Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи
Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Халимовой Лилии Ирыковны

к Обществу с ограниченной ответственностью "Аскот" (ИНН 1435171243, ОГРН 1061435039050), Окружной администрации города Якутска

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 28.12.2010 № 09-1/2010-2564, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ООО «Аскот» в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0189, расположенного по адресу: РС (Я), г.Якутск, квартал «129», ул.Петра Алексеева, площадью 3170 кв.м.,о взыскании в пользу индивидуального предпринимателя Халимовой Лилии Ирыковны сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей, и по встречному исковому заявлению Окружной администрации ГО «Город Якутск» к индивидуальному предпринимателю Халимовой Лилии Ирыковне о расторжении договора аренды земельного участка № 297 от 17 апреля 2002 года, расположенного по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.П.Алексеева, д.13, квартал «129», кадастровый номер 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., предоставленного под торговый павильон и обязании истца в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона,

о переводе прав и обязанностей арендатора – ООО «Аскот» по договору аренды земельного участка № 09-1/2010-2564 от 28 декабря 2010 года, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ООО «Аскот» (арендатор) в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г.Якутск, ул.Петра Алексеева, 13 в квартале 129,

о признании права индивидуального предпринимателя Халимовой Лилии Ирыковны на владение и пользование земельным участком под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г.Якутск, ул.Петра Алексеева, 13 в квартале 129 на условиях аренды земли № 297 от 17 апреля 2002 года, заключенного между ИП Халимовой Л.И. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Якутску,

к Окружной администрации города Якутска, Обществу с ограниченной ответственностью "Аскот" (ИНН 1435171243, ОГРН 1061435039050), Обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" (ИНН 1435145606, ОГРН 1041402031252) о признании недействительными (ничтожными) договора аренды земельного участка от 18.07.2011 № 09-1/2011-1479, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2011 № 259, о применении последствия недействительности сделок в виде возложения на Общество с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» обязанности возвратить Окружной администрации города Якутска земельный участок под кадастровым номером 14:36:105022:0189, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, квартал «129», ул. Петра Алексеева, площадью 3 271 кв. м., о взыскании с ответчиков солидарно расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646) о признании незаконными действия по погашению записи в государственном реестре о прекращении ранее зарегистрированного в пользу заявителя ограничения (обременения) права в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 13 в квартале 129, об обязании восстановить в государственном реестре запись о регистрации в пользу заявителя ограничения (обременения) права в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 13 в квартале 129, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей,

к Окружной администрации города Якутска о признании незаконным полностью распоряжения первого заместителя главы ГО "Город Якутск" № 3144/1зр от 15.07.2011 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО "Аскот", о взыскании в пользу индивидуального предпринимателя Халимовой Лилии Ирыковны сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Окружной администрации города Якутска, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Общества с ограниченной ответственностью «Аскот»,

с участием в судебном заседании представителей: от индивидуального предпринимателя Халимовой Л.И. – Желинского С.Ю. по доверенности от 14.07.2011, от Окружной администрации – Федоровой С.В. по доверенности от 25.01.2012 № 47, Общества с ограниченной ответственностью «Аскот» - Жирковой В.В. по доверенности от 31.12.2011, Общества с ограниченной ответственностью ИК «Сахаинжстрой» - Жирковой В.В. по доверенности от 21.02.2012, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» - Герасимовой Я.В. по доверенности от 03.02.2012 14АА 0331083, от Управления Росреестра по РС(Я) – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 21.11.2011 производство по делу №А58-4379/211 объединено с делом №А58-4354/2011, присвоен № А58-4354/2011.

Определением суда от 06.03.2012 производство по делу № А58-4354/11 приостановлено до рассмотрения дела №А58-4318/11.

Определением суда от 04.06.2012 производство по делу № А58-4354/11 возобновлено.

Определением суда от 10.08.2012 производство по делу №А58-4155/2012 объединено с делом № А58-4354/2011, присвоен № А58-4354/2011.

