Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи
Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гоголевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эрэл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Наслежной администрации муниципального образования "Юрюнг-Хаинский национальный (долганский) наслег" Анабарского национального (долгано-эвенкийского) улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и об устранении нарушений права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия),

на судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО16 по доверенности, ФИО17 (паспорт, генеральный директор);

от ответчика: извещен, не явился;

третьи лица: не явились, извещены;

слушатель: ФИО18 (от ответчика без доверенности);

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Эрэл" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Наслежной администрации муниципального образования "Юрюнг-Хаинский национальный (долганский) наслег" Анабарского национального (долгано-эвенкийского) улуса (района) Республики Саха (Якутия) об истребовании имущества – жилого, многоквартирного 2-х этажного дома, общей площадью 361,4 кв.м., инв. № 98 210 824/АН1/000025, лит. А, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Анабарский улус, <...>, из чужого незаконного владения и об устранении нарушений права собственности.

Определением суда от 29.07.2013 принято уточнение исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ответчика имущества – жилого, многоквартирного, 2-хэтажного дома, общей площадью 361,4 кв.м., инв. № 98 210 824/АН1/000025, лит. А, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Анабарский улус, <...>, обязав ответчика освободить незаконно занимаемый им дом и передать в освобожденном виде истцу.

Определением от 28.10.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Представитель истца представил доказательство вручения иска третьим лица, копию договора поручения, копию платежного поручения, заверенные копии актов приемки выполненных работ, копию регистрационного дела, копию разрешения ввода на эксплуатацию, акт передачи общежития, копии писем, копию договора аренды от 01.03.2010 с приложениями акта, расчета и распоряжения.

Судом указанные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом объявлен перерыв в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 12 часов 43 минут 19 декабря 2013года,

Судебное заседание после перерыва продолжено.

Представитель истца представил уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика имущество – жилой, многоквартирный 2-х этажный дом, общей площадью 361,4 кв.м., инв. № 98 210 824/АН1/000025, лит. А, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Анабарский улус, <...>, и передать его истцу.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом объявлен перерыв в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 14 часов 15 минут 20 декабря 2013года.

Судебное заседание после перерыва продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.03.2010 между Администрацией муниципального образования "Юрюнг-Хаинский национальный (долганский) наслег" (арендодатель) и ООО «Эрэл» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого арендатору в аренду передан земельный участок по адресу: <...> площадью 850 м2 для размещения жилого дома сроком действия с 01.03.2010 по 01.03.2015.

01.03.2010 Администрацией муниципального образования "Юрюнг-Хаинский национальный (долганский) наслег" выдано ООО «Эрэл» разрешение № RU14532301-01 на строительство 8-ми квартирного жилого дома по адресу: <...>.

ООО «Эрэл» платежным поручением от 07.03.2007 № 30 произвело оплату подрядчику ООО «Мегастрой» суммы 8 000 000 руб. за строительство 8-ми квартирного жилого дома в <...> во исполнение договора поручения от 10.01.2007 № 1.

В материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ от 25.08.2007, составленные Администрацией муниципального образования "Юрюнг-Хаинский национальный (долганский) наслег" и подрядчиком ООО «Промтехнология-Арктика» по объекту «8-ми квартирный жилой дом» (общежитие квартирного типа).

12.05.2010 главой Администрации муниципального образования "Юрюнг-Хаинский национальный (долганский) наслег" выдано разрешение на ввод объекта: 2-х этажный жилой дом, общей площадью 361,4 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Анабарский улус, <...> в эксплуатацию.

05.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) выдано свидетельство о государственной регистрации серии 14-АА № 980870, в соответствии с которым жилой дом, назначение: многоквартирный дом, 2-х этажный, общая площадь 361,4 кв.м., инв. № 98 210 824/АН1/000025, лит. А, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Анабарский улус, <...> принадлежит на праве собственности ООО «Эрэл».

Между тем, квартиры в спорном общежитии предоставлены Администрацией муниципального образования "Юрюнг-Хаинский национальный (долганский) наслег" физическим лицам: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Указав, что данные квартиросъемщики проживают в доме, принадлежащем ООО «Эрэл» на основании незаконных договоров социального найма и ордеров, истец обратился в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения Наслежной администрации муниципального образования "Юрюнг-Хаинский национальный (долганский) наслег" Анабарского национального (долгано-эвенкийского) улуса (района) Республики Саха (Якутия) имущества – жилого, многоквартирного 2-х этажного дома, общей площадью 361,4 кв.м., инв. № 98 210 824/АН1/000025, лит. А, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Анабарский улус, <...>, и передаче его истцу.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, предметом доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются наличие у истца вещного права на спорное имущество, а также факт владения ответчиком данным имуществом без надлежащего правового основания.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии у истца вещного права на спорное имущество.

Так, право собственности ООО «Эрэл» на общежитие подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о праве собственности серии 14-АА № 980870, разрешением № RU14532301-01 на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.05.2010, иными документами.

Между тем, факт владения ответчиком спорным имуществом документально не подтвержден.

Из представленных в дело договоров социального найма жилого помещения от 21.09.2010, от 21.09.2010, 21.09.2010 и ордеров от 20.08.2006 № 4, от 28.05.2009 № 94, от 26.02.2009 № 68/1, от 21.09.2010 № 119, от 21.09.2010 № 118, от 20.09.2010 № 117 следует, что жилые помещения в спорном объекте недвижимости принадлежат третьим лицам.

Доказательств нахождения спорного имущества во владении ответчика истцом не представлено, в связи с чем основания для удовлетворения искового заявления у суда отсутствуют.

Истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

В силу пункта 3 части 1 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по искам об истребовании имущества цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.

Стоимостью истребуемого имущества является 8 000 000 руб., в связи с чем государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит оплате в сумме 63 000 руб.

С учетом статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эрэл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 63 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина