Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыряновой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прометей+» (ИНН 1435158362, ОГРН 1051402064691) к союзу потребительских обществ «Холбос» Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435071979, ОГРН 1021401072274) о взыскании 540 494,29 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – Дьячковской М.Г. по доверенности от 13.09.2017,

ответчика – Хан К.А. по доверенности от 19.09.2017 № 02-146, Коркина П.Н. по доверенности от 22.08.2017,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к союзу потребительских обществ «Холбос» Республики Саха (Якутия) о взыскании 540 494,29 руб., в том числе 410 038,13 руб. неосновательное обогащение, 130 456,16 руб. пени.

13.09.2017 от истца поступило уточнение исковых требований от 11.09.2017 № 381 с приложениями согласно перечню.

Уточнение приобщено к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учётом уточнения истец просит взыскать: 403 679,84 руб. неосновательного обогащения, 135 331,11 пени за период с 12.08.2014 по 01.09.2017 по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее со 02.09.2017 по день фактической уплаты долга

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме согласно уточнениям.

Представитель ответчика в исковых требованиях просит отказать.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2017 № 99/2017/12161292 СПО «Холбос» РС (Я) на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 406,8 кв.м. (номер и дата государственной регистрации № 14-14-01/063/2011-248 от 18.08.2011), расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Н. Крупской, д. 21, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с протоколом от 30.05.2006 общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Н. Крупской, д. 21, ООО «Прометей+» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

Истец 23.06.2017 направил в адрес ответчика заказным письмом требование от 23.06.2017 № 248 о погашении задолженности по содержанию общего имущества в размере 410 038,13 руб. и пени в размере 130 456,16 руб.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязанность возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.7 статьи 155 ЖК РФ и п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в случае, если управление многоквартирным домом на основании соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется управляющей компанией, то собственники жилых и нежилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

Потребление таких услуг происходит независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ. Не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности несения расходов на содержание общего имущества фактическое неиспользование его целиком или отдельных его элементов (например, если организация владеет встроенно-пристроенным помещением и физически не использует, например, кровлю или лифт, тем не менее, она должна оплачивать их содержание и ремонт).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества незавио от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Общее имущество в многоквартирном доме (общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые несут бремя расходов на его содержание (часть 1 статьи 36, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц управление недвижимым имуществом является основным видом деятельности ООО «Прометей+». Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляет на основании лицензии № 014-000024 от 16.04.2015, выданного Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

ООО «Прометей+» избрано управляющей организацией собственниками помещений многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: г. Якутск, ул. Н. Крупской, д. 21, что подтверждается протоколом от 30.05.2006 общего собрания собственников помещений дома.

Между управляющей компанией и собственником нежилого помещения договор на оказание услуг по содержанию общего имущества не заключен.

Вместе с тем, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанному многоквартирном доме, несет бремя по содержанию нежилого помещения в этом доме и обязан ежемесячно возмещать издержки за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Согласно материалам дела истцом понесены расходы по содержанию общего имущества на сумму 2 082 159,99 руб. (договор на техническое содержание многоквартирного жилого дома от 01.01.2012, платежные поручения от 26.01.2015 № 9617, от 06.11.2015 № 1262, от 28.12.2015 № 2004, от 14.11.2016 № 7876).

Общая площадь многоквартирного дома – 2 485,10 кв.м.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приход к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически выполненные работы (оказанные услуги) управляющей организацией по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома подлежат возмещению собственниками соразмерно доле принадлежащего помещения.

Расчет суммы, подлежащей уплате ответчиком по содержанию общего имущества, произведен истцом на основании перечня и стоимости услуг (тарифов) установленных протоколом общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Н. Крупской, д. 21 от 20.01.2013. Пунктом 2 которого утверждены изменения в договор об управлении домом, образец дополнительного соглашения является неотъемлемой частью протокола.

В соответствии с условиями соглашения к договору об управлении многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, установлено право Управляющей организации увеличивать плату в случаях и размерах соглашения п. 4.6.:

- на прогнозируемый коэффициент инфляции, зафиксированной в установленной законом о федеральном бюджете на следующий год;

- роста стоимости отдельных видов жилищных услуг на процент данного роста (один раз в год);

- установки и введения в эксплуатацию в предусмотренном законодательством порядке коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирном доме на стоимость расходов, необходимых для производства данных работ и приобретения данного оборудования, а также на его дальнейшее содержание на стоимость услуги по содержанию данного имущества;

- роста тарифов на коммунальные услуги и нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых соответствующими органами государственной власти для определения видов услуг (единовременно);

- при изменении действующего налогового законодательства РФ.