Определением суда от 23.04.2012 производство по делу № А58-1414/2012 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда РС (Я) по делу №А58-4318/2011.

Определением суда от 04.06.2012 производство по делу № А58-1414/2012 возобновлено.

Определением суда от 28.06.2012 производство по делу № А58- 1414/2012 объединено с делом № А58-4354/2011, присвоен № А58-4354/2011.

Определением суда от 29.06.2012 производство по делу №А58-2336/2012 объединено с делом № А58-4354/2011, присвоен № А58-4354/2011.

Определением суда от 10.08.2012 производство по делу № А58-4155/2012 объединено с делом № А58-4354/2011, присвоен № А58-4354/2011.

Определением суда от 28.08.2012 производство по делу № А58-4156/2012 объединено с делом № А58-4354/2011, присвоен № А58-4354/2011.

Определением суда от 09.06.2012 в деле № А58-2336/2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Окружная администрация представила отзывы на заявления:

- о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 28.12.2010 № 09-1/2010-2564, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ООО «Аскот» в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0189, расположенного по адресу: РС (Я), г.Якутск, квартал «129», ул.Петра Алексеева, площадью 3170 кв.м.;

- о признании права индивидуального предпринимателя Халимовой Лилии Ирыковны на владение и пользование земельным участком под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г.Якутск, ул.Петра Алексеева, 13 в квартале 129 на условиях аренды земли № 297 от 17 апреля 2002 года, заключенного между ИП Халимовой Л.И. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Якутску,

- о переводе прав и обязанностей арендатора – ООО «Аскот» по договору аренды земельного участка № 09-1/2010-2564 от 28 декабря 2010 года, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ООО «Аскот» (арендатор) в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г.Якутск, ул.Петра Алексеева, 13 в квартале 129,

- о признании недействительными (ничтожными) договора аренды земельного участка от 18.07.2011 № 09-1/2011-1479, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2011 № 259, о применении последствия недействительности сделок в виде возложения на Общество с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» обязанности возвратить Окружной администрации города Якутска земельный участок под кадастровым номером 14:36:105022:0189, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, квартал «129», ул. Петра Алексеева, площадью 3 271 кв. м.,

- о признании незаконным полностью распоряжения первого заместителя главы ГО "Город Якутск" № 3144/1зр от 15.07.2011 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО "Аскот";

Управление Росреестра и ООО «Аскот» представили отзывы на заявление о признании незаконными действия по погашению записи в государственном реестре о прекращении ранее зарегистрированного в пользу заявителя ограничения (обременения) права в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 13 в квартале 129, об обязании восстановить в государственном реестре запись о регистрации в пользу заявителя ограничения (обременения) права в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 13 в квартале 129.

ООО Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой», ООО «Аскот» представили отзывы на требования о признании недействительными (ничтожными) договора аренды земельного участка от 18.07.2011 № 09-1/2011-1479, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2011 № 259, о применении последствия недействительности сделок в виде возложения на Общество с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» обязанности возвратить Окружной администрации города Якутска земельный участок под кадастровым номером 14:36:105022:0189, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, квартал «129», ул. Петра Алексеева, площадью 3 271 кв. м.

ООО «Аскот» представило отзыв на требования:

- по встречному исковому заявлению Окружной администрации ГО «Город Якутск» к индивидуальному предпринимателю Халимовой Лилии Ирыковне о расторжении договора аренды земельного участка № 297 от 17 апреля 2002 года, расположенного по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.П.Алексеева, д.13, квартал «129», кадастровый номер 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., предоставленного под торговый павильон и обязании истца в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона,

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РС (Я) представило отзыв от 13.06.2012 № 02-1037 по требованиям о признании недействительным договора аренды, о переводе прав и обязанностей арендатора, о признании права на владение и пользование земельным участком.

В удовлетворении ходатайства предпринимателя об отложении рассмотрения дела для заявления в деле № А58-4981/2012 ходатайства об объединении дела № А58-4981/2012 с делом № А58-4354/2011 для совместного рассмотрения судом отказано в связи с необоснованностью.

