Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Белоновской Г.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чуварёвой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Кинокомпания "Алмазфильм" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в заседании представителей истца ФИО2 по доверенности от 18.06.2013, директора общества ФИО3 по паспорту; представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 03.09.2013;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Кинокомпания «Алмазфильм» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения балконов на 2 этаже здания Кинотеатра «Центральный» общей площадью 55 кв.м., используемых ответчиком под интернет-кафе.

Судом в порядке ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Федоровой М.И. на судью Белоновскую Г.И.

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований от 08.11.2013, где просит признать договор аренды нежилого помещения – балконы на 2-м этаже кинотеатра «Центральный», общей площадью 55 кв.м., для размещения интернет – кафе № 16 от 1.12.2009 г. незаключенным и истребовать из чужого незаконного владения у ИП ФИО1 в пользу ООО Компания «Алмазфильм» имущество: балконы на 2-м этаже кинотеатра «Центральный», общей площадью 55 кв.м. используемые ИП ФИО1 по интернет – кафе.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом отклонено, поскольку истцом заявлено дополнительное требование о признании договора незаключенным, которое одновременно изменяет и предмет и основание иска, что нормами статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Истец заявил об исключении из числа доказательств копии договора аренды № 1 нежилого помещения с правом субаренды от 01.07.2009, заключенного между ОАО «Кинотеатра Центральный» и ООО Компания «Алмазфильм» сроком действия с 01.07.2009 по 01.07.2010, представив в материалы дела копию договора аренды № 1 от 01.07.2009 сроком действия с 01.07.2009 по 30.06.2010.

Из пояснений представителя ответчика договор аренды № 1 от 01.07.2009 сроком действия с 01.07.2009 по 01.07.2010, представленный истцом при подаче иска в суд идентичен договору, находящемуся у ответчика с таким же сроком действия договора, то есть с 01.07.2009 по 01.07.2010.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Судом ходатайство истца об исключении из числа доказательств копии договора аренды № 1 нежилого помещения с правом субаренды от 01.07.2009, заключенного между ОАО «Кинотеатра Центральный» и ООО Компания «Алмазфильм» оставлено без удовлетворения в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил заявление о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора открытого акционерного общества «Кинотеатр Центральный».

Судом в удовлетворении заявленного ходатайства отказано в порядке статей 51, 159 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представленные сторонами дополнительные доказательства приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.07.2009 между открытым акционерным обществом «Кинотеатр Центральный» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Кинокомпания «Алмазфильм» (арендатор) заключен договор № 1 нежилого помещения с правом субаренды.

В соответствии с п. 1.1. договора от 01.07.2009 № 1 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) принадлежащее арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации № 396588, представляющее собой помещение на 1-м и 2-м этажах здания «Кинотеатра Центральный» общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (Кинотеатр Центральный).

Согласно п. 1.2 договора от 01.07.2009 № 1 объект передается арендатору для использования – под розничную торговлю в неспециализированных магазинах, оказания различных услуг, а также сдачу помещений в субаренду.

В соответствии с п. 2.1 договора от 01.07.2009 № 1 срок аренды устанавливается с 01.07.2009 по 01.07.2010.

Как следует из устных пояснений представителя ответчика с ведением аудиозаписи в судебном заседании, у ответчика имеется договор аренды с тем же сроком действия.

01.07.2009 актом приема-передачи нежилого фонда общество с ограниченной ответственностью Кинокомпания «Алмазфильм» от открытого акционерного общества «Кинотеатр Центральный приняло объект: площадь на 1-м и 2-м этажах здания «Кинотеатра Центральный» общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (Кинотеатр Центральный).

29.11.2010 открытым акционерным обществом «Кинотеатр Центральный» и обществом с ограниченной ответственностью Кинокомпания «Алмазфильм» подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.07.2009.

Срок аренды договора от 01.07.2009 № 1 неоднократно продлевался дополнительными соглашениями от 25.06.2011, от 20.06.2012, от 25.06.2013.

