Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровой Т. А., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С" (ИНН 7729411192, ОГРН 1027700133812) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" (ИНН 1435224350, ОГРН 1101435000688) , Окружной администрации Городского округа «Город Якутск» о понуждении к принятию на содержание и техническое обслуживание имущества ,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ООО УК ЖК «Нова-Никольский» по доверенности ФИО2, представителя Окружной администрации ГО «Город Якутск» по доверенности ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" обязать принять на содержание и техническое обслуживание:

внутридомовые тепловые сети: под подъездами 1, 2 ул.Петровского 38 и до узла ввода 3 подъезда ул.Петровского 38, протяженностью d=129 мм 108 м.п.*2 нитки; далее под подъездом №4 ул.Петровского 38+под подъездами 1, 2, 3 ул.ФИО4 87 и до ввода 4 подъезда ул.ФИО4 87, протяженностью d=159 мм L-159 м.п.*2 нитки; далее под подъездом №5 ул.ФИО4 87 d=108 мм L-37 м.п.*2 нитки,

наружное освещение двора: металлические опоры стандартные, ВЛ-СИП-2А 3*35+1*54, светильники – ЖКУ53-100-002-У1, ШУ (100А) с прибором учета установлен на первой опоре ул.Петровского, д.38.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Окружная администрация Городского округа «Город Якутск».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.11.2014 Окружная администрация Городского округа «Город Якутск» исключена из состава третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.11.2014 принято уточнение иска:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" принять на содержание и техническое обслуживание внутридомовые тепловые сети: под подъездами 1, 2 ул.Петровского 38 и до узла ввода 3 подъезда ул.Петровского 38, протяженностью d=129 мм 108 м.п.*2 нитки; далее под подъездом №4 ул.Петровского 38+под подъездами 1, 2, 3 ул.ФИО4 87 и до ввода 4 подъезда ул.ФИО4 87, протяженностью d=159 мм L-159 м.п.*2 нитки; далее под подъездом №5 ул.ФИО4 87 d=108 мм L-37 м.п.*2 нитки,

обязать Окружную администрацию Городского округа «Город Якутск» совершить действия по принятию в собственность, содержание и техническое обслуживание наружного освещения двора, металлические опоры стандартные, ВЛ-СИП-2А 3*35+1*54, светильники – ЖКУ53-100-002-У1, ШУ (100А) с прибором учета установлен на первой опоре ул.Петровского, д.38.

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании с 02.02.2015 до 14 час. 30 мин. 09.02.2015. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец представил пояснение по иску, возражения на отзыв Окружной администрации ГО «Город Якутск».

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики иск не признают по мотивам, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Разрешениями на ввод в эксплуатацию объектов: №RU 14301000-67-10 от 25.11.2010, №RU 14301000-103-11 от 28.12.2011, №RU 14301000-104-12 от 29.12.2012, №RU 14301000-13-13 от 15.03.2013 введены в эксплуатацию следующие жилые дома, строительство которых осуществляло ООО «Компания НОВА-С» в качестве застройщика:

Застройка 23 квартала в <...> очередь, 1-й и2-й подъезды;

Застройка 23 квартала в <...> очередь, 3-й и 4-й блок-секции (подъезды);

Застройка 23 квартала в <...> очередь, жилой дом № 3;

Застройка 23 квартала в <...> очередь, жилой дом № 4

Указанные дома находятся на территории застройки 23 квартала, на земельных участках, предоставленных истцу под комплексное освоение в целях жилищного строительства на основании договора аренды земельного участка от 10.01.2007 №5610.

В связи с истечением срока действия указанного договора между истцом и Окружной администрации г. Якутска в лице Комитета земельных отношений был заключён договор аренды от 09.06.2010 № 09-1/2010-1053.

В последующем земельный участок, на котором располагаются объекты капитального строительства, был разделён на 7 земельных участков и в связи с тем, что истец сдал в эксплуатацию объекты строительства, а земельный участок, на котором расположены вышеуказанные дома, вместе с элементами благоустройства перешли в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений.

Истец не заключал договоры аренды на земельные участки, занятые вышеуказанными домами, введёнными в эксплуатацию:

«Застройка 23 квартала в <...> очередь, инженерный блок, 1 и 2 подъезды» по адресу: <...>;

«Застройка 23 квартала в <...> очередь, 3 и 4 блок-секции» по адресу: <...>;

«Застройка 23 квартала в <...> очередь, жилой дом №2» по адресу: <...>,

«Застройка 23 квартала в <...> очередь, жилой дом № 3» по адресу: <...>.