Из материалов дела установлено.

28.01.1997 Халимова Лилия Ирыковна зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004.

Предприниматель Халимова Л.И. являлась арендатором земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: город Якутск, улица Петра Алексеева, д.13, в квартале 129 (магазин «Гудвин») на основании договора аренды земли № 297 от 17.04.2002, заключенного между предпринимателем (арендатор) и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Якутску (арендодатель), под установку торгового павильона – магазина «Гудвин».

Распоряжение о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: город Якутск, квартал 129, улица Петра Алексеева, площадью 3170 кв.м., с кадастровым номером 14:36:105022:0189, путем проведения торгов был принят Министерством имущественных отношений РС (Я) от 28.06.2006 № Р-2155 «Об организации и проведении торгов по продаже земельных участков находящихся в государственной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории городского округа «Якутск», согласно п.1 которого на Министерство имущественных отношений РС (Я) совместно с Муниципальным унитарным предприятием «Земельная служба» была возложена обязанность по проведению на территории Городского округа «Город Якутск» торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков (в т.ч. и участка под кадастровым номером 14:36:105022:0189) в форме аукциона.

На основании указанного распоряжения и протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 06.09.2006 был заключен договор аренды земельного участка № 7 от 11.09.2006 с кадастровым номером 14:36:105022:0189, площадью 3170 кв.м., расположенного по адресу: город Якутск, улица Петра Алексеева, квартал 129.

27.12.2010 Первый заместитель главы Городского округа вынес распоряжение о продлении срока аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105022:0189, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, квартал 129, улица Петра Алексеева, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к распоряжению, общей площадью 3170 кв.м. под строительство двух 5-этажных жилых дома с соцкультбытом ООО «Аскот».

28.12.2010 ООО «Аскот» заключило с Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска договор № 09-1/2010-2564 аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105022:189, адрес: Республика Саха (Якутия), город Якутск, квартал 129, улица Петра Алексеева, площадь 3170 кв.м. Земельный участок был предоставлен под строительство двух 5-этажных жилых домов с соцкультбытом. Срок аренды установлен по 28.12.2013. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Протоколом от 02.03.2011 Комиссия по регулированию земельных и градостроительных отношений на территории города Якутска приняла решение о согласовании ООО «Аскот» изменение вида разрешенного использования земельного участка, общей площадью 3170 кв.м.

Письмом ООО «Аскот» исх. № 10/11-1 от 14.02.2011 предприниматель была извещена о том, что магазин «Гудвин» находится на территории участка № 09-1/2010-2564 и соответственно входит в территорию застройки, также ООО «Аскот» просило истца в течение 30 дней с даты получения данного письма освободить территорию земельного участка. К письму прилагалась копия договора аренды земельного участка с ООО «Аскот», а также копия схемы генерального плана с согласованием Главного архитектора.

Письмом от 01.07.2011 № 33/11-1, адресованным ООО «Гудвин», ООО «Аскот» известило предпринимателя о необходимости убрать магазин «Гудвин», мешающий строительным мероприятиям в срок до 15.07.2011.

15.07.2011 Первый заместитель Главы ГО «Город Якутск» вынес распоряжение № 3144/1зр «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО «Аскот».

Указанным распоряжением принято решение изменить вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду по 28.12.2013 ООО «Аскот» со строительства двух 5-этажных жилых дома с соцкультбытом на строительство жилого дома с магазином в квартале 129 города Якутска из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:105022189, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, квартал 129, улица Петра Алексеева, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему распоряжению общей площадью 3 271 кв.м.

На основании данного распоряжения Окружная администрация заключила с ООО «Аскот» договор аренды № 09-1/2011-1479 от 18.07.2011 для строительства жилого дома с магазином в квартале 129 города Якутска.

