Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Союза потребительских обществ "Холбос" РС(Я) к Департаменту имущественных отношений мэрии г. Якутска о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности, ФИО2 по доверенности

от ответчика: не явился, извещен (уведомление № 20914)

Союз потребительских обществ "Холбос" РС(Я) обратился в Арбитражный суд РС (Я) с иском к Департаменту имущественных отношений мэрии г. Якутска о признании права собственности в силу приобретательской давности на объекты недвижимого имущества:

- гараж, литер Б, общей площадью 68, 9 кв.м., инвентарный номер 98 401 000/ЯК1/019954, расположенный по адресу: 677007, <...>;

- гараж, литер В, общей площадью 104,9 кв.м., инвентарный номер 98 401 000/ЯК1/019954, расположенный по адресу: 677007, <...>.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, надлежаще извещен.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Президиума ЯКСОЮЗА «Холбос» от 10.12.1945г. Стройконтора «Холбос» реорганизована в Жилищно-коммунальный отдел.

В соответствии с актом Управления архитектуры и градостроительства об отводе границ участка в натуре от 28.06.1993г. Жилищно-коммунальному отделу отведен земельный участок площадью 0,50 га под строительство котельной, гаражей, административного здания, находящийся по адресу: <...>.

Согласно справке главного архитектора г. Якутска от 01.07.1993г. Жилищно-коммунальному отделу выделен в пользование земельный участок площадью0,50 га под строительство котельной, гаражей, административного здания, находящийся по адресу: <...>

Распоряжением вице-мэра г. Якутска от 05.08.2003г. № 1242вмр «Об изъятии и предоставлении земельного участка», земельный участок из земель поселений, под кадастровым номером 14:36:107007:0037, находящийся по адресу: <...> в квартале 37 изъят у ЖКО «Холбос» и предоставлен в аренду по 01.07.2008г. Союзу потребительских обществ «Холбос» РС (Я) (далее по тексту решения – истец).

19 декабря 2003г. между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и истцом заключен договор аренды земли № 3916, по условиям которого заявителю предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером 14:36:107007:0037, находящийся по адресу: <...> площадью 3 223 кв.м.

На участке имеются административное здание, котельная и гараж (п. 1.3. договора).

Срок действия договора установлен с 05.08.2003г. по 01.07.2008г. (п. 2.1. договора ).

Актом приема-передачи земельный участок передан истцу в аренду.

В материалах дела имеется справка Главного архитектора г. Якутска от 25.08.2009г. № 269/09, выданная истцу о том, что объекту гараж присвоен адрес «ул. Крупской 19 «Г» квартал «37», Автодорожный округ г. Якутска (прежний адрес: ул. Крупской, 19,21).

Истец, указав, что с 1970 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражами, обратился в Арбитражный суд РС (Я) с исковым заявлением о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности.

Правовым основанием иска указана статья 234 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление от 27.08.2010г., в котором просит в удовлетворении иска отказать на основании следующего: объект недвижимости квалифицируется как самовольная постройка; в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку признано быть не может; представленные истцом документы не доказывают владение и пользование имуществом более 15 лет.

В ходе судебного разбирательства истец представил устав Жилищно-коммунального учреждения Республиканского союза потребительской кооперации «Холбос», постановления СПО «Холбос» РС (Я) от 04.08.2004г, 24.08.2006г., возражения на отзыв от 21.10.2010г.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование довода о владении спорным имуществом более 15 лет истцом представлены документы: акт Управления архитектуры и градостроительства об отводе границ участка в натуре от 28.06.1993г.; справка главного архитектора г. Якутска от 01.07.1993г.; распоряжение вице-мэра г. Якутска от 05.08.2003г. № 1242вмр, договор аренды земли № 3916 от 19.12.2003г., технический паспорт на гараж.

Между тем, из представленных документов не следует, что истец открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - гаражами в течение пятнадцати лет.

Так, из акта Управления архитектуры и градостроительства об отводе границ участка в натуре от 28.06.1993г.; справки главного архитектора г. Якутска от 01.07.1993г. следует, что Жилищно-коммунальному отделу отведен земельный участок площадью 0,50 га под строительство гаражей, административного здания, находящийся по адресу: <...>.

Как следует из возражений на отзыв от 21.10.2010г., Жилищно-коммунальный отдел «Холбос» является учреждением Якутского респотребсоюза «Холбос».

При этом, документы, подтверждающих, что истец - Союз потребительских обществ «Холбос» является правопреемником Жилищно-коммунального отдела Якутского респотребсоюза «Холбос» не представлены.

Представленная в материалы дела выписка из единого государственного реестра юридических лиц от 07.12.2009г. таких ссылок не содержит.

Кроме того, в указанных документах (акте от 28.06.1993г.; справке главного архитектора г. Якутска от 01.07.1993г.) отсутствуют ссылки на наличие гаражей, сведения касаются лишь земельного участка, предоставленного под строительство гаражей.

В техническом паспорте, составленном ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Якутский филиал, собственником гаража по адресу: <...> инв. № 98 401 000/ЯК1/019954 указано ООО «Холбос-Сеть», год постройки указан – 1970.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что спорные гаражи построены истцом, а также доказательства того, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию.

Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что истец не доказал владение спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после принятия решения арбитражныи судом первой инстанции в апелляционную инстанцию – Четвертый Апелляционный Арбитражный Суд.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Федорова М. И.