Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Якутского отделения № 8603

к Открытому акционерному обществу Финансовой агропромышленной корпорации «Якутия»

о взыскании 50 043 349, 01 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности № 18/343 от 03.12.2004 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Якутского отделения № 8603 обратился в Арбитражный суд РС (Я) с иском к Открытому акционерному обществу Финансовой агропромышленной корпорации «Якутия» о взыскании 50 043 349, 01 руб., в т. ч.:

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 136-06 от 28.04.2006 г., 29 132 169, 45 руб., в т.ч. 28 600 000 руб. основного долга, 458 383, 55 руб. процентов за пользование кредитом (период не указан), 67 517, 41 руб. неустойки (период не указан), 6 268, 49 руб. платы за обслуживание ссудного счета;

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 207-06 от 19.06.2006 г., 20 911 179, 56 руб., в т.ч. 20 650 000 руб. основного долга, 247 425, 27 руб. процентов за пользование кредитом (период не указан), 176, 21 руб. неустойки (период не указан), 13 578, 08 руб. платы за обслуживание ссудного счета;

путем обращения взыскания на следующие заложенные имущества:

- здание винзавода, общ. площадью 8 677, 1 кв. м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный № 9613, литер А, I, I-1;

- земельный участок, расположенный по адресу: <...> с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, 66 144 кв. м., кадастровый № 14:36:103004:0005.

Определением Арбитражного суда РС (Я) от 02-9.08.2007 г. принято уточнение истцом исковых требований, исковые требования составляют всего 50 360 170, 93 руб., т.ч.:

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 136-06 от 28.04.2006 г., 29 132 169, 45 руб., в т.ч. 28 600 000 руб. основного долга, 458 383, 55 руб. процентов за пользование кредитом (период взыскания с 21.03.2007 г. по 28.04.2007 г.), 67 517, 41 руб. неустойки (период взыскания с 21.04.2007 г. по 28.04.2007 г.), 6 268, 49 руб. платы за обслуживание ссудного счета (период взыскания с 26.04.2007 г. по 02.05.2007 г.);

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 207-06 от 19.06.2006 г., 21 228 001, 48 руб., в т.ч. 20 650 000 руб. основного долга, 544 445, 82 руб. процентов за пользование кредитом (период взыскания с 21.03.2007 г. по 18.06.2007 г.), 176, 21 руб. неустойки (период взыскания с 26.04.2007 г. по 02.05.2007 г.), 33 379, 45 руб. платы за обслуживание ссудного счета (период взыскания с 21.04.2007 г. по 18.06.2007 г.);

Ответчик отзывом в иске просит отказать и в случае удовлетворения исковых требований просит отсрочить продажу заложенного имущества, на которое будет обращено взыскание с публичных торгов на срок до одного года.

В судебном заседании ответчик не явился, надлежаще извещен.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, 28 апреля 2006 г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Якутского отделения № 8603 (Кредитор) и Открытым акционерным обществом Финансовой агропромышленной корпорации «Якутия» (Заемщик) заключен договор № 136-06 об открытии невозобновляемой кредитной линии.

По условиям данного договора Кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 28 600 000 руб. для пополнения оборотных средств, на срок по 27.04.2007 г. под 15 % годовых, а Заемщик в свою очередь обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Пунктом 2.5. договора установлен срок окончательного погашения выданного кредита: 27 апреля 2007 г.

Далее 19 июня 2006 г. между теми же сторонами заключен договор № 207-06 об открытии невозобновляемой кредитной линии.

По условиям данного договора Кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 20 650 000 руб. для пополнения оборотных средств, на срок по 18.06.2007 г. под 15 % годовых, а Заемщик в свою очередь обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Пунктом 2.5. договора установлен срок окончательного погашения выданного кредита: 18 июня 2007 г.

Пунктом 2.4. договора установлено, что выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № 40702810176020102112 в ОПЕРО Якутского отделения № 8603 Сбербанка России на основании платежных поручений Заемщика, соответствующих п. 5.4. настоящего договора.

Пунктом 2.7. договоров установлено, что уплата процентов производится ежемесячно 20 числа каждого месяца, начиная с мая 2006 г. (договор № 136-06); начиная с июля (договор № 207-06) и на дату окончательного погашения кредита, указанную в договорах.