29.08.2011 между ООО «Аскот», ООО Инжиниринговая компания «СахаИнжстрой», Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска заключен договор № 259 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которым ООО «Аскот» передает, а ООО Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 09-1/2011-1479 от 18.07.2011.

17.11.2011 Окружная администрация направила в адрес Управления Росреестра заявление о снятии обременения аренды земельного участка, арендованного предпринимателем.

28.11.2011 запись о регистрации права аренды земельного участка предпринимателя погашена.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. При этом общие положения о порядке распоряжения данными земельными участками установлены Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, также осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно статье 43 Устава ГО «Город Якутск», утвержденного решением Окружного совета г. Якутска от 25.06.2007 № РОС-51-1, Окружная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления.

Предприниматель просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от 28.12.2010 № 09-1/2010-2564, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ООО «Аскот», в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:105022:0189, расположенного по адресу: РС (Я), город Якутск, квартал 129, улица Петра Алексеева, площадью 3170 кв.м.; о признании права индивидуального предпринимателя на владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: город Якутск, улица Петра Алексеева, 13, в квартале 129, на условиях аренды земли № 297 от 17.04.2002, заключенного между индивидуальным предпринимателем и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Якутску; о переводе прав и обязанностей арендатора – ООО «Аскот» по договору аренды земельного участка № 09-1/2010-2564 от 28.12.2010, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ООО «Аскот» (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: город Якутск, улица Петра Алексеева, 13 в квартале 129.

Также предприниматель просит признать недействительными (ничтожными) договор аренды земельного участка от 18.07.2011 № 09-1/2011-1479, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2011 № 259, о применении последствия недействительности сделок в виде возложения на Общество с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» обязанности возвратить Окружной администрации города Якутска земельный участок с кадастровым номером 14:36:105022:0189, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, квартал 129, ул. Петра Алексеева, площадью 3 271 кв. м.

В обоснование своих требований предприниматель ссылается то, что земельный участок включал в себя арендованный предпринимателем земельный участок, аукцион для заключения договора аренды земельного участка от 28.12.2010 не проводился.

Между тем, предпринимателем представлен кадастровый план земельного участка от 30.05.2002 № 4591, содержащий ориентировочные сведения о площади земельного участка, его границах, которые, как следует из плана, подлежат уточнению при межевании, в связи с чем, представленный документ не позволяет определить земельный участок в качестве объекта недвижимого имущества.

Согласно отзыву ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я) земельный участок, принадлежавший предпринимателю, был поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения от 17.04.2002 № 744р, описание границ либо межевой план земельного участка в кадастровом деле отсутствуют, сведения в кадастр внесены Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и площадь и границы участка подлежат уточнению по результатам межевания.

На момент заключения оспариваемых договоров предпринимателем межевание земельного участка не проведено, границы не согласовывались, представленный кадастровый план не подтверждает существование земельного участка площадью 87,8 кв. м в качестве сформированного объекта, т.к. в кадастровом плане имеется особая отметка о том, что площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок на момент заключения оспариваемых договоров, отнесено статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету (статья 16 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно статье 39 Закона о государственном кадастре недвижимости в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (ином вещном праве) либо владеют ими по договору аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

По смыслу части 2 статьи 39 Закона о государственном кадастре недвижимости предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Поскольку границы земельного участка предпринимателя точно не были определены и подлежат уточнению при межевании, до проведения такого межевания в порядке, предусмотренном Законом о государственном кадастре недвижимости, предприниматель не может утверждать о включении его земельного участка в земельный участок ООО «Аскот», а в последующем в земельный участок ООО ИК «СахаИнжСтрой».

Кадастровый план земельного участка предпринимателя с указанием описания границ, в т.ч. номеров точек, дирекционных углов и длин отрезков, не подписаны уполномоченными лицами, не проставлены даты (т.9 л.д. 37, 38).

Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 14:36:105022:0031 оформлен только 06.02.2012 № 14/12-9617 по запросу № 14-0-1-46/4001/2012-578 от 02.02.2012.

