Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью Горная компания "Южная" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об установлении факта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома 1986 года постройки, кадастровый паспорт здания №98 401 000/ЯК2/000052/А, основное строение литер А, общей площадью 213,6 кв.м., жилой 122,3 кв.м. с хозяйственными постройками литера Г3, Г3-1, Г, Г1, Г2, обязать УФРС по РС (Я) зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество за ООО ГК «Южная».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.04.2010 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО1, ООО «Полюс 8».

Заявитель представил уточнение требования от 27.06.2010 г., просит об установлении факта владения, пользовании, распоряжения индивидуальным жилым домом 1986 г. постройки, кадастровый паспорт здания №98 401 000/ЯК2/000052/А, основное строение литера А, общей площадью 213,6 кв.м., жилой 122,3 кв.м. с хозяйственными постройками литеры Г3, Г3-1, Г, Г1, Г2.

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв с 28.06.2010 г. до 09 часов 00 минут 05.07.2010 г. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель заявителя поддержал заявленное требование с учетом уточнения от 27.06.2010 г.

Заинтересованное лицо ФИО1 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, отзыв не представил.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10.03.04 г. по делу №А58-6669/2002 общество с ограниченной ответственностью Горная компания "Южная" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В ходе производства конкурсного производства конкурсным управляющим установлено наличие объектов недвижимого имущества у должника: жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <...> (Авиаторов 64).

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости по причине его уничтожения во время пожара, в связи с необходимостью государственной регистрации на объекты недвижимого имущества, заявитель обратился в настоящим заявлением в арбитражный суд.

Заинтересованные лица отзывы не представили.

Между ФИО1 (продавец) и старательской артелью «Южная» Куларзолото (покупатель) подписан договор от 17.09.1980 г. купли-продажи жилого дома. По условиям договора продавец передает покупателю для старательской артели жилой дом, состоящий из целого каркасного засыпного строения, жилой площадью 35,5 кв.м., с кладовой и ограждением, находящийся на земельном участке площадью 460 кв.м., по адресу: город Якутск улица Авиаторов №26. Жилой дом по договору продан покупателю за 8 000 руб., инвентаризационная оценка жома составляет 2 063 руб.

Договор подписан со стороны продавца ФИО4, действующим по доверенности от 25.07.1980 г., со стороны покупателя ФИО5.

Договор зарегистрирован в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР в исполнительном комитете Якутского городского Совета народных депутатов, удостоверен государственным нотариусом Якутской государственной нотариальной конторы ФИО6.

Якутским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по улице Авиаторов №64 по состоянию на 04.07.1989 г.

Из технического паспорта следует, что дом состоит из жилой части площадью 35,5 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м. На земельном участке расположены основное строение площадью 50,5 кв.м., пристрой площадью 12,4 кв.м., веранды площадью 12,4 кв.м., сени с подпольем площадью 10,4 кв.м., гараж площадью 12 кв.м., склад площадью 36 кв.м., кладовая площадью 9,9 кв.м., кладовая площадью 2,4 кв.м.

Решением администрации Усть-Янского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от 10.08.1994 г. №292-ОД-П старательская артель «Южная» переименована в товарищество с ограниченной ответственностью Артель старателей «Южная».

Распоряжением представительства территориального органа юстиции Республики Саха (Якутия) в Усть-Янском улусе (районе) от 06.12.1999 г. №1 товарищество с ограниченной ответственностью Артель старателей «Южная» переименовано в общество с ограниченной ответственностью Горная компания "Южная", выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 06.12.1999 г. №566 сери VIII.

Инспектором ОГПН ОГПС №32 г.Якутска ФИО7 составлен акт от 10.02.2004 г. об пожаре производственной базы ГРСГК ООО «Южная» по улице Авиаторов 64.

ОГПС-32 г.Якутска 22.03.2004 г. внешнему управляющему ФИО2 выдана справка о пожаре, произошедшего 10.02.2004 г. по адресу: <...> ООО Горная компания «Южная».

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.05.09 г. между ООО Горная компания "Южная" (продавец) и ООО «Полюс 8» (покупатель) продавец передает покупателю здание гостиницы-общежития, литера А, здание гаража, литера Б, сантехническое здание, литера В, расположенные по адресу: <...> по цене 3 540 000 руб., в том числе НДС 18%.

Из справки главного архитектора г.Якутска от 10.06.09 г. следует, что согласно адресному плану г.Якутска жилому дому в квартале 6 присвоен адрес: ул.Авиаторов 64, старый адрес: ул.Авиаторов 26.

ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» составлен технический паспорт домовладения по улице Авиаторов №64, инвентарный номер 98 401 000/ЯК1/000052, дата обследования объекта 03.08.09 г.

Их технического паспорта следует, что на земельном участке, площадью 1104 кв.м. находятся: основное строение площадью 128 кв.м., крыльцо площадью 7,7 кв.м., гараж площадью 120,9 кв.м., гараж площадью 49,8 кв.м., кладовая площадью 15,1 кв.м., баня площадью 59,4 кв.м., предбанник площадью 59,4 кв.м.

ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» также составлен технический паспорт здания (строения) по улице Авиаторов №64, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/000052/А, дата обследования объекта 03.08.09 г.

Из технического паспорта следует, что на жилой дом 1986 года постройки надстроено, состоит из 2 этажей, жилой площадью 122,3 кв.м.

ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» составлен кадастровый паспорт от 05.08.09 г. на здание, инвентарный номер 98 401 000/ЯК2/000052/А, наименование: индивидуальный жилой дом, адрес: <...>, литера А, общая площадь 213,6 кв.м., 2-этажный, год ввода в эксплуатацию 1986.

В соответствии со статьей 220 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, рассматривается при наличии одновременно следующих условий:

- установление факта порождает юридические последствия;

- его установление не связывается с разрешением спора о праве;

- заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить документы, удостоверяющие юридический факт;

- действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Согласно статье 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подается в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом и других фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, которые подаются в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 221 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Суд, изучив представленные документы, руководствуясь статьей 221 Арбитражного процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о том, что заявителем законным способом созданы данные объекты недвижимости, заявитель открыто владеет и пользуется ими с момента их возведения, установление данного факта имеет для заявителя юридически значимые последствия в связи с осуществлением экономической деятельности и не затрагивает прав других лиц, не связано с последующим разрешением спора о праве. Установление данного юридического факта необходимо заявителю для государственной регистрации права.

Поскольку заявитель не имеет другой возможности получения надлежащих доказательств или восстановления утраченных документов, а установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, суд считает, что заявление ООО Горная компания "Южная" подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт владения, пользования, распоряжения обществом с ограниченной ответственностью Горная компания "Южная" индивидуальным жилым домом 1986 года постройки, кадастровый паспорт здания №98 401 000/ЯК2/000052/А, основное строение литер А, общей площадью 213,6 кв.м., жилой 122,3 кв.м. с хозяйственными постройками литера Г3, Г3-1, Г, Г1, Г2.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд (672000, <...>).

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (664011, <...>) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном суде Российской Федерации (город Москва, Центр, Малый Харитоньевский переулок, 12) в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Аринчёхина А.Ю.