Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Шамаевой Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Ленские зори" ( 1435228323, 1101435004417) к Обществу с ограниченной ответственностью УК "Бюджетник" ( 1435209480/ КПП 143501001, 1081435582293)

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Степановой Елены Николаевны (третье лицо) о признании приложений № 1, № 1.1, № 1.2, № 2 к письму с исх. № 118 от 12.04.2011 как приложения к соглашению о переводе долга № 1 от 31.03.2011; о признании акта приема-передачи многоквартирных жилых домов от 31.03.2011 как неотъемлемую часть соглашения о переводе долга № 1 от 31.03.2011; о признании соглашения о переводе долга № 1 от 31.03.2011 недействительным,

при ведении протокола судебного заседания в соответствии с частью 4 статьи 155 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации секретарем судебного заседания Шитик М.В.,

с участием представителей:

истец: не явился, извещен.

От ответчика: Дуглас В.Б. (доверенность), Стручкова А.Д. –директор (паспорт).

3 лицо – Степанова Е.Н.: не явилась, извещена.

Товарищество собственников жилья "Ленские зори" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением без даты, без номера, поступившим в суд 10.05.11, к Обществу с ограниченной ответственностью «Бюджетник» о признании акта приема-передачи многоквартирных жилых домов от 31.03.11, приложения №1, 1.., 1.2., 2 к письму №118 от 12.04.11, соглашение о переходе догла от 31.03.11 №1 недействительными.

Определением от 04.07.11 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Степанова Елена Николаевна, бывший председатель товарищества собственников жилья «Ленские зори».

Определением от 19.07.11 принято уточнение исковых требований в следующей редакции:

- о признании приложений № 1, № 1.1, № 1.2, № 2 к письму с исх. № 118 от 12.04.2011 как приложения к соглашению о переводе долга № 1 от 31.03.2011;

- о признании акта приема-передачи многоквартирных жилых домов от 31.03.2011 как неотъемлемую часть соглашения о переводе долга № 1 от 31.03.2011;

- о признании соглашения о переводе долга № 1 от 31.03.2011 недействительным.

Ответчик с заявленным иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве от 19.07.11 №1 (л.д.89,90), дополнительном отзыве от 08.08.11 №2, указывая, что полномочия вновь избранного председателя ТСЖ возникают и вступают в силу с момента государственной регистрации в налоговом органе, истец не представил ответчику доказательств своих полномочий и их государственную регистрацию, порядок избрания председателя правления был нарушен.

Судом установлено, что 14.04.11 истцом от ответчика получены документы, в том числе соглашение по переводу долгов от 31.03.11 №1, акт приема-передачи жилых домов от 31.03.11, приложения №№1, 1.1, 1.2., 2 к письму №118 от 12.04.11, подписанные бывшим председателем правления ТСЖ «Ленские зори» Степановой Е.Н.

В сопроводительном письме ответчик указал, что в связи с отсутствием сведений о вновь избранном председателе правления ТСЖ «Ленские зори» Орлове А.В. в ЕГРЮЛ, то у последнего отсутствуют полномочия на совершение каких-либо действий от товарищества.

Истец полагая, что указанные действия ответчика нарушают его права и интересы ТСЖ «Ленские зори» обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что 15.03.11 общим собранием ТСЖ «Ленские зори» принято решение об изменении способа управления домами: расторжение договора управления с Управляющей компанией «Бюджетник», переход полномочий по управлению многоквартирными домами к Товариществу собственников жилья «Ленские зори», а также принято решение о выборе председателем правления ТСЖ «Ленские зори» Орлова Алексея Борисовича.

14.04.11 истцом от ответчика получены документы, в том числе соглашение по переводу долгов от 31.03.11 №1, акт приема-передачи жилых домов от 31.03.11, приложения №№1, 1.1, 1.2., 2 к письму №118 от 12.04.11, подписанные бывшим председателем правления ТСЖ «Ленские зори» Степановой Е.Н. в связи с отсутствием внесения соответствующей записи о полномочиях Орлова А.Б. в качестве председателя правления товарищества собственников жилья «Ленские зори»

При этом истец считает, что указанный акт приема-передачи от 31.03.11 подписан со стороны неуполномоченным лицом – Степановой Е.Н., которая на момент подписания акта не являлась председателем ТСЖ «Ленские зори».

Как следует из устава ТСЖ «Ленские зори», утвержденного на общем собрании собственников помещений (протокол от 10.04.10 №1), Товарищество является добровольным объединением собственников жилых помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, реконструкции помещений, зданий и сооружений; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

Между истцом и ответчиком 31.03.11 подписано соглашение о переводе долга №1, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть с 01.04.11 договор №1 от 01.10.10 управления многоквартирными жилыми домами по адресу: город Якутск, улица Ларионова, 6,8, а также договор №2 от 01.11.10 управления многоквартирным жилым домом по адресу: город Якутск, улица Ларионова, 10.

С момента вступления в силу настоящего соглашения действие договор прекращается и сданного момента к ТСЖ «Ленские зори» вместе с домами переходит дебиторская задолженность населения (собственников помещений) и кредиторская задолженность перед поставщиком коммунальных услуг ООО «Теплогаз» по состоянию на 31.03.11.

Общая задолженность населения: Ларионова, 6 – 326.368,6 руб., Ларионова, 8 – 279.517,91 руб., Ларионова, 10 – 383.455,06 руб. Также задолженность перед поставщиками коммунальных услуг на общую сумму 989.341,59 руб.

Указанное соглашение подписано со стороны ТСЖ «Ленские зори» Степановой Е.Н., со стороны ответчика Стручковой А.Д.

Суд оценивает спорное соглашение от 31.03.11 №1 как сделку, т.к. данный акт прекращает обязанность ответчика на обслуживание и управление жилыми домами.

В соответствии со статьей 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Избрание председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества относится компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу части 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Закон не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фактом внесения в государственный реестр таких сведений.

Поэтому с момента прекращения компетентным органом управления полномочий председателя правления, чьи полномочия как руководителя организации прекращены, не вправе действовать от имени юридического лица, в том числе подписывать документы о передаче многоквартирных жилых домов.

Доказательства оспаривания или признания недействительным протокола общего собрания ТСЖ «Ленские зори» от 15.03.11 №1 суду не представлены, в связи с чем довод ответчика о нарушении порядка избрания председателя товарищества собственников жилья судом не принимается.

Доводы ответчика о том, что спорный акт и соглашение со стороны ТСЖ «Ленские зори» подписан уполномоченным лицом, поскольку Степанова Е.Н. значилась председателем товарищества согласно выписке из ЕГРЮЛ, судом отклоняются. Данное обстоятельство не свидетельствует о наличии у нее полномочий совершать сделки от имени товарищества, так как названные выше нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок формирования органов управления товарищества собственников жилья, не связывают возникновение либо прекращение полномочий председателя товарищества с фактом внесения в государственный реестр соответствующих сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Поскольку спорный акт приема-передачи от 31.03.11 противоречит требованиям статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 145, 149 Жилищного кодекса Российской Федерации акт приема-передачи от 31.03.11 является недействительным (ничтожным) согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования в части признания недействительным соглашения о переводе долга от 31.03.11 №1. в остальной части заявленного требования отказать.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать соглашение о переводе долга от 31.03.11 №1 недействительным.

В остальной части заявленного требования отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия и в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Т.С. Шамаева