Расчет тарифов произведен с учетом уровня инфляции:

-на 2014г. - не превышающем 5%, что соответствует положениям ст.1 Федерального закона от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов»;

-на 2015г. - 8% и на 2016г. - 12,9% в пределах размера уровня инфляции в соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 01.12.2014г. №384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов».

Тарифы на виды жилищных услуг (в руб. на 1 кв.м.)

Наименование услуг

2013

с 01.02.2014

с 01.02.2015

с 01.02.2016

с 01.07.2016

Основание

Техобслуживание

12,65

13,35

14,42

16,28

Протокол общего

собрания от 20.01.2013, дополнительное соглашение от 10.12.2012

Техобслуживание электрооборудование

2,11

2,23

2,41

2,72

Уборка дворовой территории

3,62

3,82

4,13

4,66

Уборка МОП (л/к)

3,95

4,17

4,50

5,08

Утилизация отходов

0,81

Постановление Окружной администрации города Якутска от 23.06.2016г. №159п

Расчет суммы иска судом проверен, признается обоснованным и верным.

Контррасчет истцом не представлен.

На основании изложенного, суд считает установленным наличие задолженности у ответчика перед истцом в размере 403 679,84 руб. неосновательного обогащения, возникшего в результате не возмещения расходов истца по содержанию общего имущества, в связи с чем, требование истца о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется, поскольку с учетом уточнения исковых требований, взысканию подлежит период с июля 2014 года. Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, срок оплаты платы за жилое помещение за июль 2014 года истекает после 10 августа 2014г. Трехгодичный срок давности взыскания платежа за июль 2014г. наступит 10 августа 2017г., исковое заявление подано 24.07.2017г., т.е. в пределах срока исковой давности.

Довод ответчика о самостоятельном обслуживании своей электролинии не может быть принят судом, а представленные документы (акт разграничения сетей по имущественной балансовой принадлежности, дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от 28.12.2015г.) являются неотносимыми доказательствами в силу следующего.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В частности, п.2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Предметом рассматриваемых исковых требований является взыскание платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома по ул. Крупской, д.21. Представленные доказательства касаются возникновения обстоятельства по плате за коммунальные услуги и в силу п.2 статьи 154 ЖК РФ не образуют состав платы за содержание жилого помещения и не относятся к существу спора. Таким образом, указанные документы являются неотносимыми доказательствами и в силу статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть приняты судом, как не имеющие отношения к рассматриваемому делу.

В части представленного доказательства - договор на обслуживание и содержание нежилого помещения от 14.01.2014г. следует указать следующее.

Предметом рассматриваемого договора является (п. 1.1) выполнение услуг по обслуживанию и содержанию нежилого помещения Ответчика с кадастровым номером 14:36:107007:593, расположенного по адресу г. Якутск ул. Крупская, д.21. Указанное нежилое помещение является собственностью СПО «Холбос» РС(Я).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Ответчик обязан содержать принадлежащее ему имущество. Представленный договор от14.01.2014г. подтверждает возникновение договорных отношений по содержанию нежилогопомещения Ответчика и является неотносимым доказательством.»

Как указано выше, положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, установлено, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона. Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению договора в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 135 331,11 руб.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение обязательств по оплате расходов по содержанию общего имущества истцом начислены ответчику пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в общей сумме 135 331,11 руб. за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 по состоянию на 01.09.2017.

Указанный расчет является верным, поскольку произведен истцом, исходя из периодов просрочки, а также с учетом размера пени, предусмотренного пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку доказательства оплаты пени в размере 135 331,11 руб. ответчиком в материалы дела не представлены, арифметическая правильность их расчета не оспорена, требование истца о взыскании пени в указанной сумме также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец при обращении в суд с иском платежным поручением № 698 от 20.07.2017 уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 810 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела, принимая во внимание уменьшение суммы исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13 780 руб. подлежит возмещению ответчиком, излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 30 руб. подлежит возврату из федерального бюджета плательщику.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с союза потребительских обществ «Холбос» Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435071979, ОГРН 1021401072274) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прометей+» (ИНН 1435158362, ОГРН 1051402064691) 403 679,84 руб. неосновательного обогащения, 135 331,11 пени за период с 12.08.2014 по 01.09.2017 по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее со 02.09.2017 по день фактической уплаты долга, а также 13 780 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Прометей+» из федерального бюджета 80 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 20.07.2017 № 698.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Г.Л. Николаева