Гражданский кодекс часть 1

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

о признании сделки недействительной

при участии:

истец: по доверенности ФИО20

ответчик: по доверенности ФИО21

МИФНС №5 по РС (Я): по доверенности ФИО22

ФИО14: по паспорту ФИО14

ФИО16, ФИО18, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО10, ФИО23: по доверенности ФИО21

третьи лица (ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО19): не явились, извещены

Потребительский жилищно-строительный кооператив "Недвижимость-каждому" обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Домостроительный комбинат" о признании недействительным договора купли-продажи имущества (строительных материалов, технической и строительной документации) от 01.08.07 г.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.06.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.06.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО19.

Представитель ответчика пояснил, что требования истца не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Третье лицо ФИО14 иск не признала, представитель третьего лица МИФНС №5 по РС (Я) иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО19 не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

В силу части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствии надлежаще извещенных третьих лиц, не явившихся в судебное заседание, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца поддержал заявленное требование.

Заслушав пояснения представителей сторон, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), ФИО14, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.01.2010 г. (резолютивная часть объявлена 25.01.2010 г.) по делу №А58-4801/2009 потребительский жилищно-строительный кооператив "Недвижимость-каждому" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО25.

Конкурсный управляющий считая, что в силу статьи 575 Гражданского кодекса РФ не допускается дарение в отношениях юридических лиц, в связи с чем сделка недействительна, обратился в арбитражный суд с настоящим с исковым требованием.

Правовым основанием иска указаны статья 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьи 168, 575 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик иск не признал, в отзыве указал, что обязательство по договору со стороны ответчика исполнено, договор соответствует требованиям закона, является возмездной сделкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника;

Между потребительским жилищно-строительным кооперативом "Недвижимость-каждому" (продавец) и открытым акционерным обществом "Домостроительный комбинат" (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества (строительных материалов, технической и строительной документации) от 01.08.07 г. со сроком действия с момента его подписания до полного исполнения сторонами обязательств.

По условиям договора продавец продает, а покупатель приобретает на условиях, оговоренных в настоящем договоре, имущество (строительные материалы, техническую и строительную документацию) согласно перечню (приложение №1).

Цена имущества устанавливается в сумме 3 950 000 руб.

Покупатель обязуется произвести оплату по окончании строительства объекта – 28 квартирного жилого дома по ул.Хабарова, квартал 53, эконом зона 3, путем передачи 18 квартир в собственность физическим лицам, являющимися дольщиками по заключенным и исполненным договорам долевого участия с продавцом. Подтверждением выполнения покупателем обязательств по оплате за имущество является акт приема-передачи квартир от покупателя дольщикам. При этом квартиры будут переданы дольщикам только на условиях, которые будут оговорены во вновь заключенных договорах между дольщиками и покупателем по стоимости 1 кв.м., оговоренной в приложении №2.

Покупатель приобретает 100% права собственности на имущество с момента подписания настоящего договора.

В течении 10 дней с момента подписания договора, продавец обязуется в установленном законом порядке расторгнуть с дольщиками ранее заключенные договоры долевого строительства.

В момент подписания договора продавец передает покупателю всю имеющуюся строительную и техническую документацию на имущество.

Приложением №1 к договору подписан перечень строительных материалов на 3 347 457,63 руб., приложением №2 к договору подписан список дольщиков (18 физических лиц), приложением №3 к договору подписан акт приема-передачи материалов о принятии в собственность покупателем от продавца строительных материалов согласно перечню, указанного в приложении №1 от 01.08.07 г.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из приложения №2 к договору дольщиками 25-квартирного жилого дома по ул.Хабарова, квартал 53, эконом зона 3, являются:

ФИО15 по договору от 27.03.05 г. б/н, оплачены истцу 721 800 руб.,

ФИО14 по договору от 26.03.05 г. б/н, оплачены истцу 721 800 руб.

ФИО26 по договору от 26.03.05 г. б/н, оплачены истцу 628 900 руб.,

ФИО12 по договору от 24.05.06 г. б/н, оплачены истцу 723 420 руб.,

ФИО27 по договору от 26.03.05 г. б/н, оплачены истцу 721 800 руб.,

ФИО10 по договору от 28.03.05 г. б/н, оплачены истцу 594 300 руб.,

ФИО4 по договору от 28.03.05 г. б/н, оплачены истцу 645 240 руб.,

ФИО8 по договору от 26.03.05 г. б/н, оплачены истцу 721 800 руб.,

ФИО6 по договору от 26.03.05 г. б/н, оплачены истцу 628 900 руб.,

ФИО5 по договору от 26.03.05 г. б/н, оплачены истцу 628 900 руб.,

ФИО28 по договору от 28.03.05 г. б/н, оплачены истцу 995 400 руб.,

ФИО18 по договору от 28.03.05 г. б/н, оплачены истцу 701 750 руб.,

ФИО9 по договору от 17.04.07 г. б/н, оплачены истцу 645 240 руб.,

ФИО29 по договору от 26.03.05 г. б/н, оплачены истцу 611 280 руб.,

ФИО2 по договору от 28.03.05 г. б/н, оплачены истцу 761 900 руб.,

ФИО1 по договору от 26.03.05 г. б/н, оплачены истцу 966 960 руб.,

ФИО17 по договору от 28.03.05 г. б/н, оплачены истцу 628 900 руб.,

ФИО16 по договору от 28.03.05 г. б/н, оплачены истцу 634 600 руб.

