Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество Акционерная компания «Якутскэнерго» обратилось в Арбитражный суд РС (Я) с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании сноса объекта строительства, возведенного в охранной зоне двух цепной ВЛ-110 кВ по адресу: <...>.

Ответчик отзывом исковые требования не признает.

В судебном заседании от 20.11.2007 г. судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16 час. 30 мин 27.11.2007 г.

После перерыва судебное заседание продолжено в 16 час. 30 мин. 27.11.2007 г. в том же составе.

Как следует из материалов дела, п. 1 распоряжения Заместителя мэра г. Якутска от 29.12.2004 г. № 2107змр «О предоставлении земельного участка» установлено предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду по 01.11.2007 г. ранее зарезервированный земельный участок из земель поселений, под кадастровым номером 14:36:104015:0034, находящийся по адресу: г. Якутск, РС (Я), ул. П. Алексеева, 83/18 в квартале 143, для использования в целях строительства магазина, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к настоящему распоряжению, общей площадью 0,0778 га.

Далее распоряжением Заместителя Главы городского округа «Якутск» от 23.03.2006 г. № 574зр «О разрешении строительства» разрешено на срок до 01.11.2007 г. ИП ФИО1 строительство объекта: «Магазин» по ул. Петра Алексеева, 83/18 в квартале 143 г. Якутска на земельном участке, предоставленном ранее в аренду по 01.11.2007 г. Общая площадь земельного участка - 0,0778 га, кадастровый № земельного участка - № 14:36:104015:0034.

23.03.2006 г. Департаментом по архитектуре, строительству и реконструкции Городского округа «Якутск» на основании распоряжения Заместителя мэра г. Якутска № 2107змр от 29.12.2004 г. и договора аренды земельного участка № 4554 от 27.01.2005 г. ответчику выдано разрешение на строительство № 34/06 объекта «Магазин» на земельном участке по адресу: <...> кадастровый № 14:36:104015:0034 сроком до 01.11.2007 г.

Далее 27.03.2006 г. между Комитетом Архитектуры и градостроительства ДАСиР ГО «Якутск» (КАиГ) и ответчиком (Застройщик) заключен договор № 34/06 о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке, согласно которому Застройщик обязан на предоставленном участке построить и содержать в надлежащем состоянии «Магазин» по ул. Петра Алексеева 83/18 в квартале 143 г. Якутска, с общей площадью 431,2 кв.м., строительным объемом - 1 775,9 куб.м., этажностью не более 2 этажей.

Истец, полагая, что ответчиком строительство здания магазина осуществляется без должного согласования и без учета мнения энергоснабжающей организации (ЯГЭС ОАО АК «Якутскэнерго»), а также в связи с тем, что ответчиком неоднократные предписания о запрете строительства магазина в охранной зоне двух цепной ВЛ-110 кВ и переносе точек посадки здания магазина на новое место оставлено без удовлетворения, обратился в суд с требованием о сносе объекта строительства, возведенного в охранной зоне двух цепной ВЛ-110 кВ по адресу: <...>.

Ответчик отзывом исковые требования не признает по основаниям, что указанный участок земли получен ответчиком на законных основаниях, и с соблюдением всех необходимых условий и требований ведет законное строительство магазина. Также в отзыве ответчик указывает, что не согласен с утверждением истца об отсутствии согласования топографической съемки с представителями истца.

Далее ответчик дополнением к отзыву указывает, что ОАО АК «Якутскэенрго» является ненадлежащим истцом, поскольку со стороны ответчика отсутствуют какие-либо нарушения прав и законных интересов истца.

Истец представил возражение на отзыв ответчика, в котором указывает, что ответчиком капитальное строительство объекта ответчиком не согласовано, т.к. только главный инженер предприятия принимает решение и несет ответственность за техническое согласование проектов, в т.ч. и топосъемки. Также указывает, что разрешение на строительство № 34/06 от 23.03.2006 г., выданное Департаментом по архитектуре, строительству и реконструкции ГО «Якутск» и подписанное заместителем Главы ГО «Якутск» не может служить доказательством отведения земельного участка ответчику под строительство, т.к. оно подписано другим лицом, а не лицом, указанным в разрешении.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 3 п. 1 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1 000 Вольт, утвержденного постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 г. № 255 охрана электрических сетей осуществляется предприятиями (организациями), в ведении которых находятся эти электрические сети.

Пунктом 31 вышеуказанных правил установлено, что предприятия, организации, учреждения и граждане в охранных зонах электрических сетей и вблизи них обязаны выполнять требования работников предприятий (организаций), в ведении которых находятся электрические сети, направленные на обеспечение сохранности электрических сетей и предотвращение несчастных случаев. Предприятия (организации), в ведении которых находятся электрические сети, имеют право приостановить работы, выполняемые другими предприятиями, организациями, учреждениями или гражданами в охранных зонах этих сетей с нарушением требований настоящих правил.

Из представленных истцом документов следует, что двух цепной ВЛ-110 кВ находится в ведении ОАО АК «Якутскэнерго».

Согласно ч. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Земельного кодекса Российской Федерации, землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.5.216 Правил устройства электроустановок, утвержденного приказом от 08.07.2002 г. № 204 Министерства энергетики Российской Федерации расстояние по горизонтали от крайних проводов ВЛ до 220 кВ при наибольшем их отклонении до ближайших частей производственных, складских, административно-бытовых и общественных зданий и сооружений должны быть не менее: 2 м - для ВЛ до 20 кВ; 4 м - для ВЛ 35-110 кВ; 5 м - для ВЛ 150 кВ; 6 м - для ВЛ 220 кВ.

Из представленной истцом копии топографической съемки (л.д. 36 т. 1) следует, что расстояние от ВЛ 110 кВ до объекта строительства ответчика составляет более 4 м.

В той же копии топографической съемки (л.д. 36 т. 1), представленной истцом, в левом верхнем углу стоит штамп истца «Согласовано» от 23.11.2005 г., в соответствии, с которым суд приходит к выводу, что строительство объекта истцом согласовано.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В материалах дела есть разрешение на строительство № 34/06, выданное Департаментом по архитектуре, строительству и реконструкции Городского округа «Якутск» ответчику, на строительство объекта «Магазин» на земельном участке по адресу: <...> кадастровый № 14:36:104015:0034 сроком до 01.11.2007 г.

В материалах дела есть свидетельство о государственной регистрации права серии 14-АА 390684, в соответствии с которым земельный участок по адресу: <...>, квартал «143» принадлежит ответчику на праве собственности.

Довод истца о том, что разрешение на строительство № 34/06 от 23.03.2006 г., выданное Департаментом по архитектуре, строительству и реконструкции Городского округа «Якутск», не может служить доказательством отведения ответчику земельного участка под строительство (л.д. 33 т. 2) не может быть принято судом, поскольку на день рассмотрения данного дела имеется вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу и материалами дела установлено, что ответчиком получены согласования и необходимые разрешения служб города и заинтересованных лиц, и в связи с тем, что строение возведено с соблюдением установленных нормативов, а доказательств обратного истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Также суд приходит к выводу, что истец не доказал нарушение его прав при возведении ответчиком объекта строительства.

При таких обстоятельствах, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 176, 180-182 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке установленные законом.

Судья Л.К. Харлампьева