Пунктом 5.1. договоров установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Заемщик предоставляет Кредитору:

5.1.1. недвижимое имущество (здание винзавода) местонахождением: <...>, принадлежащее ОАО ФАПК «Якутия» на праве собственности, согласно договорам ипотеки № 136-06 от 28.04.2006 г., № 207-06 от 19.06.2006 г.

В обеспечение возвратности заемных средств стороны заключили договора ипотеки № 136-06 от 28.04.2006 г. и № 207-06 от 19.06.2006 г., с дополнительным соглашением от 19.06.2006 г. № 1 к договору ипотеки № 136-06 от 28.04.2007 г., в соответствии с которыми объект недвижимости - здание винзавода, назначение, общей площадью 8 677, 1 кв. м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный № 9613, литер А, I, I-1, в соответствии с поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью договора и земельный участок с площадью 66 144 кв. м., функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, в соответствии с планом земель, являющимся неотъемлемой частью договора, принадлежащее ответчику на праве собственности, передано Сберегательному Банку РФ в залог.

В соответствии с п. 1.4. и 1.5. договора ипотеки № 207-06 от 19.06.2006 г., дополнительным соглашением от 19.06.2006 г. № 1 к договору ипотеки № 136-06 от 28.04.2007 г. рыночная стоимость предмета залога с применением дисконта в размере 45 % оценена сторонами на общую сумму 52 024 500 руб.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии 14-АА № 183298 и серии 14-АА № 273533.

Исполняя условия договоров о невозобновляемой кредитной линии истец перечислил ответчику платежными поручениями № 452 от 28.04.2006 г., № 816 от 20.06.2006 г. заемные средства по договору о невозобновляемой кредитной линии № 136-06 от 28.04.2006 г., № 207-06 от 19.06.2006 г. в размере 28 600 000 руб. и 20 650 000 руб.

Ответчик в установленный договором срок обязательство по возврату кредита надлежащим образом не исполнил.

Поскольку претензии об уплате задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик иск не признает по основаниям, что в связи с введением в действие новых нормативно-правовых актов, таких как ФЗ № 102-ФЗ от 21.07.2005 г., Постановление Правительства РФ № 522 от 25.08.2006 г. в течение четырех месяцев выпуск алкогольной продукции ответчиком был приостановлен, что привело к его значительным убыткам. Ответчик указывает, что не уплата процентов по договорам вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, возникших не по вине ответчика, и просит суд в случае удовлетворения исковых требований отсрочить продажу заложенного имущества, на которое будет обращено взыскание с публичных торгов на срок до одного года.

Далее ответчик представил дополнение к отзыву, в котором указывает, что поскольку винзавод является основным доходообразующим предприятием не только ответчика, но и всей Республики Саха (Якутия) при удовлетворении исковых требований просит суд отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года, также указывает, что согласно отчету № 717 Объединения Финансовых консультаций «Стандарт» об оценке рыночной стоимости здания винзаводв с правом собственности на земельный участок по состоянию на 21.04.2006 г. и составляет за исключением НДС 93 880 000 руб.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами правоотношения следует квалифицировать как правоотношения по кредитному договору, регулируемые положениями главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 2.8. договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии установлено, что за проведение операций по ссудному счету Заемщик вносит плату из расчета 1 % годовых с суммы фактической задолженности по кредиту.

Плата за проведение операций по ссудному счету вносится в даты уплаты процентов, установленные п. 2.7. договоров.

Пунктом 2.10. договоров установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или за проведение операций по ссудному счету, или за пользование лимитом кредитной линии, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двойной ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы просроченного платежа, начисляемую за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Истец заявил о взыскании неустойки о взыскании с ответчика неустойки в размере двойной ставки рефинансирования Центрального банка России и представил его расчет от суммы просроченного платежа по просроченному основному долгу с 29.04.2007 г. по 02.05.2007 г. - 65 819 руб. 18 коп. (договор № 136-06 от 28.04.2006 г.), по просроченным процентам с 26.04.2007 г. по 02.05.2007 г. – 1 683 руб. 80 коп. (договор № 136-06 от 28.04.2006 г.), с 26.04.2007 г. по 02.05.2007 г. - 176 руб. 21 коп. (договор № 207-06 от 19.06.2006 г.), по просроченной плате с 29.04.2007 г. по 02.05.2007 г. - 14 руб. 43 коп. (договор № 136-06 от 28.04.2006 г.).

