Гражданский кодекс часть 1

Судья Столбов В.В., действующий от имени Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РИКО»(заявитель) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (государственный орган ) о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения, с участием представителя государственного органа Ксенофонтовой Л.Е. (доверенность от 04.05.11, без номера), при ведении протокола судебного заседания в соответствии с частью 4 статьи 155 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации секретарем судебного заседания Евсеевой М.В.,

установил:

на разбирательство дела, осуществляемое в судебном заседании, заявитель не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заявителя, извещенного о времени и месте судебного разбирательства согласно уведомлению о вручении 22.08.11 указанному лицу заказного письма с копией определения суда от 17.08.11.

Заявитель просит признать незаконным Сообщение государственного органа об отказе в государственной регистрации от 31.05.11 №01/017/2011-182 дополнительного соглашения от 15.04.11 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.10 №2 и обязании государственного органа зарегистрировать дополнительное соглашение от 15.04.11 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.10 №2.

Государственный орган не согласен с заявленным требованием по основаниям, изложенным в отзыве от 17.08.11 №8-14.2/05659-11, в удовлетворении заявления просит отказать.

Заявитель и Общество с ограниченной ответственность «Планета» заключили договор купли-продажи имущества от 03.09.10 №2, по которому заявитель покупает за 18.000.000руб. автозаправочную станцию (незавершенное строительство) , назначение нежилое, площадь застройки 27,5кв.м, степени готовности 96%, инвентарный №98 401 816/Як1/001059, лит А с вспомогательным постройками Г1, Г2, Г3, I,II, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), город Якутск, село Хатассы, улица Хоринская, дом 2.

Государственный орган зарегистрировал право собственности заявителя на указанный объект права, что подтверждается свидетельством от 29.09.10 серия 14АА 684777.

Заявитель и Общество с ограниченной ответственность «Планета» заключили дополнительное соглашение от 15.04.11 к договору купли-продажи имущества от 03.09.10 №2, по которому заявитель покупает названное выше имущество за 1.098.000руб.

Заявитель обратился в государственный орган с заявлением от 11.05.11 (входящий номер 01/017/2011-182) с просьбой зарегистрировать данное дополнительное соглашение.

Оспариваемым сообщением от 31.05.11 №01/017/2011-182 государственный орган поставил заявителя в известность об отказе в государственной регистрации данного дополнительного соглашения со ссылками на пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 1 статьи 20 Закона о регистрации, статьи 164,131 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи нежилого строения, соответственно не подлежит государственной регистрации дополнительное соглашение к такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как уже указано выше юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права собственности заявителя на объект недвижимого имущества, указанный в договоре от 03.09.10 №2, имеется, поскольку зарегистрировано право собственности заявителя на этот объект, что соответствует требованиям статей 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом сама сделка – договор от 03.09.10 №2, в отличие от права собственности, не регистрировалась.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрены случаи и порядок регистрации таких сделок, о регистрации которой заявитель обратился в государственный орган.

Заявитель не привел ссылок на нормы права, согласно которым подлежат государственной регистрации не вещное право, или наряду с ним, а договор от 03.09.10 №2 или дополнительное соглашение к нему как сделки.

Суд не установил норм права, на основании которых подлежат государственной регистрации сделки, подобные договору от 03.09.10 №2 или дополнительному соглашению к нему.

На основании приведенных норм права и изложенных обстоятельств дела суд приходит к выводам о признании доводов заявителя необоснованными, доводов государственного органа обоснованными.

В связи с этим удовлетворении заявленного требования следует отказать полностью.

Руководствуясь статьями 167-170,176,200,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В заявленном требовании отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия и в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

ФИО1