Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шитик М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества Собственников Жилья "Борисовка-1" (1435210573 , 1081435583349)

к Открытому акционерному обществу "Водоканал"(1435219600, 1091435008081)

об урегулировании разногласий при заключении договора,,

при участии:

от истца ФИО1 доверенность от 15.11.2010;

от ответчика ФИО2 доверенность № 032юр-276 от 14.07.2011;

Товарищество Собственников Жилья "Борисовка-1" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Открытому акционерному обществу "Водоканал" об урегулировании разногласий в пунктах 2.1.3., 2.1.5., 5.2 договора от 01.01.2011 №2220 на отпуск питьевой воды для централизованного горячего водоснабжения с учетом уточнения:

- пункт 2.1.3. принять в следующей редакции: «поддерживать в точках присоединения абонента к водопроводным сетям Водоканала, или в точках присоединения абонента к водопроводным сетям третьего лица, осуществляющего транспортировку питьевой воды по своим сетям, минимальный свободный напор 14 м водяного столба (на границе эксплуатационной ответственности)»;

- внести пункт 2.1.5- «При осуществлении продажи коммунальных ресурсов, не соответствующим параметрам качества, определенным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, такие коммунальные ресурсы оплате не подлежат».

- пункт 5.2. исключить.

В качестве правового обоснования истец ссылается на пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве от 16.11.2011 №032юр-621.

Пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.06 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытию судебного заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.09.2011 исковое заявление по настоящему делу принято к производству суда и предварительное судебное заседание назначено на 19.10.2011, определением от 14.11.2011 предварительное судебное заседание отложено на 28.11.2011.

Истец и ответчик не заявили возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, и рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.06 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», с учетом мнения сторон, суд завершает предварительное судебное заседание и начинает рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01.01.11 между сторонами был подписан договор №2220 на отпуск питьевой воды для централизованного горячего водоснабжения, в соответствии с которым ответчик обязался осуществлять отпуск питьевой воды истцу для горячего водоснабжения, а истец оплачивать отпущенную питьевую воду.

Пунктом 2.1.3. договора предусмотрено, что Водоканал обязуется поддерживать в точках присоединения абонента к водопроводным сетям третьего лица, осуществляющего транспортировку питьевой воды по своим сетям, минимальный свободный напор 10 м. водного столба (на границе эксплуатационной ответственности).

Пунктом 5.2. договора определено, что абонент несет ответственность за сохранность и эксплуатацию сетей, сооружений и устройств, находящихся в хозяйственном ведении или на его территории, в том числе и ответственность за сохранность и эксплуатацию средств измерений в соответствии с правилами, Водоканал не несет ответственности за ущерб, вызванный подтоплением помещений вследствие аварий на сетях, сооружениях и устройствах, находящихся в хозяйственном ведении абонента.

Данный договор был подписан сторонами с протоколом разногласий. В связи с тем, что протокол согласования разногласий истцом подписан не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на исковое заявление ответчик отклонил требование истца, указав, что предлагаемая им редакция пункта 6.2 договора полностью отвечает требованиям действующего законодательства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Из содержания предлагаемого пункта 2.1.3. договора следует, что Водоканал обязуется поддерживать в точках присоединения абонента к водопроводным сетям третьего лица, осуществляющего транспортировку питьевой воды по своим сетям, минимальный свободный напор 10 м. водного столба (на границе эксплуатационной ответственности). Минимальный свободный напор у санитарных приборов нижних этажей не должен превышать 0,20 МПа (2 кгс/см2). Максимальный свободный напор в системах водоснабжения у санитарных приборов нижних этажей не должен превышать 0,45 МПа (4,5 кгс/см2). Температура горячей воды в подающем трубопроводе ГВС (для закрытых и открытых систем) 46-55ºС, для открытых систем теплоснабжения в пределах 60-75ºС. Температура в циркулярном трубопроводе ГВС (для закрытых и открытых систем) 46-55ºС. Среднее арифметическое значение температуры горячей воды в подающем и циркулярном трубопроводах на вводе системы ГВС во всех случаях должна быть не ниже 50ºС. Располагаемый напор (перепад давлений между подающим и циркулярным трубопроводами) при расчетном циркулярном расходе системы ГВС должен быть не ниже 0,03-0,06 МПа (0,3-0,6 кгс/см.2). Давление воды в подающем трубопроводе системы ГВС быть выше давления воды в циркулярном трубопроводе на величину располагаемого напора (для обеспечения циркуляции горячей воды в системе). Давление воды в циркулярном трубопроводе систем ГВС должно быть не менее чем на 05 МПа (0,5 кгс/см.2) выше статистического (для системы), но не превышать статическое давление более чем на 0,20 МПа (2 кгс/см.2). Данные параметры на вводе здания должен обеспечивать Водоканал путем выполнения мероприятий по автоматическому регулированию, оптимизации, равномерному распределению тепловой энергии, холодной и горячей между потребителями (абонентом), а для обратных трубопроводов систем – (абонент) путем осмотров, выявления и устранения нарушений или переоборудований и проведения наладочных мероприятий инженерных систем здания. При этом границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Ответчик возражает против доводов истца, указав, что в соответствии с СНиП 2.04.02-84 (Строительные нормы и правила. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения) минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при минимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м. При большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4 м. Действующее законодательство не закрепляет обязанности предприятий ВКХ обеспечивать минимальный свободный напор в размере 20 м. водного столба. Кроме того, ответчик не может обеспечить запрашиваемые параметры давления поскольку горячее водоснабжение в домах микрорайона Борисовка-1 осуществляется путем ее приготовления непосредственно в самих многоквартирных домах, ответчик не является поставщиком услуг по горячему водоснабжению и теплоэнергии.

Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307, предусмотрено, что потребительские свойства и режим предоставления коммунальных услуг должны соответствовать установленным нормативам.

Обязанность по регулированию давления воды возникает у организации, на обслуживании которой находится жилой дом в том случае, если в составе общего имущества жилого дома имеются насосы и электромоторы, используемые для изменения давления в трубах жилого дома.

Согласно пункту 2.26 СНиП 2.04.02-84 минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4 м. Примечание: в часы минимального водопотребления напор на каждый этаж, кроме первого, допускается принимать равным 3 м, при этом должна обеспечиваться подача воды в емкости для хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает доводы истца необоснованными и принять пункт 2.1.3 договора в редакции ответчика.

Пункт 2.1.5. вытекает из пункта 2.1.3. в редакции истца. поскольку ответчик не обязан обеспечивать минимальный свободный напор 20 м. водного столба, температуру и давление воды в трубопроводах горячего водоснабжения, принятие предлагаемого пункта 2.1.5. неправомерно.

Из содержания пункта 5.2 договора следует, что истец (абонент) обязан нести ответственность за сохранность и эксплуатацию сетей, сооружений и устройств, находящихся в хозяйственном ведении или на его территории, в том числе и ответственность за сохранность и эксплуатацию средств измерений в соответствии с правилами. Ответчик (Водоканал) не несет ответственности за ущерб, вызванный подтоплением помещений вследствие аварий на сетях, сооружениях и устройствах, находящихся в хозяйственном ведении истца.

В судебном заседании представители сторон согласились, что редакция пункта 5.2 должна подлежать изменению, поскольку сети, сооружения и устройства истцу не принадлежат ему на праве хозяйственного ведения и на территории истца могут находится сооружения не принадлежащие истцу. Представитель ответчика согласился, что смысловая нагрузка данного пункта договора состоит в том, что истец должен нести ответственность за сооружения и средства измерения находящиеся в его управлении.

Представитель истца также согласился, что объем его ответственности за сохранение сооружений должен определяться только тем имуществом, которое находится в его управлении.

При таких обстоятельствах, суд определяет редакцию пункта 5.2 договора следующим образом:

«Абонент несет ответственность за сохранность и эксплуатацию сетей, сооружений и устройств, находящихся в его управлении, в том числе и ответственность за сохранность и эксплуатацию средств измерений в соответствии с правилами. Водоканал не несет ответственности за ущерб, вызванный подтоплением помещений вследствие аварий на сетях, сооружениях и устройствах, находящихся в управлении Абонента».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изложить пункт 5.2 договора на отпуск питьевой воды для централизованного горячего водоснабжения от 01.01.2011 №2220, заключенного между Товариществом Собственников Жилья "Борисовка-1" (1435210573, 1081435583349) и Открытым акционерным обществом "Водоканал" (1435219600, 1091435008081) в следующей редакции: «Абонент несет ответственность за сохранность и эксплуатацию сетей, сооружений и устройств, находящихся в его управлении, в том числе и ответственность за сохранность и эксплуатацию средств измерений в соответствии с правилами. Водоканал не несет ответственности за ущерб, вызванный подтоплением помещений вследствие аварий на сетях, сооружениях и устройствах, находящихся в управлении Абонента».

В остальной части заявленного требования отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия и в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Т.С. Шамаева