Таким образом, предприниматель не обосновала с использованием допустимых доказательств того обстоятельства, что межевые работы были проведены в установленном порядке на момент заключения оспариваемых договоров.

В связи с чем, суд считает недоказанным, что земельный участок пересекается с земельным участком общества.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, при совершении притворной сделки единая воля сторон направлена не на достижение соответствующего ей правового результата, а на создание иных правовых последствий, соответствующих сделке, которую стороны действительно имели в виду. В результате совершения такой сделки у сторон фактически возникают, изменяются либо прекращаются обязательства, не предусмотренные условиями данной сделки. Поэтому по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. При этом на сторону, заявившую о притворности сделки, возлагается обязанность по доказыванию того обстоятельства, что воля сторон сделки была направлена и привела к фактическому возникновению, изменению либо прекращению какого-либо обязательства, не предусмотренного ее условиями.

В предмет исследования с учетом заявленного материально-правового требования и основания иска должно быть включено установление волеизъявления сторон относительно иного правового результата, нежели предусмотрен сторонами по спорному договору.

Поскольку земельный участок по договору аренды был предоставлен для использования в конкретных целях - для строительства объекта, то передача данного участка с согласия арендодателя – Окружной администрации другому лицу по договору о передаче прав и обязанностей с целью достижения указанного результата не противоречит существу арендных отношений и не может свидетельствовать о пороке воли сторон, руководствовавшихся установленным статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципом свободы договора, при ее заключении.

Предпринимателем не представлены доказательства, подтверждающие, что при заключении договора аренды земельного участка и договора о переводе прав и обязанностей были направлены на возникновение между сторонами правоотношений, соответствующих иной сделке, а указанный договор заключен исключительно с целью прикрыть другую сделку.

Следует отметить, что на момент обращения в суд с требованиями о признании недействительными договора аренды земельного участка от 18.07.2011 № 09-1/2011-1479 и о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2011 № 259 у предпринимателя не имелось зарегистрированного права аренды на земельный участок. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка от 18.07.2011 № 09-1/2011-1479 и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2011 № 259 права предпринимателя не затрагивают.

В соответствии с пунктом 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно пункту 2 статьи 615 названного Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 3.2.12 договора аренды № 09-1/2011-1479 предусмотрено, что арендатор обязан не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия арендодателя.

Предпринимателем не доказано отсутствие согласия арендодателя на заключение договора уступки прав и обязанностей от 29.08.2011 № 259.

С учетом того обстоятельства, что договор аренды от 28.12.2010 был заключен на условиях продления срока аренды земельного участка, предоставленного уполномоченным органом по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от 06.09.2006 и недоказанностью заключения притворной сделки в удовлетворении требования о признании недействительными договора аренды земельного участка от 28.12.2010 № 09-1/2010-2564, о признании недействительным договора аренды от 18.07.2011 № 09-1/2011-1479 и о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2011 № 259 следует отказать.

Таким образом, требование о применении последствия недействительности сделок в виде возложения на ООО ИК «СахаИнжСтрой» обязанности возвратить Окружной администрации земельный участок с кадастровым № 14:36:105022:0189 также не может быть судом удовлетворено.

В части требования о переводе прав и обязанностей арендатора – ООО «Аскот» по договору аренды земельного участка № 09-1/2010-2564 от 28.12.2010, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ООО «Аскот» (арендатор) судом установлено.

Пунктом 1 статьи 621 ГК РФ установлено следующее: если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок; арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора; при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон; если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Возможность реализации бывшим арендатором законодательного порядка перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору наступает только при наличии установленной нормами права совокупности определенных условий. Это, исходя из обозначенных положений статьи 621 ГК РФ, предполагает надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору, уведомление арендодателя о заключении такого договора на новый срок до окончания действия договора, соблюдение годичного срока для требования о переводе прав и обязанностей по договору аренды в случае отказа арендодателя от заключения договора.

