Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи
ФИО1 при ведении протокола секретарем судебного заседания Портнягиной Е.Н. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земли в сумме 756 266,39 руб.

__________________________________________________________________

при участии

от истца: ФИО3 – по доверенности,

от ответчика: ФИО4 – по доверенности.

Окружная администрация города Якутска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земли в сумме 756 266,39 руб., из них 469 996,01 руб. долг по арендной плате, 286 270,38 руб. неустойка по договору.

Ответчиком представлено платежное поручение от 28 сентября 2011 года № 2 об уплате 57 158,20 руб.

Судом установлены обстоятельства дела.

ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 30 ноября 2007 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), о чем внесена запись в ЕГРИП под ОГРН <***>, при постановке на налоговый учет индивидуальному предпринимателю присвоен ИНН <***>.

06 сентября 2007 года Заместителем главы Городского округа «Город Якутск» вынесено распоряжение № 3585зр о предоставлении ФИО5 в аренду по 15 июня 2010 года земельного участка из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале 14:36:101032, находящийся по адресу: <...> Октября, квартал «169», площадью 6 682 кв.м., для использование под проектирование и строительство торгово-складского комплекса в границах, указанных на плане участка.

14 декабря 2007 года между Департаментом имущественных отношений Мэрии г. Якутска (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5846.

14 декабря 2007 года земельный участок передан ФИО5 по акту приема-передачи.

25 декабря 2007 года между ФИО5, ответчиком и Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14 декабря 2007 года № 5846.

Ответчиком представлен договор от 15 января 2008 года, заключенный между ФИО5, ответчиком и Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска, о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14 декабря 2007 года № 5846. Договор о переуступке зарегистрирован в ЕГРП 04 февраля 2008 года под
№ 14-14-01/012/2008-293.

Согласно платежному поручению от 19 августа 2008 года № 14 ответчиком уплачено 90 687 руб., в том числе пени в сумме 11 537 руб.

08 октября 2008 года Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) издано распоряжение № Р-1543 «О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства, находящийся в собственности индивидуального предпринимателя ФИО2», которым земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 14:36:101032:173, находящийся по адресу: <...> Октября, д. 6, для размещения объекта, незавершенного строительством – свайное поле под торговый комплекс, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 02 сентября 2008 года № 36/08-6-17196, площадью 6 682 кв.м., находящийся на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 14 декабря 2007 года № 5846.

На основании данного распоряжения 10 октября 2008 года между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и ответчиком заключен Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, находящийся в собственности индивидуального предпринимателя ФИО2.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 29 октября 2008 года.

10 ноября 2008 года право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 14-4-01/061/2008-028.

Согласно п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения городского округа относится осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

На основании ч. 2 ст. 16.1 Закона № 131-ФЗ органы местного самоуправления городского округа вправе участвовать в осуществлении иных государственных полномочий (не переданных им в соответствии со
ст. 19 Закона № 131-ФЗ), если это участие предусмотрено федеральными законами, а также решать иные вопросы, не отнесенные к компетенции органов местного самоуправления других муниципальных образований, органов государственной власти и не исключенные из их компетенции федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, за счет доходов местных бюджетов, за исключением межбюджетных трансфертов, предоставленных из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и поступлений налоговых доходов по дополнительным нормативам отчислений.

Согласно абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы за землю начисляется неустойка в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом, с учетом представленных ответчиком документов об оформлении права собственности на земельный участок, ответчику направлен расчет оплаты за землю и счет на оплату арендной платы за землю и неустойку от 26 сентября 2011 года № 18838 в сумме 57 158,20 руб., в том числе арендная плата – 52 743,26 руб. и неустойка в сумме 4 414,94 руб.

Ответчик указанную сумму оплатил по платежному поручению от 28 сентября 2011 года № 2 на сумму 57 158,20 руб.

Истцом отказ от исковых требований не заявлен.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с необоснованностью.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового требования отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия и в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья

ФИО1