01.12.2009 и 01.12.2012 между обществом с ограниченной ответственностью Кинокомпания «Алмазфильм» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды № 16 нежилого помещения, согласно которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) принадлежащее арендодателю на основании договора аренды с правом субаренды от 01.09.2009 представляющее собой балконы на 2-м этаже здания «Кинотеатр Центральный», расположенное по адресу: <...> (Кинотеатр Центральный).

В соответствии с п. 1.2 договора от 01.12.2009 и от 01.12.2012 № 16 объект передается арендатору для использования - под Интернет-кафе.

Согласно п. 2.1 договора от 01.12.2009 № 16 срок аренды устанавливается с 01.12.2009 по 01.12.2012.

Согласно п. 2.1 договора от 01.12.2012 № 16 срок аренды устанавливается с 01.12.2012 по 01.12.2015.

По акту приема передачи от 01.12.2009 истец передал, а ответчик принял имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.2013 № 01/055/2013-206 собственником нежилого здания, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, пр-т. Ленина, д. 12, здание кинотеатра «Центральный», общей площадью 1020,4 кв.м. является открытое акционерное общество «Кинотеатр Центральный».

Истец обратился к ответчику с требованием от 20.06.2013 об освобождении ответчиком занимаемого помещения, в связи с тем, что договор аренды № 16 от 01.12.2012 является незаключенным.

Поскольку требование истца об освобождении сданного в субаренду ответчику имущества не исполнено, истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим иском.

В качестве правового основания указаны статьи 301, 305 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений»).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку государственная регистрация договора аренды № 1 нежилого помещения с правом субаренды от 01.07.2009 сроком действия до 01.07.2010 в установленном законом порядке не была произведена, названный договор в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным и, соответственно, не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из данной сделки.

Поскольку договор аренды № 1 нежилого помещения с правом субаренды от 01.07.2009 незаключен, договор аренды № 16 от 01.12.2012, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью Кинокомпания «Алмазфильм» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 также является незаключенным, и не порождает прав и обязанностей для его участников.

Таким образом, поскольку основной договор аренды является незаключенным, обязательственные отношения, вытекающие из условий этого договора, между сторонами отсутствуют.

Даже, если договор № 1, представленный истцом сроком действия до 30.06.2010, то последующие договоры № 16 от 01.12.2009 и от 01.12.2012, подписанные истцом с ответчиком не прошли государственной регистрации, в связи с чем не являются заключенными и не порождают прав и обязанностей для сторон.

В письме истца от 20.06.2013 с требованием к ответчику об освобождении помещения, истец признает незаключенность договора аренды № 16 от 01.12.2012.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Истец собственником имущества, сданного в аренду ответчику, не является; лицом, управомоченным законом на сдачу имущества в аренду также не является.

В этой связи, истец не является в смысле статьи 608 Гражданского кодекса РФ управомоченным собственником лицом на сдачу недвижимого имущества в аренду.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Целью предъявления такого иска является возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Обращаясь с виндикационным иском, истец в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать: факт нахождения спорного имущества у ответчика, недобросовестность владения, обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника, условия поступления имущества к ответчику, наличие спорного имущества в натуре, принадлежность истребуемого имущества истцу на праве собственности, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 06.06.2013 (л.д. 29), собственником нежилого здания, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, пр-т. Ленина, д. 12, здание кинотеатра «Центральный», общей площадью 1020,4 кв.м. является открытое акционерное общество «Кинотеатр Центральный», о чем сделана запись номера и даты государственной регистрации права № 14-14-01/036/2007-182 от 14.08.2007.

Поскольку истец не является собственником спорного помещения, то он не является тем лицом, которое имеет право на обращение в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Право требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения принадлежит открытому акционерному обществу «Кинотеатр Центральный», как собственнику помещения.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленного требования.

Истец при подаче иска в суд произвел оплату государственной пошлины по платежному поручению № 46 от 04.07.2013 в сумме 10 200 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.21. Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина составит 4 000 руб., в связи с чем истцу подлежит возврату из бюджета государственная пошлина сумме 6 200 руб. как излишне уплаченная в порядке ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Кинокомпания "Алмазфильм" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 200 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 46 от 04.07.2013 года.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Г.И. Белоновская