Техническое обслуживание и управление домами осуществляет ООО «Управляющая Компания Жилой Комплекс «НОВА-Никольский» (акт приёма-передачи многоквартирного жилого дома от 25.03.2013, соглашение о передаче на управление объекта от 01.04.2012, акт приема-передачи 3, 4 блок-секции от 01.04.2012, протокол общего собрания собственников от 28.03.2012).

24.03.2014 истец обратился к ООО «Управляющая Компания Жилой Комплекс «НОВА-Никольский» с письменным требованием (исх. №71) принять внутридомовые тепловые сети: под подъездами 1, 2 ул.Петровского, 38 и до узла ввода 3-го подъезда ул.Петровского, 38, протяжённостью d=129 мм 108 м.п. * 2 нитки; далее под подъездом № 4 ул.Петровского, 38 + под подъездами 1, 2, 3 ул.ФИО4, 87 и до ввода 4-го подъезда ул.ФИО4, 87, протяжённостью d=l59 мм L - 159, 0 м. п. * 2 нитки; далее под подъездом № 5 ул.ФИО4, 87 d=108 мм L - 37, 0 м. п. * 2 нитки, а также наружное освещение двора, металлические опоры стандартные, ВЛ - СИП-2А 3*35+1*54, светильники - ЖКУ53-100-002-У1, ШУ(100А) с прибором учета установлен на первой опоре: ул.Петровского, д.38.

ООО «Управляющая Компания Жилой Комплекс «НОВА-Никольский» письмом от 25.04.2014 №59юп отказался принять дома.

Истец, полагая, что ответчик ООО «Управляющая Компания Жилой Комплекс «НОВА-Никольский» обязано принять внутридомовые тепловые сети, а также наружное освещение двора, отказ в принятии нарушает имущественные права истца, поскольку истец не является лицом, обязанным нести расходы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией вышеуказанных сетей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно проекту тепловые сети: под подъездами 1, 2 ул. Петровского, 38 и до узла ввода 3-го подъезда ул. Петровского, 38, протяжённостью d=129 мм 108 м. п. * 2 нитки; далее под подъездом № 4 ул. Петровского, 38 + под подъездами 1, 2, 3 ул. ФИО4, 87 и до ввода 4-го подъезда ул. ФИО4, 87, протяжённостью d=l59 мм L - 159, 0 м. п. * 2 нитки; далее под подъездом № 5 ул. ФИО4, 87 d=108 мм L - 37, 0 м. п. * 2 нитки врезаны в существующие тепловые сети жилых домов по ул. Петровского, дом 38 и по ул. ФИО4, д. 87.

Вышеуказанные внутридомовые теплосети, а также наружное освещение двора в соответствии с проектно-технической документацией застройщика вошли в состав общего имущества жильцов многоквартирных домов по адресу ул.Петровского, 38, ФИО4, 87 и при принятии домов на обслуживание ответчик обязан был принять на обслуживание и внутридомовые теплосети, а также наружное освещение двора к этим домам.

Изложенный в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491перечень имущества, относящегося к общему имуществу дома, не является исчерпывающим и рассматривает в качестве общего имущества любое имущество, предназначенное для надлежащей эксплуатации одного дома или домов. Таким образом, к общему имуществу дома могут относиться наружные инженерные коммуникации, если они связаны общим назначением с многоквартирным домом, несут вспомогательные функции, создавались, как принадлежность к дому и предназначены для его обслуживания.

Факт строительства многоквартирного жилых домов по ул. Петровского, 38, ФИО4, 87 и внутридомовых теплосетей (под подъездами 1, 2 ул. Петровского, 38 и до узла ввода 3-го подъезда ул. Петровского, 38, протяжённостью d=129 мм 108 м. п. * 2 нитки; далее под подъездом № 4 ул. Петровского, 38 + под подъездами 1, 2, 3 ул. ФИО4, 87 и до ввода 4-го подъезда ул. ФИО4, 87, протяжённостью d=159 мм L - 159, 0 м. п. * 2 нитки; далее под подъездом № 5 ул. ФИО4, 87 d=l08 мм L - 37, 0 м. п. * 2 нитки), а также наружного освещения двора к данным домам за счет средств дольщиков подтверждается

по теплосетям - техническими условиями № 370/1657 от 17.07.2007, письмом ОАО АК «Якутскэнерго» от 10.08.2011 № 370/1673 о продлении технических условий», актом границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 13.02.2014, схемами наружных сетей отопления, договором №Ф-09676 от 02.10.2009 с ОАО АК «Якутскэнерго», договорами подряда №05.11/2009 от 05.11.2009, №05.09/2009 от 05.09.2009, №10/04-2009 от 10.03.2009, №1/03-09 от 01.04.2009, №06-06/2012 от 06.06.2012.