Из содержания имеющихся в материалах дела договоров долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.43-127, 131-139, том 1) следует, что предметом договоров является деятельность сторон по финансированию и строительству 35-квартирного жилого дома в квартале 53, ул.Хабарова г.Якутск, на условиях долевого участия сторон, договоры не рассматриваются как договор купли-продажи или реализации товара, выполнения работ или оказания услуг. Порядок и сроки инвестирования: часть оплаты производится фактически на момент подписания договора, оставшаяся часть оплачивается дольщиком согласно графику платежей до 30.01.2009 г.

ФИО15 договором уступки права требования от 29.06.09 г. уступлено ФИО30, ФИО31 право требования к ОАО «ДСК» по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 23.01.09 г. №3-35.

Платежным поручением, приходными кассовыми ордерами, актом приема-передачи векселей (л.д.6-43, 50, том 2) и из дополнения к отзыву ответчика от 22.06.2010 г., пояснений ответчика от 29.06.2010 г., следует, что ФИО1 оплачены 966 960 руб., ФИО2 - 761 900 руб., ФИО19 (ФИО3, ФИО32) - 611 280 руб., ФИО4 – 645 240 руб., ФИО5 – 729 180 руб., ФИО6 – 628 900 руб., ФИО7 (ФИО28) - 995 400 руб., ФИО8 – 721 800 руб., ФИО9 – 645 240 руб., ФИО10 - 594 300 руб., ФИО33 - 721 800 руб., ФИО12 – 723 420 руб., ФИО26 (ФИО13) – 628 900 руб., ФИО14 – 721 800 руб., ФИО15 – 721 800 руб., ФИО16 – 507 680 руб., ФИО17 – 628 900 руб., ФИО18 – 701 750 руб.

ФИО6, ФИО7, ФИО34, ФИО26, ФИО4, ФИО15, ФИО14 подтвердили оплату, претензии к ОАО «ДСК» не имеют.

Актами приема-передачи квартиры (л.д.47, 52, 60, 65, 70, 75, 80, 86, 91, 96, 101, 107, 112, 117, 122, 123, 130, 136, 140, том 1) дольщиками (правопреемниками) получены квартиры от ОАО «ДСК».

Пунктом 3 оспариваемого договора покупателем оплата производится по окончании строительства объекта – 28 квартирного жилого дома по ул.Хабарова, квартал 53, эконом зона 3, путем передачи 18 квартир в собственность физическим лицам, являющимися дольщиками по заключенным и исполненным договорам долевого участия с продавцом, исполнением обязательства покупателя по оплате является акт приема-передачи квартир от покупателя дольщикам.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 575 Гражданского кодекса РФ не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (статья 423 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку обязательным признаком дарения является его безвозмездность, любое встречное имущественное предоставление (в виде вещи или права либо освобождения от обязанности) со стороны лица, получающего имущество в собственность, свидетельствует об отсутствии дарения. При отсутствии доказательств наличия воли сторон на передачу имущества без какого-либо встречного предоставления, сделка по передаче имущества признается возмездной.

Исследовав оспариваемый договор от 01.08.2007 г. в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами, оценив его условия с учетом положений статей 421, 423, 424 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что договор в оспариваемой части имеет возмездный характер и не имеет признаков договора дарения.

Из условий названного договора следует, что продавец (истец) обязался передать строительные материалы, техническую и строительную документацию на 3 347 457,63 руб., а покупатель (ответчик) обязался произвести оплату по окончании строительства объекта – 28 квартирного жилого дома по ул.Хабарова, квартал 53, эконом зона 3, путем передачи 18 квартир в собственность физическим лицам, являющимися дольщиками по заключенным и исполненным договорам долевого участия с продавцом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о намерении сторон совершить дарение строительных материалов, технической и строительной документации и подтверждающих доводы истца о безвозмездности сделки, истцом не представлено и в материалах дела не имеется (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемой сделки недействительной и, соответственно, для удовлетворения иска.

Суд в удовлетворении требования истца отказывает.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива "Недвижимость-каждому", ОГРН <***>, место нахождения: <...> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд (672000, <...>).

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (664011, <...>) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном суде Российской Федерации (город Москва, Центр, Малый Харитоньевский переулок, 12) в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Аринчёхина А.Ю.