Предпринимателем не представлено доказательств соблюдения необходимых условий, при которых применимы положения статьи 621 ГК РФ.

Поскольку доказательства соблюдения предпринимателем требований статьи 621 Кодекса и п.6.3 договора о письменном уведомлении арендодателя о намерении перезаключить договор аренды на новый срок на прежних или согласованных сторонами условиях не представлены, суд приходит к выводу об утрате предпринимателем преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, в связи с чем, признает требование о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды от 28.12.2010 не подлежащим удовлетворению.

Довод предпринимателя о том, что она является законным арендатором, не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

14.04.2011 письмом за № 10629 Комитетом земельных отношений Окружной администрации г. Якутска предпринимателю сообщено о том, что во исполнение Республиканской программы "Жилище", связанной со строительством 2 пятиэтажных жилых домов с соцкультбытом по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, квартал 129, об отказе в продлении договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пунктам 6.2, 6.2.1 и 6.3 договора от 17.04.2002 г. № 297, договор прекращает свое действие по окончании срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон; после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя договор не считается возобновленным; арендатор, надлежаще выполнивший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на перезаключение договора или приобретения права аренды земельного участка на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданного арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока договора на прежних или согласованных сторонами условиях.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды № 297 от 17.04.2002 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель в установленном законом порядке воспользовался своим правом и выразил свое волеизъявление о нежелании собственника в продлении договора аренды земельного участка от 17.04.2002 № 297, предупредив об этом арендатора уведомлением от 14.04.2011 № 10629.

Арендодатель уведомил арендатора, отметив в уведомлении № 10629 от 14.04.2011, что по истечении трех месяцев договор аренды будет считаться расторгнутым, а также указав на необходимость предпринимателю, в порядке статьи 622 ГК РФ, освободить земельный участок и вернуть его арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, которое получено арендатором 30.07.2011, требования абзаца 2 части 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными, а договор аренды земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031 от 17.04.2002 N 297 прекратившим свое действие.

Указанный вывод соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которой при одностороннем отказе стороны от договора аренды не имеет значения, какие обстоятельства предопределили ее намерение отказаться от договора, а для соблюдения требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ достаточно направления арендодателем арендатору предупреждения о прекращении договора ввиду одностороннего отказа.

Ссылка арендатора на наличие зарегистрированного права аренды на момент обращения в суд является несостоятельной в силу следующего.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Регистрация прекращения права аренды на недвижимое имущество осуществляется в соответствии со статьей 17 Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Запись о регистрации права аренды погашена 28.11.2011.

В связи с указанным наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105022:0031 не свидетельствует о продлении договора аренды.

Требование в части предупреждения арендатора об отказе от договора аренды за 3 месяца было арендодателем выполнено, а договор аренды на момент подачи заявления о погашении записи в ЕГРП прекращен в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 совместного Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, статей 199 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для признания незаконными действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц являются несоответствие этих действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение этими действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с Уставом Городского округа «Город Якутск, с Положением о Комитете земельных отношений Окружной администрации города Якутска, утвержденным распоряжением Главы Городского округа «Город Якутск» № 1476р от 29.05.2009 в целях обеспечения своевременного исполнения муниципальных функций по предоставлению муниципальных услуг было принято постановление Окружной администрации города Якутска от 26.03.2010 № 32п «Об утверждении Административного регламента по исполнению муниципальной услуги по исполнению видов разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Якутск», которым устанавливается порядок принятия решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Пунктом 3.4 указанного регламента установлен порядок принятия решения об изменении видов разрешенного использования земельного участка.

Так, Комитет земельных отношений после получения заявления направляет в Департамент архитектуры и градостроительства о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка, который направляет свое заключение.

В случае положительного заключения Комитет выносит заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка на Комиссию по регулированию земельных и градостроительных отношений на территории города Якутска.