по наружному освещению - рабочий проект наружного освещения «Застройка 23 квартала в г. Якутске» 0381-1-НО, договор №84 от 22.04.2010 на оказание услуги по техническому присоединению к электрической энергии, дополнительные соглашения к договору №1 от 08.06.2011, №2 от 24.04.2014, технические условия к договору, технические условия от 06.09.2012 №137/10 на проектирование наружного освещения, справка о выполнении технических условий, договор от 17.09.2012 №1002/1582 на оказание услуг по технологическому присоединению, технические условия № 10/936 от 23.07.2013, акт о выполнении технических условий № 10/936 от 23.07.2013, акт № 687 от 24.09.2013 о разграничении сетей по имущественной (балансовой) принадлежности.

Поскольку теплосети, а также наружное освещение двора многоквартирных жилых домов по адресам: ул. Петровского, 38, ФИО4, 87, возведены за счет средств участников долевого строительства, предназначены для обслуживания указанных домов, то соответствуют признакам общего имущества многоквартирного дома и должны быть приняты на содержание обслуживающей организацией ООО «Управляющая Компания Жилой Комплекс «НОВА-Никольский».

Ответчик ООО «Управляющая Компания Жилой Комплекс «НОВА-Никольский» иск не признает, в отзыве указал, что истец согласно п.п.2.1.2, 2.1.3 Порядка передачи и принятии в муниципальную собственность (собственность эксплуатирующих организаций) наружных сетей инженерно-технического обеспечения и их гарантированного обслуживания при вводе нового многоквартирного жилья на территории городского округа «Город Якутск», утв. постановлением Окружной администрации г.Якутска от 28.06.2013 №134п был обязан осуществить передачу наружных тепловых сетей и наружных сетей электроснабжения инженерных сетей теплоэлектрической энергии в собственность энергоснабжающей организации либо Окружной Администрации ГО «Город Якутск». Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, в которой границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены дома, изменить ее можно только законодательно. При приёмке в управление многоквартирных домов, расположенных по адресу <...>, ФИО4, 87, истец ООО «УК Жилой комплекс «НОВА-Никольский» каких либо наружных сетей и оборудования не предавал, в связи с чем договора на электроснабжение и теплоснабжение указанных домов заключены с ОАО АК «Якутскэнерго» и подписан акт раздела границ по ВРУ жилого дома. Указанное в исковом заявлении оборудование в соответствии действующим законодательством данное оборудование не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку оно предназначено для обслуживания всего квартала и подлежит передачи на баланс энергосбытовой компании, которая обладает соответствующей лицензий на обслуживание данного оборудования.

Ответчик Окружная администрация г.Якутска иск не признает, в отзыве указал, что спорный объект (сети наружного освещения) является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, требования истца о признании права собственности на спорный объект приведет к нарушению прав собственников многоквартирного дома. Истцом не представлены доказательства, позволяющие идентифицировать и индивидуализировать определяемые признаки спорного объекта.

В силу ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и -благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как указано в ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Спорные внутридомовые сети, изначально, как в силу закона в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и в соответствии с проектно-технической документацией застройщика вошли состав общего имущества жильцов многоквартирных домов по улице Петровского, 38 и улице ФИО4, 87 и при принятии домов на обслуживание ответчик обязан был принять на обслуживание и внутридомовые теплосети.

Поскольку на органы муниципальной власти возложена обязанность по решению вопросов электроснабжения, то Окружная администрация должна была принять меры по своевременному включению в состав муниципальной собственности спорных сетей наружного освещения.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы ответчиков как несоответствующие нормам права, доводы истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возмещаются за счет ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) принять на содержание и техническое обслуживание внутридомовые тепловые сети: под подъездами 1, 2 ул.Петровского 38 и до узла ввода 3 подъезда ул.Петровского 38, протяженностью d=129 мм 108 м.п.*2 нитки; далее под подъездом №4 ул.Петровского 38+под подъездами 1, 2, 3 ул.ФИО4 87 и до ввода 4 подъезда ул.ФИО4 87, протяженностью d=159 мм L-159 м.п.*2 нитки; далее под подъездом №5 ул.ФИО4 87 d=108 мм L-37 м.п.*2 нитки,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Жилой Комплекс "НОВА-Никольский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Окружной администрации Городского округа «Город Якутск» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания НОВА-С" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т.С. Шамаева