Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2005г. в сумме 1 667 160 рублей, а также судебные издержки в сумме 25 000 рублей и расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 19 836 рублей.

Ответчик в отзыве на иск требования истца не признал, ссылаясь на то обстоятельство, что спорное помещение перешло в собственность ответчика на основании брачного договора от 15.11.2005г.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В качестве правовых оснований истец указал статьи 641, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

01.09.2005г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 126,3 кв.м. по адресу: <...>. Договор был зарегистрирован 25.09.2005г. Договор заключен сроком на пять лет. Арендная плата составляет 300 руб. за кв.м. в месяц.

Помещение передано ответчику, в пункте 7 договора стороны согласовали, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Нежилое помещение площадью 251,5 кв.м. под кадастровым номером 14:36:102038:0029:17764 по адресу: <...> принадлежит ФИО1 на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.05.2005г. серии 14-АА 256470.

Позднее 12.11.2005г. между сторонами заключен брачный договор, в соответствии с которым в собственность ФИО2 переходит двухэтажное здание магазина под кадастровым номером 14:36:102038:0029:17764 по адресу: <...>, при этом к ФИО2 переходят обязанности по пункту 3 договора.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору, спорное помещение не было передано в собственность ответчика.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности по брачному договору не зарегистрирован.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права собственности на данное имущество, собственником имущества является истец.

Судом сложившиеся между сторонами правоотношения квалифицируются выходящими из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Неуплата арендной платы ответчиком с 01.09.2006г. по 10.05.2009г. послужила основанием для предъявления иска истцом. За аренду помещения подлежит взысканию арендная плата в сумме 1 667 160 руб. (126,3 х300х44).

Ответчик обязан уплачивать арендную плату за помещение, взятое в аренду.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в полном объеме.

17.03.2009г. между ФИО1 и адвокатом Адвокатской палаты РС (Я) заключен договор № 12 на оказание юридической помощи, в соответствии с которым последний принял на себя обязательство оказать юридическую помощь по взысканию с ответчика долга.

Стоимость услуг определена в размере 25 000 руб., сумма услуг истцом оплачена 17.03.2009г. по квитанции к приходному кассовому ордеру № 43.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Истцом расходы на оплату услуг представителя предъявлены в разумных пределах и подлежат взысканию с ответчика в полной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 19 835 руб. 80 коп.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 19.02.2004г. Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по . Якутску РС (Я), в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись об индивидуальном предпринимателе за основным государственным регистрационным номером 304143505000173) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (08.10.1963г.р., место рождения г. Якутск, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 06.09.2004г. Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по г. Якутску РС (Я), в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись об индивидуальном предпринимателе за основным государственным регистрационным номером 304143505000206)основной долг 1 667 160 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб., государственную пошлину 19 835 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию – Четвертый Апелляционный Арбитражный Суд.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Лисица Г. И.