Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" о признании права собственности на склад ГСМ, расположенный по адресу: <...> состоящий из 2 емкостей по 400 куб.м., 4 емкостей по 25 куб.м., 2 емкостей по 50 куб.м., 2 заправочных колонок, 2 мачт освещения с электропроводкой, обвязки всех емкостей с задвижками, проходной литера А площадью 25,62 кв.м., операторной литера Б площадью 39,18 кв.м., насосной литера В площадью 79,10 кв.м.

Ответчик представил с приложениями отзыв, против иска не возражает.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) представлено сообщение об отсутствии информации в реестре федерального имущества об объекте недвижимого имущества склад ГСМ по адресу: <...>

Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) представлены сообщения о том, что объект недвижимости: склад ГСМ, инвентарный номер 98203505/1/000846, по адресу: <...> не является объектом учета реестра государственного имущества республики.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на склад ГСМ, условный номер 14-14-02/008/2010-446, адрес: <...>

Судом представленные органами исполнительной власти РФ сообщения приобщены к материалам дела.

Стороны не заявили возражения против завершения предварительного судебного заседания, открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции и рассмотрения дела по существу в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При изложенных обстоятельствах суд, с учетом отсутствия возражений сторон относительно перехода к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции и рассмотрения дела по существу, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в суде первой инстанции.

Представитель истца поддержал заявленное требование.

Представитель ответчика заявил, что не возражает против иска.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО "Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали" (продавец) и ООО "Якутская топливная компания" (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.09 г. №3, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а последний принять и оплатить недвижимое имущества: нежилое сооружение, назначение – склад ГСМ, адрес: <...>

Передаваемый по договору объект состоит из:

из 2 емкостей по 400 куб.м.,

4 емкостей по 25 куб.м.,

2 емкостей по 50 куб.м.,

обвязки всех емкостей с задвижками,

2 заправочных колонок,

2 мачт здания с мебелью и пультом управления.

Пунктом 1.3 договора установлено, что объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.05 г.

Стороны оценили стоимость объекта в размере 2 000 000 руб.

Передача имущества осуществляется продавцом покупателю по акту приема-передачи, в котором отражаются характеристики объекта и его состояние на момент передачи. Одновременно продавец передает всю имеющуюся строительную и техническую документацию на объект, документы на земельный участок, правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Порядок и сроки оплаты предусмотрены разделом 4 договора: покупатель обязуется в срок до 03.03.09 г. перечислить на расчетный счет продавца 2 000 000 руб.

Актом приема-передачи от 11.02.09 г. продавцом передано покупателю указанное в договоре имущество.

Дополнительным соглашением от 01.03.09 г. №1 к договору стороны установили, что расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.09 г. №3 между сторонами произведен в полном объеме.

Сообщением от 21.04.2010 г. №02/008/2010-446 Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) отказано в государственной регистрации права собственности на склад ГСМ по основанию, что документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; не представлены документы, необходимые в соответствии для государственной регистрации прав (абзацы 4, 6, 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Истец полагает, что владеет, пользуется объектом, уплачивает арендные платежи за земельный участок, но не может осуществить государственную регистрацию права на объект по причине отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Правовым основанием требования указаны статьи 218, 223 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик требование истца не оспаривает, указал в отзыве, что истцом обязательство по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.09 г. №3 исполнено в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ). Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии доказательства распоряжения продавцом договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.09 г. №3.

Так, в материалы дела в нарушение статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик – продавец по договору от 11.02.09 г. №3 являлось собственником отчуждаемого объекта недвижимости, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности продавца (ответчика) на спорный объект недвижимого имущества.

Особенности правового режима недвижимости предопределяются возникновением права собственности на нее только после состоявшейся государственной регистрации перехода состоявшихся прав (статьи 8, 131 Гражданского кодекса РФ и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Со вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.98 г.) право собственности на недвижимость может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти.

В статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость необходима государственная регистрация этого права.

Правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только его собственнику (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства регистрации права собственности продавца (ответчика).

Факт совершения сделки купли-продажи недвижимости сам по себе не может порождать у приобретателя право собственности на это имущество, поскольку отсутствуют доказательства наличия прав на это имущество у продавца.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством, так возможность предъявления требования о признании права как способа защиты нарушенного права предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Необходимость обращения за судебной защитой своего права возникает при наличии притязаний иных лиц на то же право, в данном случае - ответчика.

Между тем, отсутствует спор по существу в отсутствие доказательств нарушения или оспаривания прав и законных интересов истца со стороны ответчика.

Кроме того, истец фактически обосновывает свой иск невозможностью произвести государственную регистрацию права хозяйственного ведения на спорное имущество.

Поскольку при рассмотрении судом настоящего требования о признании права собственности на спорные здания отсутствует спор о наличии (отсутствии) права между сторонами настоящего дела, отсутствует основания для удовлетворения требования истца.

При изложенных обстоятельствах, суд требование истца оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд (672000, <...>).

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (664011, <...>) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном суде Российской Федерации (город Москва, Центр, Малый Харитоньевский переулок, 12) в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Аринчёхина А.Ю.