Комиссия принимает решение о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка либо об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Комитет земельных отношений при наличии решения Комиссии о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка направляет запрос в Департамент для получения градостроительного плана земельного участка и на согласование изменения вида разрешенного использования земельного участка в Управление Роспотребнадзора по РС (Я).

Комитет при условии получения положительных согласований готовит проект распоряжения Окружной администрации города Якутска об изменении вида разрешенного использования земельного участка на основании выписки из протокола заседания Комиссии по регулированию земельных и градостроительных отношений на территории города Якутска и градостроительного плана земельного участка.

Согласно п.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135 внесение в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации прекращения и расторжения договора аренды, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Следует отметить, что на момент подачи заявления в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и Окружной администрации города Якутска об оспаривании ненормативных актов, у заявителя не имелось зарегистрированного права аренды на земельный участок.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования предпринимателя от 29.02.2012 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконными действия по погашению записи в государственном реестре о прекращении ранее зарегистрированного в пользу заявителя ограничения (обременения) права в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 13 в квартале 129, об обязании восстановить в государственном реестре запись о регистрации в пользу заявителя ограничения (обременения) права в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 13 в квартале 129, а также в удовлетворении требования от 17.07.2012 к Окружной администрации города Якутска о признании незаконным полностью распоряжения первого заместителя главы ГО "Город Якутск" № 3144/1зр от 15.07.2011 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО "Аскот", следует отказать в связи с недоказанностью нарушения прав и законных интересов предпринимателя.

Согласно Выписке из ЕГРП от 05.12.2011 № 01/071/2011-571 земельный участок под кадастровым номером 14:36:105022: 0031 находится в муниципальной собственности. Иных обременений, в том числе аренды на данный земельный участок не зарегистрировано.

Как поясняет Окружная администрация, в соответствии со ст.36.1 решения Окружного Совета города Якутска от 25.06.2007 № РОС-51-9 (в редакции от 15.02.2012) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Якутск» установлены градостроительные регламенты в территориальных зонах города Якутска. Так, в условно разрешенных видах территориальной зоны Ж-5 (Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки) предусмотрено строительство многоквартирных жилых домов этажностью 11 этажей и выше.

В связи с отсутствием нарушенных прав и законных интересов заявителя, отсутствием преимущественных прав на продление договора аренды на момент подачи заявлений в суд не имеет значения довод заявителя о том, что оспариваемым распоряжением от 15.07.2011№ 3144/1зр изменена площадь земельного участка на 101 кв.м. без проведения аукциона, а также довод о том, что в нарушение ст. 37 Градостроительного кодекса РФ и ст. 18 Правил землепользования и застройки ГО «Город Якутск», утвержденных Решением Окружного совета города Якутска от 25.06.2007 № РОС-51-9 имеется отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а также изменение проекта планировки территории квартала 129.

Поскольку в силу закона договор аренды земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031 от 17.04.2002 № 297 считается прекратившим свое действие, в удовлетворении встречного искового заявления Окружной администрации о расторжении указанного договора следует отказать.

Встречное исковое заявление Окружной администрации ГО «Город Якутск» к индивидуальному предпринимателю Халимовой Лилии Ирыковне об обязании истца в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Полагая, что предприниматель использует земельный участок под размещение торгового павильона, как временного сооружения без каких-либо правовых оснований, Окружная администрация города Якутска обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В рассматриваемом случае п.6.3 договора от 17.04.2002 было предусмотрено, что для продления срока аренды земельного участка арендатор обращается с заявлением о продлении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора на прежних или согласованных сторонами условиях.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обращение предпринимателя в уполномоченный орган с таким заявлением в установленный срок, и заключение нового договора аренды.

Судом установлено, что договор аренды прекратил свое действие (в силу с требований абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) по истечении трех месяцев с момента получения 30.07.2011 предпринимателем уведомления арендодателя об отказе в продлении договора на новый срок.

Установив, что у предпринимателя отсутствуют правовые основания для использования временного сооружения на земельном участке, отсутствует недвижимое имущество на этом земельном участке, срок аренды которого истек, суд удовлетворяет требование Окружной администрации города Якутска об освобождении земельного участка и обязывает предпринимателя освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона с отнесением госпошлины на предпринимателя.

На основании изложенных выше обстоятельств дела, требование о признании права индивидуального предпринимателя на владение и пользование земельным участком под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г.Якутск, ул.Петра Алексеева, 13 в квартале 129 на условиях аренды земли № 297 от 17 апреля 2002 года, заключенного между предпринимателем и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Якутску, как требование о признании права согласно ст.12 ГК РФ, удовлетворению не подлежит.

По требованию о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 28.12.2010 № 09-1/2010-2564, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ООО «Аскот» в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0189, расположенного по адресу: РС (Я), г.Якутск, квартал «129», ул.Петра Алексеева, площадью 3170 кв.м., предпринимателем уплачена госпошлина в сумме 8 000 руб. извещением от 20.07.2011 и по чеку-ордеру от 17.07.2012.

По требованию о переводе прав и обязанностей арендатора – ООО «Аскот» по договору аренды земельного участка № 09-1/2010-2564 от 28 декабря 2010 года, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ООО «Аскот» (арендатор) в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г.Якутск, ул.Петра Алексеева, 13 в квартале 129, предпринимателем уплачена госпошлина в сумме 4 000 руб.

По требованию о признании права индивидуального предпринимателя Халимовой Лилии Ирыковны на владение и пользование земельным участком под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г.Якутск, ул.Петра Алексеева, 13 в квартале 129 на условиях аренды земли № 297 от 17 апреля 2002 года, заключенного между ИП Халимовой Л.И. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Якутску, предпринимателем уплачена госпошлина в сумме 4 000 руб.

По требованию о признании недействительными (ничтожными) договора аренды земельного участка от 18.07.2011 № 09-1/2011-1479, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2011 № 259, о применении последствия недействительности сделок в виде возложения на Общество с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» обязанности возвратить Окружной администрации города Якутска земельный участок под кадастровым номером 14:36:105022:0189, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, квартал «129», ул. Петра Алексеева, площадью 3 271 кв. м. уплачена госпошлина 4 000 руб.

По требованию о признании незаконными действия по погашению записи в государственном реестре о прекращении ранее зарегистрированного в пользу заявителя ограничения (обременения) права в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 13 в квартале 129, об обязании восстановить в государственном реестре запись о регистрации в пользу заявителя ограничения (обременения) права в отношении земельного участка под кадастровым номером 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., находящегося по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 13 в квартале 129, уплачена госпошлина в сумме 200 руб.

По требованию о признании незаконным полностью распоряжения первого заместителя главы ГО "Город Якутск" № 3144/1зр от 15.07.2011 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО "Аскот", уплачена госпошлина 200 руб.

Окружная администрация от уплаты госпошлины по встречному исковому заявлению о расторжении договора аренды земельного участка № 297 от 17 апреля 2002 года, расположенного по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.П.Алексеева, д.13, квартал «129», кадастровый номер 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., предоставленного под торговый павильон освобождена.

В связи с удовлетворением иска Окружной администрации об обязании в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона подлежит взысканию с предпринимателя госпошлина в сумме 4 000 руб.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела подлежит взысканию с предпринимателя госпошлина в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя Халимовой Лилии Ирыковны отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Окружной администрации ГО «Город Якутск» в части требования о расторжении договора аренды земельного участка № 297 от 17 апреля 2002 года, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. П.Алексеева, д.13, квартал «129», кадастровый номер 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., предоставленного под торговый павильон, отказать.

Встречное исковое заявление Окружной администрации ГО «Город Якутск» в части требования об обязании истца в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Халимову Лилию Ирыковну в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. П.Алексеева, д. 13, квартал «129», кадастровый номер 14:36:105022:0031, общей площадью 87,8 кв.м., путем демонтажа торгового павильона.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Халимовой Лилии Ирыковны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Р.И. Эверстова