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Пунктом 4.7. договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, плату за пользование лимитом кредитной линии, плату за проведение по ссудному счету и неустойки, предусмотренные условиями настоящего Договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях предусмотренных договором, в т.ч. неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита, и/или уплате процентов, и/или внесению платы за проведение операций по ссудному счету, и/или внесению платы за пользование лимитом кредитной линии.

В соответствии со статьей 50 ФЗ от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.3.4 договоров ипотеки № 136-06 от 28.04.2006 г., № 207-06 от 19.06.2006 г. залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным договором и Договором.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит об отсрочке продажи заложенного имущества, на которое будет обращено взыскание с публичных торгов на срок до одного года.

Истец выражает возражение об отсрочке продажи заложенного имущества, на которое будет обращено взыскание с публичных торгов на срок до одного года и указывает, что в случае отсрочки обращения взыскания, истец имеет право потребовать возмещения причиненных ему неисполнением обязательства убытков и неустойки, что может еще более негативно отразиться на финансовом положении ответчика. Также указывает, что в адрес истца поступило заявление от 26.07.2007 г. о признании ответчика несостоятельным (банкротом), в виду таких обстоятельств, при ведении наблюдения в отношении ответчика приостанавливается исполнение исполнительных листов по имущественным взысканиям и таким образом, ответчику будет предоставлена достаточная отсрочка по реализации объекта недвижимости. Истцом представлена копия заявления ответчика о признании несостоятельным (банкротом).

Суд, признает возражения истца обоснованными и отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке продажи заложенного имущества, на которое будет обращено взыскание с публичных торгов на срок до одного года.

Поскольку материалами дела полностью подтверждается невыполнение ответчиком обязательств, предусмотренных действующим законодательством, Кредитными договорами и Договорами ипотеки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд признает обоснованным.

По правилам статьи 56 Федерального Закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.

Поскольку п. 1.4. и 1.5. договора ипотеки № 207-06 от 19.06.2006 г., дополнительным соглашением от 19.06.2006 г. № 1 к договору ипотеки № 136-06 от 28.04.2007 г. предмет залога оценен сторонами на сумму 52 024 500 руб., начальную продажную цену реализации заложенного имущества следует определить именно в этом размере.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что расчет иска истец произвел правильно, в соответствии с требованием статей 809-811, 819 ГК РФ и условиями кредитных договоров.

В силу изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика:

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 136-06 от 28.04.2006 г., 29 132 169, 45 руб., в т.ч. 28 600 000 руб. основного долга, 458 383, 55 руб. процентов за пользование кредитом (период взыскания с 21.03.2007 г. по 28.04.2007 г.), 67 517, 41 руб. неустойки (период взыскания с 21.04.2007 г. по 28.04.2007 г.), 6 268, 49 руб. платы за обслуживание ссудного счета (период взыскания с 26.04.2007 г. по 02.05.2007 г.);

подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 100 000 руб. по платежному поручению № 044 от 14.05.2007 г.

На основании ст. 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 159, 171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Открытого акционерного общества Финансовой агропромышленной корпорации «Якутия» об отсрочке продажи заложенного имущества, на которое будет обращено взыскание с публичных торгов на срок до одного года отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества Финансовой агропромышленной корпорации «Якутия» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) 50 360 170 руб. 93 коп., в т.ч. по договору № 136-06 от 28.04.2006 г. сумму долга 28 600 000 руб., проценты за пользование кредитом 458 383 руб. 55 коп., плату за обслуживание ссудного счета - 6 268 руб. 49 коп., неустойку 67 517 руб. 41 коп.; по договору № 207-06 от 19.06.2006 г. долг 20 650 000 руб., проценты за пользование кредитом 544 445 руб. 82 коп., плату за обслуживание ссудного счета 33 379 руб. 45 коп., неустойку 176 руб. 21 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 100 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № 207-06 от 19.06.2006 г. на здание винзавода, назначение - нежилое, общей площадью 8 676, 5 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 14:36:103004:0005, установив продажную цену 52 024 500 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки установленные законом.

Судья Л.К. Харлампьева