Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 19 000 рублей,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санниковой Н.А.,

при участии в заседании:

от истца : ФИО3 – доверенность от 14.04.2011;

от ответчика : не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 19 000 рублей долга по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2011.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

Неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление им отзыва на исковое заявление в силу частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 февраля 2011 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) следующее нежилое помещение: г. Якутск, мкр. 202, корп. 1/1, помещение находится в административном здании на 2 этаже. Арендуемая площадь составляет 14 кв.м., коридорный коэффициент 2 кв.м.

Объект сдается в аренду на срок с 01 февраля 2011 года по 15 декабря 2011 года (пункт 2.1. договора от 01.02.2011).

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 01.02.2011 арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 16 000 рублей. НДС не предусмотрен.

Оплата, указанная в пункте 3.1., осуществляется арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, путем внесения денежных средств (наличными) в кассу арендодателя, зачетом взаимных требований и в ином порядке, не запрещенном действующим законодательством РФ (пункт 3.2. договора от 01.02.2011).

Право собственности истца на объект недвижимости, переданный в аренду, возникло в результате заключения договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке № 141/06 от 27.10.2006, распоряжения заместителя главы городского округа «Якутск» № 3194 зр от 28.08.2006, договора купли-продажи квартиры от 18.06.2005, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 137/08 от 31.01.2008, брачного договора от 04.08.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 декабря 2009 года серии 14-АА № 487514.

Во исполнение условий договора аренды имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01 февраля 2011 года.

За период с февраля по август 2011 года истцом ответчику были начислены арендные платежи в размере 112 000 рублей.

Ответчиком произведена частичная оплата арендных платежей в размере 93 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 01.02.2011, от 14.02.2011, от 21.02.2011, от 18.04.2011, от 07.07.2011, от 17.06.2011 (л.д. 16 – 21).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составляет 19 000 рублей.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком в суд не представлены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01 февраля 2011 года, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем требования истца о взыскании 19 000 рублей основного долга по арендным платежам являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 19 000 рублей долга, а также 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия и в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья О.А. Николина