногеологической компании «Заполярная».

Как следует из материалов дела, в подтверждение наличия права собственности у продавца - открытого акционерного общества Акционерной горногеологической компании «Заполярная» истец представил свидетельство о собственности, выданного Государственным комитетом по управлению госимуществом, приватизации и антимонопольной политике, договор купли-продажи имущества № 64 от 29.11.1992, исходящим письмом № 010-900 от 22.03.2002 Министерства имущественных отношений о том, что согласно договора купли-продажи имущества № 64 от 29.11.1992 уставный капитал ОАО АГГК «Заполярная» в сумме 3 368,8 руб. оплачен полностью (доля государства в уставном капитале отсутствует), а также справкой бюро технической инвентаризации Администрации муниципального образования «Усть-Янский улус (район)» № 356 от 11.10.2006.

Однако, истец не представил в материалы дела  договор купли-продажи имущества № 64 от 29.11.1992, приложений к договору с указанием какое именно имущество было приобретено по договору купли-продажи имущества № 64 от 29.11.1992.

Кроме того, в письме № 010-900 от 22.03.2002 Министерства имущественных отношений указано, что в архивных материалах Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) договор купли-продажи имущества № 64 от 29.11.1992 отсутствует.

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности, истец обязан в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ, и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку, истец доказательств оснований возникновения права собственности АГК «Заполярная» не представил, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.И. Федорова